बिक्री: नवीनीकृत या बिना नवीनीकरण के कॉनोमी? पुनर्निर्माण या नहीं?

नमस्ते सभी को,

मैं कुछ साल पहले ज्यादातर संयोगवश म्यूनिख के आसपास के इलाके में एक मेज़ोनेट अपार्टमेंट का मालिक बन गया था, जिसे मैं अब (विभिन्न कारणों से) "छोड़ना" चाहता हूँ। इस सिलसिले में मेरे कुछ सवाल हैं, जिनके बारे में यहाँ के विशेषज्ञ निश्चित रूप से कुछ समझदारी भरा कहेंगे:

[*]1991 में बने और तब से केवल कुछ सामान्य लैमिनेट “सजावटों” के साथ, यह अपार्टमेंट अब नवीनीकरण की जरूरत वाला माना जाता है। मेरा मानना है कि नवीनीकरण की लागत घटाने के बाद नवीनीकृत स्थिति में संभावित बिक्री मूल्य बिना नवीनीकरण के मुकाबले अधिक होगा। क्या अनुभवी लोग भी ऐसा ही सोचते हैं?

[*]अपार्टमेंट इस तरह से असुविधाजनक (“खुला”) रूप से बना है कि 70 से अधिक वर्ग मीटर क्षेत्र में दो पारगमन कमरों और विभाजन दीवारों के अभाव के कारण एक भी अलग कमरा नहीं बनता। यह अपार्टमेंट वास्तव में केवल एक सिंगल व्यक्ति के लिए ही ठीक से रहने योग्य है। नवीनीकरण के दौरान कुछ संशोधन करने पर इसे बदला जा सकता है और इसमें एक बैठक/रसोई/भोजन कक्ष और दो अन्य शयन कक्ष बन सकते हैं, जिससे यह एक परिवारिक अपार्टमेंट बन जाएगा। इस बात के अलावा कि यह सामाजिक दृष्टिकोण से अधिक उपयुक्त होगा - क्या यह अधिक संभावित खरीदारों को आकर्षित नहीं करेगा और इस प्रकार उच्च बिक्री मूल्य के कारण संशोधन की अतिरिक्त लागत को भी पूरा कर लेगा? (या इस क्षेत्र में सब कुछ वैसे भी जल्दी बिक जाता है? अंत में ऐसे लोगों के हाथों जो खुद संशोधन करते हैं और लाभ के साथ पुनर्विक्रय करते हैं?)

[*]यदि विशेषज्ञों की राय दोनों सवालों पर “हाँ” की ओर जाती है, तो मैं यहाँ प्लान प्रस्तुत करने और चर्चा के लिए साझा करने के लिए इच्छुक हूँ।

धन्यवाद -

फोरम में स्वागत है!
एक खरीदार के रूप में, मैं व्यक्तिगत रूप से बिना नवीनीकरण वाले घर को खरीदना पसंद करूंगा।
कारण 1: मैं सबकुछ अपने अनुसार डिजाइन कर सकता हूँ, मेरे लिए रहने का स्थान बहुत ही व्यक्तिगत होता है।
कारण 2: खरीद मूल्य कम होता है, इसलिए खरीद संबंधित खर्च भी कम होते हैं।

एक विक्रेता के रूप में, मैं भी बिना नवीनीकरण वाले घर को ही बेचना पसंद करूंगा, क्योंकि मुझे अटकलों पर पैसा लगाना और अजनबियों के लिए कारीगरों के साथ झंझट करना पसंद नहीं है। इससे संभावित खरीदारों की संख्या भी सीमित होती है (ऊंचा मूल्य, स्वाद मेल नहीं खाना)।
संभावित लाभ: ये खरीदार जो तुरंत रहने के लिए तैयार हैं, उन्हें आकर्षित करता है और संभवतः अधिक खरीद मूल्य प्राप्त होता है।

यह बात खुली योजना के लिए भी लागू होती है; कुछ लोगों को यह विशेष रूप से पसंद आता है; 70 वर्ग मीटर में 3 कमरे निश्चित ही अधिक हैं!

एक खरीदार के रूप में, मैं व्यक्तिगत रूप से बिना नवीनीकरण वाला खरीदना पसंद करूंगा।

मैं भी व्यक्तिगत रूप से शायद ऐसा ही करूंगा। फिर भी, "तैयार नवीनीकृत" संपत्तियाँ औसतन बेहतर बिकती हैं। संभवतः उन लोगों में एक अंधा झुकाव होता है जो कहते हैं कि वे खुद नवीनीकरण करना पसंद करते हैं, लेकिन फिर भी नवीनीकृत संपत्तियों को खरीद लेते हैं। क्योंकि यह वास्तव में सुविधाजनक होता है और उन्हें यह कल्पना करने की ज़रूरत नहीं पड़ती कि यह कैसे हो सकता है।
यह घटना सांख्यिकी के औसत है। मुझे लगता है कि दोनों परिदृश्यों के लिए पर्याप्त खरीदार हैं।

म्यूनिख में आपको शायद सबसे अधिक लाभ तभी होगा जब आप खुद नवीनीकरण कर सकें और एक स्टूडियो अपार्टमेंट को लक्ज़री Ausstattung के साथ तैयार करें। आपने एक सामाजिक पहलू की बात की है। तो आपको शायद वैसे ही सबसे सस्ते में नवीनीकरण करना चाहिए जैसे आपने शुरू में सोचा था और एक छोटी नई परिवार को किराए पर देना चाहिए (ठीक Mietspiegel से 1EUR/वर्गमीटर कम)। या अगर किराए पर देना पूरी तरह से बाहर है। तो अपार्टमेंट को जैसा है वैसा ही एक Wohnungsbaugenossenschaft को ऑफर करें।

नवीनीकरण में भी पैसा लगता है, और कोई तुम्हें गारंटी नहीं दे सकता कि तुम 70 वर्ग मीटर से 85 बना पाओगे :)

निश्चित रूप से बिना नवीनीकरण के।
मैंने भी एक संपत्ति खरीदी है, जहां विक्रेता ने पहले सस्ते में नए टाइल्स लगवाए थे, नया रंग करवाया था और कुछ छोटे-मोटे काम कराए थे।
मैंने सब कुछ बाद में हटा दिया, दीवारों को खुरदरे पुट से चिकने पुट में बदला गया, बिजली व्यवस्था, पाइप आदि भी नए सिरे से किए गए, इसलिए सब कुछ निकालना पड़ा।
कोई भी व्यक्ति सस्ता नवीनीकरण नहीं चाहता।
अगर करना है तो इसे सही तरीके से सुंदर और साफ-सुथरा बनाओ, जैसे कि तुम्हें खुद पसंद आता। 91 के निर्माण वर्ष में बिजली की व्यवस्था (नेटवर्क, स्मार्टहोम) का अपडेट भी उपयोगी हो सकता है।
यह सब कुछ काफी पैसे लगता है और फिर भी खरीदारों की सीमा कम करता है। इसे क्यों सहना चाहिए?
जो लोग अपार्टमेंट किराए पर देने के लिए खरीदते हैं, उनके पास अक्सर अपने कारीगर होते हैं या वे स्वयं ही करते हैं।