निर्माण वित्तपोषण / ऋण की समीक्षा

नमस्ते,

हमारे पास वर्तमान में एक घर है जिसे हम खरीदना चाहते हैं और इसके लिए वित्तपोषण देख रहे हैं। वर्तमान में हमें एक स्वतंत्र और विश्वसनीय वित्तीय सलाहकार से एक प्रस्ताव प्राप्त हुआ है। हमें बहुत खुशी होगी अगर कोई हमें बता सके कि क्या यह प्रस्ताव हमारी आवश्यकताओं के लिए "अच्छा" है।

घर: डुप्लेक्स हाउस, निर्माण वर्ष 2017
लागत: 479,000€
स्थान: हैम्बर्ग
नेट लोन राशि KFW-प्रोत्साहन: 50,000€
नेट लोन राशि बैंक की: 429,000€
सभी अतिरिक्त खर्चे पूरी तरह से हमारे स्व-संपत्ति से उठाए जाएंगे।

हमारे बारे में:

मैं, पुरुष, 32 वर्ष का, 8 साल से नौकरी में, कोई क्रेडिट देनदारी नहीं, एक बच्चे को 513€ भरण-पोषण भुगतान, नेट आय 3500€
प्रेमिका, महिला, 27 वर्ष की, अंतिम सेमेस्टर की छात्रा, वर्तमान नेट आय 700€, लगभग 6 महीनों में 2000€ होगी।
और बच्चे नहीं बनाए जाने की योजना है।
वर्तमान खर्च कुल: 2300€

बैंक अनुबंध:

ब्याज दर: 2.090%
प्रभावी वार्षिक ब्याज दर: 2.13%
15 साल ब्याज स्थिरता
2% पुनर्भुगतान (प्रारंभ), पुनर्भुगतान वर्ष में एक बार बदला जा सकता है (2-4%)
मासिक किस्त 1462.18 (KfW के बिना, केवल बैंक)
विशेष पुनर्भुगतान वार्षिक 20,000€ तक संभव

यदि और डेटा की आवश्यकता हो तो कृपया संक्षिप्त में पूछें।

आपके मूल्यांकन के लिए पुनः बहुत धन्यवाद!

शुभकामनाएं
थॉमस

भविष्य के बच्चों के संबंध में - क्या "कोई" बच्चे दोनों पक्षों के लिए नहीं हैं?

मुझे लगता है कि आप खुद को अधिक जिम्मेदारियां दे रहे हैं जब बच्चे आते हैं।

क्यों बच्चे चाहने की जानकारी को साधारण रूप से स्वीकार नहीं किया जाता? हर थ्रेड में यह विषय सीधे फिर से पूछा जाता है।

और अब तुम्हारे सवाल की बात: तुम्हारी नेट आय 3500 है, इसमें से 500 बच्चे की देखभाल के खर्च निकाले जाते हैं या 2300 यूरो के खर्च में शामिल हैं? 2300 यूरो में से कितनी राशि वर्तमान आवास पर जाती है (जो भविष्य में खत्म हो जाएगी)।

तुम्हारी जानकारी बहुत "अस्पष्ट" है। लगभग 1450 यूरो की किश्त बिना KfW के, KfW क्रेडिट की किश्त कितनी है?

सभी कमी की जानकारियों के बावजूद, मैं व्यक्तिगत रूप से क्रेडिट की राशि को वर्तमान आय के लिए बहुत अधिक मानता हूँ। भुगतान 2% पर बहुत कम है, जिससे 15 वर्षों के अंत में बाकी बचत बहुत ज्यादा होगी। इसके लिए किश्त तुम्हारी वर्तमान आय की स्थिति के सापेक्ष पहले से ही बहुत अधिक है। यदि तुम्हारी दोस्त जल्द ही अधिक कमाने लगे, तब भी मुझे क्रेडिट की राशि बहुत ज्यादा लगेगी। लेकिन तब शायद यह संभव हो जाएगा।

हमारी आय तुम्हारे अपेक्षित स्थिति से थोड़ी ज्यादा है और मैं ईमानदारी से इतना बड़ा क्रेडिट लेने की हिम्मत नहीं दिखाउँगा।

क्यों बच्चे चाहने की बात को लोग सीधी तौर पर क्यों नहीं मान लेते? हर थ्रेड में यह विषय सीधे तौर पर फिर से पूछा जाता है।

और अब तुम्हारे सवाल पर: तुम्हारी नेट आय 3500 है, उसमें से 500 भुगतान जाते हैं या क्या 2300 यूरो खर्चों में शामिल हैं? 2300 यूरो में से कितनी राशि वर्तमान आवास पर जाती है (जो भविष्य में हट जाएगी)?

तुम्हारी जानकारी बहुत "धुंधली" है। KfW के बिना लगभग 1450 यूरो किस्त, KfW क्रेडिट की किस्त में कितनी राशि जुड़ती है?

सभी गायब जानकारियों के बावजूद, मैं व्यक्तिगत रूप से क्रेडिट राशि को वर्तमान आय के लिए बहुत ज्यादा मानता हूँ। 2% की कमी बहुत कम है, इससे 15 वर्षों के अंत में बहुत बकाया रहेगा। इसके लिए किस्त आय के वर्तमान स्तर की तुलना में काफी ज्यादा है। अगर तुम्हारी प्रेमिका जल्द ही ज्यादा कमाएगी, तब भी मेरे लिए क्रेडिट राशि बहुत ज्यादा होगी। लेकिन संभवतः तब यह संभव हो सकता है।

हमारी आय तुम्हारे लक्षित स्तर से थोड़ी अधिक है और मैं ईमानदारी से इतना बड़ा कर्ज़ लेने की हिम्मत नहीं कर पाऊंगा।

क्योंकि बच्चे वाले पुरुष हमेशा सोचते हैं कि वे पार हो गए हैं क्योंकि उनकी पिछली रिलेशनशिप खराब थी और नई पार्टनर स्वाभाविक रूप से अपना रास्ता बनाएगी।

पिछले सप्ताहांत फिर से ग्रिल करते हुए एक जोड़ा था। वह हमारी लड़कों को बहुत पसंद करती थी, 7 साल से इंतजार कर रही है, 36 की है, समय की आवाज सुन रही है, वह हमेशा माफी मांगता है हाँ एक्स की वजह से तनाव है और उसके जैविक बेटे के कारण ब्ला ब्ला।

पुरुष इसे हमेशा आसान समझते हैं।

...जहाँ मैं 2.1% को भी काफी ज्यादा मानता हूँ। मैं कल हमारी स्पार्कासे में फाइनेंसिंग बातचीत के लिए गया था और हमें वर्तमान में 20 वर्षों की ब्याज दर फिक्सिंग के साथ 1.4% (1.41% प्रभावी) मिलेगा (जिसमें विशेष रूप से प्रति वर्ष ऋण राशि का 5% अतिरिक्त चुकौती/कानूनी सुरक्षा/2 वर्ष की उपलब्धता छूट/2% चुकौती शामिल है)।

आगे के प्रश्नों का उत्तर देने के लिए KfW की किश्त वास्तव में जानना अच्छा होगा।