प्रतिबंधात्मक विकास योजना - क्या भूमि खरीदना फायदेमंद है?

नमस्ते सभी को,

मुझे कुछ राय चाहिए।

मेरे पास एक 1,100 वर्ग मीटर की जमीन खरीदने का अवसर है जो एक Bebauungsplan के क्षेत्राधिकार में है। मेरे नजरिए से Bebauungsplan काफी प्रतिबंधात्मक है, यहाँ कुछ मुख्य बिंदु हैं:

Geschossflächenzahl 0.1
आवासीय भवन की आधारfläche (Grundfläche I) अधिकतम 110 वर्ग मीटर
Grundfläche II जो कि प्रवेश मार्ग/पार्किंग/गैरेज/सहायक भवन/टेरास के लिए है, वह Grundfläche I से 100% तक अधिक हो सकता है
अधिकतम 1 पूर्ण मंजिल
अधिकतम Firsthöhe 7.50 मीटर (फसाड की बाहरी किनारा मौजूदा भू-भाग की ऊपरी सतह के साथ) - खुदाई होने पर भू-भाग के सबसे निचले बिंदु को मापा जाएगा

मैं सोच रहा हूँ कि क्या इन शर्तों के तहत लगभग 200 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र वाला एक बड़ा एकल परिवार वाला घर बनाया जा सकता है? आवासीय भवन की अधिकतम आधारfläche 110 वर्ग मीटर होने से (बिना तहखाना के) यह मुश्किल लगता है। यह जमीन हेस्सेन में है, यानी कि पहली मंजिल (OG) को एक Staffelgeschoss होना होगा (अधिकतम भूमिगत मंजिल के सकल क्षेत्रफल का 3/4) या अधिकतम 3/4 सकल क्षेत्रफल पर 2.30 मीटर ऊँचाई होनी चाहिए।

चूँकि मुझे छत की ढलानें बहुत सुंदर या व्यावहारिक नहीं लगतीं, इसलिए शायद केवल Staffelgeschoss ही संभव है - और ऊँचाई की सीमा के कारण फ्लैट छत ही बनेगी...

यदि और जानकारी की आवश्यकता हो तो मैं खुशी-खुशी उपलब्ध कराऊंगा (जहाँ तक मैं कर पाऊँ)।

आपके विचारों के लिए धन्यवाद!

हम। 200 शायद ठीक नहीं होगा। हमारे पास आधार क्षेत्रफल 133 है, रहने का क्षेत्रफल 108। अगर तुम 110 चाहते हो, तो वो 100 से कम होगा। आधे ऊपर मंजिल में तो लगभग 50-60 होगा। कुल मिलाकर लगभग 150 प्लस।

मैंने इसे लगभग इसी तरह आंका था (हालांकि OG में 3/4, यानी लगभग 80 का आधार क्षेत्र और लगभग 60 का Wohnfläche) और इसकी चिंता भी की थी। बिना Keller के शायद यह संभव नहीं होगा, और यह शायद फिर से महंगा पड़ेगा...

शत्रु स्थानांक संख्या 0.1

मुझे यकीन नहीं है। यह निश्चित रूप से आधार स्थानांक संख्या होना चाहिए।

/छज्जे

मुझे यकीन नहीं है। इससे एक नगरपालिका नियम संघीय कानून को रद्द कर देगा।

अगर और जानकारी चाहिए, तो मैं खुशी से उपलब्ध करवा दूंगा (जहाँ तक मैं कर सकता हूँ)।

ओपनिंग तिथि विकास योजना
पूर्ण विकास योजना चित्र
पूर्ण विकास योजना पाठ
उच्चताओं के साथ भूखंड का स्थलाकृति
इतनी कम भवन उपयोग की मात्रा को देखते हुए, विकास योजना का कारण भी जानकारीपूर्ण हो सकता है।

यह तो सरल गणित है कि वहाँ 200m² आवासीय क्षेत्रफल नहीं बन सकता।
भले ही नीचे की अनुमत 110m² आधारfläche भी आवासीय क्षेत्र हो (जो कि बिल्कुल नहीं है!), ऊपर का तल्ला केवल क्षेत्रफल का 75% ही हो सकता है - यानी 82.5m²। कुल मिलाकर... 192.5m² < 200m²। छत के तिरछे हिस्से के कारण पूर्ण मंजिल की छत की ऊँचाई के नीचे कुछ अतिरिक्त क्षेत्र जोड़ा जा सकता है, लेकिन यह TE की मांग नहीं थी।
इसमें से दीवारें आदि जो क्षेत्र लेते हैं, वह भी अलग से घटाया जाएगा। और छत की चोटी की ऊँचाई की सीमा के कारण एक और अधूरी मंजिल संभव नहीं होगी।

यह तो सरल गणित है कि वहां 200m² Wohnfläche हासिल नहीं की जा सकती।
यहाँ तक कि अगर नीचे की अनुमति प्राप्त 110m² Grundfläche भी Wohnfläche होती (जो कि निश्चित रूप से नहीं है!), तो भी ऊपर के मंजिल का क्षेत्रफल केवल 75% हो सकता है - यानी 82.5m²। कुल मिलाकर... 192.5m² < 200m²। छत की ढलान वाले क्षेत्रों में मालिकाना तौर पर Vollgeschoss-Deckenhöhe से नीचे कुछ अतिरिक्त क्षेत्र जोड़ा जा सकता है, लेकिन TE की ओर से यह पसंद नहीं किया गया था।
उसमें से तो दीवारें आदि जो जगह लेते हैं, उसे भी अलग से घटाना पड़ेगा। और एक और गैर-Vollgeschoss Firsthöhe की सीमा के कारण संभव नहीं है।

बिना Keller के आप सही होंगे। Keller के साथ कुछ हासिल किया जा सकता है:
Keller को तब तक बाहर निकालो, जितना Firsthöhe और (Nicht-)Vollgeschoss की परिभाषा अनुमति देती है। फिर एक EG को Vollgeschoss बनाओ और उसके ऊपर एक Dachgeschoss। अगर चाहो तो, बुनियादी योजना Dachform की अनुमति देने पर, मध्य में Flachdachteil और किनारों पर Schrägdachbereichen के साथ काम कर सकते हैं - यहाँ भी इस तरह से डिजाइन किया गया कि Vollgeschoss की परिभाषा ठीक-ठाक कम हो जाए।