किराए पर दी गई इकट्ठी स्वामित्व वाली वित्तपोषण - आपकी सोच?

नमस्ते सभी को,

मैं अभी एक स्वामित्व वाली फ्लैट खरीदने के बारे में विचार कर रहा हूँ। इसके लिए कुछ शर्तें बतानी हैं।

मेरे पिता के पास इस मल्टीफैमिली हाउस (निर्माण वर्ष 2002) में पहले से एक यूनिट है और वह इस भवन के घर प्रबंधक भी हैं। अब मेरे पास इस संपत्ति में एक और यूनिट (55 वर्ग मीटर) खरीदने का अवसर है।

कोई जाम नहीं/किरायेदार नहीं लिए जाएंगे/सेंट्रल बहुत माँगी जाने वाली जगह, खाली रहने की स्थिति में दो सप्ताह के भीतर लगभग 20 आवेदन आते हैं।

फ्लैट के बारे में:

मजबूत निर्माण, सीधे शहर के केंद्र में, शॉपिंग सेंटर के सामने, निर्माण वर्ष 2002, 5 आवासीय इकाइयां, 55 वर्ग मीटर के साथ गैरेज और बालकनी, प्रथम तल पर, कोई दोष नहीं, फ्लैट में 10 वर्षों से किरायेदार हैं जिन्हें लिया जाना है। किराया आमदनी शुद्ध 320 यूरो।

खरीद मूल्य लगभग 62,000 यूरो फ्लैट के लिए और 7,000 यूरो गैरेज के लिए, कोई कमीशन नहीं क्योंकि विक्रेता परिचित है, इसलिए लगभग 10% अतिरिक्त लागतें।

मेरी शर्तें:

2011 से स्थायी नौकरी, 12 महीने का औसत शुद्ध वेतन 2,550 यूरो, मैं स्वयं किराए पर रहता हूँ अपनी जीवन साथी के साथ (मेरा हिस्सा माहवार 350 यूरो गर्म), एक कार वित्तपोषण (25,000 यूरो, 0.00%, 274 यूरो मंथली), कोई अन्य ऋण नहीं, कुल नियमित खर्च 1,500 यूरो, तो लगभग 1,000 यूरो बचे हुए। स्वयं की पूंजी 3,000 यूरो फिक्सड डिपॉजिट / पेंशन बीमा का रिडेंप्शन मूल्य लगभग 3,000 यूरो, पक्का मिलने वाला भुगतान लगभग 60,000 यूरो (150 यूरो बचत दर)।

मैं पूरी वित्तपोषण सहित अतिरिक्त लागतें करना चाहता हूँ और मासिक किस्त किराए के बराबर होनी चाहिए। क्या इन शर्तों के तहत 110% फाइनेंसिंग संभव है, या आप मुझे क्या सलाह देंगे?

मैं इसे केवल आंकड़ों के आधार पर नहीं करूंगा।

आपको लगभग 18 वर्ष लगेंगे जब तक कि किराया खरीद मूल्य को पूरा नहीं करता, वित्तपोषण लागत और अतिरिक्त खर्चों को शामिल किए बिना।

आप किराये की आय को पूरी तरह से ऋण चुकौती में नहीं लगा सकते, या फिर कौन गृह शुल्क और साथ ही भंडार राशि का भुगतान करेगा? इसे किराएदार पर नहीं डाला जा सकता। इसके अलावा, किराये की आय पर कर देना होगा।

कई बैंक किराए पर दी गई संपत्ति के लिए कम से कम 10-20% स्वयं की पूंजी के साथ अतिरिक्त खर्च भी मांगते हैं।

मैं लगभग 80 यूरो का हाउसगेल्ड उठाऊंगा, वार्षिक Sondertilgung संभव होंगी (लगभग 2,000-3,000 यूरो) बोनस से।

मैं इस Wohnung पर केवल इसलिए ध्यान दिया क्योंकि Rahmenbedingungen (किराए पर, पिता Hausverwalter हैं, जल्दी Nachmieter मिला, बेहतरीन Lage, Makler के बिना सीधे बिक्री) सही थे और मैं Altersvorsorge के लिए कुछ अतिरिक्त योगदान देना चाहता था। (दूसरा Wohnung भी मैं दूर भविष्य में पिता से संभाल लूंगा)

क्या तुम्हारे लिए टॉप लोकेशन अगले 18+ वर्षों तक रिटर्न की कुर्बानी देने के लायक है? और V+V पर टैक्स का क्या?

मैं वास्तव में आने वाले 20 वर्षों में रिटर्न के बारे में कम सोचता हूँ, जैसा कि मैंने कहा था, यह मेरे लिए एक अतिरिक्त AV होगा। चूंकि मुझे मासिक आधार पर कोई बड़ी अतिरिक्त बोझ नहीं पड़ती है, इसलिए मैं विचार कर रहा हूँ। मैंने अभी तक इस मामले की कर संबंधी गणना नहीं करवाई है।

तो इसे गणना करो, फिर निराशा होती है।