किराया / खरीद के लिए फाइनेंसिंग अपार्टमेंट या घर

नमस्ते,

हमारी स्थिति:
हम शादीशुदा हैं और गर्मियों में एक बच्चे की उम्मीद कर रहे हैं
दोनों की उम्र 30 साल है और नौकरीपेशा हैं
मेरा नेट आय 4,000 यूरो है
मेरी पत्नी की नेट आय 2,400 यूरो है, वह फिर से गर्मियों 2022 में 50% (आंशिक समय) काम करेंगी, यह नियोक्ता के साथ पहले ही चर्चा की जा चुकी है
स्वयं के पास पूंजी 100,000 यूरो है
किराया सहित कुल मासिक किराया 1,500 यूरो है
किराया सहित मासिक खर्च: 3,300 यूरो है

हमारा पहला विचार था कि हम एक अपार्टमेंट खरीदें ताकि किराया देने से बच सकें। दुर्भाग्य से हमें कोई उपयुक्त अपार्टमेंट नहीं मिला। आसपास के क्षेत्र (दक्षिण जर्मनी, स्विस सीमा के निकट) के दाम काफी ऊँचे हैं। एक नया 4 कमरे का अपार्टमेंट 500,000 यूरो से कम में नहीं मिलता। पुराने अपार्टमेंट शायद 400,000 यूरो में मिल सकते हैं। इससे निश्चित रूप से अतिरिक्त जोखिम और खर्च जुड़े होते हैं।

निर्माण के लिए जमीन (400-600 वर्ग मीटर) भी 350,000 - 400,000 यूरो से कम में नहीं मिल रही है। घर (बिना तहखाना के, एक मंजिला, लगभग 120 वर्ग मीटर) मैं 250,000 यूरो से कम में नहीं बना सकता।
शहर से सामान्य कीमत पर निर्माण के लिए जमीन पाना — मैं इस बारे में बहुत संदेहशील हूँ।

अब हम सोच रहे हैं: क्या हमें अपनी वर्तमान अपार्टमेंट में रहना चाहिए, किराया देना चाहिए और इंतजार करना चाहिए जब तक
a) हम एक उपयुक्त अपार्टमेंट खरीद सकें या
b) हमें शहर से एक निर्माण की जमीन मिले (100,000 - 150,000 यूरो) और एक घर बनाएं (संभव है कि हमें वह कभी न मिले)
c) हमारे पास और अधिक पूंजी हो और हम कहीं और चले जाएं जहाँ निर्माण के लिए जमीन सस्ती हो (संभवत: वेतन भी कम होंगे)

या फिर बस इंतजार करें जब तक हमें ऋण मिल सके, जिससे हम लगभग 650,000 यूरो में निर्माण के लिए जमीन और घर बना सकें। तब तक किराए में भी एक हिस्सा पैसे चला जाएगा।

आपकी राय के लिए मैं बहुत आभारी रहूँगा।

30 साल के युवा, पार्ट-टाइम में 5.2k, 100,000€ स्वयं पूंजी। यह बहुत ही अच्छी स्थिति है।

ऐसी सामान्य नियम हैं कि आप महीने की नेट आमदनी का 100 गुना आसानी से ऋण के रूप में प्राप्त कर सकते हैं। इससे अभी एक घर लेना संभव होगा। अलग तरीके से देखें तो आपके पास एक घर के लिए 1500€ वार्म रेंट + 1900€ मासिक बचत है। यह बहुत अच्छा है और इससे आप एक बड़ा ऋण भी ले सकते हैं, जिसकी आपको जरूरत भी हो सकती है, क्योंकि एक घर 250,000€ में नहीं बनता।

या बस तब तक इंतजार करें जब तक हम ऋण प्राप्त कर सकें, ताकि हम लगभग 650,000 यूरो में एक घर और निर्माण भूमि बना सकें। तब तक किराये से भी कुछ धन चला जाएगा।

इस भाग को मैं नहीं समझता। आप हर महीने लगभग 2000€ बचत कर रहे हैं। पार्ट-टाइम से पहले और भी ज्यादा! किराये के लिए भी आपको कुछ मूल्य मिलता है। और आप अभी भी इतने युवा हैं कि रिटायरमेंट एक समस्या नहीं होगी।

यह सवाल कि आपको एक अपार्टमेंट खरीदना चाहिए या एक घर, आपको खुद तय करना होगा। कोई फैसला आपके बजाय नहीं करेगा। दोनों विकल्प संभव हैं।

बड़ी संख्याओं से डरें नहीं। आज के समय में सस्ते ब्याज दरों के कारण यह सामान्य है। आप इसे वहन कर सकते हैं।

राय देने के लिए बहुत धन्यवाद। हमारे पास फिलहाल कोई बच्चे नहीं हैं। पहला बच्चा इस गर्मी में आने वाला है। दूसरा हम 2-3 साल में होने की योजना बना रहे हैं।

हम हमेशा घर बनवाना पसंद करते हैं, लेकिन निर्माण भूखंडों के दाम देखकर हम चौंक गए हैं। सीधे 650,000 यूरो का कर्ज लेना (क्या हमें यह मिल भी पाएगा, यह भी एक मुद्दा है) हमें बहुत साहसिक लगता है :)

किराए के बारे में: हाँ, सालाना 14,400 यूरो उस कथित लचीलापन के लिए... यह बहुत है। शायद हमें इंतजार नहीं करना चाहिए और अब ही घर बनाने का काम शुरू करना चाहिए। जब तक ब्याज दरें अभी भी कम हैं।

650,000 यूरो का लोन तुरंत लेना (क्या हमें यह लोन मिल पाएगा भी या नहीं, यह भी एक मुद्दा है) हमें बहुत साहसी लगता है

लोन और अतिरिक्त खर्चों के साथ आपकी कुल राशि वर्तमान वार्ममाइए से लगभग 1,000 € अधिक है। यह वास्तव में एक बड़ी बात है।

आपको क्या तनाव देता है या फिलहाल क्या कमी महसूस हो रही है?

क्या आपके पास 1-2 बच्चों के साथ अपार्टमेंट में पर्याप्त जगह है? अगर हाँ तो इंतजार करो, इंतजार करो, इंतजार करो और बचत करो, अगर नहीं तो अब कार्रवाई करो।

हम हमेशा घर बनाना पसंद करते हैं, लेकिन निर्माण स्थलों की कीमतों से डर गए हैं।

किसी तरह मुझे ऐसा लगता है कि यहाँ हाल के समय में ज्यादा स्वामित्व लागतों की शिकायत की जा रही है और साथ ही किराया अस्वीकार्य बताया जा रहा है। हाँ, जमीन की कीमत होती है, और उस पर घर बनाना भी महँगा होता है, लेकिन इसके बदले किराए की समस्या से छुटकारा मिलता है। फिर आपको बस उच्च भार को स्वीकार करना होगा, जब आपने यह गणना कर ली हो कि कुल मिलाकर अधिकतम कितना वहन योग्य है। इसके संकेत कुछ पोस्ट्स में ऊपर भी मिल सकते हैं। एकमात्र विकल्प यह है कि जमीन का स्वामित्व शादी के माध्यम से या विरासत में प्राप्त करें।