पुराने घर के मूल का नवीनीकरण करें या तैयार घर बनाएं?

नमस्ते मेरे प्यारे दोस्त, फिर से मैं

....इस बार पूरी तरह हताश होकर शुरुआत से फिर से....

हम पूरी तरह उलझन में हैं और ऐसा महसूस कर रहे हैं कि फिर से बिलकुल शुरुआती बिंदु पर हैं...

संक्षेप में: हम वह घर खरीद रहे हैं जिसमें हम अभी किरायेदार हैं, मार्च में।
यह घर 1952 में बना था और काफी जर्जर हालत में है।
यह म्यूनिख के उच्च वर्गीय इलाके में 1100 वर्ग मीटर जमीन के साथ है जिसकी कीमत 130,000€ है।

1. विचार था: घर को तोड़ कर नया बनाना
2. विचार था: पूरी तरह से मुख्य मरम्मत/आधुनिकीकरण करना

बजट लगभग 450,000 के आस-पास है।

अब हमारे पास रिनोवेशन कंपनियों से सभी आवश्यक चीजों के साथ पहली पेशकशें आई हैं:
बाहरी दीवार
दरवाज़े
खिड़कियाँ
फर्श
बाथरूम
इलेक्ट्रिकल
छत
हीटिंग
आदि।

लगभग 200,000 के करीब हैं। लेकिन कई परिचितों ने कहा कि अगर उन्होंने 200,000 कहा है तो हमें कम से कम 50,000 और जोड़कर योजना बनानी चाहिए।

तो आखिरकार क्या बेहतर और सस्ता विकल्प होगा????
हम पूरी तरह उलझन में हैं।
आज हम एक मॉडल हाउस सेंटर गए और सब देखा। घर सभी 150 वर्ग मीटर से कम हैं और तहखाना सहित लगभग 300,000 - 400,000 रुपये हैं, जो हमारे वर्तमान घर से 30-40 वर्ग मीटर छोटे हैं।

हमारे लिए यह निर्णय लेना बहुत मुश्किल हो रहा है लेकिन हमें जल्द ही निर्णय लेना होगा क्योंकि यह पूरा मामला लंबा खिंच रहा है।

नई इमारत? - तैयार घर (फर्टिगहाउस) बनवाना।
चूंकि नई इमारत के समय हमें अस्थायी रूप से बाहर जाना पड़ेगा, इसलिए हमारे लिए केवल तैयार घर स्वीकार्य है क्योंकि इसे जल्दी बनाना होगा।

अरे दोस्तों, सच कहूँ तो मैं इतनी हताशा में कुछ भी करना नहीं चाहता *हँसी* हर दिन अलग राय आती है और हर कोई कुछ न कुछ अलग कहता रहता है...

आपका क्या विचार है???

मैं छत तक सब कुछ वास्तुकार के साथ पूरी तरह से पुनर्निर्माण करता हूँ।
अगर आप जमीन को विभाजित कर सकते हैं, तो ध्वस्त करें और नया बनाएं (लेकिन स्वतंत्र रूप से योजना बनाएं)।
ध्वस्तीकरण की लागत 35-50 हज़ार के बीच हो सकती है, आकार और प्रदूषण की स्थिति के आधार पर।

हम इस बारे में कुछ नहीं कह सकते। हमें मौजूदा घर की संरचना का पता नहीं है और यह भी नहीं जानते कि आप इसे स्थान कार्यक्रम और योजना में कितना महत्वपूर्ण और किस तरह से अलग रखना चाहेंगे। इस फोरम के सबसे ऊपर एक प्रश्नावली संलग्न है, कृपया उसे भरें।

1952 मूल रूप से बहुत आकर्षक नहीं है: वहाँ अभी भी सीसे की पाइपें होंगी, बिजली आज के मानकों से बहुत दूर होगी, संभवतः शुरू में कोयला और फिर गैस या तेल के बाद में जोड़े गए होंगे, फ़्लोरिंग स्वाद के मामले में शायद अच्छा नहीं लगेगा। विषयगत रूप से यह पहले एक हॉरर फिल्म की तरह है - लेकिन तथ्यों के साथ निर्णय अलग हो सकता है...

सबसे बुरी बात जो अब की जा सकती है, वह यह है कि बिना आर्किटेक्ट के बिना किसी समन्वय के कई कंपनियों को आने देना, जो दीवार पर अनियंत्रित रूप से स्टाइरोफोम चिपकाएंगी, नए बॉयलर लगाएँगी, नई खिड़कियाँ आदि, हर कोई अपने हिसाब से कुछ न कुछ करेगा और अंत में सभी अलग-अलग बिलों की कुल राशि से दोगुना सुंदर नया घर बन सकता था।

300k में आपको कभी भी एक पूरी तरह से ध्वस्त कर नया निर्माण नहीं मिलेगा, लेकिन संभवतः पूरी तरह से पुनर्निर्माण हो सकता है। पुनर्निर्माण को एक ऐसे आर्किटेक्ट से प्राप्त करें जो इस काम में विशेषज्ञ हो और इसे एक पूरा प्रोजेक्ट के रूप में पेश करे या ऐसे विशेषज्ञ के साथ काम करें जो इन कार्यों की निगरानी भी करता हो।

क्या आप कभी किसी विशेषज्ञ के साथ घर के अंदर गए हैं, जिसने आपको बताया हो कि घर की संरचना कैसी है? क्योंकि बिना पहले सही तरीके से जानकारी लिए - और यह कोई आम व्यक्ति नहीं कर सकता - आप बुरी आश्चर्यचकित हो सकते हैं। मरम्मत का फायदा यह है कि आप सोच सकते हैं कि क्या तुरंत करना चाहिए और क्या आप कुछ समय के लिए स्थगित कर सकते हैं। और आप घर में क्या बदलाव करना चाहते हैं? क्या प्लान वैसे ही रह सकता है या आप संरचना में हस्तक्षेप करना चाहते हैं जैसे कि दीवारें तोड़ना आदि। ये सब ऐसे सवाल हैं जिन्हें आपको पहले ही स्पष्ट करना चाहिए। जो कुछ भी किया जा सकता है, उसे मरम्मत के दौरान करना जरूरी नहीं है।
यदि आप सचमुच नए निर्माण के बारे में सोच रहे हैं, तो उसके लिए भी ठोस प्रस्ताव लें। तो केवल इंटरनेट पर किसी भी आकर्षक कीमतों को न लें और उसी के हिसाब से न सोचें, बल्कि सचमुच पहले सोचें कि आप क्या चाहते हैं (आकार, बेसमेंट हाँ या नहीं/विशेष सुविधाएं जैसे रोलर शटर/रैफस्टोर्स/चिमनी/KNX या बिल्डरों के द्वारा सुझाए गए अन्य विकल्प) और फिर अपने पसंदीदा प्रदाता से एक प्रस्ताव लें। ध्यान रखें कि आपके यहाँ तोड़फोड़ के खर्च भी जुड़ेंगे और आपको लगभग 3-6 महीने कहीं और रहना पड़ेगा तथा सभी अन्य निर्माण संबंधी खर्च भी आएंगे।
यदि आप सचमुच इस बात को लेकर अनिश्चित हैं कि क्या करना है, तो मैं आपकी जगह दो रास्ते एक साथ अपनाता। थोड़ा पैसा खर्च करके किसी निर्माण विशेषज्ञ के साथ घर के अंदर जाता, जो घर की संरचना को गहराई से देखे और बताए कि क्या करना जरूरी है। शायद वह यह भी बता सके कि क्या नए निर्माण में सिर्फ आंशिक तोड़फोड़ करना फायदेमंद हो सकता है।
साथ ही मैं सोचता कि नए निर्माण में मैं क्या चाहता हूँ और सचमुच ठोस प्रस्ताव लेता और देखता कि क्या बजट नए निर्माण के लिए पर्याप्त हो सकता है।

मुनीच में एक उच्चवर्गीय नगर क्षेत्र में 1100 वर्ग मीटर भूमि क्षेत्र 130,000€ के लिए उपलब्ध है

मुनीच के उच्चवर्गीय क्षेत्र में 130000€ में 1100 वर्ग मीटर भूमि कहाँ मिलती है???
कृपया सूचित करें, फिर मैं भी वहाँ निवेश करूँगा!