निर्माण ऋण से अपनी पूंजी द्वारा भुगतान की गई राशि वापस लेना

नमस्ते,
मेरे पास भवन वित्तपोषण के बारे में एक प्रश्न है।

निम्नलिखित स्थिति है। हमें एक पुराना घर परिवार के बीच 20,000.00€ की भुगतान के साथ हस्तांतरित किया गया है। हमने यह 20,000.00€ अपने स्व-पूंजी से पहले ही चुका दिया है। इसके अलावा, हमने घर की मरम्मत के लिए आर्किटेक्ट की आंशिक राशियों के लिए 10,000€ स्व-पूंजी से भुगतान किया है।

हमारा गृह ऋण अभी चालू नहीं हुआ है, लेकिन हमने प्रस्तावित भवन ऋण में उन लागतों को भी कुल राशि में शामिल किया है, जो हमने अब तक स्व-पूंजी से चुका दी हैं।

योजना यह है कि हमने जो पैसा स्व-पूंजी से भुगतान किया है उसे भवन ऋण से वापस लेना है, ताकि जीवन में अप्रत्याशित चीजों के लिए स्व-पूंजी फिर से बढ़ाई जा सके। निश्चित रूप से, हमने भुगतान को नोटरी की सहायता से दस्तावेजीकृत किया है और 20,000€ का ट्रांज़ैक्शन स्लिप भी उपलब्ध है। हमारे पास आर्किटेक्ट की रसीदें भी हैं।

क्या आपको यहां कोई समस्या दिखती है कि गृह ऋण से पैसा वापस लिया जाए?

धन्यवाद और शुभकामनाएं।

तो, अगर जो कुछ तुमने अग्रिम दिया है वह [Darlehen] में सम्मिलित है, तो तुम निश्चित रूप से बिल प्रस्तुत करने पर वह वापस पा सकोगे। लेकिन अगर तुम उससे अधिक अग्रिम देते हो जितना तुम निकाल सकते हो, तो वह तुम्हारा निजी आनंद है।

बहुत धन्यवाद। ऊपर उल्लिखित राशियाँ निर्माण ऋण राशि में शामिल हैं।

यदि यह गणना में शामिल किया गया है तो यह कोई समस्या नहीं होनी चाहिए।

योजना यह है कि हमने जो पैसा अपनी पूंजी से दिया है, उसे निर्माण ऋण से वापस लिया जाए, ताकि जीवन की अनिश्चितताओं के लिए पूंजी को पुनः बढ़ाया जा सके। निश्चित रूप से हमने दोनों भुगतान को नोटरी के समक्ष दर्ज किया है और 20,000€ का एक ट्रांसफर प्रमाण भी है। हमारे पास आर्किटेक्ट के बिल भी हैं।

तो आपने अपनी पूंजी लगाई है, जो आप वैसे भी लगाना चाहते हैं? अब आप एक बफर चाहते हैं? मुझे कोई कारण नहीं दिखता कि आपने जो पूंजी सामान्य तौर पर अग्रिम रूप से लगाई है, उसे अब वापस क्यों लेना चाहते हैं। उदाहरण के लिए, आपकी गणना में आपके घर परियोजना के लिए 100 हजार यूरो निर्धारित किए गए हैं। आपने पहले ही 20 हजार यूरो और कुछ यूरो से इसका हिस्सा दिया है। फिर आप बैंक से वापस क्यों लेना चाहते हैं? मैं इसे आपको नहीं लौटाऊंगा और न ही हम (मैं खुद रियल एस्टेट वित्तपोषण में कार्यरत हूँ) ऐसा करते हैं। पूंजी (लगभग) हमेशा पहले लगाई जाती है, फिर ऋण। लेकिन यदि सटीक राशि बताई जाए तो यह अधिक समझ में आएगा।

लेकिन निश्चित राशियों के साथ यह अधिक समझने योग्य होगा।

कभी-कभी लोग स्वामित्व पूंजी (Eigenkapital) की अवधारणा को "सिर्फ नकद" से भ्रमित कर लेते हैं।
स्वामित्व पूंजी वह है जो वित्तपोषण के लिए लगाई जाती है, ताकि 100% वित्तपोषण से बचा जा सके।
फिर इसे सबसे पहले इस्तेमाल किया जाता है और निश्चित रूप से यह वापस नहीं मिलता।
इसलिए स्वामित्व पूंजी वित्तपोषण का एक घटक है। दूसरा होता है विदेशी धन।
संख्याएँ बताना अच्छा होगा, बैंक को कॉल करना बेहतर ;)