रियल एस्टेट खरीद तीन वित्तीय प्रस्ताव

शुभ संध्या,

हम एक घर खरीदना चाहते हैं। हम चार बैंकों के पास गए थे और अब तक हमें तीन प्रस्ताव मिले हैं... दुर्भाग्यवश हम पूरी तरह समझ नहीं पा रहे हैं और इस समय हम बाउसपरवर्ग का चुनाव करना चाहेंगे। लेकिन इसके बारे में हमें केवल नकारात्मक ही पढ़ने को मिला है। शायद कोई हमें सहायता कर सके। यहाँ हमारे और प्रस्तावों के बारे में कुछ जानकारी है:

2 वयस्क (30 और 31 वर्ष), 1 बच्चा (18 महीने)
आय: 4,500 यूरो नेटो + चाइल्ड बेनेफिट
खर्चे: निजी स्वास्थ्य बीमा 250 यूरो
अन्य कोई देनदारियाँ नहीं, केवल सामान्य बीमाएँ (दायित्व बीमा, ऑटो बीमा...)
स्वयं पूंजी 50,000 यूरो (लगभग पूरी राशि अतिरिक्त लागत के लिए जाती है)

घर का निर्माण 2006 में हुआ
140m2, 5 कमरे, 500m2 बगीचा
खरीद कीमत 340,000 यूरो

340,000 यूरो के लिए वित्तपोषण प्रस्ताव:

1. पूर्ण चुकौती ऋण
सूद दर: 2.8% प्रति वर्ष
प्रभावी सूद दर: 2.86%
मूलधन चुकौती: 2.14%
30 वर्ष
किस्त: लगभग 1,400 यूरो

2. मिश्र प्रस्ताव
ऋण राशि: 220,000 यूरो
सूद दर: 2.37%
मूलधन चुकौती: 2.3%
30 वर्ष
किस्त: 850 यूरो

बाउसपर: 120,000 यूरो
पूर्व वित्तपोषण:
सूद दर: 2.2% 220 यूरो
बचत दर: 170 यूरो
कुल पहले आवंटन तक: 390 यूरो
आवंटन: 15 वर्ष

ऋण चरण:
सूद दर: 2.85%
सूद और मूलधन भुगतान: 620 यूरो
अवधि: 12.5 वर्ष

3. बाउसपरवर्ग
पूर्व वित्तपोषण:
सूद दर: 2.05% 580 यूरो
बचत दर: 820 यूरो
कुल: 1,400 यूरो पहले आवंटन तक: 12 वर्ष

ऋण चरण:
सूद दर: 2.35% प्रभावी: 2.52%
सूद और मूलधन भुगतान: 1,360 यूरो
अवधि: 14.5 वर्ष

विशेष चुकौती: Baukindergeld

कुल अवधि: 26.5 वर्ष

हम बाउसपरवर्ग को क्यों प्राथमिकता देंगे? इसकी अवधि लगभग 3 वर्ष अन्य प्रस्तावों के मुकाबले कम है। या क्या हम कुछ सोचने में गलती कर रहे हैं?

पढ़ने के लिए आपका धन्यवाद :)

क्लार नंबर 3। सस्ती ब्याज दर से 3.5 साल की बचत होती है।

बाउसपारवैरट्राग में और भी फायदे हैं। उदाहरण के लिए, विशेष कर्ज़ चुकौती कभी भी संभव है बिना किसी सहमति के। लेकिन मैं दांव लगाता हूँ कि, Angebot eins अभी अंतिम सीमा नहीं है, इसलिए BSPV के साथ पृष्ठभूमि में बातचीत करो।

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हमने पहले ही कोशिश की है... केवल बाउस्पारवेरtrag ही निकला। तो क्या ऐसे शुद्ध बाउस्पारर में कोई छिपी हुई चीजें नहीं हैं? ऐसा क्यों होता है कि इसे हर जगह इतना बुरा दिखाया जाता है?

पता नहीं।

यह हर जगह इतना बुरा क्यों बताया जाता है?

क्योंकि यह विकल्प आमतौर पर क्लासिक वार्षिकी ऋण की तुलना में महंगा होता है। लेकिन अभी आपकी स्थिति में ऐसा नहीं लग रहा है।

हालांकि 2.80% भी जरूरी नहीं कि सबसे बढ़िया दर हो। बाजार में इससे बेहतर कुछ हो सकता है।

हालांकि विकल्प 3 के बारे में प्रश्न:
आपूर्ति चरण के बाद पुनर्भुगतान में इतनी कम किस्त कैसे संभव है? 12.5 वर्षों में आपको लगभग 123 हजार यूरो जमा करने चाहिए थे और इसके बाद लगभग 217 हजार यूरो का वित्तपोषण करना होगा। यह किस्त के अनुरूप नहीं है।
बाउस्परसंविदा के समापन शुल्क कितने हैं? क्या उन्हें ऋण में शामिल किया जाता है?