प्रश्न/अनदेखी की गई जमीन/मैदान, निर्माण कार्यों का पता लगाना

नमस्ते सभी को,

हम अपने पास एक भूखंड में बहुत रुचि रखते हैं। यह एक सामान्य आवासीय क्षेत्र में एक निर्माण खाली जगह है।
मेरे पास इसके लिए कुछ प्रश्न हैं:

भूखंड की लंबाई 21 मीटर और 31 मीटर है। 21 मीटर की चौड़ाई पर विक्रेता के अनुसार लगभग 1 मीटर की ढलान है। क्या इससे निर्माण में समस्याएँ हो सकती हैं या क्या इस तरह की ढलान को बिना किसी समस्या के समतल किया जा सकता है? हम एक स्वतंत्र एकल परिवार का घर तहखाने के साथ बनाना चाहते हैं।

भूखंड पर पहले एक आवासीय घर तहखाने के साथ था, लेकिन वह कई साल पहले पूरी तरह से गिरा दिया गया था, अब वह केवल एक हरी घास की जगह है। क्या वहाँ अप्रत्याशित समस्याएँ हो सकती हैं? हमें किन बातों का ध्यान रखना चाहिए?

हम कैसे पता लगा सकते हैं कि सड़क पर कोई निर्माण कार्य (नाली, सड़क की सतह आदि) योजना में हैं या नहीं और क्या इससे हमें कोई लागत लग सकती है?

मैं आप लोगों से सुझावों का इंतजार कर रहा हूँ!

अपने सवालों का जवाब देने के लिए आपको पहले एक भू-विज्ञान रिपोर्ट बनवानी होगी। 1 मीटर कोई समस्या नहीं होनी चाहिए, खासकर अगर तहखाने के साथ निर्माण करना हो।
लेकिन जो कुछ जांचना चाहिए, अगर वहां एक पुराना घर था: क्या उन्होंने निर्माण मलबा बस दफना दिया? क्या फिर से ठीक से सघन किया गया? किस गहराई से मजबूत जमीन और भूजल शुरू होता है?
इसके साथ आप जमीन के महंगे कारकों का पता लगा सकते हैं। या कम से कम सीमित कर सकते हैं।

आपको हमेशा नगरपालिका की लागतों का अनुमान लगाना चाहिए। इसके लिए ज़रूर पैसे अलग रखना।
आप नगरपालिका से पूछताछ कर सकते हैं, लेकिन यह हमेशा सफल नहीं होता।
हमें 1962 की एक बिल अभी तक चुकानी पड़ी, जिसकी कोई जानकारी हमें नहीं दी गई थी। उस समय जमीन पर एक पानी का कनेक्शन था जो भुगतान नहीं किया गया था, जिसके बारे में हमने सुना था, लेकिन कोई भी अधिकारी कार्यालय में विश्वसनीय जवाब नहीं दे सका / देना नहीं चाहता था। खुदाई के बाद कार्यालय में कागजात भी सामने आए: परिणाम: 11,000 यूरो का बिल।

हमने यह झेल लिया क्योंकि हमारी जमीन बहुत सस्ती थी, और उस समय के बाजार मूल्य से काफी नीचे थी।

नमस्ते,

चूंकि आप तहखाना बनाना चाहते हैं, इसलिए 21 मीटर की Grundstücksbreite पर 1 मीटर की मामूली ढलान कोई समस्या नहीं होनी चाहिए।

बस यह संभव हो सकता है कि तहखाना घर के एक तरफ ज़मीन से थोड़ा अधिक बाहर खड़ा हो बनिस्बत दूसरी तरफ के...

एक गिराए गए घर के मामले में मूल रूप से कोई समस्या नहीं है। आपको यहां यह सुनिश्चित करना चाहिए कि ज़मीन प्रदूषित न हो - जैसे कि लीक हो रहा तेल टैंक या पुराने घर के अन्य हानिकारक पदार्थ।

संभावित पड़ोसी लागत के बारे में आपको संबंधित शहर या नगर पालिका प्रशासन से जानकारी मिल सकती है। मैं वहां यह भी पूछने की सलाह देता हूं कि क्या कोई Bebauungsplan है या उदाहरण के लिए §34 Baugesetzbuch लागू होता है।

शुभकामनाएं,

डिर्क

हैलो डिर्क,
बहुत धन्यवाद! मैं पहले ही सोच रहा था कि 1 मीटर का अंतर ज्यादा फर्क नहीं डालेगा। मुझे इससे कोई समस्या नहीं है अगर बेसमेंट एक तरफ थोड़ा बाहर निकलता है। मुझे लगता है कि उस तरफ हम बेसमेंट/सوتر्रेन में बड़े खिड़कियाँ बना सकते हैं, ताकि हमें एक बहुत अच्छा और उपयोगी बेसमेंट रूम (ऑफिस/गेस्ट रूम) मिल सके।

क्या कोई भू-विश्लेषण संभावित प्रदूषक प्रदूषण के बारे में बताता है या यह केवल पानी/भूमि की धारणा क्षमता के बारे में होता है?

एक निर्माण योजना है, जो मेरे पास भी है। इसलिए मुझे पता है कि यह एक सामान्य आवासीय क्षेत्र है, और खुले निर्माण और एकल या द्वि-परिवार वाले मकान के अलावा ज्यादा कुछ निर्धारित नहीं है। दो पूर्ण मंजिलें संभव हैं, छत का प्रकार कोई समस्या नहीं है, निर्माण क्षेत्र 14 मीटर गहरा है, यानी यह सब ठीक है।
लेकिन निर्माण योजना में संभावित सड़क निर्माण कार्यों के बारे में कुछ नहीं लिखा है, इसलिए मैंने इसके बारे में पूछा।

नमस्ते,

जमीन 21 मीटर और 31 मीटर लंबी है। 21 मीटर चौड़ाई पर, विक्रेता के अनुसार लगभग 1 मीटर की ढलान है। क्या इससे निर्माण में समस्या हो सकती है या क्या ऐसी ढलान को बिना किसी दिक्कत के संतुलित किया जा सकता है? हम एक स्वतंत्र ईकाई वाला एकल परिवार वाला घर बेसमेंट के साथ बनाना चाहते हैं।

बिना किसी दिक्कत के संतुलित किया जा सकता है; लागत के मामले में "हो सकता है" - यहाँ तक कि बेसमेंट होने के बावजूद - अंत में काफी अतिरिक्त खर्च आ सकता है; यह इस बात पर निर्भर करता है कि आपको ढलान को संतुलित करना होगा या जमीन धीरे-धीरे ढलान बना रहने दी जा सकती है। यदि जमीन जल संरक्षण क्षेत्र में है, तो यह और भी महंगा हो जाएगा क्योंकि तब उदाहरण के लिए पुनर्नवीनीकरण सामग्री का उपयोग नहीं किया जा सकता।

जमीन पर कभी एक घर बेसमेंट के साथ था, लेकिन कई साल पहले पूरी तरह से ध्वस्त कर दिया गया था, अब वहाँ सिर्फ हरा मैदान है। क्या यहाँ अप्रत्याशित समस्याएँ आ सकती हैं? हमें किन बातों का ध्यान रखना चाहिए?

"असल में" नहीं, जब तक उस समय के ध्वस्तीकरण ठेकेदार ने साफ-सुथरा काम किया हो और निर्माण मलबा जमीन में न दबाया हो। जमीन का भार वहन करने वाला होना या न होना बेसमेंट के साथ निर्माण में एक गौण बात है और यह इस बात पर निर्भर करता है कि पूर्व ठेकेदार ने कितनी गहराई तक खुदाई की थी।

हम यह कैसे जान सकते हैं कि सड़क पर कोई निर्माण कार्य (नालियां, सड़कों की सतह आदि) योजना में हैं या नहीं, और क्या इसके कारण हमें कोई अतिरिक्त लागत उठानी पड़ सकती है?

सबसे आसान तरीका है कि आप विक्रय करने वाली नगरपालिका से पूछें। यह पूछा जाना चाहिए कि क्या जमीन सहित विकास लागत बेची जा रही है या बिना उसके - ये दोनों महत्वपूर्ण प्रश्न हैं।

मुझे कोई समस्या नहीं है अगर बेसमेंट की एक ओर कुछ हिस्सा बाहर निकले। मुझे लगता है कि उस ओर हम बेसमेंट/साउटेरैन में बड़ी खिड़कियाँ योजना बना सकते हैं, ताकि हमें निश्चित रूप से एक बहुत अच्छा उपयोगी बेसमेंट रूम (कार्यालय/मेहमान का कमरा) मिल सके।

यह आपके बजट पर निर्भर करता है। यदि बेसमेंट की लागत - यहाँ पूरी तरह से निर्मित होने पर - आपकी निर्माण योजना को खतरे में डालती है, तो आपको गैर-तुल्य भूमि लागतों का सामना करना पड़ सकता है, आपको पूरी सतह पर लगभग 1.00 मीटर संतुलित करना होगा।

क्या एक मिट्टी परीक्षण संभावित हानिकारक पदार्थों की उपस्थिति के बारे में कुछ बताता है या यह केवल पानी/मिट्टी की क्षमता के बारे में होता है?

आमतौर पर, मिट्टी की स्थिति को भार वहन क्षमता के संदर्भ में जांचा जाता है। लेकिन आप मिट्टी परीक्षण को हानिकारक पदार्थों की उपस्थिति के निर्धारण के लिए कभी भी विस्तारित कर सकते हैं। यहाँ मैं सुझाव दूंगा कि पहले उस समय के ध्वस्तीकरण ठेकेदार को खोजने की कोशिश करें। यदि ध्वस्तीकरण 10 साल से कम पहले हुआ है, तो उसके पास दस्तावेज होने चाहिए।

... और खुले निर्माण और एक या दो परिवार वाले घर के अलावा ज्यादा कोई नियम नहीं है। दो पूर्ण मंजिल संभव हैं, छत का प्रकार कोई फर्क नहीं पड़ता, निर्माण क्षेत्र 14 मीटर गहरा है, इसलिए सब कुछ ठीक है।

क्या आप पूरे निर्माण क्षेत्र का उपयोग करना चाहते हैं और पूरा बेसमेंट बनाना चाहते हैं? आपके निर्माण लागत के संबंध में क्या विचार हैं?

सादर,
निर्माण विशेषज्ञ

हेलो Panama17,

यह तो शुरू में अच्छा ही लग रहा है।

तुम जमीन की जांच जैसे चाहे करवा सकते हो - सामान्यतः "केवल" भार वहन क्षमता और जल स्थिति की जाँच की जाती है, लेकिन तुम चाहो तो प्रदूषक पदार्थों की भी जाँच करवा सकते हो।

पहला संकेत होगा पड़ोसियों से बात करना, जो उस उड़ाए गए घर को अभी भी जानते हैं। संभव है विक्रेता भी तुम्हें बता सके कि पुराना घर उदाहरण के लिए तेल हीटर था और बुरी स्थिति में पुराना तेल टैंक शायद अभी भी जमीन के अंदर पड़ा हो।

शुभकामनाएँ,

डिर्क