वित्त पोषण के बारे में प्रश्न (मुख्य ठेकेदार बदलने पर)

निम्नलिखित प्रारंभिक स्थिति:
कई घटकों (वार्षिक किश्त ऋण, केडब्ल्यूएफ अनुदान और भवन बचत ऋण) से बने एक नए निर्माण की वित्तपोषण के लिए आवेदन किया गया था और इसे मंजूरी भी मिल चुकी है (मुख्य बैंक और स्पार्कासे द्वारा)। हालांकि हमें यह भी सूचित किया गया है कि चर्चा किए गए शर्तों पर वित्तपोषण की मंजूरी केवल लक्षित की गई संपत्ति के लिए मान्य है। चूंकि हमने बैंक को पहले ही जनरल ठेकेदार का निर्माण कार्य विवरण जमा कर दिया है, इसलिए यह कहीं न कहीं घर के कुल पैकेज का हिस्सा भी है।

मेरा प्रश्न:
अब यह हुआ है कि हम जनरल ठेकेदार की बजाय एक अन्य कंपनी के साथ काम करने जा रहे हैं। उस कंपनी (कंपनी 2) का निर्माण कार्य विवरण हमें वास्तव में बैंक को अब सूचित करना चाहिए, सही? यदि हम अब इसे नहीं बताते हैं तो क्या होगा? क्या इससे हमारी समग्र वित्तपोषण का जोखिम होगा? क्या बैंक इससे कोई कठिनाई पैदा कर सकती है? हम अभी जमीन और घर खरीदने के सौदे पर हस्ताक्षर करने वाले हैं! क्या हमें जनरल ठेकेदार के परिवर्तन को भूमि खरीद के नोटरी नियुक्ति के बाद ही बैंक को बताना चाहिए?
असल में प्रश्न यह है कि क्या जनरल ठेकेदार के परिवर्तन से हमारा वित्तपोषण खतरे में पड़ सकता है।

अगर हम इसे अब नहीं बताते हैं तो क्या होगा? क्या हम इसके कारण पूरी वित्तपोषण को खतरे में डाल रहे हैं? क्या बैंक इससे कोई परेशानी कर सकती है? हम अभी जमीन और घर खरीदने के अनुबंध पर हस्ताक्षर करने वाले हैं! क्या हमें जनरल ठेकेदार के परिवर्तन को जमीन खरीद के नोटरी नियुक्ति के बाद ही बैंक को बताना चाहिए?
असल सवाल यह है कि क्या जनरल ठेकेदार के बदलाव से हमारी वित्तपोषण खतरे में पड़ सकती है।

मैं इस सवाल को ईमानदारी से समझ नहीं पा रहा हूँ!

एक घर बनाना का मतलब है अस्थायी PARTNERशिप किसी प्रदाता/BU और अक्सर एक वित्तीय संस्था के साथ बनाना। इसलिए मुझे यह समझ में नहीं आता - क्योंकि PARTNER शब्द ही सब कुछ कहता है - क्यों तुम्हारे लिए इतनी मुश्किल है कि अपनी वित्तपोषित बैंक को _काम के अनुबंध पर हस्ताक्षर से पहले_ सच बताओ। क्या तुम्हें नहीं लगता कि बैंक के पक्ष में एक कड़वा अनुभव रहेगा अगर तुम बैंक को झूठ बोलते हो? और क्या इससे अलग कुछ होगा जब तुम एक ऐसा अनुबंध कर रहे हो जो प्रस्तुत दस्तावेजों के विपरीत है।

इसके अलावा, यह बैंक के लिए शायद मायने नहीं रखता कि तुम किसके साथ काम कर रहे हो, लेकिन यह नई PARTNERशिप के लिए सच बोलना निश्चित ही फायदेमंद होगा ;)

शुभकामनाएँ, Bauexperte

एक तरफ मैं इसे समान रूप से देखता हूँ, लेकिन मैं यह जोखिम नहीं लेना चाहता कि बैंक इसका दुरुपयोग करे और शर्तों में खराबी लाए। पिछले महीने भवन ब्याज दरों में लगभग 0.5% की बढ़ोतरी हुई है। बैंक शायद पैसे कमाना चाहता है और इस स्थिति का फायदा उठाता है।

एक तरफ तो मैं इससे सहमत हूँ, लेकिन मैं यह जोखिम नहीं लेना चाहता कि बैंक इसका फायदा उठाकर शर्तों को खराब कर दे।

लेकिन तुम्हें यह तो पता है कि बैंक तुम्हारे प्रस्ताव को "स्वीकार" करने से इंकार कर सकता है, क्योंकि अगर तुम वैसे ही काम करते हो जैसे तुम्हारे दिमाग में फिलहाल है, तो तुम एकतरफा शर्तें बदल रहे हो? अगर ऐसा होता है - तो फिर क्या होगा?

सादर, बिल्डिंग एक्सपर्ट

तुम्हें तो पता ही है कि बैंक तुम्हारे प्रस्ताव की "स्वीकृति" करने से इनकार कर सकती है, क्योंकि यदि तुम वैसे ही काम करते हो, जैसा कि तुम्हारे मन में अभी स्पष्ट रूप से है, तो तुम एकतरफा रूप से शर्तें बदल चुके हो? यदि ऐसा होता है - तो फिर क्या होगा?

शुभकामनाएं, Bauexperte

फिर मैं अच्छे शर्तों वाली वित्तपोषण खो दूंगा। मुझे यह स्पष्ट है। लेकिन यदि मैं अभी इस बदलाव को सूचित कर देता हूं (अर्थात नोटरी की नियुक्ति से पहले), तो भी यह जोखिम होता है कि बैंक नई शर्तों को स्वीकार न करे। अब सवाल यह है कि किस स्थिति में वित्तपोषण खोने की संभावना कम है। मैं उस स्थिति को चुनूंगा।

और बैंक से पूछने के बारे में क्या ख्याल है। बहुत संभावना है कि वे हाँ कहेंगे, बिना इससे कोई ज्यादा खर्च आए। या क्या तुम वहाँ कुछ गड़बड़ी कर रहे हो? क्या तुम ठोस घर से कागज के घर पर जाना चाहते हो या तुम किस बात से डरते हो?!