बर्लिन / आसपास में खरीद या निर्माण, क्या यह यथार्थवादी है?

बर्लिन में इस उद्योग का एक विशेषज्ञ आमतौर पर 80 हजार यूरो से ऊपर कमाता है (केवल कॉर्पोरेशनों में नहीं)।

कई "साधारण" इंजीनियर सालों बाद भी इसका सपना देखते हैं।
और फिर से कहूँ तो, 3 वर्षों के अनुभव के बाद आप ग्रीनहॉर्न नहीं हैं, लेकिन अभी भी विशेषज्ञ से बहुत दूर हैं।

ज्यादातर लोग छोटी शुरुआत करते हैं। और यदि ऊपर की कमाई इतनी आसान होती, तो दोनों अगले 5 वर्षों के भीतर ऊंचाई पर पहुँच कर लगभग "आसान तरीक़े से" अपने लिए घर का इंतजाम कर सकते हैं।

मैंने यह भी नहीं कहा कि TE और उनके पार्टनर विशेषज्ञ हैं। मैंने यह बताया कि बर्लिन में इस क्षेत्र का एक विशेषज्ञ कितना कमाता है। विशेषज्ञता को मैं लगभग 10 वर्षों के संबंधित कार्य अनुभव से जोड़ता हूँ, हालांकि इसका मतलब यह नहीं है कि 10 वर्षों के कार्य अनुभव वाले सभी लोग विशेषज्ञ होते हैं और न ही यह कि सभी विशेषज्ञों के पास कम से कम 10 वर्षों का अनुभव होना जरूरी है। लेकिन औसतन देखा जाए तो मैं शायद ही मानता हूँ कि इस परिभाषा के अनुसार किसी इंजीनियर विशेषज्ञ को जर्मनी में फुल टाइम काम करने पर 80 TEUR सकल वेतन सब कुछ शामिल होकर भी कम मिलता हो। लेकिन TE और उनके पार्टनर अब और शुरुआती नहीं हैं इसलिए उन्हें प्रवेश स्तर के वेतन से कम पर संतोष नहीं करना चाहिए। शुरुआती और विशेषज्ञ के बीच कुछ मध्यवर्ती स्तर होते हैं, है ना?

क्यों? TE ने स्थिति के बारे में पूछा था। अफसोस कि आय इच्छाओं के लिए बाधा है।

सम्मान, यह सिर्फ यह इंगित करने के लिए पर्याप्त है कि आय बहुत कम लग रही है।

दिल से: हम चाहते हैं कि हम पहुंच सकें। अपने लिए होना, अपनी बात करना। बाहर रहने की जगह, शिल्पकला जैसे शौक के लिए, पौधों और बागवानी के लिए। खुला स्थान। जब हम चाहें तो मिलजुल कर रहना, लेकिन पड़ोसियों की लगातार चिंता नहीं। बस शांतिपूर्वक कहीं भी होना। अगर मैं सुबह 5 बजे संगीत चालू करना चाहता हूँ, या मेरा दोस्त देर रात तक कुछ काम करना चाहता है तो हम पड़ोसियों को परेशान नहीं करना चाहते।

बर्लिन निवासी के रूप में, जो पिछले कुछ वर्षों से इस क्षेत्र समेत बाजार को देख रहा है, उपरोक्त उद्धरण बिल्कुल मुद्दा है। आपकी इच्छित या "संभव योग" के लिए बाजार में कोई ऐसी संपत्ति नहीं है जो बर्लिन के पूर्व/ उन्नोर्थ क्षेत्र/ आसपास की मांगों को पूरा करे।
मेरे अनुसार निम्न विकल्प बचते हैं:

A) बाहर के ग्रामीण इलाके में जाना
B) ETW/RH क्षेत्र में संपत्ति खरीदना
C) किराये का घर रखना और सप्ताहांत की जमीन (निर्माण भूमि) खरीदना, मनचाहे अनुसार उपयोग करना और संभवतः बाद में निर्माण करना

A) हमारे लिए अब तक विकल्प नहीं था, क्योंकि हम दोनों साइकिल से ऑफिस जाते हैं, खासकर कोरोना काल में सार्वजनिक परिवहन न लेना बहुत फायदेमंद रहा है। बढ़ती यातायात लागत भी इस निर्णय में एक भूमिका निभाती है।

B) हमने किया। 2013 में बेहतर बर्लिन के क्षेत्र में एक रैहेनमिट्टेलहाउस खरीदा, हालांकि उस समय बाद में अपग्रेड करने की इच्छा थी। यह विचार यहाँ कई बार सामने आया है, लेकिन वर्तमान क्षेत्र की स्थिति में मैं इसे गैर-संभव मानता हूँ। केवल 500k से अधिक खरीद लागत एक छोटी अवधि के लिए मकान खरीदने की परियोजना को आर्थिक रूप से बेहतर नहीं बनाती, जैसे सीधे ऊपर की मंजिल लेने के बजाय। अब हम फंस गए हैं, संभवत: जब तक बच्चे बाहर न चले जाएं, और फिर शायद A) विकल्प पर जाएंगे। कीमत में वृद्धि की वजह से यह एक लग्जरी समस्या है, लेकिन स्थिति बेहतर होने के बजाय खराब हुई है।

C) क्या आपके पास फ्लैट में कोई समस्या नहीं है? तो ऐसे ही करें। मेरे आस-पास इस प्रकार के दो मामले हैं और मुझे थोड़ा अफसोस है कि हमने ऐसा नहीं किया। हमने 2013 में पैंकेटल में ऐसी निर्माण भूमि और उपयोगी सप्ताहांत घर देखा था। उस समय कीमत 70k थी, जो एक सुंदर किराये के फ्लैट के साथ पैंको में 4 कमरे के लिए 1200,- वार्षिक किराया था, जो आज की दृष्टि से एक आदर्श डील होती।
खासतौर पर अगर बच्चे नहीं हैं और आय के मामले में अनुभव परिणाम से आगे है, तो यह आपके लिए एक विकल्प लगता है, जिससे आप परिवार और मित्रों के साथ वसंत, गर्मी और शरद ऋतु खुले में आनंद ले सकते हैं और फिर भी काम के मार्ग और खर्च सामान्य स्तर पर रख सकते हैं बिना बिलंब के कारण बाद में निर्माण विकल्प से पूरी तरह वंचित हुए।

सभी को नमस्ते, और सुझावों के लिए धन्यवाद, Knappe Kiste.

अभी फिलहाल कोई नई बड़ी खबर नहीं है, मैं कुछ अन्य निजी मामलों में काफी व्यस्त था।
इस बीच हमने एक घर देखा जो हमारे बजट में फिट होता, लेकिन दुर्भाग्यवश वह हमारे लिए उपयुक्त नहीं था। अफसोस है, लेकिन उस पर बहुत सारी (महंगी) बदलाव करनी पड़तीं, जिससे वह हमारे लिए सही नहीं रहता।
फिर हमारे पास एक स्थानीय निर्माण कंपनी के साथ सलाहकार बैठक हुई। यह बैठक पहले से ही तय थी, अन्यथा यहाँ मिली प्रतिक्रिया के बाद शायद मैं कोई बैठक तय ही नहीं करता।
फिर भी यह काफी रोचक था, हालांकि मैं बहुत संशयात्मक हूँ। मेरा मित्र शायद बहुत अच्छा महसूस कर रहा था, लेकिन उसने पहले से इंटरनेट पर ये नहीं पढ़ा था कि क्या कुछ गलत हो सकता है ;)
सलाहकार हमें एक ऑफ़र घर की कीमतों का पुनः हिसाब तैयार करके भेजना चाहता था (KfW अनुदान के साथ और बिना, एक बार बेसमेंट के साथ ...) और मैं अभी उसका इंतजार कर रहा हूँ। उसने जल्दी से हमारे साथ जमीनों के बारे में भी देखा और अनुमान लगाया कि जमीन की कीमत कितनी हो सकती है... लेकिन चूंकि हम पहले से ही मौजूदा संपत्तियों की वित्तीय सलाह पर आधारित थे, और मैंने यहाँ फोरम में 15% बफर के बारे में पढ़ा है, इसे मौजूदा संपत्ति के विकल्प के लिए एक मोटा मार्गदर्शन और पहली क़दम समझा जा सकता है।

पेशेवर तौर पर... देखते हैं। सालाना बातचीत वैसे भी साल के अंत में होनी है।

और मैंने यहाँ फोरम में 15% पफर के बारे में कुछ पढ़ा है

"पफरप्रश्न" यहाँ बहुत विवादित है। कई भवन मालिक हैं जो बहुत सारी पहल, धैर्य और अपनी स्वयं की मेहनत या स्वयं-संगठित सेवा के साथ आश्चर्यजनक रूप से कम कीमतों पर घर बना लेते हैं। उन्हें यहाँ अक्सर यह विश्वास नहीं किया जाता कि सब कुछ इस तरह ठीक है, शायद ऐसा "होना" भी नहीं चाहिए, खासकर यदि खुद ने अधिक भुगतान किया हो। शायद आपको "पफर" को थोड़ा विशिष्ट बनाने में मदद मिलेगी ताकि आप इसे अपने लिए बेहतर समझ सकें। यहाँ "लागत जाल" छिपे हैं, जो योजना को पलट सकते हैं:

[*]संविदा की पूर्णता (यदि नहीं GU, तो संविदाओं की पूर्णता) - आपको समझना होगा कि संविदा में क्या नहीं है लेकिन फिर भी आवश्यक है, क्योंकि इसका अतिरिक्त खर्च होगा। [*]भूमि कार्य - कभी-कभी जमीन में ऐसे आश्चर्य छिपे होते हैं जो मात्रा या मृदा वर्ग को प्रभावित करते हैं। आमतौर पर प्रति मृदा वर्ग क्यूबिक मीटर के लिए एक निश्चित मूल्य के साथ एक प्रस्ताव होता है। एक निश्चित मूल्य प्रस्ताव कुछ पफर सुरक्षा प्रदान कर सकता है, यद्यपि यह सबसे सस्ता विकल्प नहीं होगा। [*]व्यक्तिगत सजावट - GU के साथ नमूना चयन होता है। जो कुछ भी आप मानक से अलग चाहते हैं, उसके लिए अतिरिक्त खर्च होगा। यदि आप शुरू में एक राशि योजना में रखते हैं जिसे आप सजावट के लिए अतिरिक्त मूल्य के रूप में स्वीकार करते हैं, तो आप भरोसेमंद रूप से इस बजट के भीतर निर्णय ले सकते हैं। तब पफर की आवश्यकता नहीं होती - लेकिन खर्च अनुशासन और अवलोकन की जरूरत होती है। [*]निर्माण समय में देरी - यदि आवास से निकलने और घर में प्रवेश करने के बीच असुविधाजनक ओवरलैप होती है, तो लागत हो सकती है।

इसलिए आप निश्चित रूप से 15% पफर से बहुत कम के साथ घर बना सकते हैं, यह सतर्क भवन मालिकों के हाथ में है।