एकल परिवार के घर की खरीद - पानी तहखाने में रिस रहा है

  • Erstellt am 06/05/2019 15:51:29

hampshire

07/05/2019 14:51:02
  • #1
दो पैरामीटर लागत निर्धारित करते हैं:

1. भूमिगत जल स्तर --> घर को स्थायी रूप से सूखा रखने के लिए उपायों की मेहनत
2. नमी के कारण होने वाली क्षति का प्रकार --> मरम्मत लागत की ऊँचाई

मति: ऐसा घर न खरीदें जिसमें आपको दीर्घकालिक बीमार बनाने की क्षमता हो।
 

Climbee

07/05/2019 15:00:39
  • #2
मैं विशेषज्ञ नहीं हूँ, लेकिन व्यक्तिगत रूप से मैं यह कल्पना नहीं कर सकता कि स्विमिंग पूल की निर्माण सामग्री (यानी यह कांक्रीट का टैंक) को इतने वर्षों में कोई नुकसान नहीं हुआ हो जब वहाँ जाहिर तौर पर हमेशा कम से कम नीचे जल था। और जब मैं टैंक की दीवारों पर छल्लों को देखता हूँ, तो वहाँ जलस्तर पहले कहीं ज्यादा था। मैं इसे अब ऐसे उपयोग में नहीं लाना चाहूँगा।

मुझे यह भी नहीं पता कि कांक्रीट के कैपिलरी गुण कैसे हैं, यानी क्या इस टैंक के माध्यम से नमी फर्श की प्लेट और संभवतः तहखाने की दीवारों में चली गई है – और फिर गीली फर्श की प्लेट को सुरक्षित रूप से कैसे सुखाया जा सकता है।

हमारे यहाँ जल अधिकतम कुछ दिनों के लिए टैंक में रहता था, जिसे तुरंत और पूरी तरह से हटाकर सुखा दिया जाता था – इसलिए नमी को दीवारों को पूरी तरह भिगोने का अवसर कम मिलता था। जो पानी यहाँ इस टैंक में भरा है, उससे ऐसा नहीं लगता कि कभी किसी ने इसे कम से कम कभी-कभी सुखाने के लिए मेहनत की हो।

जल प्रतिरोध और सतही जल स्तर के संबंध में सारी अनिश्चितताओं के अलावा, मैं यह भी मान सकता हूँ कि वहाँ अच्छे संसाधनों में फफूंदी बस गई हो। जैसा कि दिखता है, यह कुछ अधिक जटिल मरम्मत का काम होगा – चाहे उस ऊपर का मकान कितना भी सुंदर क्यों न हो। मैं ऐसी चीज़ें तहखाने में नहीं रखना चाहता।

लेकिन हम सभी यहाँ केवल अनुमान लगा सकते हैं: एक विशेषज्ञ बुलाएँ, जरूरत पड़ी तो पहले ही उन्हें सूचित करें कि उन्हें क्या देखने के लिए आना है (जैसे कि नमी नापने का यंत्र लेकर आना और यदि संभव हो तो फफूंदी की जांच करना) और फिर उनकी विशेषज्ञता का इंतजार करें। अगर इसे ठीक किया जा सकता है, तो एक मोटा लागत अनुमान लें और फिर घर की कीमत को पुनः जाँचे और जरूरत पड़े तो मकान अभी भी विकल्प हो तो मूल्य में समायोजन मांगें।
 

Climbee

07/05/2019 15:06:58
  • #3
कृपया हमें बताएं कि Gutachter ने आखिर में क्या कहा और आप लोग फिर क्या फैसला करते हैं।
 

taschenonkel

13/05/2019 13:09:20
  • #4
नमस्ते सभी को, Gutachter का अपॉइंटमेंट करीब आ रहा है और इस बीच में makler ने थोड़ा और शोध किया है।



इससे क्या समझा जाए? क्या टॉर्फलिंसे के मामले में अलार्म बजना चाहिए या उचित नींव होने पर यह कोई समस्या नहीं है?
 

Climbee

13/05/2019 13:49:02
  • #5
इन 19 कंक्रीट के खंभों के साथ स्थापना, यदि सही ढंग से की जाए, तो स्थिर होगी और डूबने से रोक सकती है।

फिर भी मुझे यह परेशान करता है कि जाहिर तौर पर कई सालों तक तहखाने में एक तालाब था, जिसमें भूजल जमा हुआ था। इसका मतलब कुछ और नहीं है, बल्कि यह कि कंक्रीट की दीवार के माध्यम से पानी घुसा है - मैं यह ठीक से जांचवाना चाहूंगा कि क्या यह तहखाने की दीवारों में रिसा है। मुझे यह भी चिंताजनक लगता है कि बालू उन छिद्रों के माध्यम से घुसा है, जहां कभी स्विमिंग पूल के लिए लाइटें लगाई जानी थीं। इस पर मुझे व्यक्तिगत रूप से भवन की संरचना पर संदेह है।

लेकिन, जैसा कि मैंने कहा, मैं विशेषज्ञ नहीं हूं। यदि समस्या वास्तव में इस तालाब के क्षेत्र तक सीमित है, तो जैसा ऊपर बताया गया है, उसे भर दिया जाए, ऊपर फर्श की पट्टी डाल दी जाए और तहखाना सूखा रहेगा। साथ ही यह भी ध्यान रखना होगा कि पानी की कई वर्षों की उपस्थिति से और क्या-क्या जंग लगा हो सकता है (जैसा कि दिखता है: हीटर, पाइप)।

यहाँ भी, सबसे अच्छे मामले में: कुछ न कुछ किया जाना चाहिए। इससे कीमत में कम से कम कुछ छूट मिलनी चाहिए।
 

Mottenhausen

13/05/2019 14:20:06
  • #6
अजीब:

ठीक है, उन लोगों के पास बने हुए बाथरूम के लिए पैसा नहीं था, लेकिन बेसमेंट में नमी भरे क्षेत्र को खत्म करना तो कभी न कभी किया जा सकता था, नहीं? क्या विफल मरम्मत प्रयासों के कोई निशान हैं?

रियलटर मानता है: "भूजल --> पूल में पानी का स्तर" के बीच एक संबंध है, इसलिए अब स्तर पहले से कम है। जैसे ही पानी का स्तर किसी पड़ोसी आने वाली निर्माण स्थल के कारण बढ़ेगा, तो पानी फिर से बेसमेंट में खुशी से बहने लगेगा।

बारिश के साथ कोई खास संबंध नहीं है, पौधों को तब पानी देना पड़ता है जब बहुत लंबे समय तक सूखा रहता है। इसके बावजूद, स्पष्ट रूप से पूल में पानी भरा हुआ था।

फोटो 1 में हीटर के बगल में कोने में दीवार में पानी प्रवेश की जगह है, ऐसा मैं कहूंगा।

रियलटर लाइट के छिद्रों को शक की निगाह से देखता है, लेकिन क्या वे सच में पीछे से खुले हैं ताकि वहां से रेत अंदर आ सके? वह रेत वहां से कहां से आती है? अगर हां, तो इसे आसानी से ठीक किया जा सकता है, पर मुझे ऐसा नहीं लगता। इसके बजाय मुझे शक है कि पाइल फाउंडेशन अलग-अलग ऊंचाइयों पर है: कुछ पाइल पूल को सहारा देते हैं, कुछ ऊंचे बेसमेंट के फर्श को। निर्माण के समय पाइल दीवारों के नीचे कुछ मिलीमीटर तक धंस गए थे, लेकिन पूल टब के नीचे नहीं, क्योंकि वह बिना भार था। पूल टब लगभग ज्यादा ऊंचाई पर खड़ा है और इस तरह बाकी फाउंडेशन से टूट गया है, दरारों के जरिए अब पानी अंदर घुसता है। ध्यान दें: यह केवल अटकल है।

संपादित: मुझे बेसमेंट में 5x6 मीटर के स्विमिंग पूल का विचार काफी अच्छा लगता है! यदि संभव हो और आर्थिक रूप से ठीक हो, तो मैं इसे पूरा बनवाना चाहूंगा और कृपया इसे कभी भी भरवाना नहीं!
 

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