购买独栋住宅——水流入地下室

  • Erstellt am 2019-05-06 15:51:29

hampshire

2019-05-07 14:51:02
  • #1
两个参数决定费用:

1. 地下水位 --> 为了保持房屋长期干燥所需的措施成本
2. 受潮损害的类型 --> 维修费用的高低

观点:不要购买有可能让你长期生病的房子。
 

Climbee

2019-05-07 15:00:39
  • #2
我不是专家,但我个人无法想象游泳池的建筑结构(也就是这个混凝土池)在多年明显至少池底有水的情况下没有受到损害。如果我看看池壁上的环迹,水位显然以前也要高得多。我不会想继续这样使用它。

我也不知道混凝土的毛细特性,也就是说是否通过这个池子有湿气渗入地板和可能的地下室墙壁,以及如何才能安全地将湿润的地板板干燥。

我们这儿的水最多在池里停留几天,都会马上而且完全清除并干燥,因此潮湿几乎没有时间完全渗透墙壁。这里面漂着的“汤”看起来不像有人曾经费心至少偶尔把它弄干。

除了关于密封性和地下水位的不确定性外,我也很能想象里面已经有了讨厌的霉菌。看起来这是一个相当复杂的修复项目——无论上面的房子多漂亮。我不想在地下室里有这样的东西。

不过我们这里只能猜测:找个鉴定人,提前告知他可能会遇到的情况(比如带上测湿仪,检查是否有霉菌),然后等待他的专业意见。如果能解决问题,就大致估算一下成本,然后重新考虑买价,如果房子仍然可选,再要求价格调整。
 

Climbee

2019-05-07 15:06:58
  • #3
请告诉我们鉴定专家最终怎么说的,以及你们最后是如何决定的。
 

taschenonkel

2019-05-13 13:09:20
  • #4
大家好,评估师的预约越来越近了,与此同时,房地产经纪人又做了一些调查。



对此怎么看?遇到泥炭层时应该敲响警钟吗,还是说只要地基做得好,就没有问题?
 

Climbee

2019-05-13 13:49:02
  • #5
用这19根混凝土桩建造的基础,如果施工得当,应该已经很稳定,可以防止下沉。

不过我还是觉得有点困扰,显然地下室里多年积存着一个池子,里面积聚了地下水。这无非意味着水通过混凝土墙渗入了——我会让人仔细检查一下水是否渗入了地下室墙体。我也觉得令人担忧的是,沙子通过曾计划安装游泳池灯的开口进入了室内。对此,我个人对建筑结构的质量表示怀疑。

但是,正如我所说,我不是专家。如果渗水确实只限于这个池子所在的区域,那么如上所述,可以填土,铺设底板,地下室就会干燥。还应考虑多年积水可能引起的腐蚀情况(从表面看是暖气片和管道)。

即使在最好情况下:这里必须进行一些处理。这样至少可以在价格上进行一定的调整。
 

Mottenhausen

2019-05-13 14:20:06
  • #6
奇怪:

好吧,钱不够装修好浴室也无所谓,但地下室湿地的清理难道不能早点开始吗?有没有失败维修尝试的痕迹?

中介承认:存在“地下水 --> 游泳池水位”的关系,所以现在水位比以前低。比如一旦附近未来的工地让水位上涨,水就会重新自由流过地下室。

降水关系倒是不大,如果很长时间非常干旱,必须浇水。不过显然游泳池里是有水的。

照片1显示,暖气片左侧角落的墙体上我认为有水渗入的地方。

中介怀疑是灯孔,但这些孔真的向后开口,会进沙子吗?沙子从哪来的?如果是那样,很容易解决,但我不相信。相反,我怀疑桩基在不同高度:一些桩支撑游泳池,一些支撑更高的地下室地面。建造时外墙下的桩基沉降了几毫米,但泳池槽下的没有,因为不受压。泳池槽实际上高得离开了其余基础,裂缝现在导致水渗入。注意:纯属猜测。

补充:我觉得地下室里有个5x6米的游泳池挺酷的!如果可能且经济上可行,我会让它继续建好,千万别填埋!
 

类似主题
21.10.2011地板板绝缘“是!”还是“否!”14
18.09.2012带有防冻裙边但无地基的底板结构10
31.05.2015废水管道错误地浇筑在地板板中29
14.09.2012房屋融资 - 房屋、车库和地基板约29万欧元11
26.10.2012外部周边地板板, 地下室霉菌风险11
21.11.2013今年还能做地板板吗?15
15.07.2014丹伍德平房的地基板?承接完整工程的公司?11
23.11.2014向基础板扔石头 - 业主责任保险?16
22.07.2017基础板的水平密封24
27.03.2017地基板的回填25
12.11.2017地下室的墙壁看起来很糟糕!16
22.09.2018污水管道的地板板浇筑错误!10
13.10.2020承载基础结构,地板板的基础垫层27
13.01.2025用稻草隔热木地板板20
14.08.2020土豆地窖 - 地板板 - 建造25
20.01.2021潮气通过新建筑中的落地窗渗入34
26.02.2021(上升的?)湿气 基座 / 外墙11
13.03.2021房产中的湿气30
28.05.2021自行浇筑板式基础(4x4米):混凝土搅拌机适合吗?26
23.06.2025地基板和房屋是否用气泡膜防潮?有经验吗?33

Oben