स्टोरिड हाफ हाउस खरीदना: केवल 2016 में हैंडओवर - योजना, वित्तपोषण विकल्प, फ्रीम पीरियड

नमस्ते प्रिय निर्माण और वित्त विशेषज्ञों,

मैं कुछ समय से चुपचाप पाठक रहा हूँ और अब मैं हमारे अपने प्रोजेक्ट के साथ आप सभी से संपर्क करना चाहता हूँ ताकि हमारे प्रस्ताव को प्रस्तुत कर सकूँ और रचनात्मक सुझाव, आलोचना या सुधार के सुझाव प्राप्त कर सकूँ।

हम निम्नलिखित ऑब्जेक्ट खरीदना चाहते हैं:
- 1998 की बनी डुप्लेक्स हाउस
- 305m² जमीन
- 133m² आवास क्षेत्र (ग्राउंड फ्लोर, पहला मंजिल, अटारी विकसित)
- पूर्णतः तहखाना
- गैराज, गार्डेन हाउस और स्वीडिश स्टोव सहित
- नॉर्थ राइन-वेस्टफेलिया में
- बिना एजेंट के
- खरीद मूल्य 345,000€
- अतिरिक्त खर्च (नोटरी/भूमि अभिलेख खर्च, संपत्ति कर) सहित लगभग 375,000€

संक्षेप में हमारी आर्थिक स्थिति:
- शुद्ध आय 2,200 + 2,400 = 4,600
- स्वयं पूंजी 180,000€
- मौजूदा मासिक खर्च (बीमा, खाद्य, बिजली, फोन, टीवी, GEZ, 2 कारें, मनोरंजन): 1,500€ + गर्म किराया: 900€
-> कुल खर्च: 2,400€

हम शीघ्र ही परिवार बढ़ाने की योजना बना रहे हैं, जिससे अगले 2 साल तक केवल पितृत्व भुगतान या एक आय होगी। उन 2 वर्षों के बाद मैं आंशिक समय काम करना चाहूंगा। हालांकि, वित्तपोषण एक आय के साथ भी संभव होना चाहिए।
मेरे पति का वेतन मानक है, इसलिए हम दो सालों में 2,800€ की उम्मीद कर सकते हैं। इसके अलावा 184€ के बच्चा भत्ता भी आएगा। इस प्रकार आय लगभग 3,000€ होगी। (बिना 13वें वेतन, ओवरटाइम आदि के)
किराया खत्म हो जाएगा, लेकिन हम घर के लिए 300€ की सहायक लागत और बच्चे के लिए 150€/माह खर्च की उम्मीद कर रहे हैं। हम आवश्यक ऋण को 800€ की किस्त से चुकाना चाहते हैं।
-> कुल खर्च: 2,750€

शायद यह उल्लेख करना आवश्यक हो कि हम मूल रूप से बहुत सतर्क हैं और अपेक्षाकृत रूढ़िवादी योजना बनाते हैं।
लंबी ब्याज दर प्रतिबंध के साथ विशेष भुगतान के विकल्प पर विचार किया गया है। आवश्यक ऋण 200,000€ है। वर्तमान में हमारे पास दो प्रस्ताव हैं:
- 20 साल की ब्याज दर प्रतिबंध, प्रभावी वार्षिक ब्याज दर 2.15%, पूर्ण चुकौती, 5% विशेष भुगतान, किस्त 1060€
- 15 साल की ब्याज दर प्रतिबंध, प्रभावी वार्षिक ब्याज दर 2.04%, 3% चुकौती, 5% विशेष भुगतान, किस्त 837€ (अनुमानित अवधि 26 साल, 5 महीने)

शायद हमारे पास निजी तौर पर पैसा उधार लेने का विकल्प भी है, जिसे हम लचीले ढंग से वापस कर सकते हैं। यह अगले कुछ दिनों में स्पष्ट होगा। इससे आवश्यक ऋण 150,000€ तक घट जाएगा। बैंक से जितना कम पैसा उधार लेंगे उतना बेहतर होगा, है ना?

अब घर खरीदने में निम्नलिखित "दिक्कत" है। विक्रेता स्वयं नया निर्माण कर रहे हैं और लगभग एक वर्ष तक वहां से नहीं जा सकते। इस प्रकार हमारे लिए ये तीन वित्तपोषण विकल्प उपलब्ध हैं:
1. हम अभी घर खरीदते हैं, कम ब्याज दर लॉक करते हैं और घर के मालिक हमें मासिक किराया देते हैं।
2. हम एक वर्ष बाद घर खरीदते हैं और अब वित्तपोषण 12 महीने की ब्याज-मुक्त अवधि के साथ पूरा करते हैं।
3. हम एक वर्ष बाद घर खरीदते हैं और फिर 2016 की शुरुआत में सामान्य 2 महीने की ब्याज-मुक्त अवधि के साथ वित्तपोषण करते हैं।

विकल्प 3 हमारे लिए बाहर है क्योंकि ब्याज की दिशा का जोखिम बहुत अधिक है। हम विकल्प 1 या 2 से निकट भविष्य में वित्तपोषण सुनिश्चित करना चाहते हैं।

अब हमारे सामने सवाल है कि ये विकल्प हमारे और विक्रेता दोनों के लिए क्या फायदे और नुकसान लाते हैं। हम विक्रेता से चर्चा और अंतिम मूल्य निर्धारण से पहले इस पर अच्छी तरह विचार करना चाहते हैं।

1. अब खरीदें
हमारे फायदे:
- कम ब्याज दर लॉक करना
विक्रेता के फायदे:
- तुरंत पैसा उपलब्ध और नए निर्माण प्रोजेक्ट में निवेश कर सकता है
हमारे नुकसान:
- हम तुरंत मालिक बन जाते हैं। प्रवेश तक के मरम्मत खर्च हमारे होंगे
विक्रेता के नुकसान:
- उसे किराया देना होगा जबकि अभी वह किराये से मुक्त रहता है

2. 2016 में खरीद, अभी वित्तपोषण पूरा करें
हमारे फायदे:
- अपेक्षाकृत कम ब्याज दर लॉक करना
विक्रेता के फायदे:
- वह किराये से मुक्त रह सकता है
हमारे नुकसान:
- 12 महीने की ब्याज-मुक्त अवधि अधिकांश बैंकों द्वारा प्रदान नहीं की जाती
विक्रेता के नुकसान:
- ?

कृपया हमारे खरीद प्रस्ताव और वित्तपोषण विकल्पों पर अपने विचार / सुझाव साझा करें।
हम आपके फीडबैक की प्रतीक्षा कर रहे हैं!

आप अपनी Eigenkapital-इंवेस्टमेंट के साथ एक काफी आरामदायक स्थिति में हैं, जो कि kalkulierten Raten शक के मामले में भी नीचे की ओर गुंजाइश प्रदान करती हैं (हर बैंक क्रेडिट लेने वाले के वित्तीय संकट में टिलगुंग को कम करना ज्यादा पसंद करेगी बजाय कि पूरा वसूली प्रक्रिया शुरू करने के)।
अन्यथा, यह लगभग मायने नहीं रखता कि आप खरीदते समय कौन सा विकल्प लेते हैं। सवाल यह होगा कि विक्रेता किराया के रूप में क्या स्वीकार करता है। हमने अपना घर उदाहरण के लिए लगभग तुरंत बेच दिया था और बिक्री से प्राप्त राशि के साथ काम कर सके। किराया पहले की किश्त से अधिक नहीं था।
फिर कृपया याद रखें कि मालिक भी मकानमालिक होता है (= आप) और इसलिए न केवल मरम्मत (जो आंशिक रूप से किराएदार पर भी डाली जा सकती हैं) बल्कि कर संबंधी मुद्दे भी जुड़े होते हैं।

आप प्रति माह 3000 € का हिसाब लगा रहे हैं - जिसमें बच्चे के लिए केवल 150 € और वेतन वृद्धि के लिए 400 € शामिल हैं? यह मेरे लिए व्यक्तिगत रूप से बहुत अनिश्चित होगा क्योंकि:
a) प्रति बच्चे 150 € असंभव है - हम लगभग 400 € प्रति बच्चे के हिसाब से हैं
b) वेतन वृद्धि जरूरी नहीं कि आए - हर नियोक्ता के पास इसमें हस्तक्षेप करने का अधिकार होता है। मैं एक मूलभूत योजना पर हूँ। टैरिफ अनुबंध वाली कंपनियां - एक कर्मचारी को 18 महीनों के बाद पदोन्नति मिलती है, दूसरे को मना कर दिया जाता है क्योंकि उसकी नाक काफी सुंदर नहीं है,...
सिर्फ उसी का हिसाब लगाओ जो वास्तव में तुम्हारे पास है!

पेरेंटल एल्गेल के बारे में क्या है? सामान्यतः हाँ, लगभग पिछले वेतन का 60% होता है। यह भले ही 2 साल के लिए लागू न हो, फिर भी यह एक आय का स्रोत है जिसे जोड़ा जा सकता है और जोड़ना चाहिए।
इसके अलावा, एक हिस्सा अपनी पूंजी का ओवरब्रिजिंग के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है। आपकी स्थिति शानदार है, लगभग 40% अपनी पूंजी के साथ।

वेरिएंट 4 कैसा रहेगा:
आप अभी खरीदते हैं और पुराना मालिक बाहर चला जाता है। यह एक बड़ी बात नहीं होगी, अगर घर "मुश्किल से बिकने वाला" हो। यह वास्तव में सामान्य कदम है, अगर वह अभी पैसों की जरूरत है। अगर उसे पैसा एक साल बाद चाहिए, तो वह एक साल बाद बेच सकता है। मालिक इसे कैसे सोचता है?! क्योंकि आपकी वेरिएंट 2 का मतलब है कि वह अभी पैसा नहीं पाता और उसे खुद फाइनेंस करना पड़ता है।

मकान किराएदार के साथ वेरिएंट 1 वांछनीय नहीं है। एक तरफ, आप मकान मालिक के रूप में सभी चीज़ों के लिए जवाबदेह होते हैं, अगर उसकी निर्माण पूरी नहीं होती तो आपको बुरी स्थिति में खाली करने के मुकदमे करने पड़ सकते हैं और संभवतः फाइनेंसिंग अलग हो क्योंकि आप संपत्ति का उपयोग खुद नहीं कर रहे हैं अनुबंध के समय।

अगर उसे अभी पैसा चाहिए तो उसे अभी बाहर भी जाना होगा। कोई और समाधान वास्तव में नहीं है। आप खरीद मूल्य को लगभग 10,000 यूरो कम कर सकते हैं और मालिक से 2016 की एक सौंपने की तारीख अनुबंधित कराने दे सकते हैं (लगभग छुपा हुआ किराया)। लेकिन यह बैंक को शायद पसंद नहीं आएगा, क्योंकि वे तब तक पैसा रिलीज़ नहीं करेंगे जब तक आप बुक में पहले स्थान पर न हों (और पुराना मालिक बाहर न निकल जाए)।

1. अब खरीदें
हमारा लाभ:
- कम ब्याज दरें सुनिश्चित करें
विक्रेता का लाभ:
- पैसा तुरंत उपलब्ध और नए निर्माण परियोजना के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है

बिल्कुल सामान्य! अक्सर इस तरह किया जाता है।

- हम तुरंत मालिक बन जाते हैं। मरम्मत की जिम्मेदारी हमारे प्रवेश तक हमारी होती है

जरूरी नहीं। नोटरी अनुबंध में किराया, प्रतिबद्धताएं और नियम निर्धारित किए जा सकते हैं, जैसे कि विक्रेता xy-तारीख (हस्तांतरण तिथि) तक रहने के लिए मासिक राशि zz € के रूप में लागत प्रतिपूर्ति (किराया नहीं) प्राप्त करेगा। यहाँ सामान्यतः वही ब्याज लागू होता है जो आप अपनी फाइनेंसिंग के लिए देते हैं। आपकी मेनमेंट इसमें शामिल नहीं होती। उपयोग लागत और छोटी मरम्मतें विक्रेता द्वारा जारी रखी जाती हैं। मकान की स्थिति को निश्चित रूप से बनाए रखना चाहिए और最好 इसका दस्तावेजीकरण करना चाहिए।

विक्रेता का नुकसान:
- उसे किराया देना होगा, जबकि वह अभी किराये के बिना रहता है

मैं मानता हूँ कि उसे भी एक ऋण चुकाना है या था, जिसे वह बिक्री के बाद पूर्व भुगतान से चुकाएगा।

धन्यवाद, Yvonne

अब घर खरीदने में यह "मुश्किल" आ रही है। विक्रेता इस वक्त खुद नया निर्माण कर रहे हैं और लगभग एक साल बाद ही वहां से बाहर निकल सकेंगे। इसलिए हमारे लिए ये स्थितियाँ बनती हैं



अब सवाल यह उठता है कि ये विकल्प हमारे लिए और विक्रेता के लिए क्या फायदे और नुकसान लेकर आते हैं। हम पहले अच्छी तरह सोच-विचार करना चाहते हैं, उसके बाद ही विक्रेता से बात करेंगे और अंतिम कीमत पर चर्चा करेंगे।

1. अभी खरीदें
हमारे लिए फायदा:
- कम ब्याज दरें सुनिश्चित करना
विक्रेता के लिए फायदा:
- पैसा तुरंत उपलब्ध और नए निर्माण प्रोजेक्ट के लिए इस्तेमाल हो सकता है
हमारे लिए नुकसान:
- हम तुरंत मालिक बन जाते हैं। जब तक हम न आएं, मरम्मत का खर्चा हमें उठाना होगा
विक्रेता के लिए नुकसान:
- उसे किराया देना होगा, जबकि वह अभी मुफ्त में रह रहा है

2. 2016 में खरीदें, अभी फाइनेंसिंग पूरी करें
हमारे लिए फायदा:
- अपेक्षाकृत कम ब्याज दरें सुनिश्चित करना
विक्रेता के लिए फायदा:
- वह किराए के बिना रह सकता है
हमारे लिए नुकसान:
- 12 महीने की बिना ब्याज सुविधा बहुत सी बैंकें नहीं देतीं
विक्रेता के लिए नुकसान:
?

शायद आपके पास हमारे खरीदने की योजना और फाइनेंसिंग विकल्पों पर कुछ सुझाव/टिप्पणियाँ हों?
हम आपकी प्रतिक्रिया का इंतजार करेंगे!

नमस्ते!
हम भी उसी स्थिति में थे। हमने एक डुप्लेक्स घर खरीदा है, जिसमे अभी तक हम नहीं गए क्योंकि वर्तमान मालिक निर्माण कर रहे हैं।

हमने खरीद और फाइनेंसिंग दोनों एक साथ किए। खरीदार को पैसा केवल सम्पत्ति के हस्तांतरण पर मिलता है!

साथ ही, विक्रेता ने उस हिस्से का जो हम घर के हस्तांतरण तक किराये पर रहेंगे, कीमत से घटा दिया है।

मैं खरीदकर किराये पर देने की सलाह नहीं दूंगा, क्योंकि जैसा आपने लिखा, तब आप संपत्ति के लिए जिम्मेदार होंगे।

खरीदने और बाद में हस्तांतरण करने का फायदा यह है कि घर का मालिक घर को उसी हालत में सौंपने के लिए बाध्य है जैसा वह बेचा है और बीच में हुई खराबी को खुद ठीक करना होगा।

आपके दूसरे फाइनेंसिंग विचार पर:
अभी फाइनेंसिंग पूरी करें और बाद में खरीदें, तो मेरे लिए सवाल हैं
1. क्या बैंकें ऐसा करती हैं? बिना नोटरी के खरीद समझौता (ड्राफ्ट) के फाइनेंसिंग?
2. अगर उस दौरान मालिक किसी और को बेच दे तो? अगर फाइनेंसिंग वापस करनी पड़े तो उस समय के शुल्क / पूर्व भुगतान की ज़िम्मेदारी कौन उठाएगा?