खरीद अनुबंध / संपत्ति का विभाजन / भूमि कैसे निर्धारित करें

सभी को नमस्ते,

हम एक ऐसी संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं जिसमें 3 भाग हैं। हम नीचे वाले हिस्से में रहेंगे, जबकि बाकी दो फ्लैट किराए पर रहेंगे।
हमारे टैक्स सलाहकार ने सुझाव दिया है कि किराए पर दिए जाने वाले हिस्से के लिए एक अलग ऋण लिया जाए, इसे काफी लंबे समय तक रखा जाए और हर साल मूल्यह्रास और ब्याज खर्च को किराए की आय के विरुद्ध किया जाए।

समस्या यह है: घर की कीमत 350,000 यूरो है, जो कि वास्तविक से थोड़ी अधिक है और विक्रेता की तरफ से एक तरह का तोहफा है। यह ठीक है।
लेकिन घर 790 वर्गमीटर के भूखंड पर स्थित है। इसे हम किराए पर दिए गए फ्लैट्स पर विभाजित नहीं कर सकते। वर्तमान भूमि मूल्य 245 यूरो/वर्गमीटर के हिसाब से इस जमीन की कीमत 193,550 यूरो होगी।
इसलिए घर के लिए केवल 350,000 - 193,550 = 156,450 यूरो ही बचेंगे।
क्या यह सही है? कुछ तो गलत लग रहा है।
इस 156,450 यूरो में से 2/3 भाग, यानी लगभग 100,000 यूरो किराए पर दिए गए हिस्से के लिए होगा, बाकी ऋण से हम कोई टैक्स फायदा नहीं उठा पाएंगे :-(

क्या आपके पास इस संबंध में कोई सुझाव हैं?
टैक्स सलाहकार ने कहा कि जमीन की कीमत "वास्तविक सीमा में कम आंकी जा सकती है", लेकिन तब हम किस राशि की बात कर रहे हैं?
हमारी उम्मीद थी कि हम सबसे बड़ी राशि (हमने सोचा था कि 350,000 का 2/3 यानी 230,000 यूरो) का ऋण लेकर उसे लंबे समय तक रखेंगे और मासिक किस्त कम करेंगे। लेकिन ऐसा लगता है कि यह संभव नहीं है :-(

शुभकामनाएँ

हालांकि, घर 790 वर्ग मीटर के Grundstück पर स्थित है। इस Grundstück को हम किराए पर दी गई Wohnungen पर लागू नहीं कर सकते।

क्यों नहीं? Abschreibung के लिए यह सही है (यहां केवल घर का मूल्य Abschreibbar है, Grundstück को इसमें शामिल नहीं किया जा सकता क्योंकि इसका theoretically असीमित उपयोग काल है), लेकिन Finanzierung के लिए नहीं। आप यहाँ स्वतंत्र रूप से कार्य कर सकते हैं - Finanzierung का 2/3 हिस्सा किराए पर दिए गए हिस्से से संबंधित है (सरलीकृत), इसके लिए आपको ब्याज भी absetzen करने की अनुमति होनी चाहिए। ETW की तरह ही प्रक्रिया करें, जिसमें Grundstück का हिस्सा शामिल होता है। यह आपको Steuerberater द्वारा समझाया जाना चाहिए।

आप इस "उपहार" को अपनी संपत्ति पर क्यों दिखाने नहीं देते?

टैक्स सलाहकार ने हमें कड़ाई से मना किया कि उपहार को कहीं भी दिखाया जाए, बल्कि कीमत को सीधे खरीद अनुबंध में ही लिख दिया जाए। एक वास्तविक "उपहार" को लिखित रूप में दिखाने के कई नुकसान हैं (मुख्य बिंदु: मेरी और भी भाई-बहन हैं, मेरी साथी मेरी पत्नी नहीं है इसलिए उपहारों के लिए कोई छूट राशि नहीं है आदि)।

ठीक है, हम फिर से पूछते हैं ... हाँ, लगभग दो-तिहाई कुल ऋण किराये के हिस्से के लिए है और बस। लेकिन लगता है कि ऐसा नहीं है :-(

2 खरीद समझौते, प्रत्येक घर और ज़मीन के लिए? ज़मीन के लिए फिर एक प्रतीकात्मक मूल्य निर्धारित करें।
लेकिन मैं विशेषज्ञ नहीं हूँ। मैं केवल विचार विकसित करता हूँ।

2 खरीद अनुबंध, प्रत्येक घर और जमीन के लिए? जमीन के लिए फिर एक सांकेतिक मूल्य निर्धारित करें.

घर और जमीन अभिन्न रूप से जुड़े हुए हैं।