भूमि अधिग्रहण कर - सबसे बड़ा प्रभाव क्या होता है?

नमस्ते सभी को,
मेरे पास ग्रुंडएर्खेबसटेर (Grunderwerbsteuer) के बारे में एक सवाल है और मुझे उम्मीद है कि आप मेरी मदद कर सकते हैं।
हालत इस प्रकार है:
हमने नगरपालिका में एक Grundstück आरक्षित किया है। फिलहाल भुगतान करने की जरूरत नहीं है, इसलिए हमने अब GUs के साथ पहले मुलाकातों की शुरुआत की है।
हमारी सोच यह थी कि जब हमारे पास एक स्पष्ट प्रस्ताव होगा, तो हम बैंक जाएंगे और Grundstück खरीदने और घर निर्माण के लिए आवश्यक राशि को एक साथ वित्तपोषित करेंगे।
अब हम असमंजस में हैं कि क्या इसके कारण, जब हमारे पास पहले से ही एक स्पष्ट घर निर्माण योजना होगी, तो हमें पूरे खरीद मूल्य पर, यानी घर और Grundstück दोनों पर, ग्रुंडएर्खेबसटेर चुकानी होगी।
आर्थिक रूप से दोनों पक्ष जुड़े नहीं हैं, लेकिन ग्रुंडएर्खेबसटेर के संबंध में हमेशा यह भी पढ़ा जाता है कि खरीद और निर्माण के बीच का समय संबंध इस गणना के लिए निर्णायक हो सकता है।
क्या यहाँ कोई इस विषय में जानकार है?
क्या Grundstück खरीद के बाद घर निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर करना समस्या से बचने के लिए पर्याप्त है? या Grundstück खरीद को पहले अलग से निपटाना चाहिए, भले ही इससे अधिक मेहनत हो (जैसे Grundschuld, परिवर्तनीय ऋण, आदि)?

यदि समुदाय जमीन बेचता है और किसी निर्दिष्ट निर्माण साझेदार के साथ कोई प्रतिबंध नहीं होता है या स्वयं निर्माण करता है, तो मुझे इसमें कोई समस्या नहीं दिखती।

आप लोग तो वैसे भी केवल तब कोई अनुबंध पर हस्ताक्षर करेंगे जब आपने वास्तव में खरीद लिया होगा, है ना?

जमीन विक्रेता और मकान निर्माता एक ही कंपनी नहीं हो सकते या सीधे साथ काम नहीं कर सकते। यदि जमीन [Gemeinde] से आती है, तो वहाँ आमतौर पर कोई समस्या नहीं हो सकती, क्योंकि एक [Gemeinde] खुद मकान नहीं बनाती।

धन्यवाद आपकी उत्तरों के लिए। इससे मुझे थोड़ी शांति मिली है।

क्या कोई मुझे बता सकता है कि हमारे मामले में सबसे उपयुक्त Vorgehensweise क्या होगी?

मैं यह सोचता हूँ:
कई Hausbaufirmen के साथ मुलाकातों के बाद हम उस कंपनी को चुनते हैं जो हमें सबसे अच्छा प्रस्ताव देती है।
इस प्रस्ताव के साथ हम बैंक जाते हैं और Grundstück और Hausbau के लिए Finanzierung तय करते हैं।
फिर Gemeinde के साथ Notar के पास जाते हैं और जब यह सब पूरा हो जाता है, तो हम GU के साथ Vertrag पर हस्ताक्षर करते हैं।

अच्छा लगता है, अगर तुम्हारे पास जमीन पर इतनी देर तक गारंटी है (जैसे रिजर्वेशन या कुछ ऐसा)। सही है कि गु की सिग्नेचर को जितना हो सके पीछे ले जाना चाहिए। कोई प्री-कॉन्ट्रैक्ट्स या कुछ ऐसा भी साइन मत करना, इसकी कोई ज़रूरत नहीं है। Kfw तुम्हारे रास्ते में कुछ परेशानियाँ डालेगा :)