मूल्यांकन कर स्वामित्व परिवर्तन पर?

मुझे यह जानने में रुचि है कि एक भूखंड की संपत्ति कर किसे चुकानी पड़ती है, जब भूखंड वर्ष के मध्य में बेच दिया गया हो?

मुझे पता है कि संपत्ति कर एक वार्षिक कर है, अर्थात् सामान्यत: वह व्यक्ति पूरे वर्ष के लिए संपत्ति कर चुकाता है जो उस वर्ष की 01.01 को भूखंड का मालिक होता है।

क्या इसमें कोई बदलाव आता है यदि विक्रेता ने कर विभाग से सहमति की हो कि संपत्ति कर किस्तों में चुकाया जाएगा और तर्क दिया हो कि वर्ष की अंतिम दो किस्तें खरीदार को चुकानी होंगी?

क्या नोटरी अनुबंध में लिखावट "अनुबंध वस्तु के संदर्भ में अधिकार ... उपयोग, बोझ ... उस दिन से खरीदकर्ता को स्थानांतरित हो जाते हैं, जिस दिन खरीद मूल्य ... पूरी तरह चुकाया जाता है" संपत्ति कर पर भी लागू होती है, अर्थात् क्या नोटरी अनुबंध के अनुसार खरीदार को भूखंड प्राप्त करने के बाद वर्ष के शेष भाग के लिए संपत्ति कर चुकाना होगा?

कानूनी स्थिति के अलावा सामान्य प्रथा क्या है? क्या आमतौर पर खरीदार वर्ष के शेष समय के लिए संपत्ति कर लेता है?

आपके उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद!

नमस्ते,

मुझे यह जानने में रुचि है कि एक सम्पत्ति की भू-कर किसे चुकानी होती है, जब वह सम्पत्ति साल के मध्य में बिक चुकी हो?

जो कोई भी एक निर्मित सम्पत्ति खरीदने की योजना बनाता है, उसे पंजीकरण से पहले नगरपालिका से यह पूछना चाहिए कि क्या पूर्व मालिक ने उस सम्पत्ति की भू-कर चुका दी है।
यदि ऐसा नहीं है, तो खरीदार को खुले हुए करों के लिए जिम्मेदार होना पड़ता है, जैसे कि नोटरी कक्ष बर्लिन की रिपोर्ट में बताया गया है। यदि बकाया कर हैं, तो खरीदार को यह ज़ोर देना चाहिए कि मालिक खुले हुए करों का भुगतान करे या इन्हें खरीद मूल्य के साथ समायोजित कर ले।

स्रोत: नोटरी कक्ष बर्लिन

सादर नमस्कार

जो कोई एक बनाया हुआ Grundstück खरीदने की योजना बनाता है, उसे पंजीकरण से पहले स्थानीय प्रशासन से पूछना चाहिए कि क्या पूर्व मालिक ने उस Grundstück के लिए संपत्ति कर का भुगतान किया है...

उत्तर के लिए धन्यवाद, लेकिन शायद मैंने खुद को खासतौर पर अच्छी तरह से व्यक्त नहीं किया: मैंने जून 2011 में एक निर्माण योग्य जमीन खरीदी थी। पहले के मालिक संपत्ति कर को तिमाही आधार पर भुगतान करते हैं और उन्होंने 2011 के चार किस्तों में से दो पहले ही चुका दिए हैं। उन्होंने अब कहा कि मुझे बाकी दो किस्तें उठानी चाहिए। मौलिक रूप से मुझे कोई आपत्ति नहीं है अगर यह प्रथागत है, लेकिन जहां तक मेरा ज्ञान है, उनके पास यह अधिकार नहीं है कि मैं भुगतान करूं। मैं बस यह जानना चाहता हूँ कि यह कानूनी दृष्टि से कैसे दिखता है, हालांकि मैं संपत्ति कर का भुगतान "दयालुता" के कारण करने वाला हूँ।

इसके अलावा, मुझे यह भी निश्चित नहीं है कि क्या खरीद अनुबंध में जो कथन है कि "उपयोग" और "बोझ" मुझ पर स्थानांतरित हो जाते हैं, क्या वह संपत्ति कर पर भी लागू होता है? तब मुझे संपत्ति कर का भुगतान करना होगा, जैसे ही जमीन का भुगतान हो जाए और वह मेरी संपत्ति बन जाए।

नमस्ते,

...लेकिन जहां तक मुझे पता है, उसे यह अधिकार नहीं है कि मैं भुगतान करूँ...इसके अलावा, मुझे यकीन नहीं है कि खरीद अनुबंध में जो वाक्यांश है, कि "उपयोग" और "भार" मुझ पर स्थानांतरित होंगे, क्या वह संपत्ति कर से भी संबंधित है? तब तो मुझे संपत्ति कर को स्वीकार करना होगा, जैसे ही जमीन का भुगतान हो जाता है और वह मेरी हो जाती है।

स्वामित्व, उपयोग और भार का स्थानांतरण
इसका मतलब वह समय है जब जमीन आर्थिक रूप से खरीददार को स्थानांतरित हो जाती है। खरीददार इस समय से जमीन का स्वामित्व ले सकता है, जमीन से होने वाली सभी आय - जैसे कि किराए की आय - उसे प्राप्त होती है, लेकिन उसे सभी खर्चे - जैसे कि संपत्ति कर, कूड़ा और सीवरेज शुल्क - भी वहन करने होते हैं।
आम तौर पर, खरीद अनुबंध में यह निर्धारित होता है कि आर्थिक स्थानांतरण खरीद मूल्य के भुगतान के साथ होता है।

स्रोत: Bundesnotarkammer, Baugesetzbuch आदि।

सादर शुभकामनाएँ

ठीक है, धन्यवाद, तो कानूनी रूप से भी यह पूरी तरह स्पष्ट है कि मुझे खरीद की तारीख से संपत्ति कर सौंपना होगा।