BeoMauz
16/07/2019 19:21:27
- #1
गुड ये दिन आदरणीय अनुभवीगण।
मैं, मध्य आयु वर्ग (निम्न 30 के दशक) एक कर्मचारी जो सामान्य आय के साथ शिफ्ट सेवा में कार्यरत हूँ, 25xx - 3xxx नेट आय के साथ, एक अचल संपत्ति खरीदने पर विचार कर रहा हूँ जो एक विरासत साझा समुदाय के समाधान के लिए एक हिस्सेदारी नीलामी से है।
आर्थिक रूप से, मैं सुरक्षा जमा राशि को स्व-पूंजी के रूप में उपयोग करना चाहता हूँ और बाकी राशि बैंक से वित्तपोषित करना चाहता हूँ।
यह एक बस्ती घर है जिसका Wohnfläche लगभग 95 वर्ग मीटर है (4 कमरे + 2 बाथरूम) और 1.5 मंजिल (भूतल + मँडप मंजिल) में विस्तृत है। यह 1968 के निर्माण का है और एक आधिकारिकGutachten के अनुसार इसका बाजार मूल्य 70 हजार यूरो है। जमीन का आकार 249 वर्ग मीटर है जो कि छोटा और सरलीकृत है, परंतु इस घर को गहन पुनर्निर्माण की आवश्यकता है।
मैं सबसे अच्छी शुरुआत कहाँ करूँ... Gutachten फरवरी 2019 में बनाया गया था और घर को अंदर और बाहर दोनों जगहों से निरीक्षण किया गया था।
Gutachten के अनुसार, मकान में हाउसफल्वीम (Hausschwamm) की कोई सूचना नहीं मिली है।
किसी भी निर्माणाधिकार संबंधी प्रतिबंध या असंतोष की सूचना नहीं मिली है।
कोई किराया या पट्टा अनुबंध नहीं है, और ऊर्जा प्रमाणपत्र मौजूद नहीं है।
विद्युत और जल आपूर्ति सार्वजनिक स्रोतों से जुड़ी है, साथ ही सीवेज कनेक्शन भी है।
भूमि अभिलेख में किसी भी ज्ञात पूर्व प्रदूषण की सूचना नहीं है।
मुखौटा - पुताईफसाडे
निर्माण प्रकार - ठोस निर्माण
नींव - संभवतः पट्टी नींव
तहखाने की दीवारें - ठोस तहखाना
परिधि दीवारें - संभवतः ईंटें वाली दीवारें
मंज़िल छतें - तहखाने के ऊपर ठोस छतें, संभवतः भूतल के ऊपर लकड़ी की बीम छत
सीढ़ियाँ - ठोस, कालीन से ढकी सीढ़ियाँ, मचान की ओर फोल्डिंग सीढ़ी
छत संरचना - बिना निर्माण के खड़ी छत
छत आवरण - बिना अंडरले के कंक्रीट छत के टाइल
खिड़कियाँ - मुख्य रूप से लकड़ी की खिड़कियाँ, दो-परत कांच या एकल कांच के साथ, मुख्य रूप से पट्टियाँ जिनमें बेल्ट ड्राइव है
छत की खिड़कियाँ - धातु की एकल कांच की खिड़कियाँ
दरवाजे - मुख्य प्रवेश द्वार पर निर्माण कालीन धातु का दरवाजा जिसमें एकल कांच के इंसर्ट हैं
भीतरी दरवाजे - निर्माण कालीन स्टैण्डर्ड फर्नीचर दरवाजे, कुछ में कांच के इंसर्ट
बाहरी क्षेत्र - घर की आपूर्ति और निकासी प्रणालियाँ सार्वजनिक नेटवर्क से जुड़ी हैं, बाड़, सादगी से छत के साथ बाहरी बैठक क्षेत्र।
दीवारें/छत - रहने वाले कमरों में मुख्य रूप से प्लास्टर/वॉलपेपर, छतों पर पुताई और पेंट।
हीटिंग - कोई केंद्रीय हीटिंग नहीं, तेल संचालित एकल भट्ठी, बिना केंद्रीय तेल आपूर्ति, भूतल का एक कमरा और मँडप के कमरे हीटिंग के बिना।
गरम पानी की आपूर्ति - इलेक्ट्रिक पानी गर्म करने वाले से स्थानीय, भूतल के बाथटब के लिए गर्म पानी की आपूर्ति नहीं है।
बाथटब के लिए मँडप में सॉलिड फ्यूल से गरम पानी की आपूर्ति है।
इलेक्ट्रिक इंस्टालेशन - सामान्य निर्माण कालीन सुविधा, घर की विद्युत आपूर्ति छत पर पोल से।
Gutachterin ने निम्नलिखित रखरखाव की कमी चिन्हित की है:
भूतल - बाथरूम – डुबोने वाला टब जिसका निकास खराब है और गरम पानी की आपूर्ति नहीं है।
1 कमरा बिना हीटिंग के।
मँडप - 2 कमरे बिना हीटिंग के।
तहखाने - बाहरी दीवारों पर नमी और पुताई टूटना।
पीवीसी टाइल फर्श को क्षति।
गाराज - दीवारों और फर्श में गंभीर दरारें।
छत क्षेत्र में रिसाव।
छत का आवरण फाइबर सीमेंट वेव्ड शीट।
मुझे आशा है कि यह अधिक लंबा नहीं था... मैंने Gutachten से मुख्य बातें निकालने की कोशिश की।
मेरा मानना है कि मुख्य समस्या पुनर्निर्माण है और मेरी अनिश्चितता भी, क्योंकि किसी भी कंपनी/सलाहकार ने मुझे लागत का अनुमान देना जरूरी महसूस नहीं किया। मैं आपसे यहाँ सहायता चाहता हूँ।
मैं इस घर में निम्नलिखित पुनरुद्धार कार्य करना चाहता हूँ:
- छत का इन्सुलेशन, नई छत आवरण सहित + (यदि आर्थिक रूप से संभव हो तो) एक सौर फोटोवोल्टाइक सिस्टम + बैटरी (छत की ढलानें -> पूर्व/पश्चिम)।
- जल और सीवेज पाइपलाइनों का नवीनीकरण।
- केंद्रीय हीटिंग सिस्टम की स्थापना, फर्श हीटिंग विशेष रूप से वांछित है क्योंकि घर का रहन-सहन क्षेत्र सामान्य से कम है।
गैस थर्म को इंस्टॉल किया जा सकता है, लेकिन गैस कनेक्शन पहले देना होगा (उपलब्धता है)।
वांछित है हीट पंप, लेकिन लागत के बारे में कोई जानकारी नहीं है।
- सभी खिड़कियों का परिवर्तन दो-परत वाले प्लास्टिक खिड़कियों से।
- तहखाने की छत का इन्सुलेशन।
- विद्युत प्रणाली का नवीनीकरण + LAN और SAT सॉकेट कमरों में।
- बाथरूम की पुनर्निर्माण (भूतल और मँडप), चलने योग्य शॉवर, शौचालय, और सिंक।
- केंद्रीय हीटिंग के माध्यम से गर्म पानी की आपूर्ति + सौर थर्मल (वांछित)।
मैं इस विषय में निपुण नहीं हूँ, इसलिए मेरा अनुमान है कि मेरी पुनर्निर्माण के लिए योजना बनाई गई 150 हजार यूरो की बजट संभवतः पर्याप्त नहीं होगी।
मैं मकान के मुखौटे इन्सुलेशन या तहखाने के ड्रेनिंग पर खर्च नहीं करना चाहता। (तहखाना रहने योग्य नहीं होगा)
मैंने कुछ तस्वीरें अपलोड की हैं, आशा करता हूँ इससे कुछ समझ आएगा।
घर अभी भी बसा हुआ है, निवासी ज्ञात हैं, लेकिन निरीक्षण की अनुमति नहीं है और इसलिए Gutachter या सलाहकार को लाना भी संभव नहीं।
मैंने वित्त पोषण के लिए बैंक से पहले से संपर्क किया है, क्योंकि नीलामी और फिर पुनर्निर्माण के बीच काफी समय का अंतर हो सकता है।
मैं उल्लेख करना चाहता हूँ कि मैं शायद अकेले इस घर में नहीं रहूँगा, बल्कि एक साझा आवास ("WG") खोलूंगा, जिससे वित्तीय शुल्क कम हो जाएगा।
बैंक ने कहा है कि यदि मुझे नीलामी में जीत मिलती है, तो मैं EFH के लिए वित्तपोषण शुरू कर सकता हूँ और पुनर्निर्माण लागत को बाद में ऊर्जा सलाहकार तथा KFW सब्सिडी के साथ जोड़ सकता हूँ।
मैं न्यूनतम स्व-पूंजी लगाना चाहता हूँ (सुरक्षा जमा को छोड़कर), क्योंकि बची हुई पूंजी को आपात स्थितियों के लिए रखना चाहता हूँ। इसके लिए 25k तुरंत उपलब्ध हैं और आपातकाल में लगभग 30k फंड से निकाले जा सकते हैं (ज्यादा बचाना बेहतर)। इसके अलावा, घर में पेंटिंग और फर्श जैसे काम भी करने होंगे।
मुझे आशा है कि मैंने आप लोगों को बहुत ज्यादा लंबे संदेश से थकाया नहीं है और मैंने किसी नियम का उल्लंघन नहीं किया है।
आपके समय और सलाह के लिए धन्यवाद।
मैं, मध्य आयु वर्ग (निम्न 30 के दशक) एक कर्मचारी जो सामान्य आय के साथ शिफ्ट सेवा में कार्यरत हूँ, 25xx - 3xxx नेट आय के साथ, एक अचल संपत्ति खरीदने पर विचार कर रहा हूँ जो एक विरासत साझा समुदाय के समाधान के लिए एक हिस्सेदारी नीलामी से है।
आर्थिक रूप से, मैं सुरक्षा जमा राशि को स्व-पूंजी के रूप में उपयोग करना चाहता हूँ और बाकी राशि बैंक से वित्तपोषित करना चाहता हूँ।
यह एक बस्ती घर है जिसका Wohnfläche लगभग 95 वर्ग मीटर है (4 कमरे + 2 बाथरूम) और 1.5 मंजिल (भूतल + मँडप मंजिल) में विस्तृत है। यह 1968 के निर्माण का है और एक आधिकारिकGutachten के अनुसार इसका बाजार मूल्य 70 हजार यूरो है। जमीन का आकार 249 वर्ग मीटर है जो कि छोटा और सरलीकृत है, परंतु इस घर को गहन पुनर्निर्माण की आवश्यकता है।
मैं सबसे अच्छी शुरुआत कहाँ करूँ... Gutachten फरवरी 2019 में बनाया गया था और घर को अंदर और बाहर दोनों जगहों से निरीक्षण किया गया था।
Gutachten के अनुसार, मकान में हाउसफल्वीम (Hausschwamm) की कोई सूचना नहीं मिली है।
किसी भी निर्माणाधिकार संबंधी प्रतिबंध या असंतोष की सूचना नहीं मिली है।
कोई किराया या पट्टा अनुबंध नहीं है, और ऊर्जा प्रमाणपत्र मौजूद नहीं है।
विद्युत और जल आपूर्ति सार्वजनिक स्रोतों से जुड़ी है, साथ ही सीवेज कनेक्शन भी है।
भूमि अभिलेख में किसी भी ज्ञात पूर्व प्रदूषण की सूचना नहीं है।
मुखौटा - पुताईफसाडे
निर्माण प्रकार - ठोस निर्माण
नींव - संभवतः पट्टी नींव
तहखाने की दीवारें - ठोस तहखाना
परिधि दीवारें - संभवतः ईंटें वाली दीवारें
मंज़िल छतें - तहखाने के ऊपर ठोस छतें, संभवतः भूतल के ऊपर लकड़ी की बीम छत
सीढ़ियाँ - ठोस, कालीन से ढकी सीढ़ियाँ, मचान की ओर फोल्डिंग सीढ़ी
छत संरचना - बिना निर्माण के खड़ी छत
छत आवरण - बिना अंडरले के कंक्रीट छत के टाइल
खिड़कियाँ - मुख्य रूप से लकड़ी की खिड़कियाँ, दो-परत कांच या एकल कांच के साथ, मुख्य रूप से पट्टियाँ जिनमें बेल्ट ड्राइव है
छत की खिड़कियाँ - धातु की एकल कांच की खिड़कियाँ
दरवाजे - मुख्य प्रवेश द्वार पर निर्माण कालीन धातु का दरवाजा जिसमें एकल कांच के इंसर्ट हैं
भीतरी दरवाजे - निर्माण कालीन स्टैण्डर्ड फर्नीचर दरवाजे, कुछ में कांच के इंसर्ट
बाहरी क्षेत्र - घर की आपूर्ति और निकासी प्रणालियाँ सार्वजनिक नेटवर्क से जुड़ी हैं, बाड़, सादगी से छत के साथ बाहरी बैठक क्षेत्र।
दीवारें/छत - रहने वाले कमरों में मुख्य रूप से प्लास्टर/वॉलपेपर, छतों पर पुताई और पेंट।
हीटिंग - कोई केंद्रीय हीटिंग नहीं, तेल संचालित एकल भट्ठी, बिना केंद्रीय तेल आपूर्ति, भूतल का एक कमरा और मँडप के कमरे हीटिंग के बिना।
गरम पानी की आपूर्ति - इलेक्ट्रिक पानी गर्म करने वाले से स्थानीय, भूतल के बाथटब के लिए गर्म पानी की आपूर्ति नहीं है।
बाथटब के लिए मँडप में सॉलिड फ्यूल से गरम पानी की आपूर्ति है।
इलेक्ट्रिक इंस्टालेशन - सामान्य निर्माण कालीन सुविधा, घर की विद्युत आपूर्ति छत पर पोल से।
Gutachterin ने निम्नलिखित रखरखाव की कमी चिन्हित की है:
भूतल - बाथरूम – डुबोने वाला टब जिसका निकास खराब है और गरम पानी की आपूर्ति नहीं है।
1 कमरा बिना हीटिंग के।
मँडप - 2 कमरे बिना हीटिंग के।
तहखाने - बाहरी दीवारों पर नमी और पुताई टूटना।
पीवीसी टाइल फर्श को क्षति।
गाराज - दीवारों और फर्श में गंभीर दरारें।
छत क्षेत्र में रिसाव।
छत का आवरण फाइबर सीमेंट वेव्ड शीट।
मुझे आशा है कि यह अधिक लंबा नहीं था... मैंने Gutachten से मुख्य बातें निकालने की कोशिश की।
मेरा मानना है कि मुख्य समस्या पुनर्निर्माण है और मेरी अनिश्चितता भी, क्योंकि किसी भी कंपनी/सलाहकार ने मुझे लागत का अनुमान देना जरूरी महसूस नहीं किया। मैं आपसे यहाँ सहायता चाहता हूँ।
मैं इस घर में निम्नलिखित पुनरुद्धार कार्य करना चाहता हूँ:
- छत का इन्सुलेशन, नई छत आवरण सहित + (यदि आर्थिक रूप से संभव हो तो) एक सौर फोटोवोल्टाइक सिस्टम + बैटरी (छत की ढलानें -> पूर्व/पश्चिम)।
- जल और सीवेज पाइपलाइनों का नवीनीकरण।
- केंद्रीय हीटिंग सिस्टम की स्थापना, फर्श हीटिंग विशेष रूप से वांछित है क्योंकि घर का रहन-सहन क्षेत्र सामान्य से कम है।
गैस थर्म को इंस्टॉल किया जा सकता है, लेकिन गैस कनेक्शन पहले देना होगा (उपलब्धता है)।
वांछित है हीट पंप, लेकिन लागत के बारे में कोई जानकारी नहीं है।
- सभी खिड़कियों का परिवर्तन दो-परत वाले प्लास्टिक खिड़कियों से।
- तहखाने की छत का इन्सुलेशन।
- विद्युत प्रणाली का नवीनीकरण + LAN और SAT सॉकेट कमरों में।
- बाथरूम की पुनर्निर्माण (भूतल और मँडप), चलने योग्य शॉवर, शौचालय, और सिंक।
- केंद्रीय हीटिंग के माध्यम से गर्म पानी की आपूर्ति + सौर थर्मल (वांछित)।
मैं इस विषय में निपुण नहीं हूँ, इसलिए मेरा अनुमान है कि मेरी पुनर्निर्माण के लिए योजना बनाई गई 150 हजार यूरो की बजट संभवतः पर्याप्त नहीं होगी।
मैं मकान के मुखौटे इन्सुलेशन या तहखाने के ड्रेनिंग पर खर्च नहीं करना चाहता। (तहखाना रहने योग्य नहीं होगा)
मैंने कुछ तस्वीरें अपलोड की हैं, आशा करता हूँ इससे कुछ समझ आएगा।
घर अभी भी बसा हुआ है, निवासी ज्ञात हैं, लेकिन निरीक्षण की अनुमति नहीं है और इसलिए Gutachter या सलाहकार को लाना भी संभव नहीं।
मैंने वित्त पोषण के लिए बैंक से पहले से संपर्क किया है, क्योंकि नीलामी और फिर पुनर्निर्माण के बीच काफी समय का अंतर हो सकता है।
मैं उल्लेख करना चाहता हूँ कि मैं शायद अकेले इस घर में नहीं रहूँगा, बल्कि एक साझा आवास ("WG") खोलूंगा, जिससे वित्तीय शुल्क कम हो जाएगा।
बैंक ने कहा है कि यदि मुझे नीलामी में जीत मिलती है, तो मैं EFH के लिए वित्तपोषण शुरू कर सकता हूँ और पुनर्निर्माण लागत को बाद में ऊर्जा सलाहकार तथा KFW सब्सिडी के साथ जोड़ सकता हूँ।
मैं न्यूनतम स्व-पूंजी लगाना चाहता हूँ (सुरक्षा जमा को छोड़कर), क्योंकि बची हुई पूंजी को आपात स्थितियों के लिए रखना चाहता हूँ। इसके लिए 25k तुरंत उपलब्ध हैं और आपातकाल में लगभग 30k फंड से निकाले जा सकते हैं (ज्यादा बचाना बेहतर)। इसके अलावा, घर में पेंटिंग और फर्श जैसे काम भी करने होंगे।
मुझे आशा है कि मैंने आप लोगों को बहुत ज्यादा लंबे संदेश से थकाया नहीं है और मैंने किसी नियम का उल्लंघन नहीं किया है।
आपके समय और सलाह के लिए धन्यवाद।