भूमि वित्तपोषण और बाद की निर्माण परियोजना

नमस्ते सभी को,

हम एक भूखण्ड का वित्तपोषण करना चाहते हैं। चूंकि हमें अभी तक नहीं पता कि उस पर किस प्रकार का घर बनाना है और भूखण्ड की खरीद काफी जल्दी होनी चाहिए (अधिकतम मध्य फरवरी तक आरक्षित), इसलिए क्रेडिट और किराए के द्विगुणित बोझ को यथासंभव कम रखने के लिए हम पहले केवल भूखण्ड के लिए ही क्रेडिट लेना चाहते हैं।

खर्चे:

भूमि: 245,000€
भूमि अधिग्रहण कर: 15,925€
नोटरी: 4,900€

स्वयं पूंजी: 150,000€

यहाँ क्या-क्या विकल्प हैं? डॉ. क्लेन ने हमें ING में 69,000€ के निवेश के साथ 15 वर्षों के ब्याज बंधन पर 1.92% प्रभावी ब्याज दर के साथ एक वार्षिकी ऋण प्रस्तावित किया है। इंटरनेट पर मैंने उदाहरण के लिए Axa में समान मानों (स्वयं पूंजी, पुनर्भुगतान और ब्याज बंधन) के लिए 1.66% ब्याज दर देखी है।

इसके अलावा, इंटरनेट पर यह भी सलाह दी जाती है कि केवल भूखण्ड का वित्तपोषण न किया जाए, क्योंकि बैंक भूमि रजिस्टर में होता है, इसलिए मैं केवल उसी बैंक से वित्तपोषण कर सकता हूं और वे मेरी स्थिति को नियंत्रित कर लेते हैं।

क्या यहाँ और कोई वित्तपोषण मॉडल उपलब्ध हैं?

बहुत धन्यवाद :)

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आमतौर पर एक परिवर्तनीय ब्याज वाले ऋण की सलाह दी जाती है, क्योंकि तब बैंक संपत्ति अभिलेख में नहीं होती। यह कितना संभव है, मुझे नहीं पता।

क्या आप केवल 15 साल बाद ही निर्माण करना चाहते हैं या इस वजह से यह ब्याज बंधन है?

आप पूरी तरह से बैंक के अधीन हो जाते हैं क्योंकि आप अगले निर्माण ऋण के लिए कोई दूसरी बैंक नहीं चुन सकते या उचित पूर्व भुगतान शुल्क समेत मूलपुस्तक शुल्क चुकाना होगा।

इसलिए निश्चित रूप से परिवर्तनीय होना चाहिए। क्या आप इस राशि पर बिना मूलधारिता के कोई बैंक पा सकते हैं, इसका मैं उत्तर नहीं दे सकता, लेकिन यह निश्चित रूप से सामान्य निर्माण ऋणों की 50 हजार की सीमा से ऊपर भी संभव है।

बस इतना है। जमीन को वैरिएबल फाइनेंस करें (शायद संपत्ति के साथ) और जब यह पता चल जाए कि आगे कैसे बढ़ना है तो अंतिम फाइनेंसिंग के लिए उपयुक्त पार्टनर चुनें। हाँ, दो बार बंधक दर्ज कराने के कारण कुछ खर्च जरूर होते हैं; लेकिन फिर बड़ी और महत्वपूर्ण राशि के लिए शर्तें पूरी तरह से खुली रहती हैं।

अब कुछ 15 साल के लिए करना पूरी तरह से बेकार है।

आपके सुझावों के लिए धन्यवाद, मुझे लगभग यकीन हो गया था कि इसके लिए एक परिवर्तनीय ऋण सबसे उचित होगा, लेकिन दुर्भाग्य से यहां बहुत कम प्रदाता हैं (डीएसएल और DKB को छोड़कर)।

भूमि की लागत के कारण हम यह भी सोच रहे हैं कि कोई जल्दी से एक निर्माण भागीदार ढूंढ लें (अगर यह संभव हो सके, क्योंकि हम यहां भी पूरी तरह से नौसिखिये हैं) और दोनों के लिए एक साथ ऋण लें, तब शायद एक लंबी ब्याज-मुक्त वितरण अवधि के साथ...

क्या आप समय सीमा को सीमित कर सकते हैं? अगले 1-2 साल या फिर 10 वर्षों में ज्यादा?