संपत्ति और रियल एस्टेट एजेंट

नमस्ते साथियों,
हमारे छोटे परिवार के लिए अब एक बड़ा कदम उठाने का समय है। हम निर्माण करना चाहते हैं और इसके लिए जैसा कि जाना जाता है एक ज़मीन की ज़रूरत होती है। अब स्थिति यह है कि हमारे गाँव में और कोई खाली निर्माण भूमि उपलब्ध नहीं है। यह दो साल बाद फिर से संभव हो पाएगा और वह भी एक ऐसे क्षेत्र में जो हमारा पसंदीदा नहीं है।
जैसा कि चमत्कार से हुआ, एक ऐसी ज़मीन है जो विकल्प के रूप में आ सकती है। प्रस्ताव के अनुसार कीमत 89,000€ है। यह 580 वर्गमीटर की ज़मीन के लिए लगभग 153€/वर्गमीटर के बराबर है। हमारे छोटे गाँव के लिए, महापौर के अनुसार आमतौर पर प्रति वर्गमीटर 100€ की दर से भूमि विक्रय होती है। वह एजेंट जो ज़मीन बेच रहा है, अब प्रस्ताव चाहता है और मैंने उसे बताया कि हमारे अनुसार जांच पड़ताल के अनुसार 100€ प्रति वर्गमीटर की कीमत स्वीकार्य होगी, अर्थात 58,000€। एजेंट हैरान था और उसने कहा कि यह निश्चित रूप से बहुत कम है और हमें फिर से विचार करना चाहिए। अब आगे कैसे बढ़ा जाए? सबसे अच्छा होता कि मैं सीधे मकान मालिक से बातचीत करूं, बिना एजेंट के बीच में।

आपका क्या विचार है? आगे कैसे बढ़ा जा सकता है? किस "रणनीति" के बारे में सोचा जा सकता है? या बस बीच की कीमत पर समझौता करना?

मॉइन

यह तो इस पर निर्भर करता है कि बाजार देने को कितना तैयार है, या विक्रेता क्या स्वीकार करता है। जो कुछ Gemeinde मांगती है, उसका यहाँ कोई महत्व नहीं है। अगर उसे बेचना ही है, तो क्या वह कम कीमत स्वीकार करने को तैयार है, या वह इंतजार कर सकता है? अगर बाद वाला - या अगर और भी बहुत से इच्छुक हैं, तो विक्रेता शायद कहेगा: ठीक है, अगला कृपया।
बिना एजेंट के सीधे विक्रेता से बातचीत करना - काम कर सकता है, लेकिन जरूरी नहीं। हमारे इलाके में अक्सर ऐसा होता है कि विक्रेता वाकई में संभावित खरीदार से ज्यादा संपर्क नहीं करना चाहता, इसलिए वह सब कुछ एजेंट को दे देता है। 20 या 30 इच्छुकों से मिलने का क्या फायदा, जिनमें से सिर्फ 5 वास्तविक रुचि रखते हैं, जब उन्होंने जमीन देख ली, और केवल 2 ही वह कीमत देने को तैयार होते हैं जो आप मांगते हैं - बाकी तो बस तनाव और परेशानी ही हैं।

निजी ज़मीन हमेशा नगरपालिका की तुलना में महंगी होती है और चूँकि आपके यहाँ ज़मीन की आपूर्ति सीमित है या बिलकुल नहीं है, विक्रेता उच्च कीमतें मांग सकते हैं। यह पूरी तरह से बाजार का सामान्य नियम है - मांग और आपूर्ति।

आप जो लिख रहे हैं वह सही है, लेकिन मेरी चिंता यह है कि दलाल मेरा प्रस्ताव आगे नहीं बढ़ाएगा, क्योंकि उसकी कमीशन भी प्राप्त बिक्री मूल्य पर निर्भर करती है।

संभव है कि कीमत विक्रेता से ही आ रही हो और संभव है कि उसने ब्रोकर को भी अपनी "सबसे निचली दर्द सीमा" बताई हो जिसके नीचे वह बिल्कुल भी बेचना नहीं चाहता।

तुम्हें ब्रोकर को वैसे भी अब भुगतान करना पड़ेगा - उससे तुम अब नहीं बच पाओगे :). अगर कीमत 89,000 यूरो है, तो निश्चित रूप से वह ब्रोकर ने नहीं बनाई होगी। मैं 80,000 यूरो की पेशकश करूंगा और फिर देखूंगा... शायद तब 85,000 यूरो पर सहमति बन जाएगी (कम से कम विक्रेता की ओर से)।