भूमि अधिग्रहण कर केवल भूखंड के लिए है या नवनिर्माण के लिए भी?

नमस्ते सभी को,

हमारे पास एक स्थिति है:
हमने एक निजी व्यक्ति से एक खाली ज़मीन खरीदी है, खरीद अनुबंध जुलाई 2022 की शुरुआत में हस्ताक्षरित; ज़मीन पर स्व-उपयोग के लिए एक डुप्लेक्स घर बनाया जाएगा, गृह निर्माण अनुबंध GU के साथ (हम मकान मालिक हैं) जुलाई 2022 के अंत में हस्ताक्षरित।
जमीन का स्वामित्व हस्तांतरण और भूमि रजिस्टर में दर्ज नवंबर 2022 में हुआ।
निर्माण शुरू - तीसरी तिमाही 2023, बवेरिया।
हमने ज़मीन की ग्रुंडेर्खब्स्टीयर (भूमि अधिग्रहण कर) पहले ही चुका दी है। अब मैंने सुना है कि अगर ज़मीन की खरीद और गृह निर्माण अनुबंध के हस्ताक्षर के बीच 6 महीने से कम का अंतराल होता है, तो घर बनाने की लागत पर भी ग्रुंडेर्खब्स्टीयर लग सकती है।
क्या यह सही है? या यह केवल तब लागू होता है जब सब कुछ एक ही हाथ से बेचा जाता है (यानी छुपा हुआ मकान मालिक मॉडल)?
क्या हमें वित्तीय रूप से इसके लिए तैयार रहना चाहिए?
धन्यवाद आपको!

सादर
निल्स

जब तक Grundstück के खरीद के दौरान केवल तुम्हारे jetzigen GU के साथ ही निर्माण करने की कोई बाध्यता नहीं थी, तुम्हें किसी भी चीज़ की चिंता करने की जरूरत नहीं है।

हमने एक निजी व्यक्ति से एक अविकसित भूमि खरीदी है, [...] अब मैंने पढ़ा है कि यदि Grundstück-Kauf और Hausbauvertragsunterschrift के बीच 6 महीने से कम का अंतर होता है, तो Hausbaukosten पर Grunderwerbsteuer लागू होती है।
क्या यह सही है? या यह केवल तब लागू होता है जब सब कुछ एक ही हाथ से बेचा जाता है (अर्थात छुपा हुआ Bauherrenmodell)?

योजना है 2x Doppelhaushälfte, प्रत्येक एक अलग Grundstück पर (जो एक-दूसरे के बगल में हैं, आकार/आकार/दिशा में 1:1 सिमिट्रिक) अलग-अलग Bauherren के साथ। हम दोनों एक ही Bauunternehmen के साथ एक साथ निर्माण कर रहे हैं, दोनों Doppelhaushälfte समान और सममित हैं।

मैंने समय के संबंध की महत्ता के बारे में अभी तक नहीं सुना है, मेरे लिए केवल दो व्यवसायों की असंबंधता की सत्यता निर्णायक है। तो यदि Grundstückskaufvertrag में Bauunternehmerwahl को ले कर कोई शर्त नहीं है और "Privat" एक सच्चे तीसरे पक्ष को दर्शाता है (मतलब Bauunternehmers की सचिव की चाचा नहीं, जो Finanzamt को गलत विचार दे सकता है), और खासकर यदि पड़ोसी ने किसी अन्य तीसरे पक्ष से खरीदा है, तो मुझे यहां कोई खतरे की संभावना नहीं दिखती।
दोनों अर्ध हिस्सों के लिए एक ही Bauunternehmen के चयन के लिए बधाई (कम से कम कच्चे ढांचे में)!
हालांकि, दर्पण सममिति आवश्यक नहीं है, तकनीकी रूप से "Nahtstelle" पर प्रोफ़ाइल समानता पर्याप्त है, ताकि सबसे अच्छी फिटिंग सुनिश्चित हो सके।

वैसे Finanzamt को नियम बनाने वाली सलाह नहीं देनी चाहिए (यानि करदाता को "क्या हमें यह या वह करना चाहिए" कह कर सवाल नहीं पूछना), लेकिन यदि कोई (संभवतः Steuerberater के माध्यम से) स्पष्ट सवाल पूछता है तो उन्हें जानकारी देने का दायित्व होता है। उदाहरण के लिए, "हमने A से खरीदा और B को स्वतंत्र रूप से Unternehmer चुना, A और B ने दूसरे स्वतंत्र व्यवसाय के होने में कोई भागीदारी नहीं की, और वे वास्तव में एक-दूसरे से जुड़े नहीं हैं, क्या आपकी दृष्टि में केवल Erwerb और Bebauung के समय के निकटता के कारण इसे एक जुड़ा हुआ व्यवसाय माना जाएगा?" ऐसी स्पष्ट हाँ/ना सवाल पूछी जा सकती है, ताकि आपको डर कर सबसे बुरा केस अपेक्षित न करना पड़े। संभवतः जवाब के साथ एक प्रश्नावली आएगी, जिसे सचाई से भरना होगा (जाहिर है मैं सलाह दूंगा और Rechtsanwalt-Steuerberater को अनुबंध दिखाना उचित होगा)।

यह तो "और भी अच्छा" होगा यदि प्रत्येक Grundstück को Erwerb के बाद तेरह नवीन चंद्र मास की क्वारंटाइन करनी पड़े, तब तक इसका Bebauung के लिए उपयोग नहीं कर सकते ;- )
मैं अभी एक Neubaugebiet की कल्पना कर रहा हूँ जो जबरन बीच के उपयोग में Bohnengärten के रूप में हो *LOL*