सभी संबंधित लोगों के लिए एक संक्षिप्त अपडेट:
बर्लिन में लगता है कि हर आवास कार्यालय Zweckentfremdung और Negativattest के विषय को अलग-अलग तरीके से संभालता है।
मेरी अनुरोध थी:
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मैं निम्नलिखित विवरण पहले से प्रस्तुत कर सकता हूँ।[/INDENT]
[*]लकड़ी के स्टैंडर फ्रेम निर्माण में एकल परिवार का घर, निर्माण वर्ष 1970। घर की अनुमानित आयु 40 वर्ष है / थी।
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[*]बाहरी मुखौटा एस्बेस्टस कंक्रीट (एटर्निट प्लेट) से बना है, जैसा कि निर्माण विवरण में उल्लेख है (मेरे दादा ने सारी चीजें बड़ी सफाई से सहेजी हैं)। चूंकि मेरी पत्नी अस्थमाटिक है, इसलिए यह स्थिति खासतौर से खराब है।
[*]ऊपरी मंजिल में रोशन जगह की ऊँचाई सर्वत्र 247 सेमी या उससे कम है।
[*]भूतल मंजिल में रोशन जगह की ऊँचाई सर्वत्र 249.5 सेमी या उससे कम है।
क्या उपरोक्त लक्षणों में से कोई आपके विभाग से Negativattest प्राप्त करने की संभावना प्रदान करता है?
मुझे किस प्रकार के प्रमाण (फोटो / दस्तावेज / फाइलें) प्रस्तुत करने होंगे ताकि आप उन्हें सबसे सुविधा जनक तरीके से जाँच सकें?
Steglitz-Zehlendorf आवास कार्यालय से मैंने इस प्रकार जवाब पाया:
आपके द्वारा उल्लेखित Negativattest केवल तभी जारी किया जा सकता है जब आवास के Zweckentfremdung (अप्रयुक्त उद्देश्य) के लिए किसी अनुमति की आवश्यकता न हो (यहाँ इसका निवारण)।
हालांकि वर्तमान में आवास का निवारण Zweckentfremdungsverbot-Gesetz के अंतर्गत एक आवेदन और अनुमति के अधीन कार्य है। आवेदन प्रक्रिया में, निर्माणकर्ता को विभाग के समक्ष वैकल्पिक आवास उपलब्ध कराना होता है। प्रक्रिया के दौरान यह जांचा जाता है कि प्रस्तुत वैकल्पिक आवास सम्बन्धित मानकों पर खरा उतरता है या नहीं तथा क्या निर्माण कार्य वित्तीय रूप से सुरक्षित है। तभी ध्वसनीय अनुमति जारी की जाती है।
यदि आपकी राय है कि यह मौजूदा भवन अब संरक्षित आवासीय स्थान नहीं है, और इसलिए Zweckentfremdungsverbot-Gesetz लागू नहीं होता, तो आपको यह विभाग को एक नकारात्मक रिटर्न कैलकुलेशन के माध्यम से प्रमाणित करना होगा। ध्यान दें कि इस कैलकुलेशन में रखरखाव में कोताही से होने वाली बाद की लागतें, भले ही वे पूर्व स्वामी की लापरवाही से हुई हों, खर्चों में शामिल नहीं की जातीं।
मेरी फोन पर की गई पूछताछ में, जिसमें मैंने रोशन जगह की ऊँचाई <250 सेमी बताई, महिला अधिकारी ने कहा कि यह आम तौर पर सही है लेकिन यह कई मानदंडों में से केवल एक है। जिस भवन में कई वर्षों तक लोग रह चुके हैं, वहाँ मान लेना चाहिए कि यह सुरक्षित आवास है, चाहे रोशन जगह की ऊँचाई कुछ भी हो। उनका मानना है कि एकमात्र विकल्प "negative Renditeberechnung" है जिसे उन्होंने बताया है।
यह नकारात्मक रिटर्न कैलकुलेशन काफी जटिल प्रतीत होता है। मुझे लगता है कि किराये के मकान के लिए यह प्रयास सार्थक हो सकता है, पर एकल परिवार वाले घर के ध्वंस और स्थान पर फिर से एकल या दो परिवार वाला घर बनाने की योजना में यह प्रक्रिया बहुत जटिल लगती है।
[*]क्या किसी का इस "negative Renditeberechnung" द्वारा Zweckentfremdungsverbot को पार करने का अनुभव है और क्या यह प्रयास सार्थक है या नहीं यह बता सकता है?
संक्षिप्त विवरण:
Negativattest स्पष्ट रूप से Sachbearbeiter की व्यक्तिगत सहृदयता पर निर्भर करता है और मेरे मामले में यह सरल रास्ते से संभव नहीं होगा।