Prueba de que el objeto de demolición está libre - Berlín

Sí, para mí fue la oficina de vivienda. En el BA Marzahn-Hellersdorf había una dirección de correo electrónico específica para el uso indebido. Siempre escribía correos y luego respondían por correo postal y posiblemente por teléfono (no recuerdo bien) . El correo electrónico aparentemente no se considera lo suficientemente seguro, aunque envié un documento para que se comuniquen conmigo por correo electrónico. También envié simplemente las fotos del metro pegado a la pared/techo.

@Tolention ¡Muchas gracias por la rápida respuesta!
Eso lo he hecho ahora exactamente así, solo para el distrito correspondiente.
A ver cuándo toca el primer mensajero montado de la oficina de vivienda en mi puerta / recibo la primera carta.

Para todos los involucrados, una breve actualización:
Al parecer, en Berlín cada oficina de vivienda maneja el tema de la desviación de uso y el certificado negativo de forma diferente.

Mi consulta fue:
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Puedo aportar los siguientes detalles de antemano.[/INDENT]


[*]Casa unifamiliar de estructura de madera construida en 1970. La vida útil prevista de la casa es/fue de 40 años.
[LIST]
[*]La fachada exterior está hecha de hormigón con amianto (paneles Eternit), según la descripción de la construcción (mi abuelo lo archivó todo cuidadosamente). Dado que mi esposa es asmática, esto es especialmente malo.
[*]La altura libre de la habitación en el piso superior es en todas partes 247 cm o menos.
[*]La altura libre de la habitación en la planta baja es en todas partes 249,5 cm o menos.

¿Existe, según las características indicadas, la posibilidad de obtener un certificado negativo de su autoridad?
¿Cómo debería aportar las pruebas (fotos/archivos/documentos) para que usted pueda revisarlas de la manera más cómoda?

Como respuesta recibí de la oficina de vivienda Steglitz-Zehlendorf:
Un certificado negativo que usted menciona solo puede ser emitido por mi autoridad si para un uso no autorizado de la vivienda (en este caso su eliminación) no se requiere permiso.

Sin embargo, la eliminación de vivienda es actualmente un proyecto que requiere solicitud y permiso según la ley de prohibición de desviación de uso. En el marco de la solicitud, el constructor debe presentar a la autoridad una oferta de vivienda de reemplazo. Durante el procesamiento se verifica si la vivienda de reemplazo ofrecida cumple con los requisitos establecidos y además si el proyecto de construcción está asegurado financieramente. Solo entonces se puede emitir un permiso de demolición.

Si usted cree, por el contrario, que el edificio existente ya no debe considerarse vivienda protegida, por lo que la ley de prohibición de desviación no sería aplicable, debe demostrarlo ante la autoridad mediante la presentación de un cálculo de rentabilidad negativa. Sin embargo, cabe señalar que en este cálculo los costos futuros por falta de mantenimiento, incluso si derivan de omisiones del propietario anterior, no se consideran como gastos.

Tras mi consulta telefónica sobre la altura libre <250 cm, la encargada de la oficina me informó que eso es generalmente correcto, pero solo es un criterio de valoración entre muchos. Dado que en el inmueble han vivido personas durante años, se asume que se trata de vivienda protegida, independientemente de la altura libre. El único camino que ella misma ve es el llamado "cálculo de rentabilidad negativa".

Sin embargo, este cálculo de rentabilidad negativa parece muy complejo. Puedo imaginar que vale la pena para un edificio de alquiler, pero para la demolición planificada de una casa unifamiliar y el reemplazo planeado por una casa unifamiliar o bifamiliar, me parece demasiado complicado.

[*]¿O alguien aquí ya tiene experiencia superando la prohibición de desviación de uso mediante un "cálculo de rentabilidad negativa" y puede decir si vale la pena o no?

Resumen:
El certificado negativo depende obviamente de la benevolencia subjetiva del funcionario y en mi caso no funcionará por este camino sencillo.

Eieiei, los de Steglitz son probablemente simplemente más estrictos.
En realidad es gracioso, pensaba que en el este sería más difícil.
Al final, la comprobación del espacio habitacional de reemplazo creado no es problema, mientras no quieras alquilar.
Para el cálculo del rendimiento negativo, quizá tenga una idea...

En general, nuestro escenario ideal (aún estamos en la fase de preplanificación-planificación) es construir dos plantas completas y vivir en ellas como familia, pero al mismo tiempo tener la opción, en el peor de los casos (una crisis económica privada existencial o global), de reducirnos y vivir solo en una "unidad" y generar ingresos alquilando la otra unidad o, mucho más tarde, cuando el/los niño(s) hayan salido de la casa y, por ejemplo, ya no necesitemos tanto espacio (en quizás 25-35 años), tener la posibilidad de alquilar ambas unidades para mejorar la pensión y disfrutar nuestra jubilación en la Uckermark... o en otro lugar alejado de la civilización.

Sobre esos preocupantes 9€ que mencionaste en una publicación anterior:

[*]¿Eso también aplica en el escenario que he descrito?
[*]¿Es eso relevante considerando el largo horizonte temporal?
[*]Justo en el peor de los casos, eso sería crítico, por supuesto
[*]¿Quién se inventó esa cifra totalmente irreal? --> Pregunta retórica

Diría que con 9€ por m² seguramente podría hacer un "cálculo de rentabilidad negativa"...

[*]¿Eso también se aplica en el escenario que describí?

En mi opinión, sí. Aunque podrían existir excepciones si se trata de habitaciones alquiladas dentro de un piso habitado por uno mismo. Es decir, no se busca la separación oficial de dos unidades de vivienda para alguna subvención, sino que se construye una unidad de vivienda y más tarde, en el peor de los casos, se alquila una o varias habitaciones (en las cuales también puede haber un pequeño rincón de cocina).

[*]¿Es eso relevante con un horizonte temporal tan largo?

Creo recordar que la encargada del caso mencionó algo de 10 años, pero ya no lo tengo muy presente y tampoco tengo nada por escrito. Tendrías que usar un poco tu Google-Fu...

[*]Justamente en el peor escenario eso resultaría ser crítico

Correcto.

[*]¿Quién inventó ese número totalmente irreal? --> Pregunta retórica

No tengo ni idea.

Digamos que con 9€ por m² podría seguramente hacer un "cálculo de rendimiento negativo"...

¡Cierto!