परियोजना बहुदल मकान: लागत और प्रक्रिया के बारे में प्रश्न

नमस्ते सभी को,

मैं घर बनाने के विषय में नया हूँ और आपकी राय जानना चाहता हूँ निम्नलिखित विचार पर।

पृष्ठभूमि:

विरासत के तहत मुझे एक एरलांगन, नूर्नबर्ग फुर्थ (बावेरन) क्षेत्र में एक मृत चाची का 1500 वर्ग मीटर का ज़मीन खरीदने का अवसर मिला है, जो एक बहुत ही पसंदीदा आवासीय क्षेत्र में है। उस ज़मीन पर एक पुराना एकल परिवार का घर है और इसे विभाजित किया जा सकता है। जमीन की मानक कीमत 570 यूरो प्रति वर्ग मीटर है।

विचार:

मैं लंबे समय से अपना घर खरीदने के बारे में सोच रहा हूँ और नए निर्माण वाले आवास की कीमतों पर ध्यान दे रहा हूँ। अगर इस आवासीय क्षेत्र में नया निर्माण उपलब्ध भी होता है, तो प्रति वर्ग मीटर लगभग 4300 यूरो लगता है। सभी फ्लैट बिक रहे हैं। यह अविश्वसनीय है... मैं खरीदारी को बहुत महंगा पाता हूँ और उस शीर्ष आवासीय क्षेत्र में संभवत: निर्माण स्थल खरीद सकता हूँ। इसलिए मैंने सोचा कि मैं खुद एक बहु-परिवार घर बनाऊं, एक फ्लैट अपने लिए रखूँ और बाकी को बेचूँ या किराए पर दूँ। वित्तीय सहायता के लिए मैं अपने पिता को साथ लाना चाहूँगा।

निर्माण विभाग में बातचीत:

मैं पहले ही निर्माण विभाग गया था और जानकारी ली थी कि क्या बनाया जा सकता है। मैं वह ज़मीन विभाजित कर सकता हूँ और निर्माण नियमों के अनुसार 13 मीटर चौड़ी और 16 मीटर लंबी दो मंजिला बहु-परिवार घर बना सकता हूँ। ज़मीन को पुनः विकसित करने की आवश्यकता नहीं होगी। छत को भी उपयोग किया जा सकता है जो सटेल छत होगी, फ्लैट छत नहीं। हालांकि यह मेरा मुख्य लक्ष्य नहीं है। मैं प्रवेश द्वार के सामने लगभग 2 कारपोर्ट और 2-3 पार्किंग स्थान बना सकता हूँ। निर्माण नियमों के अनुसार तीन फ्लैट से अधिक होने पर एक छोटा खेल का मैदान और एक बाइक शेड बनाना होगा। उसी सड़क में एक बड़े बिल्डर ने ऐसा प्रोजेक्ट बनाया है। हालांकि मैं छत को थोड़ा अधिक व्यस्त मानता हूँ इस आवासीय क्षेत्र के लिए।

इस प्रकार हमारे पास घर के लिए कुल 208 वर्ग मीटर की शुद्ध निर्माण क्षेत्र होगी। मुझे बताया गया है कि बहु-परिवार घर के लिए लगभग 20 प्रतिशत घटाना पड़ता है शुद्ध आवासीय मूल्य निकालने के लिए। इसलिए प्रति मंजिल लगभग 166 वर्ग मीटर निकलते हैं। यहाँ सैद्धांतिक रूप से प्रति मंजिल एक 3 या 4 कमरे का फ़्लैट और एक 2 कमरे का फ़्लैट बनाया जा सकता है, जिसमें से एक मेरा अपना होगा।

प्रश्न:

क्या 20 प्रतिशत कटौती का हिसाब आवास निर्माण के लिए सही है?

ऐसे एक निर्माण परियोजना जिसमें बेसमेंट हो और लिफ्ट न हो, प्रति वर्ग मीटर उच्च गुणवत्ता वाली सामग्री की लागत लगभग कितनी आती है?

मैं यह सब यथासंभव सही तरीके से लागत आकलन करना चाहता हूँ। जमीन की लागत और निर्माण सहायक खर्चों का आकलन तो ठीक-ठाक कर सकता हूँ। लेकिन अन्य खर्चों का मुझे पर्याप्त ज्ञान नहीं है और मैं धोखा नहीं खाना चाहता।

मैंने पढ़ा है कि बहु-परिवार घर में उच्च गुणवत्ता वाला निर्माण लगभग 1600 यूरो प्रति वर्ग मीटर होता है। अगर मैं 750 वर्ग मीटर की ज़मीन के लिए लगभग 600 यूरो प्रति वर्ग मीटर देता हूँ, तो यह कुल मिलाकर लगभग 2200 यूरो प्रति वर्ग मीटर होता है।

मुझे अतिरिक्त क्या-क्या खर्च अनुमानित करने चाहिए? मान लीजिए कुल प्रति घन मीटर 3000 यूरो निर्माण लागत है जिसमें सभी खर्च शामिल हैं जो प्रति वर्ग मीटर में विभाजित होते हैं। निर्माण लागत, सहायक खर्च, बागवानी, बीमा आदि आदि। यदि बिक्री मूल्य 4000 यूरो से अधिक होता है तो तनाव लेने लायक होगा।

क्या कोई मेरी इस योजना में मदद कर सकता है? ऐसे प्रोजेक्ट का लगभग सही हिसाब कैसे लगाया जाए और आगे कैसे बढ़ना चाहिए?

आप लोग आगे कैसे बढ़ेंगे? कौन मुझे सटीक जानकारी दे सकता है? आर्किटेक्ट, बिल्डिंग कॉन्ट्रैक्टर?

मैं बिल्डिंग कॉन्ट्रैक्टर को अभी साथ ही 4300 यूरो प्रति वर्ग मीटर नहीं देना चाहता। बेहतर होगा कि मैं स्वयं काबिल आर्किटेक्ट और कंपनियों के साथ मिलकर, अगर यह सार्थक हो, तो खुद काम कराऊँ।

आपके सहयोग के लिए बहुत धन्यवाद!

शुभकामनाएँ

मथियास

स्वागत है...
तुम अकेले ज्यादा आगे नहीं बढ़ पाओगे, तुम्हें पेशेवर मदद की जरूरत होगी।
लागत के लिए एक अच्छा संकेतक क्यूबेज़ भी है। बस बिल्डिंग के संपूर्ण वॉल्यूम की गणना करो। इसे 400 यूरो/क्यूबिक मीटर से गुणा करो।

तुम्हारे लिए उच्च गुणवत्ता वाली सामग्री क्या है? तकनीक के मामले में? क्या तुम ऊर्जा-कुशल निर्माण करना चाहते हो या केवल इंटीरियर में ज्यादा खर्च करना चाहते हो?

सबसे बड़ी अनजान चीज़ शायद तहखाना होगा। तुम इलाके को बेहतर जानते हो। क्या वास्तव में रहने योग्य तहखाना बनाना अर्थपूर्ण है? पार्किंग स्थान आमतौर पर निर्माण नियमों में निर्धारित होते हैं, जैसे प्रति आवास इकाई x पार्किंग स्थान। यह 1 से शुरू होता है, लेकिन कुछ नियम 2 प्रति आवास इकाई तक भी कह सकते हैं। तो अगर तुम 6 आवास इकाइयां बनाना चाहते हो तो ये पार्किंग स्थान 12 भी हो सकते हैं, इसलिए बस 2 कारपोर्ट्स और 2-3 पार्किंग स्थान नहीं होंगे।

स्वागत है...
तुम अकेले ज्यादा आगे नहीं बढ़ पाओगे, तुम्हें पेशेवर सहायता की जरूरत होगी।
लागत का एक अच्छा संकेतक भी घनफल है। बस बिल्डिंग के कुल निर्मित क्षेत्रफल की गणना करो। इसे 400 यूरो/घनमीटर से गुणा करो।

तुम्हारे लिए उच्च गुणवत्ता वाली सामग्री का मतलब क्या है? तकनीक के मामले में? क्या तुम ऊर्जा कुशल निर्माण करना चाहते हो या सिर्फ अंदर के निर्माण में ज्यादा पैसे लगाना चाहते हो?

एक बड़ी अनजान बात तहखाना होगा। तुम क्षेत्र को अच्छी तरह जानते हो। क्या एक रहवासी तहखाना वाकई में उपयोगी होगा? पार्किंग स्थान आमतौर पर निर्माण नियमों में भी निर्धारित होते हैं, जैसे प्रति आवास इकाई x पार्किंग स्थल, यह आमतौर पर 1 से शुरू होता है, लेकिन ऐसा भी नियम हो सकता है जिसमें प्रति आवास इकाई 2 स्थान हो। तो यदि तुम 6 आवास इकाइयां योजना बनाते हो, तो 12 पार्किंग स्थल भी हो सकते हैं, इसलिए यह सिर्फ 2 कारपोर्ट और 2-3 पार्किंग स्थान नहीं होगा।

आपके उत्तर के लिए धन्यवाद। घनफल क्या है और निर्मित क्षेत्र से क्या अभिप्रेत है?

उच्च गुणवत्ता वाली सामग्री का मतलब एक ऊर्जा कुशल घर है और अंदर के हिस्से में भी उच्च मानक जैसे फूटफ्लोर हीटिंग, फ्लोरिंग जैसे पार्केट या टाइल्स आदि। जैसा कि एक बिल्डर उच्च गुणवत्ता के तहत समझता है। यहाँ आमतौर पर Kfwh 70 और पार्केट आदि शामिल हैं।

तहखाना और तहखाना कोठरियां मुझे उपयोगी लगती हैं। यह इस क्षेत्र में पहले से ही मानक है। आवश्यकतानुसार बिल्डर कुछ ग्राउंड फ्लोर के फ्लैट्स में सीढ़ी के माध्यम से एक अतिरिक्त तहखाना कक्ष भी जोड़ते हैं जो उपयोगी कक्ष होता है लेकिन आधिकारिक रूप से रहने के लिए नहीं माना जाता। प्रत्येक फ्लैट के लिए कम से कम एक पार्किंग स्थान होना चाहिए।

यहाँ मेरे अनुसार केवल आर्किटेक्ट और कर सलाहकार के साथ आगे बढ़ा जा सकता है; अन्यथा कर सम्बन्धी रूप से वाणिज्यिक भूमि व्यापार संबंधित है।

शुभ संध्या Matthias,

इस प्रकार हमारे पास घर के लिए शुद्ध निर्माण क्षेत्र 208 m2 होगा। मुझे बताया गया है कि एक बहुमंजिला मकान के लिए लगभग 20 प्रतिशत घटाना पड़ता है ताकि शुद्ध आवास मूल्य की गणना की जा सके। इस प्रकार हमारे पास प्रति मंजिल लगभग 166 m2 होगा।

160/मंजिल घटाकर फ्लोर और केवल तब जब पूरी मंजिल एक फ्लैट होती; कुछ रास्तों की ज़रूरत तो होती ही है। मोटे तौर पर अनुमान लगाएं तो अधिकतम 150 वर्ग मीटर दो फ्लैट्स में वितरित किए जा सकते हैं। इसके अलावा, एक मंजिल को बाधारहित (बेरिएर-फ्री) बनाना जरूरी है; विशेष रूप से ग्राउंड फ्लोर।

ऐसे निर्माण परियोजना के लिए बेसमेंट के बिना लिफ्ट के प्रति वर्ग मीटर कितना खर्च आता है?

आपकी नजर में "उन्नत" क्या है? क्या यह पारकेट फ्लोर या V & B के बाथरूम जैसा कुछ है ...?

बिना पेंटरिंग और फ्लोरिंग के आप € 1,900.00/वर्गमीटर/ग्राउंड फ्लोर और शुद्ध उपयोग basement के लिए मान सकते हैं; मेरी समझ के अनुसार, बेसमेंट के ऊपर उन्नत Ausstattung के लिए लगभग € 2,500.00/वर्गमीटर/ग्राउंड फ्लोर। इसके अलावा जमीन की कीमत, बाहरी सुविधाएँ और सामान्य निर्माण सहायक खर्च शामिल होंगे। अगर地下 पार्किंग बनानी है; तो यह 6 अंकों तक महँगा हो जाएगा।

आप कैसे आगे बढ़ेंगे??? कौन मुझे यहाँ सटीक जानकारी दे सकता है? आर्किटेक्ट या निर्माण ठेकेदार?

आर्किटेक्ट या GU, जो बहुमंजिला मकान पर विशेषज्ञता रखते हों।

मैं वर्तमान में प्रति वर्ग मीटर 4300 यूरो किसी निर्माण ठेकेदार को नहीं देना चाहता।

मुफ्त सिर्फ मौत होती है .... और यह तुम्हें जीवन भी लेता है, जैसा कि राइनलैंड में कहा जाता है।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

शुभ संध्या मैथियास,


160/मंजिल घटाकर.. फ्लूर और केवल तब, जब पूरी मंजिल एक फ्लैट होती; कुछ ट्रैफिक रास्ते तो चाहिए ही। मोटे तौर पर अधिकतम 150 वर्ग मीटर को 2 फ्लैट्स में बांटना संभव है। इसके अलावा एक मंजिल बिना बाधाओं के बनाई जानी चाहिए; प्राथमिकता के रूप में ग्राउंड फ्लोर।

तुम्हारी नजर में "उच्च स्तरीय" क्या है? क्या वह शायद पार्केट फ्लोरिंग या V & B का एक बाथरूम है ...?

पेंटरिंग और फ्लोरिंग के बिना आप € 1,900.00/वर्ग मीटर/कुल क्षेत्र और केवल उपयोगी बेसमेंट की उम्मीद कर सकते हैं; एक उच्च स्तरीय फिटिंग के लिए बेसमेंट के ऊपर, जैसा कि मैं समझता हूँ, लगभग € 2,500.00/वर्ग मीटर/कुल क्षेत्र। साथ में ज़मीन, बाहरी निर्माण और सामान्य सहायक निर्माण लागत। अगर बेसमेंट पार्किंग बनानी है; तो यह छः अंकीय रूप से महंगा हो जाएगा।

आर्किटेक्ट या जीयू (सामूहिक ठेकेदार), जो मल्टी-फैमिली हाउस में विशेषज्ञता रखते हैं।

मुफ्त केवल मौत है .... और जैसा कि राइनलैंड में कहा जाता है, वह तुम्हें जीवन भी छीन लेता है।

शुभकामनाएँ, Bauexperte

यह निश्चित रूप से निराशाजनक है। लेकिन तब खुद से बनाना बिल्कुल भी फायदेमंद नहीं है, यदि मैं लगभग बिल्डर जितना ही खर्च कर रहा हूँ। €2500 प्रति वर्ग मीटर की कीमत मैंने उम्मीद नहीं की थी।

उच्च स्तरीय फिटिंग से मेरा मतलब है फूटहिटिंग, KfW 70, पैसिव हाउस, अच्छे फर्श और सुंदर बाथरूम या वेंटिलेशन सिस्टम।

लेकिन यदि मैं बिल्डर के लगभग समान प्रति वर्ग मीटर कीमत पर पहुँचता हूँ, तो मैं यह सब झेलना भी छोड़ सकता हूँ।

मैं सब कुछ मिलाकर 3200 यूरो प्रति वर्ग मीटर से अधिक नहीं खर्च करना चाहता। जिसमें वास्तव में सब कुछ शामिल हो। इसका मतलब मेरी अपनी 120 वर्ग मीटर की फ्लैट की कुल लागत लगभग 384,000 यूरो होगी।

तो फिर बिल्डर कैसे मुनाफे के साथ बनाता है जो उसके लिए फायदेमंद हो? वह ज़मीन की कीमत भी नियंत्रित नहीं कर सकता!

ठीक इसी तरह की एक परियोजना, लेकिन अतिरिक्त अटारी और समान आकार के साथ, केवल अटारी को पेंटहाउस के रूप में और सैटल रूफ के साथ तथा ग्राउंड फ्लोर में अतिरिक्त बेसमेंट कमरों के साथ, जिन्हें फ्लैट से पहुँचा जा सकता है, को उसी सड़क पर एक बिल्डर ने बनाया है। लेकिन इन्हें आवास क्षेत्र के रूप में नहीं गिना गया है और इसलिए ये सस्ते हैं।

मैं समझ नहीं पा रहा हूँ कि यह कैसे लाभकारी होगा, 4 इकाइयों के लिए, जो उपरोक्त शर्तों के साथ हों।