बैंक, नोटरी आदि की प्रक्रिया....

नमस्ते, मेरा एक सवाल है।

हमने आखिरकार लंबे इंतजार के बाद (14 दिन की प्रक्रिया) बैंक से एक मुँह वाली मंजूरी प्राप्त की है, गुरुवार को 16 बजे बैंक में मीटिंग है....

वहाँ क्या किया जाता है? मुझे क्या ध्यान में रखना चाहिए?

मैं यह इसलिए पूछ रहा हूँ क्योंकि हमने अब तक बैंकों के साथ खराब अनुभव किए हैं और अब हम कुछ संदेहास्पद हैं।

संक्षिप्त कहानी: साल की शुरुआत में हमें Dt. Bank से एक फाइनेंसिंग ऑफर मिला था, जो बहुत अच्छा था, जिसमें 20 साल की अवधि और ब्याज दर तय थी। फिर अचानक बैंक का व्यक्ति बीमार हो गया और बीच में कहा गया कि यह मौखिक रूप से स्वीकृत है। लेकिन उन्होंने अब हमारे लिए एक बेहतर ऑफर निकाला है जिसमें हमें 80 यूरो कम भुगतान करना होगा। शनिवार को वह शानदार कथित ऑफर आया। इसमें 35 साल की अवधि थी और एक शानदार बिल्डिंग सेविंग कॉन्ट्रैक्ट था जिसमें बैंक ने 30000 यूरो जमा किए थे। बैंक ने हमें 110000 मंजूर किए थे, जबकि हमने केवल 80000 मांगे थे।

अब सोमवार को हमने लिखा कि हमें यह नहीं चाहिए, हम पहले फाइनेंसिंग ऑफर की तरह 20 साल और 20 साल की ब्याज दर निर्धारण चाहते हैं। अब सलाहकार ने कहा कि उसने बिल्डिंग सेविंग कॉन्ट्रैक्ट के साथ इसे बदल दिया है और वे 20 साल के बाद खत्म हो जाएंगे। मैं गुरुवार को देखूंगा।

गुरुवार को मुझे क्या ध्यान में रखना चाहिए? नोटरी की मीटिंग कैसे होती है? Dt. Bank की रकम कब जारी होती है?

अब क्या होगा?

आपके जवाब के लिए धन्यवाद।

नमस्ते तीना,

मैं सिर्फ इसलिए पूछ रही हूँ क्योंकि हमें अब बैंक के साथ बुरा अनुभव हुआ है और अब हम थोड़े संशय में हैं...मुझे गुरुवार को क्या ध्यान रखना होगा?

जैसा कि तुम्हारा पोस्ट यहाँ पढ़ता है, तुम्हें बैंकिंग व्यवसाय की ज्यादा समझ नहीं है। इसलिए मैं तुम्हें ज़ोर देकर सलाह दूँगा कि तुम एक स्वतंत्र फाइनेंसिंग ब्रोकर की पेशेवर सलाह लो! अगर तुम वास्तव में एक अच्छी सलाह चाहती हो, तो गुरुवार को ऋण अनुबंध कभी भी न साइन करो, बल्कि समय निकालो और ऊपर बताए गए ब्रोकर के माध्यम से बाहरी रूप से एक रेफरेंस ऑफर बनवाओ - उपयुक्त दस्तावेज़ पेश करने पर यह आधे घंटे के अंदर हो सकता है - और साथ ही अपनी सभी बकिं सवालों का जवाब लो। बैंकिंग कारोबार बड़े पैमाने पर घर बनाने के समान विश्वास का मामला होता है, इसलिए अनुबंध साइन करते समय कोई भी "अच्छा न लगने" वाला एहसास नहीं होना चाहिए।

अगर तुम राइनलैंड में रहती हो, तो मैं तुम्हें एक स्वतंत्र वित्तीय ब्रोकर कार्यालय की सिफारिश भेज सकता हूँ; अगर तुम किसी दूर के शहर में रहती हो तो टंटी गूगल में "bankenunabhängiger Finanzierungsmakler + Wohnort" टाइप करो और तुम्हें बहुत सारे परिणाम मिलेंगे। बिल्डर प्रोटेक्शन एसोसिएशन, उपभोक्ता सलाह केंद्र और आर्किटेक्ट कमर भी तुम्हें संदर्भ दे सकते हैं।

सादर शुभकामनाएँ

बिल्कुल, हमारे पास पहले 80000 का एक प्रस्ताव था।

जिसमें से 50000 Dt. Bank के माध्यम से और 30000 KFW के माध्यम से = 80000 यूरो। (20 साल की ब्याज दर की स्थिरता और अवधि 20 साल) = बिना शेष ऋण के मासिक 507 यूरो।

हमारे पास 20000 स्वयं का पूंजी है, तो कुल मिलाकर खरीद और नवीनीकरण आदि के लिए 100000 हुए...

बैंक शाखा प्रबंधक या किसी के दो सप्ताह बीमार होने के कारण सब कुछ विलंबित हो गया और हमने पूछा कि अब क्या है आदि, लेकिन हमें आश्वासन दिया गया कि यह मौखिक रूप से मंजूर हो चुका है और उन्होंने हमारे लिए एक शानदार प्रस्ताव निकाला है, जिसमें हम 450 यूरो से नीचे होंगे।

खैर, और अब पिछले शनिवार को ईमेल के माध्यम से एक प्रस्ताव आया।

30000 Kfw 1, फिर 50000 Dt. Bank के माध्यम से Bausparvertrag के साथ, और फिर 20000 फिर से Kfw 2 के माध्यम से = 110000 यूरो (30000 बैंक सीधे Bausparkasse में जमा करेगा और यह 5 साल और थोड़ा चलेगा, उसके बाद 20 साल के लिए 180 यूरो)।

हमारी स्वयं की पूंजी 20000 यूरो भी किसी तरह वित्तपोषण में शामिल कर दी गई थी। लेकिन इस प्रस्ताव का नुकसान यह था कि Kfw1 की अवधि 30 साल थी और Kfw2 की 35 साल = मासिक किस्त 419 यूरो।

उसके बाद हमने एक मेल लिखा कि हम दूसरा प्रस्ताव बिल्कुल भी पसंद नहीं करते क्योंकि 20 साल की अवधि और 20 साल की ब्याज दर की स्थिरता को ध्यान में नहीं रखा गया है।

इसके बाद कल एक कॉल आया कि उन्होंने ऋण को मंजूर कर दिया है और हमें गुरुवार को दोनों को आना है। हमने पूछा कि क्या पहला प्रस्ताव मंजूर हो गया है?! इसके जवाब में सलाहकार ने कहा कि उन्होंने Bausparvertrag को हटा दिया है, लेकिन कि अब क्या है और कैसे है, मुझे कोई जानकारी नहीं है। बस इतना पता है कि हमें कथित तौर पर 519 यूरो देने होंगे....

प्रिय Tina21082,

मैं पढ़ता हूँ कि तुम्हारे अंदर अनिश्चितता बहुत है।
बॉस्पर अनुबंध की बात मैं अभी जानबूझकर अलग रखता हूँ।

तुम्हारे वर्णन से पता चलता है:
खरीद के लिए कुल राशि: लगभग 100,000€
डाला गया स्वयं का पूँजी: 20,000€
वित्तपोषण की आवश्यकता: 80,000€
ब्याज अवधि: 20 साल
वसूलना: पूर्ण वसूलना (ब्याज अवधि के अंत में शेष राशि 0€)

इसके लिए वर्तमान में लगभग 4.75% वार्षिक प्रभावी ब्याज दर बाजार के अनुसार सामान्य है।
गणना के अनुसार महीना किस्त लगभग 510 - 530€ होगी। जर्मन बैंक का प्रस्ताव उपरोक्त शर्तों के भीतर बाजार के अनुसार सही लगता है। कि वहाँ KFW के धन को शामिल किया गया है या नहीं, यह केवल अनुमान लगाया जा सकता है।

अगर बैंक का माहवारी बोझ तुम्हें उपयुक्त नहीं लगता, तो उदाहरण के लिए वसूलना घटाने की संभावना है, और अवधि के अंत में शेष राशि रह जाएगी, जिसे फिर या तो पुनर्वित्त करना होगा या एकमुश्त चुकाना होगा।

एक भलाई भरा सुझाव Tina: जैसा कि ऊपर की पोस्टिंग से प्रतीत होता है, तुम वित्तपोषण के कई शब्द और परिस्थिति मिलाकर समझ रही हो। मैं यहां खतरा देखता हूँ कि वित्त देने वाली बैंक अपना प्रस्ताव "सुंदर" दिखा सकती है और उदाहरण के लिए तुम्हें वित्तपोषण के लिए बॉस्पर अनुबंध थोपना चाहती है। मैं आपसे आग्रह करता हूँ कि अपने हित में गुरुवार को अनुबंध तुरंत न साइन करें। यह महत्वपूर्ण है कि तुम स्वयं सामग्री और उससे हो सकने वाले परिणामों को समझो। कोई समस्या नहीं है अगर क्रेडिट आवेदन पूरी तरह से समझ में न आए। इसके लिए कई विशेषज्ञ हैं जो तुम्हें समझा सकते हैं।
सुझाव: गुरुवार को क्रेडिट अनुबंध को खुद साथ ले जाओ ("अभी सप्ताहांत सोचने का समय चाहिए") और शुक्रवार तथा सप्ताहांत में स्वतंत्र सलाह लो। चाहो तो अन्य बैंकों से भी तुलना करो!

सादर शुभकामनाएं