प्रक्रिया और योजना स्थल + MTK में एकल परिवार का घर

नमस्ते प्यारे समुदाय,

मेरी पत्नी और मैं (दोनों लगभग 30 वर्ष के) अपने Einfamilienhaus का सपना पूरा करना चाहते हैं। चुना गया क्षेत्र (काम की जगह के नजदीक होने के कारण) Main-Taunus-Kreis है, जो फ्रैंकफर्ट-विसबाडेन-माइंज के बीच का दिल है।

कई तैयार घर प्रदाताओं के साथ मस्टरहॉउस पार्क में कई मुलाकातें करने के बाद, हम विक्रय मॉडल से थोड़े परेशान हो चुके हैं। फिर भी, विभिन्न प्रस्तावों के आधार पर हमने अपनी वित्तीय सीमा का अनुमान लगाया है। इसके अनुसार हम लगभग 500k€ का वित्तपोषण कर सकते हैं (जिसमें 60k स्वंय की पूंजी शामिल है, जिसमें से हम 40k उपयोग कर सकते हैं)।

एक चुनौती यह है कि घर के साथ-साथ हमें इलाके में एक Grundstück भी चाहिए। जिन अधिकांश तैयार घर प्रदाताओं से हमने मुलाकात की (चर्चा का विषय हमेशा घर + Grundstück था), उन्होंने हमें एक "Vorbehaltsvertrag" पर हस्ताक्षर करने को कहा, इससे पहले कि हम Grundstück देख सकें। अब तक हमने स्पष्ट रूप से ऐसे समझौते पर हस्ताक्षर करने से इनकार किया है। एक 125m2 KFW55 एकल परिवार के घर के लिए प्रस्ताावित मूल्य लगभग 260k€ प्लस निर्माण के अतिरिक्त खर्चे और विशेष सजावट था (जैसे इलेक्ट्रिक रोलर शटर)।

अब हम सोच रहे हैं कि अपने सपने को पूरा करने के लिए और क्या विकल्प हो सकते हैं। जैसा कि पहले लिखा गया है, हम घर के साथ-साथ Grundstück भी खोज रहे हैं। अपने स्वयं के माध्यम से Grundstück का भुगतान करना इस क्षेत्र में लगभग असंभव है। इसलिए हमें Grundstück + घर का "पूर्ण पैकेज" चाहिए, जो मैंने अब तक केवल बताए गए तैयार घर प्रदाताओं से ही पाया है (फिर भी हमें Grundstück देखने के लिए वह समझौता करना होगा)। हमें यह भी पता है कि हमारी परिस्थितियां (एकल परिवार का घर, MTK में Grundstück, केवल 500k€ का बजट) एक बड़ी चुनौती हैं। लेकिन चूंकि हम दोनों इस क्षेत्र के प्रोफेशनल नहीं हैं, हम हर सुझाव/टिप्पणी के लिए आभारी होंगे।

पहले से ही आपका बहुत बहुत धन्यवाद!

बस कुछ भी हस्ताक्षर मत करो!

कंपनियों के पास भी आम तौर पर ज़मीन नहीं होती। और अगर होती भी है, तो वह कुछ ऐसा नहीं होता जो तुम चाहते हो। लेकिन अगर तुम कॉन्ट्रैक्ट से बाहर निकलना चाहो, तो वे फिर भी कॉन्ट्रैक्ट की पेनाल्टी लेते हैं।

हमने लगभग 2 साल खोजा, इससे पहले कि हमें अपनी ज़मीन मिली। यह अभी भी सामान्य है, मैं कहूँगा। एक बिल्डर के साथ "कुल पैकेज" कभी भी सस्ता नहीं होता (ऐसी बात कहाँ से आती है?)। इसके विपरीत - जब ज़मीन साथ में खरीदी जाती है तो उसके लिए अतिरिक्त टैक्स भी देना पड़ता है।

मेरी सोच है कि तुम्हें पहले ज़मीन खोजने के प्रश्न पर ध्यान देना चाहिए। साथ ही, तुम यहाँ अच्छी तरह से पढ़ सकते हो।

पुह, आपने कोई सस्ता इलाका नहीं चुना है। यहां तो नए रिहायशी मकान भी 450 टीई से ऊपर के होते हैं... अगर मैं पीछे की तरफ गणना करूं तो आप 150 से 180 टीई के बीच एक जमीन खरीद सकते हैं। सिर्फ 400 वर्गमीटर के मामले में भी म² की कीमत अधिकतम 370 से 450 यूरो होनी चाहिए। और यह एफ, एमजेड और डब्ल्यूआई के आसपास के क्षेत्र में?

उन Gemeinden की वेबसाइट पर एक नजर डालना सार्थक है, जहां मूल रूप से निर्माण होना है। क्योंकि यहां कई स्थानीय प्रशासन अपनी खुद की रियल एस्टेट पेशकशें प्रकाशित करते हैं, जिनमें जमीन भी शामिल है। और कई बार निजी जमीनें भी। इममोस्काउट पर अक्सर केवल एजेंट के साथ दुकानें ही होती हैं। ईबे क्लाइनanzeigen पर कभी-कभी भी ऑफर होते हैं, लगभग सभी निजी जमीन के। क्या आप ऐसे लोग जानते हैं जो भी निर्माण करना चाहते हैं? तो शायद आप जमीन साझा कर सकते हैं और एक डुप्लेक्स घर बना सकते हैं, तब भी अधिक महंगी जमीन को देखना सही होगा।

बाउल्यूकेन, इन्हें आप गूगल मैप्स से भी ढूंढ सकते हैं और फिर पड़ोसियों से मालिक का पता लगा सकते हैं, शायद वह एक अच्छे ऑफर को स्वीकार कर ले। लेकिन यह एक थकाऊ काम है!

इस बजट में जमीन पर 180 टीई से अधिक खर्च करने को मैं संदेहास्पद समझता हूं। और घरों के लिए अचूक रूप से क्षेत्रीय मासिवबाउर के पास भी जरूर देखिए, तैयार किए गए घर कम खर्चे और जल्दी तैयार नहीं होते!

हम जमीन देखने तक भी नहीं जा सकते।

उनके पास कोई नहीं है। और अगर हो भी तो सिर्फ आरक्षित या एजेंट के रूप में।

अगर मैं पीछे से गणना करूं तो आप 150 से 180 TE के बीच में एक जमीन खरीद सकते हैं।

मैं x के साथ खरीद की अतिरिक्त लागतें शामिल करता हूँ...
125 वर्गमीटर के लिए 260€ प्रति बिना किसी विशेष सजावट के, तो कुल लगभग 300000 होगा।
निर्माण की अतिरिक्त लागतें 35000
बाहरी क्षेत्र/पार्किंग/छज्जा 15000
कारपोर्ट और स्टोरेज रूम 10000
पेंटर और फर्श की लागत 15000

X = 125000€

कंपनियों के पास आमतौर पर प्लॉट जमीन नहीं होती। और अगर होती भी है, तो वह कुछ ऐसी नहीं होती जिसे आप चाहते हैं। लेकिन अगर आप कॉन्ट्रैक्ट से बाहर निकलना चाहते हैं, तो भी वे कॉन्ट्रैक्ट पेनाल्टी ले ही लेते हैं।

मैं इसे 100% पुष्टि नहीं कर सकता, क्योंकि हमने कभी प्लॉट जमीन नहीं देखी है। लेकिन यहाँ संक्षेप में हमें कैसे स्थिति बताई गई: प्रदाता जमीन दलालों के साथ काम करते हैं (अर्थात वे सीधे प्रदाता के हिस्सा नहीं होते), जो वर्तमान में उपलब्ध "पूल" से प्लॉट चुन सकते हैं। हमारे केस में हमें दो निश्चित प्लॉट्स का स्थान, आकार और कीमत बताई गई। लेकिन हस्ताक्षर से पहले किसी ने पता नहीं बताया। "सामान्य" कॉन्ट्रैक्ट के साथ अतिरिक्त संलग्नक होते हैं, जो एक मुफ़्त वापसी की अनुमति देते हैं, अगर कोई उपयुक्त प्लॉट नहीं मिल पाता या फाइनेंसिंग नहीं होती। फिर भी हम ऐसा कुछ साइन नहीं करना चाहते।

एक "कुल पैकेज" बिल्डर से कभी भी सस्ता नहीं होता (ऐसा सोचने की बात कहाँ से आती है?)। इसके विपरीत - आप ज़मीन के लिए अतिरिक्त टैक्स भी देते हैं, अगर यह एक साथ खरीदी जाती है।

हमने "कुल पैकेज" का मतलब केवल इसलिए लिया क्योंकि हमें और कहीं प्लॉट नहीं मिले। मैंने कभी नहीं कहा कि यह विकल्प सस्ता है। इसके अलावा, ये "कुल पैकेज" ऐसे बने होते हैं कि ज़मीन अलग से दलाल के माध्यम से खरीदी जाती है। यानी दलाल की फीस लगती है, लेकिन जमीन फिर भी अलग से खरीदी जाती है।

जिन Gemeinden (नगर परिषदों) में मूलतः निर्माण होना है, उनकी वेबसाइट देखना फायदेमंद होता है। क्योंकि यहाँ कई नगर अपने खुद के रियल एस्टेट ऑफर्स, जिनमें प्लॉट्स भी शामिल हैं, प्रकाशित करते हैं। और अक्सर प्राइवेट के ऑफर्स भी होते हैं। इमोसकाउट पर अक्सर केवल दलालों के पुराने ऑफर्स होते हैं। ईबे क्लीनजारिगेन पर भी कभी-कभी ऑफर्स होते हैं, लगभग केवल प्राइवेट के। क्या आप लोगों को कोई परिचित हैं जो भी निर्माण करना चाहते हैं? तब आप संभवतः एक प्लॉट साझा कर सकते हैं और इसे डुप्लेक्स (डबल हाउस) के साथ बना सकते हैं, तब महंगे प्लॉट भी विकल्प में हो सकते हैं।

सबसे पहले धन्यवाद इस बहुत मददगार कमेंट के लिए। हमने वेबसाइटों को भी देखा, हालांकि हमारी प्राथमिक रणनीति वास्तव में इमोसकाउट पर केंद्रित थी। इसलिए मैं भविष्य में अधिक ध्यान Gemeinde (नगर) और स्थानीय ऑफर्स पर दूंगा। दुर्भाग्य से हमें कोई ऐसा लोग नहीं जानते जो वहाँ भी निर्माण करना चाहते हों।

180 हजार से अधिक बजट में जमीन के लिए मैं शक करूंगा। और घरों के लिए निश्चित रूप से स्थानीय मैसीव बिल्डरों को भी देखें, किट या प्रीफैब हाउस जरूरी नहीं कि सस्ते हों या जल्दी तैयार हों!

सुझाव के लिए धन्यवाद। हमारी गणना में भी हम लगभग 150k€ जमीन के लिए आए हैं। मैंने कभी यह नहीं कहा कि किट हाउस per se सस्ते होते हैं। जैसा कि कहा, हमारी प्राथमिक स्रोत इमोसकाउट था और अब तक सभी उपयुक्त ऑफर्स जो प्लॉट समेत थे, वे ऐसे किट या प्रीफैब बिल्डर के ही थे।
अगर हम अब खुद प्लॉट ढूंढना चाहें, तो फाइनेंसिंग कैसी होगी? तब हमें जैसे ही उपयुक्त प्लॉट मिलता है तुरंत "वर्क कॉन्ट्रैक्ट" फिक्स होना चाहिए ताकि दोनों एक साथ फाइनेंस हो सकें, है ना? पहले ज़मीन खरीदना और बाद में घर के लिए फाइनेंसिंग लेना संभवतः सही नहीं होगा (कृपया सुधारें)।

उनके पास कोई नहीं है। और यदि हो भी तो केवल आरक्षित या ब्रोकर के रूप में काम कर रहे हैं।

जैसा कि ऊपर लिखा गया था, हमें पहले ही स्थान, आकार और कीमत के साथ कुछ निश्चित ज़मीनें बताई गई थीं। चूंकि हमने उन्हें कभी देखा नहीं है, इसलिए मैं इसे 100% पुष्टि नहीं कर सकता।

मैं x सहित खरीद की अतिरिक्त लागतों के साथ गिनती कर रहा हूँ...
125 वर्ग मीटर के लिए 260€ बिना किसी विशेष साज-सज्जा के लगभग 300000 के करीब होगा।
निर्माण संबं‍धी अतिरिक्त लागतें 35000
बाहर का क्षेत्र/पार्किंग/छत 15000
कारपोर्ट और स्टोरेज रूम 10000
पेंटिंग और फर्श की सतहें 15000

X = 125000€

उदाहरण गणना के लिए धन्यवाद। हमारी प्रारंभिक गणना भी काफी समान थी। पेंटिंग और फर्श की सतहें पहले से ही उस प्रस्ताव में शामिल थीं। हमने घर के लिए विशेष साज-सज्जा और बाहर के क्षेत्र/पार्किंग सहित लगभग 315k€ माना था। निर्माण संबं‍धी अतिरिक्त लागतों के लिए हमने 30k€ माना था और फिर ज़मीन के लिए खरीद की अतिरिक्त लागतों सहित लगभग 155k€ निकले।