खराब योजना बायरन - घर और गैराज की ओर ढलान - दूर जाने के बजाय

जैसा मैं देखता हूँ, गेराज की ऊँचाई मूल भूमि के सन्दर्भ में पूरी तरह से सीमित है, हालांकि मैं बवेरिया में पूरी तरह से परिचित नहीं हूँ।

मूल भूमि की ऊँचाई क्या होती है? अगर मैं खरीद से पहले जल्दी से 50 ट्रक मिट्टी डालवा दूँ तो क्या मेरी मूल ऊँचाई बढ़ जाएगी? अगर हमें सच में अपने कारपोर्ट के लिए अपनी मूल ऊँचाई का पालन करना पड़ता, तो हम उसमें खड़े भी नहीं हो पाते। हम छत की ऊँचाई के लिए 3 मीटर चाहते हैं, लेकिन हमारे पास केवल 275 सेमी है। यह काफी कम है, खासकर जब जमीन को समतल करने के लिए 30-40 सेमी और बढ़ाने पड़ें। अगर आप छत और लकड़ी की संरचना के लिए 40 सेमी और 9 मीटर लंबाई में ढलान के लिए 20 सेमी घटा देते हैं, तो नीचे खड़ा होना संभव नहीं है, और तो और SUV भी वहाँ पार्क नहीं कर पाएगा। यह बेवकूफाना कानून हैं...

मैंने पहला ड्राफ्ट निकाला और देखो: यहाँ इसे वैसे नहीं बनाया गया था जैसे बाद में योजना बनाई गई थी! मैं यकीन नहीं कर सकता! तो क्या यह आर्किटेक्ट की गलती है!? क्योंकि पहली योजना में हमारे पास अब गैरेज या घर की ओर कोई ढलान नहीं होती। अब मुझे इसे भवन विभाग को समझाना है, बिना कि फिर से कोई नई योजना बनाए।

पिछली तस्वीरों में तो आपका घर मूल भू-स्तर से निचला दिख रहा था, या मैंने कुछ मिस कर दिया?

अगर खुदाई पहले से हो चुकी है तो आपको इसे फिर से भरना पड़ेगा, जो निश्चित रूप से पैसे खर्च करेगा (आमतौर पर खुदाई की मिट्टी से भराई नहीं की जा सकती क्योंकि वह अच्छी तरह संपीड़ित नहीं होती - जब तक कि आपकी जमीन बजरी नहीं है)। इसके अलावा आपको यह भी ध्यान रखना होगा कि शायद मौजूद टेरेस आदि को भी भरना पड़े।

ढलान के खिलाफ क्या है? गैराज के सामने और शायद घर के मुख्य दरवाजे के पास (या उसके नजदीक) एक नाली बनवा दी जाए तो समस्या हल हो जाएगी। यह निश्चित रूप से सस्ता पड़ेगा बजाए इसके कि आप कोई तकनीकी दस्तावेज़ जमा करें - खासकर जब यहां कोई भी निर्माण योजना को जानता ही नहीं है और यह नहीं कह सकता कि तकनीकी दस्तावेज़ मंजूर होगा या नहीं।

मूल स्थल की ऊंचाई क्या है?

आमतौर पर अगली/आगामी/कानूनी रूप से दर्ज की गई निर्माण कार्य से पहले की मौजूदा ऊंचाई होती है। अपवाद नियम की पुष्टि करते हैं।

अगर मैं खरीदने से पहले जल्दी से 50 ट्रक मिट्टी डालवा दूँ तो क्या मेरी मूल ऊंचाई बढ़ जाएगी?

विपरीत प्रश्न: खरीदने से पहले तुम्हें ऐसी अनुमति कौन देगा? कोई नहीं। न तो निर्माण विभाग, न ही मकान मालिक। और तुम ऐसी ज़मीन पर मिट्टी क्यों डालना चाहते हो जो तुमने अभी तक नहीं खरीदी है, इसका मतलब अभी तक वो तुम्हारी नहीं है?

मज़ाकिया क़ानून...

बिलकुल नहीं।

यह स्वाभाविक है कि कोई अपनी स्थल ऊंचाई निर्माण कार्य के लिए बदल सकता है, लेकिन बिना निर्माण आवेदन के यह बहुत सीमित रूप से ही संभव है। इस कानून की नींव किसी अधिकारी की जोकर नाक वाले विचार से नहीं निकली है, बल्कि सामान्य संदिग्धों (निर्माणकर्ताओं) से आई है, जिन्हें मैं "हथौड़ा फेंकने वाले" कहता हूँ, यानी ऐसे लोग जो पहले करते हैं और फिर आश्चर्यचकित होते हैं कि पड़ोसी और/या निर्माण विभाग को यह क्यों पसंद नहीं आया।

फिर मामला अदालत तक जाता है, एक न्यायाधीश कहता है कि यह गड़बड़ है (जो आमतौर पर पहले भी समझा जा सकता था) और अंत में यह एक सामान्य कानून बन जाता है। इसके अलावा मेरी व्यक्तिगत राय में - ऊंचाई संकेतों के मामले में - जर्मनी में कम से कम 25% निर्माण आवेदन त्रुटिपूर्ण होते हैं। अधिकांश मामलों में यह समस्या नहीं होती, लेकिन अगर होती है, तो जल्दी ही पाँच अंकों वाला जुर्माना बन सकता है।

इसलिए मैं अभी भी मानता हूँ कि अगर इस फोरम का कोई मतलब है, तो वह यह है कि सामान्य लोगों/अनजान लोगों को इस तरह की समस्याओं के बारे में निष्पक्ष जानकारी दी जाए।

सादर
डिर्क ग्राफे

ठीक है। कृपया विषय बंद करें। सभी को धन्यवाद!

प्रतिक्रिया मैं समझ नहीं पा रहा हूँ!

विषय तो दिलचस्प है, आपकी तरफ से कोई अंतिम समाधान क्यों नहीं है? क्या आपने आर्किटेक्ट से इस बारे में बात की है? योजना पर उनकी क्या प्रतिक्रिया थी?

पीएस: हमारे ड्राइववे में भी घर की ओर एक ढलान है और मैं इसे आस-पास की ज़मीन के ऊँचाई अंतर से कम बड़ी समस्या मानता हूँ।