भूमि खरीद के लिए प्रारंभिक अनुबंध

नमस्ते सभी को,

मेरे पास एक निजी व्यक्ति से ज़मीन खरीदने के संबंध में एक प्रश्न है।

हमने एक नगरपालिका में एक ज़मीन के लिए आवेदन किया है, जिसके बारे में अगले कुछ दिनों में निर्णय लिया जाएगा कि क्या हम इसे खरीद सकते हैं या नहीं। अब मुझे कल एक अन्य स्थान पर एक निजी व्यक्ति से एक ज़मीन का प्रस्ताव मिला है, जो हमें वास्तव में अधिक पसंद आती है। मालिक इस ज़मीन को 10 साल की नियम के कारण अक्टूबर में ही बेच सकता है। उसने अक्टूबर 2010 में यह ज़मीन अपने माता-पिता से प्राप्त की थी।

अब निम्नलिखित:
- हम यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि हमें अक्टूबर में ज़मीन मिले।
- उसे कराधान के कारण कोई आर्थिक नुकसान न हो।

क्या यह संभव है कि नोटरी के पास अभी एक पूर्व अनुबंध (Vorvertrag) किया जाए और दर्ज कराया जाए, जिसमें खरीद अक्टूबर में अब पहले से दर्ज की गई कीमत x पर ही पूरी हो, या क्या यह विक्रेता के लिए कोई अंतर नहीं लाता क्योंकि वह तब भी 10 साल की अवधि पूरी नहीं करता और उसे सब कुछ कर देना होगा? यानी करों के लिए पूर्व अनुबंध की तारीख मानी जाएगी या अक्टूबर में अंतिम अनुबंध की तारीख जब नामांतरण होगा? क्या किसी को इस बारे में कोई अनुभव है? हम बस यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि यहाँ कोई समस्या न हो और सबसे खराब स्थिति में हम नगर पालिका की ज़मीन को अस्वीकार कर दें और निजी विक्रेता अक्टूबर तक सोच-समझ कर बाद में निर्णय ले और हमें फिर कुछ भी न मिले। मैंने Immoscout में एक लेख पाया है जिसमें कराधान की अच्छी व्याख्या है, लेकिन पूर्व अनुबंध के बारे में नहीं है।

यदि पूर्व अनुबंध के साथ यह संभव हो और उसे कोई आर्थिक नुकसान न हो, तो हम जल्द से जल्द नोटरी से मिलने का प्रयास करेंगे। तब हम शायद केवल एक छोटी अवधि 'अंधाधुंध' स्थिति में रहेंगे, जब हम नगरपालिका से मना कर देंगे और नोटरी के पास पूर्व अनुबंध पर हस्ताक्षर करेंगे, लेकिन आधा साल नहीं।

बहुत धन्यवाद और शुभकामनाएँ
टोबियास

क्या अब नोटरी के पास एक प्रारंभिक अनुबंध करना और दर्ज कराना संभव है,

एक नोटरीकृत विकल्प अनुबंध करें, जो आपको उस संपत्ति की सुरक्षा देता है। विकल्प का प्रयोग अक्टूबर से लेकर उदाहरण के लिए मध्य 2021 तक किया जा सकता है। तब आप खरीद सकते हैं, लेकिन जरूरी नहीं है। और विक्रेता इसे किसी और को नहीं बेच सकता क्योंकि आपके पास एक एक्सक्लूसिविटी है। खरीद मूल्य और आवश्यक होने पर खरीद मूल्य में समायोज्य विकल्प प्रीमियम (जो विक्रेता कमाएगा यदि आप विकल्प का उपयोग नहीं करते) भी विकल्प अनुबंध में निर्धारित किया जाता है।
यह विशेष रूप से व्यावसायिक अचल संपत्ति क्षेत्र में रोज़मर्रा का काम है।
नोटरी के पास यह करने में खर्चा आता है।

नमस्ते

पूर्व अनुबंध एक अभिप्रेरणा पत्र है, जो अभी स्वामित्व स्थानांतरित नहीं करता। इसलिए इसे हरे क्षेत्र में होना चाहिए। नोटरी निश्चित रूप से इस मामले में प्रशिक्षित हैं। पूर्व अनुबंध और बिक्री अनुबंध बनाने का आदेश प्राप्त करने की संभावना के साथ एक परामर्श बैठक नोटरी को प्रोत्साहित करनी चाहिए।

स्टीवन

मालिक इस संपत्ति को 10 साल के नियम के कारण अक्टूबर में ही बेच सकता है। उसने अक्टूबर 2010 में यह जमीन अपने माता-पिता से प्राप्त की थी।

यदि उसके माता-पिता ने उसे यह संपत्ति उपहारस्वरूप दी है और वे 2010 से पहले ही इसे अपने पास रखे हुए थे, तो कोई कर नहीं लगेगा। सीमा अवधि माता-पिता के अधिग्रहण से शुरू होती है यदि उपहार पुत्र को दिया गया हो...

कौन सा 10-वर्षीय नियम? यह तो किराये से जुड़ा हुआ है, है ना?

कौन सा 10-वर्षीय नियम? क्या वह किराए पर देने से संबंधित नहीं है?

यह केवल निर्मित Grundstück के लिए लागू होता है। Grundstück के लिए हमेशा लागू होता है: 10-वर्ष की अवधि समाप्त होने से पहले Spekulationssteuer देय है।