- निर्माण पूर्व जांच कैसे प्रस्तुत की गई थी? असंगठित या औपचारिक? कौन-कौन सी सटीक सामग्री थी?
- खरीद अनुबंध में क्या सटीक रूप से दर्ज किया गया था?
- भूमि अभी तक क्यों विकसित नहीं हुई है?
आपके निर्माण आवेदन की अस्वीकृति पूरी तरह सही है। अविकसित भूमि को कानून के अनुसार निर्माण के लिए अनुमति नहीं दी जा सकती। यह बिल्कुल सरल है। निर्माण पूर्व जांच का इससे सीधे कोई संबंध नहीं है - वहाँ निश्चित रूप से विकास के बारे में कुछ लिखा होगा। उदाहरण के लिए कि सड़क का निर्माण अभी करना बाकी है आदि।
आपको विस्तार से लिखना होगा कि मामला कैसे प्रस्तुत होता है।
यदि मैं किसी भूमि के लिए पूछता हूँ कि क्या वह विकसित होने पर निर्माण योग्य है, तो मुझे निश्चित ही सकारात्मक उत्तर मिलेगा। लेकिन यदि मैं निर्माण आवेदन विकास से पहले प्रस्तुत करता हूँ, तो स्थिति बिलकुल अलग होती है। पूर्व जांच में "क्या होगा अगर" पूछा जाता है।
- पूर्व जांच हमारे विक्रेता के नोटरी/वकील द्वारा प्रस्तुत की गई थी। सटीक सामग्री मैं दुर्भाग्यवश प्रस्तुत नहीं कर सकता। मेरे पास केवल "उत्तर" उपलब्ध है। जिसमें बताया गया है कि §34(?) पड़ोसी निर्माण के अनुसार एक एकल परिवार के घर का निर्माण संभव है।
- खरीद अनुबंध में स्पष्ट रूप से उल्लेख है कि यह एक अविकसित निर्माण भूमि है और एक उपयुक्त अनुच्छेद में है कि विक्रेता विकास (पहुंच मार्ग, जल निकासी, बिजली और दूरसंचार) का प्रबंध करेगा और इसका भुगतान भी करेगा।
- भूमि अभी तक विकसित नहीं हुई है क्योंकि यह एक पिछली पृष्ठभूमि वाली भूमि है। एक पूर्व बगीचा।
- लेकिन यदि मैं पूर्व जांच में पूछता हूँ कि क्या मैं वहाँ एक एकल परिवार का घर बना सकता हूँ, तो सवाल होगा: "क्या होगा अगर मैं वहाँ एक एकल परिवार का घर बनाना चाहता हूँ? क्या मैं कर सकता हूँ?"
यदि यहाँ उत्तर "हाँ" था तो बाद में मैं अतिरिक्त "परंतु केवल यदि - तब" कैसे जोड़ सकता हूँ? कम से कम मेरी समझ में यह सच है जैसा कि आपने कहा: बिना विकास के कोई निर्माण अनुमति नहीं मिल सकती। लेकिन यदि पहले मुझे कोई कहता है कि मैं वहाँ एक घर बना सकता हूँ, तो यह एक गलत कथन होगा - क्योंकि मैं नहीं कर सकता, क्योंकि इसे विकसित नहीं किया जा सकता।
आपके पास दो विकल्प हैं, या तो विक्रेता को उसकी संविदात्मक सेवा प्रदान करने का आग्रह करें या धोखाधड़ी के कारण खरीद अनुबंध से वापस हटें।
हाँ, हम विक्रेता के साथ लंबे समय से विवाद में हैं। संविदात्मक रूप से तय है कि विकास खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर के 6 सप्ताह बाद आदेशित होना चाहिए। उसने आज तक ऐसा नहीं किया है। इसलिए यह बात निर्माण आवेदन के समय सामने आई कि विकास शायद संभव ही नहीं है। हमारी वकील इस मामले में पहले से ही शामिल हैं।
यह विकास किस कारण से बाधित है? पहुँच मार्ग, बिजली, जल। यह भूमि कहाँ है? आस-पास के अन्य भवनों की तुलना में।
पहुँच मार्ग का विकास पहले ही पूरा किया जा चुका है। अभी भी बिजली, जल और दूरसंचार बाकी हैं। यह एक पिछली पंक्ति की भूमि है।
यहाँ समस्या हो सकती है:
क्या निजी सड़क के हिस्से का अधिग्रहण संभवत: निर्माण आवेदन के बाद किया गया था या क्या उस भूमि का उपयोग अधिकार आवेदन के साथ प्रमाणित नहीं किया गया था या स्पष्ट रूप से नहीं दिखाया गया था कि आपकी भूमि पूर्ण GFL अधिकार के साथ सेवा प्राप्त कर रही है?
वास्तव में यह दूसरी समस्या है। हमने उस भूमि के साथ उस निजी सड़क का एक हिस्सा भी खरीदा है। दुर्भाग्य से नाले की पाइप लाइन सड़क के दूसरी तरफ लगभग एक हाथ की दूरी पर है, जिससे उस जमीन के हिस्से के कोई अधिकार हमारे पास नहीं हैं। इसलिए, दूसरी भूमि के लिए एक भूस्वामित्व बंधन दर्ज करना पड़ेगा (जैसा कि नगर पालिका मांगती है)। दुर्भाग्य से हमारे पड़ोसी (जैसा कि पहले विषय में बताया गया) सड़क में निर्माण के लिए उत्साहित नहीं हैं, इसलिए हमें उम्मीद नहीं है कि हमें वह भूस्वामित्व बंधन मिलेगा।
यह एक बहुत कठिन स्थिति है। हमें नहीं पता कि हमने भविष्य में और कैसे सुरक्षा प्राप्त कर सकते थे। जैसा कि पहले कहा गया, उस सकारात्मक निर्माण पूर्व जांच पर हमने बहुत भरोसा कर लिया था। साथ ही हमारे विक्रेता/डेवलपर के वादे थे जो सब कुछ संभालने वाले थे (या संभालना चाहते थे), लेकिन अब वे ऐसा नहीं कर रहे हैं।