निर्माण पूर्व-अनुमोदन सकारात्मक, निर्माण आवेदन स्थिति पर आपत्ति जताई गई

नमस्ते सबको,
पृष्ठभूमि के लिए: पिछले 3 सालों से Gemeinde एक Bebauungsplan Entwurf पर काम कर रही है। इसमें ज़ाहिर तौर पर Baufenster, Grenzabstände, Klinkerfarbe, Geschossflächenzahl आदि शामिल हैं।
Bebauungsplan अभी भी Entwurf में है, यानी अभी तक कानूनी तौर पर मान्य नहीं है।

हमारे Bebauung के लिए हमने Bauvoranfrage दी है, जो कि geplanten Bebauung के आकार और स्थिति के लिए है। क्योंकि Bebauungsplan में अभी समय लगेगा।
हमने घर को भविष्य में geplanten Baufenster में ही रखा है। चूंकि Grundstück काफी बड़ा है, हमने घर को geplanten Baufenster की पिछली सीमा के पास रखा है, ताकि घर के सामने आँगन और Carport के लिए सड़क की ओर जगह रहे।
यह जून 22 में सकारात्मक रूप से मंजूर किया गया था।
Begründung में यह बताया गया है कि भविष्य के Bebauungsplan की निर्धारणों का पालन करना होगा।

अब हमने Bauantrag जमा किया है, उसी स्थिति और Ausrichtung के साथ।
यहाँ अब घर की स्थिति पर आपत्ति है, कि यह सड़क से बहुत दूर है। Begründung में कहा गया है कि Haus Paragraph 34 Baugesetzbuch के अनुसार फिट होना चाहिए। और इसलिए इसे सड़क के करीब स्थित होना चाहिए।
भविष्य का Bebauungsplan आधार के रूप में नहीं लिया गया है। जबकि Bauvoranfrage में यह ठीक ऐसा ही था।

क्या यह "einfach Behörden Kuddel Muddel" है और हम इसे सुलझा सकते हैं? सकारात्मक Bauvorbescheid सहित Lageplan तो उनके पास होना चाहिए, है ना?

हमें भविष्य के Bebauungsplan के अनुरूप स्थिति वास्तव में पसंद है। इसलिए हम भविष्य के Bebauungsplan के अनुसार चलने में बहुत रुचि रखते हैं।
हमारे आर्किटेक्ट अब दो दिन इस पर विचार करेंगे, पर मैं जानना चाहूंगा कि क्या किसी ने ऐसा कुछ अनुभव किया है? क्या आपके पास इस बारे में कोई अनुभव है?

मैं इस मामले में विशेषज्ञ नहीं हूँ, लेकिन मुझे लगता है कि केवल यह ही तार्किक है कि वर्तमान लागू कानून का पालन किया जाए। इसका मतलब है कि पर्यावरणीय निर्माण के अनुसार व्यवस्था करनी चाहिए। त्रुटि मैं अधिकतर पूर्वनिर्णय की घोषणा में देखूंगा। यह जांचना होगा कि क्या विभिन्न Sachbearbeiter ने इसे संभाला है। लेकिन जब तक Bebauungsplan वैध नहीं होता, तब तक यह सब कुछ अच्छा नहीं है। हमेशा यह संभावना रहती है कि Bebauungsplan को अस्वीकार किया जा सकता है – यद्यपि इसकी संभावना कम होती है।

यह वाकई में सरकारी सोच जैसा लगता है।
हालांकि, एक पूर्व-प्रश्न कानूनी बाध्यता उत्पन्न करता है।
इसका मतलब है कि जो कुछ भी पूर्व-प्रश्न में नगरपालिका द्वारा स्पष्ट रूप से पुष्टि किया गया है, उसकी वैधता लगभग 2 वर्षों तक बनी रहती है!
इस पर आप भरोसा कर सकते हैं।
अगर निश्चित रूप से बहुत अधिक समय बीत चुका है, तो मैं कल्पना कर सकता हूँ कि इस बीच भवन विभाग की धारणाएँ बदल गई होंगी।

इस मामले में पूछना मददगार होता है और इसमें कोई खर्च नहीं आता।

मैं अनुमान लगाता हूँ कि जो Sachbearbeiter [die Bauvoranfrage] को संभाल रहा था, उसने यह मान लिया था कि जब आप [den Bauantrag] करेंगे तो [der Bebauungsplan] पहले से ही rechtskräftig होगा। लेकिन चूंकि [der Bebauungsplan] अभी तक नहीं है, इसलिए [der 34er] लागू होता है।

मुझे संदेह है कि जो कर्मचारी भवन पूर्व अनुमति के लिए आवेदन को संभाल रहा था, उसने यह माना कि जब आप भवन आवेदन करेंगे तो क्षेत्रीय विकास योजना पहले ही कानूनी रूप से मान्य हो चुकी होगी। लेकिन क्योंकि क्षेत्रीय विकास योजना अभी कानूनी रूप से मान्य नहीं है, इसलिए धारा 34 लागू होती है।

सबसे दिलचस्प सवाल यह है कि क्या भवन मालिक की दृष्टि से यह मायने रखता है कि कर्मचारी किसी चीज़ को मंजूरी देते समय किस आधार पर निर्णय लेता है। यानी क्या इसका कानूनी प्रभाव पड़ता है।

यदि पंचायत इसे ऐसे नहीं चाहती है, तो निश्चित रूप से निर्माण योजना को भी उसी अनुसार बदला जाएगा।