तैयार घर निर्माण - इन्गोल्स्टैड क्षेत्र

TE स्पष्ट रूप से - जैसा कि अक्सर होता है - यह नहीं जानता कि GU/BT/Totalunternehmer,... क्या होता है - इसके अलावा शुरुआती पोस्ट में कई बातें उलझी हुई हैं।

सबसे पहले बात होती है "क्या कोई कंपनियां जानता है", फिर "massa/Okal Haus ..- अंत में ये सब DFH-ब्रांड्स हैं, जो - हाँ, भले ही Okal Haus ऐसा होना चाहे, निश्चित रूप से प्रीमियम क्षेत्र में नहीं खेलते ..- और अंत में पोस्ट में कहा जाता है कि ये एक Fingerhaus बनना चाहिए - जिसका अर्थ है कि FingerHaus एक कंपनी के रूप में तय हो गई है - जो बाकी सवालों को निरर्थक कर देता है।

मेरे व्यक्तिगत अनुभव के अनुसार - पूर्वेकथन। TE के लिए मददगार:
पिछले साल हमने पड़ोसी जिले में घर बनाने का निर्णय लिया।
अप्रैल से अक्टूबर तक हम कुल 10 बार पोइंग गए और कुल मिलाकर 20 कंपनियों की तुलना की - जिनमें से Okal Haus भी इंगोलस्टैड में मुकाबले में था।
इसमें मुख्य बिंदु थे Bauhaus, 190m2, Flachdach, 3 गैरेज, एयर कंडीशनिंग, KNX,... - सभी अनुरोध समान थे।
अंत में हमने एक बड़ी एक्सेल शीट बनाई, उसे निर्माण विवरण से भरा और तुलना की।
और यहाँ Okal Haus को उदाहरण के तौर पर लें:
पक्का कीमत प्रस्ताव: 470,000€ (अगस्त 2019)
इसके विपरीत हमारा चयनित घर अंत में:
Lechner Massivhaus: 550,000€
अंतिम कीमत बीमुस्टेरुंग आदि के बाद:
लगभग 700,000€

इसके अलावा वे सेवाएं जिन्हें हमने „चाबी से तैयार“ पैकेज से हटाया:
मान लेते हैं कार्य "आंतरिक चित्रकारी"
हमारे प्रदाता के पास, जैसा कि कई जगह होता है, यहां एक बार Q2 में स्पैचलिंग और सफेद राउफासर पेंटिंग होती है।
यदि आप कुछ और चाहते हैं, तो आप को a) अतिरिक्त भुगतान, b) स्वयं ठेका देना या c) स्वयं कार्य करना होगा।

केवल यह इसलिए कि "चाबी से तैयार" लिखा है, इसका मतलब यह नहीं कि यह पैकेज आपकी जरूरतों के लिए पर्याप्त है।

संक्षेप में:
गहरी तुलना करें, अपने बजट पर ध्यान दें और पर्याप्त अतिरिक्त समय रखें।
पर पहले ठीक से जानकारी लें - वरना इस तरह के प्रोजेक्ट में बहुत जल्दी और भारी नुकसान हो सकता है।

ओह हाँ, और जमीन के विषय में:
सबसे पहले एक जमीन खोजें।
इंगोलस्टैड और आस-पास यह निश्चित रूप से एक चुनौती है।

लेकिन मैं पहले ही देख रहा हूँ कि यह विभिन्न भविष्यवक्ताओं और बदमाशों को उतना मज़ा नहीं देता जितना TE को मूर्खतापूर्वक बातों में उलझाने में आता है।
क्या आप इसे असली दुनिया में भी ऐसा ही करते हैं?

मैं उम्मीद करता हूँ और सोचता नहीं कि मैं अपनी अभिव्यक्ति में अनावश्यकता तक पहुँच गया हूँ।

कुछ लोगों के जवाब देना ठीक नहीं है - मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ - लेकिन किसी के लिए फोरम में लॉग इन करना, एक थ्रेड बनाना और सोचना/उमीद करना कि सभी दूसरे सोचने का काम करेंगे, यह भी ठीक नहीं है! इस तरह से संवाद मज़ेदार नहीं होता! एक घर बनाना जटिल होता है और मेरी राय में कोई थ्रेड तब बनाना चाहिए जब आधा फोरम पढ़ लिया हो और फिर भी कोई विशेष प्रश्न हो!!

सादर

और नहीं, Okal Haus कोई सस्ता प्रदाता नहीं है।

कम से कम उतने कम कीमत वाले नहीं, हाँ। और, जैसा कि ने सही कहा है, कोई ऐसा नहीं जो एक Fingerhaus बना सके, क्योंकि वह एक अलग निर्माता है। वैसे भी मैं यहाँ कुछ बातें समझ नहीं पाता, जैसा कि

और एक कंपनी कम है।

... ये कहना कि यह एक समूह होना चाहिए बजाय एक अकेली कंपनी के, या कई कंपनियाँ (क्या TE ने समझा है कि एक GU एक मल्टी-ट्रेड से लेकर पूरी तरह का घर प्रदाता है और शायद यही वह है जिसे वह "तय" किए हुए घर से समझता है?) शून्य (या लगभग शून्य) जानकारी और कोई भूमि न होना, निश्चित रूप से यह अच्छी सलाह है कि किसी भी "सिर्फ घर" प्रदाता की बजाय एक निर्माण विक्रेता ढूँढना बेहतर होगा।

मैं किसी ऐसे जीयू को नहीं जानता जहाँ तुम्हें वास्तव में बिल्कुल कुछ भी संभालना न पड़े।

लेकिन हां, ऐसे लोग होते हैं। और जैसे पहले से कह चुका है, तुम उन्हें कई सालों से अपडेट न किए गए वेब प्रजेंटेशन, बिक्री के झांसे की कमी और (सबसे महत्वपूर्ण) व्यक्तिगत सिफारिशों से पहचान सकते हो। तो शनिवार सुबह अच्छे मौसम में नये बने इलाकों में टहलने जाओ और जो लोग अभी बगीचे में हैं उनसे बातें करो। यह नकारात्मक सूची और सकारात्मक सूची दोनों में बहुत मदद करता है। और इंटरनेट की समीक्षाओं पर बिल्कुल भी भरोसा मत करो...

धन्यवाद उन चर्चाओं के लिए जो आप यहाँ कर रहे हैं।

बिल्कुल, जैसे ही यहाँ GU, BT जैसे शब्दों का ज़िक्र हुआ, मैंने उनकी जानकारी हासिल की कि उनका क्या मतलब होता है। यह काफी मददगार था और इसीलिए Massa Haus/Okal Haus/Allkauf Haus अब मेरी सूची से बाहर हैं...
मैं कुछ भी खुद नहीं बनाना चाहता।
मैं केवल सामग्री, उपकरण, संभवतः कारीगर चुनना चाहता हूँ और बस।

हम Poing जा रहे हैं क्योंकि हम प्रेरणा लेना चाहते हैं, और संभवतः और भी बिल्डर ढूंढ़ने के लिए... पर देखते हैं... मैं निश्चित रूप से और भी निर्माण स्थलों पर जाऊंगा।

माफ़ कीजिए कि मैंने अपना पूरा जीवन शहर में बिताया है और मेरे माता-पिता या दोस्त नहीं हैं जो मुझे इस पूरी प्रक्रिया के बारे में सिखा सकें/सकती हैं।

और घर की धारणा साफ है।
-यह एक ऐसा घर होना चाहिए जो अधिक ऊर्जा खपत न करे लेकिन बहुत महंगा भी न हो... इसलिए मुझे नहीं पता कि यह मसीवहाउस होगा या कुछ और.. इसके बारे में मुझे और विचार करना होगा।
-कोई बेसमेंट नहीं
-घर में एक अलग आवासीय इकाई (Einliegerwohnung) होगी
-लगभग 90-120 वर्ग मीटर प्रति मंजिल
-2 मंजिलें
-थोड़ा बहुत भंडारण स्थान के लिए अटारी, इसलिए छत साट्टेल्डाख (साइलेंडर छत) होगी (लेकिन यह अभी खुला है)
-कुल मिलाकर घर में 4 कमरे और अलग आवासीय इकाई में 2 कमरे होंगे
-थोड़ा सा बगीचा और डबल गैरेज होगा (अलग आवासीय इकाई के लिए बगीचा या गैरेज नहीं होगा)
-भूमि लगभग 200-250 वर्ग मीटर होगी (लेकिन इस पर मेरा नियंत्रण कम है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि हम कहाँ कुछ पा पाते हैं)
-तापन प्रणाली अभी तय नहीं है, पर मैं खुद भू-तापीय पंप और फोटोवोल्टाइक के जरिए सीधे बिजली नेटवर्क में सप्लाई करने के बारे में सोच रहा हूँ।
-घरेलू कुल लागत 300K यूरो होगी, और भाग्य से 100-120K यूरो ज़मीन के लिए।
-इंगोलश्टाट से दूरी 20-50 किमी होगी।

मुझे लगता है यह संभव हो सकता है।

जहां तक पैसे की बात है, नहीं, हमने विरासत में कुछ नहीं पाया जैसा कि कई अन्य लोगों ने, लेकिन मैं 30 साल तक अपनी खुद की संपत्ति के लिए भुगतान करना पसंद करूंगा, बजाय इसके कि किसी और की जेब में पैसा डालूं और रिटायरमेंट में भी किराए पर रहूं। हम एक वित्तीय सलाहकार लेंगे जो हमें फाइनेंसिंग के विकल्प बताएंगे। मैं स्वयं हर बैंक का दौरा नहीं करूंगा कि पता चले कहाँ सबसे अच्छा है... मेरे पास इसके लिए पर्याप्त जानकारी या समझ नहीं है।

अलग आवासीय इकाई वाला घर हमारे लिए एक अच्छा विकल्प है ताकि हमें थोड़ी राहत मिल सके और इसके फायदे हमारे लिए नुकसानों से ज्यादा हैं।
अगर किसी की कोई अलग राय हो, तो कृपया लिखें।

अब बिल्डरों की बात करें।
कल मैं ज़ुचेरिंग में गया जहाँ कई नए घर बने हुए हैं और मैंने वहाँ जानकारी ली। मैंने एक व्यक्ति से बात की जो पिछले 3 साल से एक घर में रह रहे हैं। वह मेरे जैसा ही नया था, जैसा कि बातचीत में पता चला, और अभी तक वह वास्तव में संतुष्ट हैं। गुणवत्ता, प्रक्रिया, और विषय से जुड़ी लगभग हर चीज से।

बिल्डर Erra-Haus GmbH था।
यह अब तक का मेरा पहला विकल्प है।
मुझे उनका काम पसंद आया।
फिर भी मैं 2-3 और बिल्डरों को खोजना चाहूंगा और तुलना करना चाहूंगा… फिलहाल मुझे नहीं पता कि मैं क्या तुलना करूँ... मुझे लगता है कार्य प्रति वर्ग मीटर... इसके अलावा कुछ पता नहीं, शायद सामग्री, निर्माण विधि... पता नहीं। क्या आप मुझे सुझाव दे सकते हैं?

इसी बीच मेरे पास एक मोटा खाका है कि मैं पूरा काम कैसे करूँगा, और वह यह है:
1- वित्तीय सलाहकार (हमारे वित्तीय सीमा तय करने के लिए)
2- ज़मीन ढूँढ़ना / खरीदना ... बेहतर होता कि वह पहले से विकसित (erschlossen) हो ... लेकिन अगर नहीं, तो मुझे लगता है कि विकसित करने में लगभग 10K का खर्च आएगा।
3- साथ ही चरण 2 के दौरान बिल्डर का पता लगाना और एक विशिष्ट "परियोजना" बनाना ... बशर्ते कि हम ज़ोनिंग योजना (Bebauungsplan) जानते हों।

तुम यहाँ तो बस गुमराह कर रहे हो। क्या तुमने कभी अपने थ्रेड के अलावा फोरम में कुछ और पढ़ा है? अगर तुमने ऐसा किया होता, तो तुम जानते कि तुम्हारे विचार वास्तविकता से कितने दूर हैं।