预制房屋建造 - 因戈尔施塔特地区

撇开楼主显然——像往常一样——根本不知道什么是总承包商/建筑总公司/总包商……不谈，楼主最初的帖子里有很多混乱。

一开始提到的是“有人认识哪些公司吗”，然后又提到“massa/Okal Haus”……实际上都是德国联排别墅品牌，虽然Okal Haus很愿意，但肯定不属于高端品牌……帖子最后说要建一个Fingerhaus，这意味着FingerHaus公司已经确定了，这也使得后续的问题都变得多余。

我个人对此的经验——前奏。 希望对楼主有帮助：
我们去年决定在邻近县城建房子。
从四月到十月，我们总共去了Poing十次，总共比较了20家公司——其中也包括了Ingolstadt的Okal Haus。
核心要求是建造房子，190平米，平屋顶，三车库，空调，KNX……，所有需求都是一样的。
最后我们做了一张很大的Excel表，把建房描述填进去对比。
举个例子看看Okal Haus：
固定价报价：470,000欧元（2019年8月）
相比之下，我们最后选定的房子：
Lechner Massivhaus：550,000欧元
最终价格（含所有装修等）：
将近700,000欧元

还有我们从“钥匙交付”套餐中去掉的服务：
比如“室内油漆施工”
我们的供应商，像很多供应商一样，只包含一次Q2级腻子和白色覆盖性浮雕墙纸。
如果想要其他的东西，要么a) 加价，要么b) 自己找人做，要么c) 自己动手。

“钥匙交付”写着并不意味着这个套餐能满足你们所有需求。

总结一下：
要认真比较，注意预算，留够足够的缓冲。
但首先要好好了解情况——不然一做这么大的项目，很快就惨痛失败。

啊，对了，说说地皮的问题：
先找个地皮。
在Ingolstadt及其周边这绝对是个挑战。

但是我已经看出来了，这让一些先知和挑衅者比起跟楼主傻乎乎地搭话来说明显没那么开心。
你们在现实生活中也是这样做的吗？

我希望也认为我没有越界使用下流的措辞。

有些人的回复方式确实不妥——我也这样认为——但是有人注册论坛，发起一个帖子，却期望其他人帮他思考，这同样是不对的！这样的交流当然没意思！建房子很复杂，而我认为发帖应该是在你已经读过论坛里一大半内容，仍然有具体问题时才发的！！

此致敬礼

不，Okal Haus 不是廉价供应商。

至少不是那种价格相同的，没错。
正如 精准指出的，它也不是能建造 Fingerhaus 的公司，因为那是另一家制造商。反正我有很多不懂的地方，意思是

一家公司是不够的。

……它必须是一个集团而非单一公司，或者是多家公司（原帖作者懂得，GU 是多工种到完整房屋供应商，而后者很可能就是他所说的“预制”房屋？）
没有（或者几乎没有）经验且没有土地，至少是个很好的迹象，说明最好找一个建筑开发商，而不是随便哪个“仅房屋”供应商。

我不认识有哪个总承包商（GU）会让你完全不用操心任何事情的。

当然有，而且正如 所说，你可以通过多年未更新的网站、缺乏销售手段和（最重要的）个人推荐来识别他们。所以，星期六上午天气好时，去新建住宅区散步，和正在花园里的人聊聊天。这对负面清单和正面清单都有极大帮助。千万不要只相信网络上的评价……

感谢你们在这里进行的讨论。

当然，听到GU、BT这些术语后，我也马上去了解了它们的含义。这非常有帮助，所以[Massa Haus]／Okal Haus／[Allkauf Haus]已经不考虑了……
我不想自己动手完成任何事情。
我只想选择材料、配置和可能的工人，仅此而已。

我们去Poing是因为想找灵感，也可能找到更多的建筑商……不过先等等看……我肯定还会去参观更多的工地。

抱歉我一生都生活在城市里，没有父母或朋友能教我这方面的事。

对房子的设想很明确。
- 希望是一个不太耗能但也不过于昂贵的房子……所以我还不确定是用钢筋混凝土结构还是其他的，还需要更多了解。
- 不建地下室
- 带有套房的房子
- 每层大约90到120平方米
- 两层
- 阁楼有一些储藏空间，因此选择了山墙屋顶（但这还没决定）
- 房子内总共4个房间，套房有2个房间
- 附带一点花园和双车库（套房无花园也无车库）
- 地块大约200到250平方米（但我影响不大，取决于我们找到什么）
- 供暖方式还未确定，但我倾向于地热泵搭配光伏直供电网
- 总费用30万欧元建房，地块运气好了10到12万欧元
- 距离英戈尔施塔特20到50公里

我觉得这是可行的。

关于钱的问题，不，没有像很多人那样继承遗产，但我宁愿花30年钱买自住房，也不愿把钱给别人，然后退休后还得租房。我们会找财务顾问帮忙，看有哪些融资方案。我自己不会挨家银行跑，也没有必要的知识和全局观。

带套房的房子是个好方案，能稍微减轻压力，对我们来说利大于弊。
如果有人有不同看法，请写出来。

说说开发商。
昨天我去了Zuchering，那儿有很多新房子，去了解了一下。我跟一位已经住了三年的人聊过，他和我一样是外行，后来聊天中得知他对目前这栋房子真的很满意。无论是质量、过程，还是相关方方面面。

开发商是Erra-Haus GmbH。
当然这只是我目前考虑的第一个开发商。
我挺喜欢他们的工作。
不过我还会找两三个进行对比……只是目前我还不知道该比较什么……
我想应该是工作量／平方米，也许是材料、建筑方式……没头绪。你们能给我些建议吗？

目前我有了大致的计划，步骤是：
1- 财务顾问（确定我们的财务上限）
2- 找地块／买地……最好是已接通基础设施的……如果没有，估计接通费用约一万欧元
3- 和第2步同时确定开发商并具体“项目”规划……前提是我们知道规划许可。

你在这里挑衅吧。你有没有在论坛里看过除了你的帖子以外的内容？如果你看过的话，你就会知道你的想法离现实有多远。