कोलोन में ज़मीन केवल बिल्डर के माध्यम से?

नमस्ते सभी को,

मैं सीधे तौर पर खुद को घर बनाने के मामले में नौसिखिया बताना चाहता हूँ। मेरा जीवनसाथी और मैं खूबसूरत कोल्न-डेलब्रुक में जाना चाहते हैं। हमने सबसे पहले खरीदने के लिए मकान देखे और कीमतों को देखकर सोचा: यह तो सीधे खुद बनाना सही रहेगा।
मैंने 2 बातें महसूस कीं:
1. कोल्न शहर लगता है कि अब प्राइवेट खरीदारों को ज़मीन नहीं बेचता, बल्कि (भविष्य में) केवल निवेशकों/निर्माणकर्ताओं के साथ काम करेगा। (वर्तमान में कोई ज़मीन उपलब्ध नहीं है, शहर का अंतिम फैसला साल के अंत में होगा)
2. इससे एक आर्किटेक्ट के साथ घर बनाना लगभग असंभव हो जाता है, आप एक निर्माणकर्ता के बंधन में आ जाते हैं?!
क्या आप/आप लोग मुझे इस पर अपनी राय दे सकते हैं? क्या मेरा निष्कर्ष पूरी तरह गलत है?
सादर
काटी

नमस्ते काती,

तुम सही हो, कोलोन शहर की होमपेज वर्तमान में, कम से कम पहली नज़र में, शहर के स्वामित्व वाले उन Grundstückों के बारे में कोई जानकारी नहीं देती जो बेचे जाने वाले हैं।

जो कुछ भी वहां मिलता है वह कई साल पुराना है...

लेकिन शहर से खरीदना Grundstück पाने का केवल एक तरीका है।

इसलिए मैं तुम्हें सलाह दूंगा कि तुम संभावित Stadtteile में जाकर या गाड़ी चलाकर सीधे Baulücken की तलाश करो - शायद 2011 में कोलोन-डेलब्रुक में शुरू किए गए Baugebiet में भी अभी कुछ खाली Grundstück बचा हो।

अगर तुम वहां कोई Grundstück पाओ जो तुम्हें पसंद आए तो सबसे पहले पड़ोसियों के माध्यम से पता लगाने की कोशिश करो कि वह किसका है और फिर सीधे Eigentümer से संपर्क करो - पूछने में कोई हानि नहीं है...

अगर पड़ोसी जानकारी नहीं दे सकते या देना नहीं चाहते, तो मामला थोड़ा मुश्किल हो जाता है - Grundbuchamt संभावना है कि Eigentümer के बारे में कोई जानकारी नहीं देगा, क्योंकि सरकारी कार्यालय आम तौर पर Kaufinteresse को जानकारी देने का कारण नहीं मानते।

ऐसे में जब Eigentümer का पता दूसरे तरीकों से लगाना पड़ता है तो रचनात्मकता की जरूरत होती है।

अगर तुम्हें इसके लिए कोई सुझाव चाहिए तो बस फिर से संपर्क करो।

Grundstück खोज में तुम्हें सफलता मिले!

शुभकामनाएं,

डिर्क

भूमि अभिलेख कार्यालय को हटा दें, इसके स्थान पर कैटरस्टर कार्यालय लें

यह सही है कि वर्तमान में कोलोन शहर की वेबसाइट पर कोई ज़मीन उपलब्ध नहीं है। हालांकि, मैं अब तक हमेशा यही मानता रहा हूं कि यह केवल उपलब्धता की कमी के कारण है और इसलिए नहीं कि शहर मूल रूप से अब केवल निर्माणकर्ताओं को ही बेचता है।

मैं कोलोन शहर में ज़मीन खरीदने वाला इच्छुक के रूप में पंजीकृत हूं और जैसे ही वे नई ज़मीनें बाजार में लाते हैं, मुझे स्वचालित रूप से सूचित किया जाता है। दुर्भाग्य से, फिलहाल कुछ भी उपलब्ध नहीं है। मैं लगभग दो साल से वहां पंजीकृत हूं और अब तक केवल एक बार संपर्क किया गया था जब उन्होंने पाँच सबपरफेक्ट से भी कम गुणवत्ता वाली ज़मीनें चोरवाइलर जिले में बेचने की कोशिश की थी..... उन्हें फिर महीनों तक वेबसाइट पर बिना खरीदार के रखा गया था, जब तक वे अंततः बिक न गईं।

मेरी उम्मीदें फिलहाल घोषित नए आवास क्षेत्र रोंडॉर्फ-नॉर्डवेस्ट पर टिकी हुई हैं।



बड़ी बात यह होगी कि क्या वे यहां फिर से अंतिम उपयोगकर्ताओं को बेचेंगे या जैसा कि आपने बताया, संभवतः सब कुछ निर्माणकर्ताओं को बेचेंगे। चूंकि मांग प्रस्ताव से कहीं अधिक है, कोलोन शहर प्रचलित ज़मीनें आवेदनों के माध्यम से आवंटित करता है। आवंटन के लिए निम्नलिखित पॉजिटिव माने जाते हैं:
- स्व-उपयोगकर्ता पूंजी निवेशकों से पहले
- इच्छुक पहले से ही कोलोन में रहता है
- इच्छुक कोलोन में काम करता है
- इच्छुक के बच्चे हैं
- इच्छुक कोलोन शहर में लंबे समय से पंजीकृत है

यह हमारे लिए सौभाग्य से काफी आशाजनक दिखता है।

यदि मुझे पता होता कि वे निश्चित रूप से केवल निर्माणकर्ताओं को ही बेचते हैं जब यह ज़मीन अंततः आवासीय भूखंड बन जाती है, तो मैं गंभीरता से विचार करता कि अभी भी ऐसी ज़मीन खरीदूं जिसे अभी कृषि उपजाऊ भूमि के रूप में वर्गीकृत किया गया है, जो इस क्षेत्र में है और फिलहाल उपलब्ध है।

वास्तव में मैं कोलोन के पश्चिम में एक घर खरीदना पसंद करता, लेकिन यह निराशाजनक है यदि कोई एक निश्चित घर चाहता है और कम से कम € 1,500,000 खर्च नहीं कर सकता। एक टूट-फूट के कगार पर घर खरीदने का विकल्प भी लगभग कभी दुर्लभ होता है, और जब होता भी है, तो आमतौर पर कोई पेशेवर विक्रेता पहले पहुंच जाता है।

लेकिन नॉरडएफ़ेल या बर्गीश इलाक़े में जाने से पहले (उदाहरण के लिए, ओव्हराथ छोटे बच्चों के साथ अच्छा होगा) और रोज़ाना 45-60 मिनट की दूरियां तय करने से बेहतर किराए पर ही रहना है।

हे हॉट्जेनप्लोत्ज़,
पेज़ के सुझाव के लिए धन्यवाद! मैंने इसे पहले भी देखा है
जमीन बिक्री के बारे में जानकारी मैंने सीधे क़ॉल्न शहर से प्राप्त की है, मैंने वहाँ ईमेल के ज़रिए संपर्क किया था। 2017 से शहर की ज़मीनें केवल बिल्डर/निवेशकों को ही दी जाएंगी..दुर्भाग्यवश।
मैं पिछले कई सालों से रोज़ाना 70-90 मिनट यात्रा करता हूँ, यह वाकई थकाने वाला है। उचित संपत्ति की खोज भी आसान नहीं है
हाँ, कोल्न के पश्चिमी हिस्से के मकान बहुत महंगे हैं। जो भुगतान करना पड़ता है वह अविश्वसनीय है।

ठीक है तो फिर सुंदर ग्रामीण इलाके में निकलिए। वहाँ भी ऐसे इलाके हैं जहाँ से आप उतनी ही तेजी से आ-जा सकते हैं। कोलोन, कोलोन जैसा नहीं होता। केवल पता होने का मतलब यह बिल्कुल नहीं कि आप जल्दी ही केंद्र में होंगे। हालांकि ग्रामीण इलाके में भी अच्छी जगह ढूँढना ज्यादा आसान नहीं है, लेकिन इससे आपका खोज क्षेत्र बढ़ जाता है।