सॉइल क्लास Z2 वाली जमीन खरीदना सलाह योग्य है?

नमस्ते प्रिय फोरम सदस्यों,

मैं वर्तमान में Grundstückskaufs के निर्णय के सामने हूँ। Siedlung एक पूर्व फैक्ट्री क्षेत्र पर बनाया जा रहा है। अब मैंने Gemeinde से Altlastenkataster का एक Auszug प्राप्त किया है। यह पूरे Gelände के लिए मान्य है। निम्नलिखित टेक्स्ट विस्तार से क्या कहता है? क्या खरीद अभी भी लाभदायक है?

Sehr geehrter Herr xxx,

पूर्व फैक्ट्री क्षेत्र में एक Textilbetrieb था, जिसे ध्वस्त कर दिया गया था। पुनः भराव के लिए केवल Z0 (प्रदूषित मुक्त) सामग्री का उपयोग किया जाना था। इसे एक Bodenprüfer द्वारा निगरानी की गई थी और मेरी Behörde द्वारा पर्यवेक्षण किया गया था। वर्ष 2013 में, एक Tiefbaufirma, जिसे Kanal- und Straßenbau का Auftrag प्राप्त था, ने Bodenprüfer से Baugrundbeurteilung और Gefährdungsabschätzung का Auftrag दिया। परिणामस्वरूप, यह कहा जा सकता है कि अधिकांश Auffüllungen में 0.5 मीटर गहराई तक प्रदूषण मुक्त मिट्टी (Z0 सामग्री) डाली गई थी। कई Rammkernsondierungen में 0.5 – 0.8 मीटर की गहराई के नीचे Bauschutt या क्लास Z2 (परिभाषित तकनीकी सुरक्षा उपायों के साथ सीमित उपयोग) के मिट्टी पाए गए। इस सामग्री को पुनः उपयोग नहीं किया जा सकता है, बल्कि इसे नष्ट करना होगा!
इन परिणामों के आधार पर, निचली Bodenschutzbehörde इस Gelände के लिए कोई सामान्य Unbedenklichkeit नहीं दे सकती है।

सादर,

चुने गए Grundstück की कोई Bodenanalyse अभी तक उपलब्ध नहीं है। अग्रिम धन्यवाद।

अगर आपके पास बहुत पैसा बचा है और नहीं जानते कि उसे куда खर्च करें, तो सबसे पहले जमीन को बदलना चुनें। अगर नहीं, तो दूर रहें।

सवाल यह है कि जमीन में कौन से पदार्थ हैं, जो इसे z2 बनाते हैं?

मैं सावधान रहता। भले ही कोई अपनी जमीन साफ करे, फर्श को Z2 बनाने वाली चीजें पड़ोसी की जमीन से सालों तक आ सकती हैं। बाद में अपने बगीचे में आपको एक सेब का पेड़ या अन्य फल देने वाला झाड़ी मिल सकती है जिसे आप खाना चाहते हैं और तब धीरे-धीरे वह समस्या बढ़ने लगती है...

मुझे भी लगता है कि आधा मीटर गहराई बिल्कुल कुछ भी नहीं है!

मैं वहां नहीं बनाऊंगा।

यह बेकार बात है कि 0.5 मीटर ज्यादा गहरा नहीं है। एक अच्छा गहरा कट लगाने पर आप पहले ही पहुँच जाते हैं। घर की नींव लगभग निश्चित रूप से उससे गहरी है, जो निश्चित रूप से मिट्टी के उखाड़ने के भारी परिवहन का मतलब है। पूरी बात काफी आसानी से पैसे बर्बाद करने वाला गड्ढा बन सकती है, क्योंकि आप इतना आसान नहीं घर को भवन मलबे पर खड़ा कर सकते (संपीड़न आदि...)।
अगर आप ऐसा प्लॉट खरीदना चाहते हैं, तो इसकी कीमत इतनी आकर्षक होनी चाहिए कि यह सारी मिट्टी से जुड़ी संभावित अतिरिक्त लागतों को पूरा कर सके। नहीं तो निश्चित रूप से दूर रहना चाहिए। कुल मिलाकर कितने प्लॉट्स हैं? क्या पहले से कोई खरीदार हैं, या पड़ोस में पहले से निर्मित घर हैं? वहां के मालिक क्या कहते हैं?!
आप चुने गए प्लॉट से खुद की एक जांच भी करवा सकते हैं। लेकिन यह भी पूरी तरह से एक जुआ होगा। अगर आप बड़ी एनेस्टी धारा के सिर्फ 2 सेमी पार करते हैं और आप पूरी तरह तबाह हो जाते हैं... आपको वास्तव में पता होना चाहिए कि जमीन में क्या है। अगर पुरानी फैक्ट्री जहरीले तत्वों से बनी थी (और मोटे तौर पर नष्ट कर दी गई), तो उस प्लॉट की मूल रूप से कोई कीमत नहीं है।

प्रथम आकलनों के लिए बहुत धन्यवाद।

यह सब कुछ बहुत अच्छा नहीं लग रहा है। जब मैं सोचता हूँ कि पौधों और पेड़ों की जड़ें भी जल्दी से 0.5 मीटर तक बढ़ सकती हैं, तो वास्तव में वहाँ ज्यादा जगह नहीं बचती और फिर मेरी पूरी बगीचा प्रभावित हो जाता है।

मेरे पास खेद है कि "पैसे ज्यादा" नहीं हैं ताकि मैं पूरी तरह से मिट्टी को बदल सकूँ। मेरे पड़ोसी के भू-भाग से मेरी भूमि पर प्रदूषण का जोखिम तब भी बना रहता है।

मैंने एक और निवेदन किया है कार्यालय में उन पदार्थों के बारे में जो मिट्टी को Z2 वर्ग में वर्गीकृत करते हैं।

पूरी मिट्टी के बदलाव की लगभग लागत क्या होगी? भूखंड का आकार लगभग 500 वर्ग मीटर है।

शुभकामनाएँ।

कितनी गहराई हो सकती है? चूंकि ऊपर के 50 सेमी पहले ही ठीक हैं, तो उन्हें फिर से इस्तेमाल किया जा सकता है। अगर आप अब 500 सेमी यानी 1.5 मीटर अतिरिक्त हटाना चाहते हैं (लगभग 2 मीटर गहराई), तो आपको 500 x 1.5 = 750 वर्ग मीटर * 1.3 संपीड़न = लगभग 1000 वर्ग मीटर मिट्टी की जरूरत होगी।

मिट्टी की कीमत मोटे तौर पर 12-13€/क्यूबिक मीटर है, निपटान की लागत इसके अंदर क्या है उसके आधार पर होती है। z2 के साथ यह निश्चित रूप से सस्ता नहीं होगा, एक बेहद मोटा अनुमान 25€/क्यूबिक मीटर है। इसका मतलब है

बचा हुआ खर्च वह कंपनी है जो पूरी मिट्टी को स्थानांतरित करती है। (मिट्टी की कीमत में परिवहन शामिल है, लेकिन खुदाई और खनन शामिल नहीं है) मैं इसे मोटे तौर पर अनुमानित कर सकता हूं, लेकिन यह निश्चित रूप से 5000-8000€ होगा।

10000 नई मिट्टी
25000 पुरानी मिट्टी का निपटान
5000 खुदाई कार्य
------------

40,000€ के साथ आप निश्चित रूप से इसे पूरा कर सकते हैं, शायद 50,000€ तक भी हो सकता है। जैसा कहा गया है, जमीन की कीमत को ये खर्च वापस कमाने होंगे। और पड़ोसी की ओर से खतरा भी बना हुआ है।

सवाल यह है कि मिट्टी में वास्तव में क्या है और क्यों यह z2 है। थोड़ा सा सामान्य निर्माण मलबा कोई बड़ी बात नहीं, लेकिन निर्माण मलबे में एस्बेस्टस जमा होना आपको बर्बाद कर सकता है (जो अचानक मिल सकता है ... ) शायद मैं इसे बहुत गंभीरता से ले रहा हूं। लेकिन बिना अतिरिक्त जानकारी के कोई भी आपको अधिक सटीक मदद नहीं कर सकता।