नवीन निर्माण क्षेत्र में भूमि आरक्षित, निर्माण योजना बना रहे हैं

नमस्ते सभी को,

हम यहाँ अभी बिलकुल नए हैं, हमारा घर बनाने का अनुभव अभी अभी शुरू हुआ है।
हमने दक्षिण जर्मनी के एक नए बनाने वाले क्षेत्र में एक निर्माण स्थल आरक्षित किया है, जो इस समय अभी विकास के चरण में है। फिर भी हम निश्चित रूप से यथाशीघ्र निर्माण योजना शुरू करना चाहते हैं।

हम पहले ही एक बड़ी तैयार घर बनाने वाली कंपनी के साथ पहली बातचित कर चुके हैं, जो हमें काफी अच्छी लगी। तैयारी के लिए हमने सोचा कि हम लगभग क्या चाहते हैं और वह जमीन पर कैसे संभव है, फिर हमने वेबसाइट/क्लैटलॉग पर योजनाएँ देखीं, और फिर एक मोटा प्रारूप बनाया, जो हम लगभग सोचते हैं (केवल एक मोटा विचार के रूप में) और फिर बातचीत में उसे और गहरा किया।
अगली बैठक तक कंपनी से इसका पहला प्रस्ताव आ जाना चाहिए, कभी-कभी अतिरिक्त (बालकनी, आर्कर आदि) के साथ तो कभी बिना। हम देखेंगे कि इसमें क्या निकल कर आता है।

बेशक हम कुछ अन्य प्रदाताओं को भी देखना चाहते हैं, अगले सप्ताह के लिए दूसरी कंपनी के साथ भी एक मीटिंग तय है। सवाल यह है कि क्या हम अपनी मौजूदा सोच के साथ जायें, संभवतः पहले प्रदाता की योजना के साथ, या फिर बिल्कुल नई शुरुआत करें, नई सोच के साथ? क्या यह कहा जाना चाहिए कि हम अन्य कंपनियों के साथ बातचीत कर रहे हैं, या नहीं? क्या और भी कोई सुझाव और तरकीबें हैं, जिन्हें हमें शुरूआत में ध्यान में रखना चाहिए?
आपके उत्तरों का इंतजार रहेगा!

टिप्प: अपनी DIY योजना मत दिखाओ। फिर वे ठीक वही बनाएंगे। क्योंकि वहाँ कम विरोध तर्क होते हैं। अपना घर किसी ऐसे व्यक्ति से बनवाओ जिसने यह पहले भी कई बार सफलतापूर्वक किया हो। अक्सर, तैयार घर कंपनियों के मानक डिज़ाइन भी काफी अच्छे होते हैं।

जमीन का प्लान तो दिखाओ। क्या वहाँ कोई ढलान है? तो एक अनुभवी वास्तुकार को काम देना चाहिए।

क्या सुविधा उपलब्ध कराने के लिए कोई समय-सारणी है?

नमस्ते,
हमने हमारे आर्किटेक्ट को एक तथाकथित रूम प्रोग्राम दिया है (यानी हमें किस प्रकार के कमरे चाहिए, हम उन्हें कैसे उपयोग करते हैं, उसमें कौन-कौन सा फर्नीचर आएगा, हम वर्तमान में कैसे रहते हैं और कैसे रहना चाहते हैं..) साथ ही "Must Haves", "Nice to Haves" और "auf keinen Fall" की एक सूची बनाई है। "Design" को मैं बाद में प्राथमिकता दूंगा। हमारे भूखंड और बजट के आधार पर हमें एक पहला ड्राफ्ट प्रस्तुत किया गया, जिससे काम शुरू किया जा सकता है और विवरण में जाया जा सकता है।
हमारे लिए, उदाहरण के लिए, रसोईघर और भोजन क्षेत्र बहुत महत्वपूर्ण हैं, जबकि लिविंग रूम की प्राथमिकता बहुत कम है।
मैं आपको भी यही तरीका अपनाने की सलाह दूंगा। जैसे कि OneNote इसके लिए अच्छा उपकरण है।

हम यहाँ अभी नए हैं, हमारा घर बनाने का अनुभव अभी शुरू हो रहा है।
हमने दक्षिणी जर्मनी के एक नए विकास क्षेत्र में एक निर्माण स्थल आरक्षित किया है, जो फिलहाल विकास की प्रक्रिया में है। फिर भी, हम निश्चित रूप से जितना जल्दी हो सके निर्माण योजना शुरू करना चाहते हैं।
हम पहले ही एक बड़ी तैयार-घर कंपनी से पहली बातचीत कर चुके हैं, जिसे हम काफी अच्छा मानते हैं।

अब पहली नृत्य कक्षा के बाद ही गोली लेना बंद मत करो!

अगली बैठक तक कंपनी द्वारा एक पहली प्रस्तावना तैयार की जाएगी, कभी एक्स्ट्रा (बालकनी, आर्कर आदि) के साथ, कभी बिना। हम यह देखने के लिए बहुत उत्सुक हैं कि क्या निकलकर आएगा।

हमने अपने आर्किटेक्ट को एक तथाकथित रूम प्रोग्राम दिया है (यानी हमें किस प्रकार के कमरे चाहिए, हम उनका उपयोग कैसे करते हैं, कौन से फर्नीचर वहां जाएगा, हम वर्तमान में कैसे रहते हैं और कैसे रहना चाहते हैं..) साथ ही "मस्ट हैव", "नाइस टू हैव" और "बिल्कुल नहीं" की एक सूची बनाई है। मैं "डिजाइन" को बाद में देखूंगा।

आर्कर (या "Erker") संभवतः सामने आएंगे, मैं उन्हें निर्धारित नहीं करूंगा। और वैसे भी मैं प्लानर्स के साथ बिल्कुल भी हेयरस्टाइल सिमुलेशन नहीं करूंगा जैसे कि फैंटमबिल्ड चित्रकार। बालकनी मंज़िल वाले फ्लैट्स या धूम्रपान करने वालों के लिए होती हैं, अन्यथा अपने घर के लिए आपके पास एक बगीचा होता है और आपको कोई विकल्प नहीं चाहिए। आखिरी में आई लाइनर आता है, आप उलटे क्रम में शुरू कर रहे हैं।
जो कुछ निकलेगा उसे भविष्यवाणी करना आसान है: धीरे-धीरे दबाव बनाया जाएगा कि आप समझौता करें।

बिल्कुल हम कुछ अन्य प्रदर्शकों को भी देखना चाहते हैं, अगले सप्ताह एक दूसरी कंपनी के साथ भी हमारी एक बैठक निर्धारित है। सवाल है, क्या हम अपनी वर्तमान धारणाओं के साथ वहां जाएंगे, संभवतः पहले प्रदाता के फ़्लोर प्लान के साथ, या पूरी तरह से नया शुरू करेंगे, नई विचारों के साथ? क्या कहना चाहिए कि हम अन्य कंपनियों से भी बात कर रहे हैं, या नहीं? क्या कोई अन्य सुझाव और तरकीबें हैं जिन्हें हमें शुरुआत में ध्यान में रखना चाहिए?

आपको दूसरी या तीसरी कंपनियों के पास नहीं जाना चाहिए, बल्कि पहले आर्किटेक्ट के पास जाना चाहिए (या एक स्वतंत्र निर्माण सलाहकार के पास, जो आपको आर्किटेक्ट के पास भेजेगा, और जब आप उसके साथ एक प्रारंभिक डिजाइन तैयार कर लेंगे तो उपयुक्त कैटलॉग डिजाइनों का चयन करेंगे)। मैं एक ऐसा व्यक्ति हूँ, जो किसी भी निर्माण शैली के लिए स्वतंत्र है। लेकिन मेरे कुछ साथी हैं, जो ज्यादातर "तय" घरों पर केंद्रित/विशेषज्ञ हैं (जिनकी मैं यहाँ नियमित रूप से भी चर्चा करता हूं)। विचार कि क्या - जो सच में बहुत बाद में "प्रक्रिया" में होता है! - कंपनियों को उनके प्रतियोगियों के बारे में सूचित करना चाहिए या नहीं, आप इसे रद्दी कागज़ में डाल सकते हैं। मैं निविदा चरण में इस तरह करता हूं कि मैं कंपनियों को खुलकर बताता हूं कि कितने प्रतिस्पर्धी भी पूछताछ कर रहे हैं (लगभग पाँच या छह, लगभग बराबर होलज़र और स्टेनर) और बाद में निर्माण कंपनियों के चयन में - यदि यह कभी भी टेंडर के रूप में नहीं होता - आमतौर पर केवल चार रह जाते हैं, फिर भी आमतौर पर केवल होलज़र या स्टेनर।
एक महत्वपूर्ण सुझाव है: पहले वित्त पोषण सलाह लें, फिर नमूना घर प्रदर्शनी और पिंटरेस्ट पर आकर्षक विचार देखें, कभी इसके विपरीत नहीं।

हमारे लिए रसोई और भोजन क्षेत्र बहुत महत्वपूर्ण हैं, जबकि बैठक कक्ष की प्राथमिकता बहुत कम है।
मैं आपको यही तरीका सुझाऊंगा। उदाहरण के लिए OneNote इसके लिए अच्छा है।

क्या आप केवल खाना बनाते हैं और बहुत कम रहते हैं? – क्या आप सच में सप्ताहांत के बाद (जल्द ही अगला आएगा!) संपर्क करने वाले थे? – स्नानघर और किचन योजना के लिए आर्किटेक्ट से योजनाओं को फाइलों के रूप में प्राप्त करना अच्छा होता है।

मैं एक प्लॉट का प्लान संलग्न करता हूँ। यह काफी समतल है, इसलिए कोई समस्या नहीं होनी चाहिए। उत्तर और दक्षिण में भी निर्माण स्थल हैं, पश्चिम में सड़क है, और पूर्व में अप्रयुक्त खेत है। विकास कार्य की पूर्णता की संभावना 2025 की दूसरी तिमाही में है। निर्माण अनुमति प्राप्ति के 36 महीनों के भीतर निर्माण का दायित्व है।

अब तक हम कंपनी के ड्राफ्ट पर ही आधारित थे, उनमें से कुछ ड्राफ्ट ठीक हैं, लेकिन बिल्कुल उपयुक्त नहीं (उदाहरण के लिए, हम तकनीकी कक्ष को उत्तर में चाहते हैं, टैरेस को दक्षिण/दक्षिण-पूर्व की ओर आदि, इसके लिए कभी-कभी मिरर इमेज करना पड़ता है), लेकिन हमने ऐसी कोई योजना नहीं पाई जो निचली और ऊपरी मंजिल दोनों के लिए उपयुक्त हो, इसलिए हमने कुछ मिलाकर बनाया है। अब हम अधिक खुले दृष्टिकोण से आगे बढ़ेंगे।

आपको दूसरी या तीसरी कंपनियों के पास नहीं जाना चाहिए, बल्कि पहले आर्किटेक्ट के पास जाना चाहिए (या किसी स्वतंत्र निर्माण सलाहकार के पास, जो आपको आर्किटेक्ट के पास भेजे और जब आप उसके साथ एक प्रारंभिक ड्राफ्ट तैयार कर लें तो वह आपके साथ उपयुक्त कैटलॉग ड्राफ्ट भी चुने)। मैं ऐसा व्यक्ति हूं, जो निर्माण तरीके के प्रति निष्पक्ष है। लेकिन मेरे कुछ सहयोगी भी हैं, जो मुख्य रूप से "फिनिश्ड" घर पर केंद्रित/विशेषज्ञ हैं (और जिन्हें मैं यहां नियमित रूप से नाम देता हूँ)।

ताकि मुझे सब कुछ खोजने की जरूरत न पड़े, क्या आपके पास कोनस्टांस काउंटी या बोडेंसिएरकाइज़ के लिए कोई सुझाव है?

मैं यहाँ Grundstück का एक प्लान जोड़ता हूँ। यह काफी समतल है, इससे कोई समस्या नहीं होनी चाहिए।

यह कंजूस कट के कारण कटा हुआ है, कृपया Bebauungsplan का नाम बताएं (बिना लिंक के)। समतलता को आमतौर पर काफी कम आंका जाता है।

बाउगेनहमीगुंग मिलने के 36 महीनों के भीतर निर्माण की बाध्यता।

क्या आप सुनिश्चित हैं कि इसे गलत न समझा जाए? – तीन साल बाउगेनहमीगुंग की वैधता की अवधि होती है, निर्माण की बाध्यताएँ आम तौर पर Grundstück की खरीद तारीख से जुड़ी होती हैं।

हम अब तक कंपनी के ड्राफ्ट्स के आधार पर काम कर रहे हैं, उनमें से कुछ ठीक हैं, लेकिन परफेक्ट नहीं (जैसे हम तकनीकी कमरे को उत्तर में चाहते हैं, छत को दक्षिण/दक्षिण-पूर्व की ओर, इसलिए कभी-कभी मिरर करना पड़ता है), लेकिन हमें कोई ऐसा ड्राफ्ट नहीं मिला जिसमें दोनों, भूतल और ऊपरी मंजिल, ठीक से फिट हों, इसलिए हमने कुछ मिलाकर बनाया है।

मिररिंग की सीमाएँ होती हैं, खासकर जहां सूरज पश्चिम में उगने को तैयार नहीं होता। स्टॉकवेयर-योजना की क्रमानुसार "Das Obergeschoss hat Vorrang" पढ़ें (जहाँ आपको "Ein Hausbau-Fahrplan, auch für Sie: das Phasenmodell der HOAI!" मिलेगा)। 9.5 मीटर घर की ऊँचाई और II पूर्ण मंजिलों के साथ आमतौर पर "Stadtvilla" संभव होती है। शायद असाधारण रूप से Anderthalbgeschossers के EG पर एक सीधा OG विकसित किया जा सकता है। आपने मिलाकर बनाई हुई योजना के साथ क्या किया?

ताकि मुझे सब कुछ खोजना न पड़े, क्या आपके पास Landkreis Konstanz या Bodenseerkreis में कोई सुझाव है?

जी-ना-हां। Konstanz के पास शायद इंटरनेट है: मैं (अन्य निर्माण-तटस्थ सहयोगी मुझे शायद ही मिले हैं) Koblenz क्षेत्र में और इंटरनेट पर हूँ, और वे (हालाँकि "fertig" घर विशेषज्ञ) Landkreis Rottal-Inn और इंटरनेट (Zink), Nürnberg और इंटरनेट (Beuler) या Wermelskirchen और इंटरनेट (Freyermuth) में हैं। मुझे कम से कम मेरी बाहरी पोस्टों के माध्यम से पाया जा सकता है। मैं अपने दोस्त को KN में वर्तमान में मिलने का नहीं सोच रहा, लेकिन पूरे देश में कार्य करता हूँ और लगभग पंद्रह वर्षों से पूरी तरह से बिना ऑन-साइट प्रेजेंस अपॉइंटमेंट के प्रोजेक्ट कर रहा हूँ। मेरी जानकारी में, सहयोगी ज्यादातर ऑनलाइन ही काम करते हैं।