बंध पंप वाले भूखंड

नमस्ते प्रिय फोरम सदस्यों,

मुझे उम्मीद है कि मैं यहाँ सही थ्रेड में हूँ।
लंबे समय तक चुपचाप पढ़ने के बाद, अब मैं एक पोस्ट लिख रही हूँ। मेरा साथी और मैं निकट भविष्य में एक घर बनाना चाहते हैं और इसके लिए हम एक जमीन की तलाश में हैं।
अब मेरे सामने एक प्रस्ताव है और मैं आपके सामूहिक ज्ञान की उम्मीद करती हूँ।
लगभग 400 वर्ग मीटर, लेकिन इसमें गैराज और बंद हो चुकी पेट्रोल पंप शामिल हैं। मैं उस जमीन को बहुत अच्छी तरह जानती हूँ, इसका शहर के भीतर बहुत ही लाभकारी स्थान है।
मेरी इस संदर्भ में चिंता — कीमत के अलावा — यह है कि क्या ऐसा जमीन खरीदना वास्तव में सही होगा? क्या कोई है जिसने इसका अनुभव किया हो? कौन-कौन से अतिरिक्त खर्च हमारे सामने आ सकते हैं? (बिल्कुल, यहाँ स्पष्ट रूप से सटीक कीमतें नहीं पूछी जा रही हैं, बल्कि जैसे मिट्टी हटाने या कुछ ऐसा)
दुर्भाग्य से मुझे इंटरनेट पर केवल अपर्याप्त जवाब मिले हैं और इतना बड़ा निवेश करने से पहले मैं पूरी तरह से सुरक्षित रहना चाहती हूँ।

आपके जवाबों के लिए बहुत धन्यवाद!
सादर
qwertzui

पोह... मैं यह नहीं करता - क्योंकि मुझे पता है कि जमीन और भूजल पुनर्स्थापना कितनी मेहनत वाली, लंबी और महंगी हो सकती है। अब इस मामले में तो पता है कि वहाँ एक पेट्रोल पंप है/था। क्या वह ऊपर से पहले ही हटा दिया गया है? क्या टैंक भी पहले ही हटा दिए गए हैं? क्या यह विक्रेता अभी भी करता है या नया मालिक खुद यह करेगा?

मैं सबसे पहले इस बात का ध्यान रखता (अगर कीमत इतनी अच्छी है कि आप गंभीरता से सोच रहे हैं) कि क्या विक्रेता स्थिति के कारण, जैसे रुकावट आदि के चलते, खुद पहले ही जमीन/भूजल की रिपोर्ट बनवाने के लिए बाध्य है। अगर उसे ऐसा करना है, तो उसे स्वामी के रूप में आवश्यक पुनर्स्थापना करनी होगी और उसका भुगतान भी करना होगा। फिर बिक्री ज़ाहिर तौर पर लंबी हो सकती है... अगर स्वामी को नमूने लेने के लिए बाध्य नहीं किया गया है, तो आपको यह करना होगा – खरीदने से पहले निश्चित रूप से। बिना रिपोर्ट के वहां कुछ भी नहीं होता। केवल इसी से यह आकलन किया जा सकता है कि जमीन और भूजल में कितना प्रदूषण है, और इसे सुधारने में शायद कितना समय लगेगा। और शायद आपको भी सौभाग्य मिला कि काम सही तरीके से किया गया हो, कोई रिसाव न हुआ हो और जमीन ठीक हो।

तेज़ उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद!
टैंक स्टेशन ज़मीन के ऊपर पहले ही हटा दिया गया है, टैंकों के बारे में यह एक अच्छी सूचना है, जिसे मैं पूछूंगा।
मालिक के अनुसार एक जमीन परीक्षण रिपोर्ट है, जो कोई अवशेष नहीं दिखा सकती। मैंने पूछा कि क्या इसे देखा जा सकता है।
एक और विचार यह होगा कि शहर में कॉल करके पूछें कि क्या उन्होंने वहाँ किसी प्रकार की ज़हरीली सामग्री के बारे में कोई रिकॉर्ड रखा है। और शहर की आवश्यकताएँ कितनी कड़ी होंगी। जमीन और भूजल सुधार से पहले मुझे थोड़ा डर लगता है, इसलिए मैं यहाँ कुछ अनुभव जानना चाहता था...

क्या ऐसा भूखंड खरीदना वाकई में समझदारी है? क्या कोई ऐसा है जिसे इस बारे में पहले से अनुभव है? हमें इसके लिए कौन-कौन से अतिरिक्त खर्चे उठाने पड़ सकते हैं?

सबसे पहले कृपया एक हानिकारक पदार्थों की स्थिति संबंधी जानकारी प्राप्त करें या प्रस्तुत कराएं (इसके लिए एक अलग हानिकारक पदार्थों का नक्शा होता है)। यह शुरुआती आकलन के लिए मददगार होता है।
फिर एक विशेषज्ञ को बुलाना चाहिए और यदि आवश्यक हो तो मिट्टी के नमूने लिए जाने चाहिए।
तीसरा, सबकुछ खरीद अनुबंध में स्पष्ट रूप से तय करें। व्यावसायिक क्षेत्र में उदाहरण के लिए कई अनुबंध होते हैं जिनमें विक्रेता को X राशि से अधिक हानिकारक पदार्थों के निपटान की लागत उठानी होती है (भले ही कई नगरपालिकाएं इस मामले में पहले ही मक्खी मार चुकी हों)। पर इस वजह से मैं भी अपने ग्राहकों के माध्यम से इस विषय में जागरूक हूं।
बुनियादी तौर पर, ऐसा भूखंड खरीदना कोई समस्या नहीं है। देखें, जांचें और गणना करें कि क्या यह लाभकारी है।

क्या वहाँ आवासीय निर्माण वास्तव में अनुमत है?

धन्यवाद तुम्हारे सुझावों के लिए
मैं भी सोच रहा हूँ कि क्या खरीद अनुबंध के मामले में, पहले एक संबंधित वकील से परामर्श करना फायदेमंद होगा, ताकि सब कुछ वास्तव में पक्का हो।
टैंक मालिक के अनुसार रेत ने भर दिया है और वे अब भी भूमिगत उपलब्ध हैं। वे शायद तहखाने के साथ खोदने होंगे, क्या ऐसा नहीं है?
मुझे यहां भी मालिक पर भरोसा करना होगा, लेकिन उनके अनुसार वहां घर बनाने की अनुमति संभव है। चारों ओर और एक (पहले के) पेट्रोल पंप के हिस्से पर पहले से ही घर हैं। लेकिन इसे भी संभवतः एक बिल्डिंग पूर्व अनुरोध के माध्यम से स्पष्ट कर लेगा।