परियोजित टेरैस्ड हाउस - अनुबंध संरचना/योजना?

सभी को नमस्ते,

मेरी जमीन खोज अभी भी सफल नहीं हुई है (कल ही मुझे एक रिजेक्शन मिला है)। Gemeinderat/Ortschaftsrat का फैसला है कि बाहर से वहां अच्छी संभावनाएं नहीं हैं, इसलिए मैं अब एक नए निर्माण परियोजना में भी गया। अनुबंध संरचना जैसा कि मैंने पहले किसी पोस्ट में बताया था वही है: मालिक, जिससे जमीन खरीदी जाती है, एक योजनाकार जिसे अलग से भुगतान करना पड़ता है और एक FH प्रदाता जो घर बनाता है (एक नेटवर्क, जहां हर कोई अतिरिक्त कमाई करता है)। मूल रूप से बहुत कुछ सही लगेगा: परियोजना अच्छी तरह से योजनाबद्ध है। जगह मेरे लिए बहुत अच्छी है: आधारभूत संरचना, काम के स्थान की निकटता, स्कूल आदि। कुल मिलाकर 6 से 10 RH बनाए जाने हैं, आकार के अनुसार और कोने पर एक आंतरिक आंगन (हरे-भरे) के साथ, जो पहली नजर में अच्छा लगता है। लेकिन अब मेरे लिए एक चीज है जिस पर मैं सोच रहा हूं: मालिक एक तहखाना निर्माण कर रहा है, जो सीधे कंटूरों से जुड़ा है (यह योजना बनाई गई है कि प्रत्येक घर के तहखाने में लगभग 2 पार्किंग स्थल होंगे। मतलब कि तहखाने का आधा हिस्सा गैरेज पर होगा। बगीचा पूरी तरह से तहखाने के ऊपर होगा। योजना में 60 सेमी मिट्टी की परत रखी गई है। पौधों और विशेष रूप से वर्षा जल के मामले में यह कैसा होगा? पानी वहां कैसे बह सकेगा? यह कार्य परियोजना मुझे थोड़ी असहजता देता है: मालिक से आप जमीन, तहखाने और गैरेज पार्किंग का अधिकार लेते हैं (केवल नोटरी करार के तहत)। फिर घर FH निर्माता से अलग से आता है (निर्माण बाध्यता)...यानि मैं ही बिल्डर हूं। मुझे किस बात का ध्यान रखना चाहिए? अगर वर्षा जल का निकास, नाली व्यवस्था ठीक से नहीं हुई, तो बाद में बगीचे में पानी भर जाएगा। पौधों के लिए शायद मुश्किल होगी, मुझे लगता है। यह कुछ झाड़ियों और बाकी घास के मैदान तक सीमित होगा। शायद एक छोटा अंजीर का पेड़ भी हो सकता है। लेकिन शायद मैं इसके साथ रह सकता हूं। जमीनें बहुत बड़ी नहीं हैं और आप एक कतार घर के बगीचे में ज्यादा क्या लगा सकते हैं। एक निर्माण योग्य भूखंड बेहतर होता। पर ऐसा यहां अब मिलना मुश्किल है। परियोजना की लागत लगभग 600 से 650 हजार के बीच है, जमीन के आकार पर निर्भर करता है (200 से 250 वर्ग मीटर के बीच), जिसमें से लगभग 35 वर्ग मीटर सामूहिक क्षेत्र घटाना होगा। आपकी राय के लिए अग्रिम धन्यवाद।

यहाँ से पानी कैसे निकल सकता है?

अच्छा ड्रेनेज।

पौधों के साथ शायद भी मुश्किल होगा, मुझे लगता है। यह कुछ झाड़ियों और बाकी घास के क्षेत्र तक सीमित रह जाएगा। शायद एक छोटी अंजीर का पेड़ या ऐसा कुछ।

आपकी चिंताएँ उचित हैं, हालांकि कुछ और पौधे भी हैं जो गहराई में नहीं, बल्कि सतही जड़ों वाले होते हैं। एक पारंपरिक बगीचा कुछ और होता है - यहाँ स्पष्ट रूप से योजना एक व्यवस्थित घास/छत की सजावट केवल विश्राम क्षेत्र के रूप में है, खेती के लिए नहीं। यह कुछ शहरवासियों के लिए शायद पर्याप्त होगा, यहाँ ध्यान वाहन पार्किंग पर है।
मैं इसे अधिकतर ETW के रूप में देखता हूँ - एक परिवार का घर और बगीचा कुछ और होता है। हालांकि, यह कई लोगों के लिए पर्याप्त होता है।
क्या हर कोई अपना खुद का घर निर्माता खोजेगा या कोई नामित है?

हाँ, ऐसा ही है। हालांकि बच्चे अभी मुख्य रूप से घास में खेलना चाहते हैं। नहीं, यह एक स्थिर RH प्रदाता है (G***Eigenkapital)। घर खुद काफी सुंदर दिखते हैं।

यदि आपको बताया गया है कि Grunderwerbsteuer केवल Grundstück पर लगती है: तो मैं इससे थोड़ा संदेह करूंगा, और मेरी दृष्टि में यह TG पर बगीचे की तकनीकी क्रियान्वयन से कहीं अधिक महत्वपूर्ण होगा।

हाँ। मैं कल्पना कर सकता हूँ कि [FA] इसे एक निर्माण परियोजना की तरह आंकता है। लेकिन मुझे पता नहीं है। मैंने इसके बारे में विभिन्न बातें सुनी हैं। नोटरीकृत खरीद अनुबंध केवल Grundstück, Keller और TG के लिए है।

..और जैसा कि मैंने कहा, मुझे पेट में दर्द होता है कि वहां सतह के पानी/बारिश के जल निकास को कैसे हल किया जा सकता है। यह नहीं कि क्षेत्र हमेशा पानी के नीचे हो।