भुगतान योजना - क्या वास्तविक है?

सभी पाठकों को नमस्ते! :)

चूंकि मैंने पहले ही एक पोस्ट में एक विशेष कंपनी के संदर्भ में भुगतान योजना का विषय उठाया था, आज मैं इस पर एक नया पोस्ट शुरू करना चाहता हूँ। मेरा ध्यान सबसे पहले मूलभूत बातों पर है (कंपनी से स्वतंत्र) और मुझे लगता है कि कई अन्य लोगों की भी यही स्थिति होगी। ;)

मेरे दोस्त और मुझे एक "असंभव" भुगतान योजना पेश की गई थी, जिसमें रहॉबाउ & छत & खिड़कियां के बाद ओवरपेमेंट हो रही थी, हमने यह जानने की कोशिश की कि उस समय क्या उचित होगा। अतिरिक्त भुगतान बिल्कुल भी नहीं होना चाहिए! लेकिन यह इतना आसान नहीं है... रायें काफी अलग-अलग हैं: कुछ कहते हैं 52%, कुछ लगभग 60% और कुछ लगभग 70%...
लेकिन जब मैं मकान दलाल और निर्माताओं के विनियम के अनुसार किश्त भुगतान योजना देखता हूँ (जिसे तुलना के लिए देखना चाहिए, भले ही आप किसी निर्माता के साथ निर्माण न कर रहे हों), तो मुझे इस स्थान पर भी 70.60% (30+28+5.6+7) मिलता है। क्या यह बहुत अधिक है? या 52% बहुत कम है? किसी ने तो मकान दलाल और निर्माताओं के विनियम के अनुसार किश्त भुगतान योजना बनाई होगी... और इसके पीछे कोई विचार भी होगा?!?
चूंकि हमने कई कंपनियों से संपर्क किया है और हमारे पास विभिन्न किश्त भुगतान योजनाएं मौजूद हैं, मैं केवल इतना कह सकता हूँ कि सभी (चाहे बड़े हों या छोटे निर्माण कंपनी!) ऊपर दिए गए समय पर 70% या उसके आसपास हैं।
मुझे लगता है, समाधान हमेशा की तरह कहीं बीच में है?!? :rolleyes:

सभी सुझावों और सूचनाओं के लिए धन्यवाद!!!

गोल्डबेरी :)

फिर से नमस्ते,

…लेकिन यह इतना आसान नहीं है... रायें बहुत अलग-अलग हैं: कुछ लोग 52 % लिखते हैं, कुछ लगभग 60 % और फिर कुछ लगभग 70 %...

अगर मैं अब मेक्लर और बौट्रेगरवेरऑर्डनुंग के अनुसार किस्त भुगतान योजना को देखूं (जिसे तुलना के लिए जरूर देखना चाहिए, भले ही आप किसी बौट्रेगर के साथ निर्माण न कर रहे हों), तो मैं यहाँ भी 70.60 % (30+28+5.6+7) पर पहुँचता हूँ। क्या यह बहुत अधिक है? या 52 % बहुत कम है? किसी ने तो मेक्लर और बौट्रेगरवेरऑर्डनुंग के अनुसार किस्त भुगतान योजना बनाई होगी... और इसके पीछे कोई सोच भी होगी?!?

तुम इसे कैसे सोचते हो, या किसने तुम्हें कहा कि तुम्हें मेक्लर और बौट्रेगरवेरऑर्डनुंग को संदर्भ के रूप में लेना चाहिए (या ले सकते हो) – इस बात से अलग कि यह स्पष्ट किस्त की ऊँचाई नहीं तय करता है?
बौट्रेगर पूरी तरह से अलग मामला है, क्योंकि वे आमतौर पर घर और ज़मीन एक साथ बेचते हैं; इस मामले में उच्च भुगतान होना स्वाभाविक है। लेकिन यहां भी विभिन्न भुगतान योजनाएँ उपयोग होती हैं। एक – जैसे कि तुम्हारा नियोक्ता – अधिक हिसाब करता है, दूसरा पूरी तरह से हस्तांतरण के बाद। यहाँ और वहाँ हमेशा दो पार्टियाँ अनुबंध में होती हैं; सबसे अच्छा मामला यह होता है कि वे साझेदार की तरह समझते हैं। मैंने तुम्हें तुम्हारे दूसरे थ्रेड में एक अन्य उदाहरण दिया है।

…चूंकि हम पहले ही कई कंपनियों से संपर्क में थे और हमारे पास विभिन्न किस्त भुगतान योजनाएँ हैं, मैं केवल इतना कह सकता हूँ कि सभी (चाहे बड़ी या छोटी निर्माण कंपनी हो!) उक्त समय तक लगभग 70 % के आसपास या उससे ऊपर होती हैं। मुझे लगता है, समाधान हमेशा कहीं बीच में होता है?!?

मूल रूप से यह भुगतान चरण भवन अधिनियम के अनुसार होने चाहिए, और अदालतें – केस के अनुसार – नागरिक संहिता के अनुसार निर्णय लेती हैं, केवल खाली जगहों को VOB द्वारा भरा जाता है।

फिर से – यदि तुम्हें और तुम्हारे दोस्त को केवल कीमत से प्रेरणा मिलती है, तो तुम हमेशा ऐसी भुगतान योजनाओं से मिलोगे; ये बी*-प्रदाता भी बेवकूफ नहीं हैं।

सादर शुभकामनाएँ

नमस्ते Bauexperte!

तुम्हें ये कैसे लगा कि मैं और मेरा मित्र हमेशा केवल कीमत की ही परवाह करते हैं?? मुझे शायद ही लगे कि तुम्हें हमारे मैसेजेज़ और उपलब्ध ऑफ़र्स की जानकारी है...
अगर केवल कीमत से निर्णय होता, तो हम जरूर किसी सस्ते विक्रेता से जुड़ जाते... और पहले ही एक कॉन्ट्रैक्ट साइन कर लेते। लेकिन ऐसा हमने नहीं किया! हम पहले ज्यादा सोच समझ कर फैसला करते हैं! इसके साथ ही एक कंपनी की पूरी छवि भी मायने रखती है। मैं सबसे महंगे के साथ भी निर्माण नहीं करता यदि मुझे काम करने का तरीका या बीच का संबंध ठीक नहीं लगता - अभी पिछले हफ्ते ऐसा एक विक्रेता भी हटाया गया!
(मूल रूप से कहा जाए, तो ये यकीन करना मुश्किल है कि मकान के दाम इतने अलग-अलग कैसे हो सकते हैं - लगभग समान सेवा/आकार के बावजूद! हमने तुलना की: सबसे सस्ता ऑफ़र केवल घर के लिए बिना किसी अतिरिक्त के 145,000 यूरो था - जिसे हमने बाहर कर दिया - , हमारे यहां छोटे निर्माण कंपनियां कहती हैं: बिना तहखाने के 280,000 यूरो से कम में तो कोई काम नहीं होता... साथ ही जमीन और अतिरिक्त खर्च! और फिर वहां सबसे अच्छा खोजें - बजट तो अनंत नहीं है और इसे समझदारी से उपयोग करना है?!?)

रियल एस्टेट एजेंट और बिल्डर विनियमन संदर्भ के रूप में? जब इंटरनेट पर फोरम पढ़ते हैं, तो ये हमेशा एक सहायक सुझाव होता है। संभवतः अधिकांश मकान मालिकों का इससे कोई अनुभव नहीं होता और वे इसी से मदद की उम्मीद करते हैं। इसलिए मैंने भी इसकी तुलना की...
मैं सिर्फ सामान्य तौर पर जानना चाहता था कि इतने विभिन्न आंकड़े क्यों दिए जाते हैं और सच क्या है। तुम्हारे द्वारा बताए गए 57% भी अपेक्षाकृत निचले स्तर पर हैं जब सभी आंकड़ों की तुलना की जा रही है। ऐसा लगता है कि ये कोई मानक नहीं है... (लेकिन इसमें शायद वो खिड़कियां भी शामिल नहीं हैं, जिन्हें मैंने अपने हिसाब में जोड़ा है?) शायद कोई स्पष्ट उत्तर नहीं मिलेगा...

शुभकामनाएँ

Goldbeere

नमस्ते गोल्डबेरी,

तुम्हें यह कैसे लगता है कि मैं और मेरा दोस्त हमेशा केवल कीमत से प्रेरित होते हैं?? मुझे यकीन नहीं होता कि तुम्हें हमारी बातचीत और उपलब्ध प्रस्तावों की जानकारी है...

यह उतना ही निर्विवाद रूप से सही है जितना कि यह तथ्य कि तुम और मैंने एक समान प्रदाता से पहले मेल-मुलाकात की है। क्या यह संयोग है?

…[…](मूल रूप से यह कहना चाहता हूँ कि यह लगभग अविश्वसनीय है कि घरों की कीमतें कैसे अलग हों सकती हैं - लगभग समान सेवा/आकार के बावजूद! हमने तुलना की: सबसे सस्ता प्रस्ताव केवल घर के लिए बिना एक्स्ट्रा के 1,45,000 यूरो था - यह पहले ही बाहर कर दिया गया है - , हमारे यहाँ छोटी निर्माण कंपनियां कहती हैं: 2,80,000 यूरो के बिना बेसमेंट के कम नहीं चलता... प्लस जमीन और अतिरिक्त खर्च! और वहाँ सबसे अच्छा खोजा जाना है - बजट तो असीमित नहीं है और इसे समझदारी से इस्तेमाल करना चाहिए?!?)

"स्थानीय छोटी निर्माण कंपनियां" तुम्हें अच्छी संदर्भ देती हैं। क्योंकि उनके पास क्षेत्रीय प्रदाताओं की खरीद क्षमता नहीं होती, तुम उनके प्रस्ताव की कीमत को 10/12 से भाग कर सकते हो और तुम्हें एक प्रारंभिक बिंदु मिलेगा कि तुम्हारे घर की कीमत सामान्य तकनीक/ऊर्जा बचत नियमों के अनुसार "सामान्य" निर्माण और सुविधा में कितनी होनी चाहिए। ध्यान रहे: यदि तुम्हारे पसंदीदा प्रदाता के पास मॉडल घर हैं, तो वे उन प्रदाताओं की तुलना में महंगे होंगे जो मॉडल घर की सुविधा से परहेज करते हैं।

रियल एस्टेट एजेंट और बिल्डर नियमावली के रूप में संदर्भ? जब आप इंटरनेट पर फोरम पढ़ते हैं, तो यह हमेशा एक अच्छी सलाह के रूप में दिया जाता है। संभवत: अधिकांश घरोपयोगी इसका अनुभव नहीं रखते और इसी सहायता की उम्मीद करते हैं। इसलिए मैंने भी इसका मुकाबला किया...

इसी कारण मेरी और मेरे सहकर्मियों की यहाँ नि:शुल्क मेहनत होती है। यदि तुम हमारी/मेरी सलाहों का पालन करती हो और यहाँ बताए गए संस्थानों से संपर्क करती हो, तो तुम आसानी से मूल्य तुलना कर सकती हो।

मैं बस सामान्य रूप से जानना चाहती थी कि इतनी अलग-अलग जानकारी क्यों दी जाती है और सत्य कहाँ है। तुम्हारे द्वारा बताए गए 57% भी निचले स्तर में लगते हैं अगर सब विवरण मिलाएं। लगता है यह कोई मानक नहीं है... (पर निश्चित रूप से वहाँ खिड़कियाँ भी नहीं हैं, जिन्हें मैंने अपनी गणना में जोड़ा है?) शायद एक स्पष्ट उत्तर संभव नहीं होगा...

मेरे बताए प्रतिशत एक पूर्ण कंकाल निर्माण पर आधारित हैं, जिसमें - मेरी समझ के अनुसार - खिड़कियाँ भी शामिल हैं; वैसे पहली भुगतान तब होती है जब निर्माण आवेदन भवन अधिकार कार्यालय को सौंपा जाता है।

भुगतान योजनाओं में कोई वास्तविक मानक नहीं है, एक संकेतक सामान्य न्यायालय की प्रचलित निर्णय प्रक्रिया हो सकती है। इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि - अगर लंबी अवधि में असंगत विकल्पों को अलग करना है - तो भविष्य के गृहस्वामी जागरूक हों और उनके व्यवहार की वजह से बाजार में प्रदाता शुद्ध हों और केवल विश्वसनीय प्रदाता बचे मुस्‍किल।

एक और सुझाव: एक अच्छा संकेतक यह है कि यदि पसंदीदा प्रदाता बाहरी निर्माण पर्यवेक्षण के खिलाफ नहीं है।

सादर शुभकामनाएँ

अगर Grundstück की लागत को छोड़ दिया जाए, तो Makler और Bauträgerverordnung के अनुसार निम्नलिखित (काफी वाजिब) भुगतान योजना बनती है:

-कच्चे ढांचे के निर्माण के पूरा होने के बाद, जिसमें बढ़ई के काम भी शामिल हैं, 40% (संभवतः अलग-अलग मंजिलों में विभाजित)
-छत की सतह और पानी की नालियों के निर्माण के लिए 8%
-खिड़की लगाना, जिसमें काँच लगाना भी शामिल है, के लिए 10%

(कच्चा ढांचा जिसमें छत और खिड़कियां शामिल हैं, कुल मिलाकर 58%)

हीटिंग सिस्टम की कच्ची स्थापना के लिए 3%
सैनिटरी सिस्टम की कच्ची स्थापना के लिए 3%
इलेक्ट्रिकल सिस्टम की कच्ची स्थापना के लिए 3%
इंटीरियर पुताई के लिए, अतिरिक्त पुताई के काम को छोड़कर, 6%
एस्ट्रिच के लिए 3%
सैनिटरी क्षेत्र में टाइल लगाने के काम के लिए 4%
उपयोग हेतु तैयार होने के बाद और कब्जा सौंपने के साथ-साथ 12%
फसाड के काम के लिए 3%
पूर्ण समापन के बाद 5%
(आखिरी किस्त संभवतः 5% होनी चाहिए। अगर यह केवल 2% या 3% ही हो, तो दोष होने पर पर्याप्त पैसे रोकना कठिन होता है)
महत्वपूर्ण: अग्रिम भुगतान मना है, क्योंकि दिवालियापन की स्थिति में तब तुम्हारे सभी भुगतान वापस नहीं मिलेंगे।

एक गंभीर स्थिति में मुझे म्यूनिख बाजार में काफी सक्रिय एक प्रदाता ने एक बार निम्नलिखित भुगतान योजना एक निर्माण अनुबंध में प्रस्तुत की थी:

10% ऑर्डर की पुष्टि प्राप्त करने पर
15% निर्माण आवेदन सौंपने पर
25% आधार प्लेट शुरू करने पर
25% छत की ढांचा शुरू करने पर
20% इंटीरियर पुताई शुरू करने पर
5% अंतिम सहमति सेवा कार्य शुरू करने पर
भुगतान की अवधि चालान तिथि से 6 दिन है बिना किसी कटौती के।

इस बात की कल्पना करो। कुल लागत का 50% भुगतान कर दिया और जमीन में केवल एक गड्ढा है!!!
ऐसे प्रदाता के लिए दिवालियापन का सामना करना तो लगभग लुभावना हो जाता है...

वैसे तो मैंने खुद इस भुगतान योजना को तैयार किया और हस्ताक्षर किए हैं:

Fertigstellung Bodenplatte (inkl. Erdarbeiten) 8,0 %
Fertigstellung KG-Decke 9,0 %
Fertigstellung EG-Decke 9,0 %
Fertigstellung OG-Decke 6,5 %
Fertigstellung Dachstuhl aufgestellt 6,0 %
Fertigstellung Rohbau 9,0 %
Fertigstellung Fenster/Fenstertüreneinbau 5,5 %
Fertigstellung Rohinst. Heizung/Sanitär/Elektro 9,0 %
Fertigstellung Innenputzarbeiten 7,0 %
Fertigstellung Außenputzarbeiten 5,0 %
Fertigstellung Estricharbeiten 3,0 %
Fertigstellung Innentüren 3,5 %
Fertigstellung Fliesenarbeiten innen 6,0 %
Fertigstellung Bodenbeläge innen 5,0 %
Fertigstellung Bezugsfertigkeit 3,5 %
Fertigstellung der vertraglichen Leistung 5,0 %