आংশिक रूप से किराए पर दी गई संपत्ति ब्याज की कटौती योग्यता

नमस्ते,

मैं एक द्विजातीय मकान खरीदने वाला हूँ। मैंने वित्त पोषण पहले ही सुनिश्चित कर लिया है। दुर्भाग्यवश मुझे इस प्रकार के मामले में विभिन्न विशेषताओं के बारे में सूचित नहीं किया गया था। जैसा मैंने जाना, दो ऋण लेना उपयोगी होता, एक किराए पर दिए गए हिस्से के लिए (40% आवास क्षेत्र) और एक स्वयं उपयोग किए जाने वाले हिस्से के लिए (60% आवास क्षेत्र), जिसके लिए मुझे अपनी अपनी हिस्सेदारी का उपयोग करना चाहिए था। कुल मिलाकर मैंने 400,000 € ऋण लिया है, मेरी अपनी हिस्सेदारी 120,000 € है। ब्याज / AFA की कटौती कैसे होगी? क्या तब 40% स्वतः कटौती योग्य होंगे (यानी 208,000 €) या कुछ भी नहीं?

नोटरी अनुबंध अभी तक हस्ताक्षरित नहीं हुआ है और उसे संशोधित किया जा सकता है। मैंने सोचा है कि अनुबंध इस तरह बनाया जाए कि उसमें यह लिखा हो कि किराए पर दिया गया हिस्सा 250,000 € (यथार्थवादी हिस्सा) बाह्य वित्त पोषण से चुकाया जाए और 270,000 € (150,000 € ऋण से) चुकाए जाएँ, ताकि लगभग 48% कटौती योग्य हो सके।

क्या यह संभव है?

धन्यवाद और शुभकामनाएँ

यह मत सोचो कि यह संभव है। यदि 2 ऋण नहीं हैं, तो वित्त विभाग आवासीय क्षेत्रफल के अनुसार विभाजित करता है।

आप पूरे या आंशिक ऋण को कटौती नहीं कर सकते, बल्कि नोटरी की फीस के अलावा केवल वित्तपोषण के ब्याज कटौती योग्य होते हैं।
400000€ पर 2.5% ब्याज दर के साथ यह प्रति वर्ष 10000€ होगा। इसका 40% होगा 4000€।
यह तब मुआवजा आय के साथ समायोजित किया जाना चाहिए, यदि आप इसे अभी भी कटौती कर सकते हैं। मैं पहले वर्ष के लिए एक कर सलाहकार लेने की सलाह दूंगा। वह इसे गणना कर सकेगा। मैं इसे अगले वर्षों के लिए एक प्रारूप के रूप में उपयोग करूंगा।

यदि अभी भी ऋण को विभाजित करने का अवसर है तो मैं इसे करुंगा। कई बैंक भी सहानुभूतिपूर्ण होते हैं और किराए के हिस्से के लिए ब्याज को थोड़ा महंगा करने की पेशकश करते हैं और इसके बदले स्वयं उपयोग किए जाने वाले हिस्से को कम करते हैं। महत्वपूर्ण यह है कि ऋण अनुबंध में तब उपयोग के उद्देश्य के रूप में घर के संबंधित हिस्से का उल्लेख किया जाए। यह कई बैंक नहीं करते हैं लेकिन निश्चित रूप से कुछ ऐसे हैं जो यह सेवा देते हैं। इस प्रकार इसे कर के दृष्टिकोण से थोड़ा अधिक लाभदायक बनाया जा सकता है।

आदर्श रूप से वहां शायद बाँटा जाएगा और हर आवास इकाई के लिए एक भूमि अभिलेख बनाया जाएगा। लेकिन इसे व्यवस्थित करने में भी कुछ यूरो खर्च होंगे।

मॉइन मॉइन,

तो कानूनी रूप से सही जवाब के लिए मैं यहां एक टैक्स कंसल्टेंट से पूछूंगा।
इसलिए यहाँ के जवाब को आप "मायने" के तौर पर ले सकते हैं, लेकिन क्या अंत में यह फाइनेंस ऑफिस द्वारा 100% स्वीकार किया जाएगा, यह अलग बात है।

और हाँ, अगर कोई 2 परिवार वाले मकान खरीदता है, तो उसमें से 2 हिस्से बनाते हैं (जो मैं अपने ग्राहकों के लिए आमतौर पर करता हूँ)
और तब यह कुछ ऐसा दिखता है:
- किराए पर दिया गया हिस्सा: 100% फंडेड होता है, संभव हो तो 1% चुकौती के साथ (ब्याज कटौती योग्य है)
- स्वयं उपयोग वाला हिस्सा: यहाँ पूरा अपना पूंजी लगता है, यहाँ बहुत अधिक चुकौती होती है ताकि जल्दी चुका दिया जाए (ब्याज कटौती योग्य नहीं है!)
(ठीक है, खरीद के अतिरिक्त खर्चे अपने पूंजी से भुगतान होते हैं)
इस तरह आपके पास सालाना बैंक खाते के विवरण के साथ टैक्स घोषणा में ब्याज का खर्च होता है।

मैं यहाँ पहले यह सुझाव दूंगा कि बैंक क्या मौजूदा कर्ज को दो हिस्सों में विभाजित कर सकती है (और चुकौती को भी उसी अनुसार ध्यान में रखती है, किराए वाले हिस्से के लिए न्यूनतम चुकौती, स्वयं उपयोग वाले हिस्से के लिए अधिक चुकौती)।
कुछ बैंकों को इससे कोई समस्या नहीं होती, वे क्रेडिट ट्रांसफर के लिए 500-750 € शुल्क लेते हैं
(सुरक्षा / क्रेडिट योग्यता वही रहती है, केवल पुराना समझौता दो समझौतों में विभाजित किया जाना है)
यह सबसे साफ समाधान होगा।

अन्यथा नोटरी के पास खरीद मूल्य इस प्रकार विभाजित करना चाहिए:
- ज़मीन का हिस्सा (मूल्य!) उदाहरण के लिए 400k में घर खरीदा, ज़मीन की कीमत 100k है!
- फिर मकान के हिस्से को भी आवासीय इकाई A और B में विभाजित करें। (अमॉर्टाइजेशन के लिए)
यह अवश्य करें।

और यदि केवल एक फाइनेंसिंग समझौता रहता है, तो टैक्स कंसल्टेंट या फाइनेंस ऑफिस से पूछें कि इसे "कर संबंधी" तरीके से सबसे अच्छा कैसे माना जाए।

पीएस। क्या आपने फाइनेंसिंग सीधे बैंक से की थी या कहीं और? सलाहकार ने सीधे ऐसा क्यों नहीं सुझाया कि इसे इस तरह विभाजित करें, बजाय एक हिस्से के लेने के? मेरे लिए यह भी अच्छी सलाह का हिस्सा है। मैं कई "बैंकरों" को जानता हूँ जो शाखा में सीधे ऐसा ही बात करते हैं, और फाइनेंसिंग में उसे ध्यान में रखते हैं।