अतिरिक्त निर्माण (बाड़, गैरेज) पड़ोसी संपत्ति द्वारा! इसे कैसे नियंत्रण करें?

नमस्ते।
मेरे पास फोरम के लिए निम्नलिखित प्रश्न है।
मैं एक ईटीडब्ल्यू खरीद रहा हूँ।
बिल्डर ने अनुबंध में लिखा है कि पड़ोसी Grundstück लगभग 2 मीटर "हमारे" में दाखिल हो रहा है (बाड़ और गैराज के माध्यम से)।
उन्होंने मौखिक रूप से हमें (खरीददारों) बताया कि वे निर्माण स्थल पूरी होने के बाद इस मामले को देखेंगे, और बाड़ को 2 मीटर पीछे ले जाएंगे। पड़ोसी Grundstück के गैराज को वे अब बदल नहीं सकते।
हमारा बिल्डर ने Grundstück पुराने मकान के साथ खरीदा, पुराना मकान तोड़ा और एक बहुमंजिला मकान बनाया।

अब मेरा प्रश्न है,
-क्या उन्हें वास्तव में इस Überbauung को ठीक करना होगा, या हैंडओवर के बाद वे मुक्त हैं?
-ऐसे कम गंभीर Überbauung को कैसे नियंत्रित किया जाता है?
-और किसे इसका ध्यान रखना होगा या इसके खर्च कौन उठाएगा?

मुझे उम्मीद है कि मेरी समस्या को स्पष्ट रूप से समझाया गया है।
इस Überbauung पहले से ही मौजूद था जब हमारे बिल्डर ने Grundstück खरीदा था।

धन्यवाद
एरिका

हैलो एरिका,

-क्या उसे वास्तव में अधिक निर्माण से निपटना होगा, या सौंपने के बाद वह इससे बाहर हो गया है?

BT शायद अधिक निर्माण के खिलाफ कोई रुचि नहीं रखेगा, क्योंकि उसने अपना निर्माण कार्य, जैसा कि तुमने लिखा है, पहले ही पूरा कर लिया है। यदि खरीदारों के प्रति कोई संविदात्मक Verpflichtung नहीं है, तो वह "बाहर" है।

-ऐसी मामूली अधिक निर्माण को कैसे नियंत्रित किया जाता है?

अगर तुम स्वयं अधिक निर्माण को मामूली मानती हो (2 मीटर?!), तो इसे नियंत्रित करने की कोई आवश्यकता नहीं है। यदि यह तुम्हें परेशान करता है, तो तुम्हें यह स्पष्ट करना चाहिए कि क्या वास्तव में अधिक निर्माण हुआ है, उसकी मात्रा कितनी है (तुम्हारे ज़िला कार्यालय के डिजिटलीकरण, ब्रॉडबैंड और मापन विभाग), क्या वह अवैध है (जमीन के रिकॉर्ड से), और अधिक निर्माण करने वाले का क्या कहना है (सावधानीपूर्वक जानकारी साझा करना)।

-और इसे कौन देखेगा या कौन खर्च उठाएगा?

जो व्यक्ति अपने अधिकारों का उल्लंघन महसूस करता है, वह इसका देखभाल कर सकता है और प्रारंभ में खर्च वहन करेगा। क्या वह संभावित कारणकर्ता से खर्च वापस प्राप्त कर सकता है, यह अदालत को निर्णय लेना होगा।

2 मीटर मुझे कम नहीं लगते, बल्कि काफी ठीक हैं। हमने भी एक बार ऐसा एक Grundstück देखा था, जहां सम्मानित पड़ोसी ने माप में मीटरों तक अगला Grundstück आगे बढ़ा लिया था, जैसे तुरंत अपनी नुकीली कोहनी दिखानी हो, क्योंकि कोई भी तनाव नहीं चाहता और उसने तो सबसे पहले कब्जा किया था.... ?!
मैं ऐसे Grundstück से दूर रहूँगा, क्योंकि आप निश्चित रूप से अपनी इच्छा मनवा सकते हैं, पुनर्निर्माण करवा सकते हैं और फिर आपके पड़ोसी जीवन भर के दुश्मन बन जाएंगे। शानदार शुरुआत... शायद यह भी तय किया जा सकता है कि वह अपने कब्जे वाले हिस्से को खरीद ले, लेकिन मेरा मानना है जो इतनी निर्दयता से जगह का मालिकाना हक जताता है, वह सौहार्दपूर्ण समझौते या अच्छी पड़ोसियों की इच्छा नहीं रखता, बल्कि एक निर्दय जगह का मालिक होता है। वास्तव में कृतज्ञ होना चाहिए कि यह जानकारी खरीदने से पहले ही मिल गई... कभी-कभी यह कई साल बाद पता चलता है।
मुझे लगता है विक्रेता को अपने हित में सुव्यवस्थित हालात सुनिश्चित करने चाहिए, क्योंकि इस तरह वह Grundstück नहीं बेच पाएगा। शायद केवल किसी वकील को...

मैं अपनी एक ETW खरीदता हूँ।
बिल्डर ने अनुबंध में लिखा है कि पड़ोसी जमीन लगभग 2 मीटर "हमारी" में घुसती है (बाड़ और गैराज के माध्यम से)।

ETW = Wohnungseigentumsrecht !

निर्मित क्षेत्र आपकी नहीं है, बल्कि बाद में बनने वाली WEG-समूह की है, जो अभी (हस्तांतरण से पहले) शायद कानूनी रूप से स्थापित भी नहीं हुई है।
जमीन (बाद में) WEG के अनुसार समुदाय की संपत्ति है, § 1 खंड 5 WEG; संभवतः GE के कुछ हिस्सों पर विशेष उपयोग अधिकार हो सकता है।

चूंकि क्षेत्र अभी आपकी नहीं है, बल्कि बाद में मकान मालिकों के समुदाय की है, इसलिए (नये मालिक नहीं) इसी के पास इससे उत्पन्न अधिकार हैं (रोकथाम, निकासी, उपयोग मुआवजा)। अभी इसका धारक हिस्सा बांटने वाला बिल्डर है!

जमीन। बाहरी निर्माण हटाना होगा, जब तक कि कोई लाभकारी निर्माण प्रतिबंध न हो, जिसे आपको केस के रूप में जांचना होगा।

नमस्ते ,

यह अधिरचना कैसे बनी? क्या यह पुरानी गेराजें हैं (शायद बहुत पुरानी?) या यह नई बनाई गई हैं? क्या यह अधिरचना पहले से मौजूद थी जब बिल्डर ने जमीन खरीदी थी और क्या यह शायद बाद में पता चली?

सादर
डिर्क ग्राफे

हैलो डिर्क।
पड़ोसी की गैराजें (Mehrfamilienhaus) लगभग 5 साल से खड़ी हैं।
हमारे Grundstück पर 1 साल पहले तक एक एकल परिवार का घर था।
हमारे BT ने यह Grundstück खरीदा, उस एकल परिवार के घर को तोड़ा और उस पर यह Mehrfamilienhaus बनाया।
अगर कोई इसे नहीं जानता, तो यह ध्यान नहीं जाएगा कि गैराज और बाड़ पड़ोसी Grundstück की हैं लेकिन हमारे पर चल रही हैं।
BT इसे निश्चित रूप से जानता है, लेकिन अब तक कुछ किया नहीं है, क्योंकि उसने Bauzeit के दौरान इस समस्या से परेशान नहीं होना चाहा।
वह यह समस्या तब सुलझाएगा जब हमारा Mehrfamilienhaus पूरा हो जाएगा...