आर्किटेक्ट/इंजीनियर से प्रस्ताव, बिल्डिंग मालिक संरक्षण संघ

सभी को नमस्ते,

हम मध्य हेस्सेन से हैं और लगभग 2 साल पहले हमने बनाने का फैसला किया था। मैं यहां नया हूँ और पहले से ही टिप्स के लिए धन्यवाद देता हूँ।

लंबी खोज के बाद हमें आखिरकार एक ज़मीन मिली जो हमें संतुष्ट करती है। चूँकि हमारे परिवार/मित्र मंडली में कई कारीगर (इलेक्ट्रिशियन, सैनेटरी, प्लास्टर, हीटिंग इंस्टॉलर, पेंटर, मिस्त्री) हैं, इसलिए एक आर्किटेक्ट घर की योजना बनाएगा और कच्चे निर्माण (मिट्टी के काम, मिस्त्री का काम, कंक्रीट का काम, छत) तक निगरानी करेगा। बाकी काम हम स्वयं देंगे।

आर्किटेक्ट/इंजीनियर:

मैंने एक आर्किटेक्ट से संपर्क किया है, और उसने मुझे एक प्रस्ताव दिया है जिसमें इंजीनियर सेवाएं भी शामिल हैं जैसे ताप संरक्षण/ऊर्जा और स्थिरता। सभी सकल कीमतें हैं

1) 4,000.00€ आधार, प्रारंभिक योजना और ड्राफ्ट योजना, बैंक के लिये लागत गणना
2) 6,000.00€ अनुमति योजना
3) 2,400.00€ कच्चे निर्माण की निगरानी और स्वीकृति (केवल मिस्त्री और कंक्रीट कार्यों की निगरानी। कार्य विवरण में कच्चे निर्माणकर्ता, मिट्टी के काम करने वाले या बढ़ई के आदेश/आपूर्ति के बारे में कुछ नहीं है। मुझे अभी पूछना है।)
4) 3,600.00€ स्थिरता और ताप संरक्षण का प्रमाण
कुल 16,000.00€ सकल।

आप इस प्रस्ताव के बारे में क्या सोचते हैं? मुझे दूसरी सेवा महंगी लग रही है। हमने अभी तक इसे स्वीकार नहीं किया है और अन्य आर्किटेक्ट्स के उत्तरों की प्रतीक्षा कर रहे हैं।

निर्माता संरक्षण के लिए संघ:

हम निश्चित रूप से अनुबंधों और प्रस्तावों को एक विशेषज्ञ और/या वकील से चर्चा करना चाहते हैं। क्या हमारे निर्माण परियोजना में बाउहरन-शुट्ज़बुंड या वर्बंड प्राइवेटर बाउहरन में पंजीकरण करने से मदद मिलती है? ठीक है, सदस्यता शुल्क ज्यादा नहीं है कि हम वह वहन न कर सकें, लेकिन मैं अभी भी संघों को विशेषज्ञ या वकील के मध्यस्थ के रूप में रखने में कोई लाभ नहीं देखता।

1) अधिकांश विशेषज्ञ या तो सिविल इंजीनियर या स्वयं आर्किटेक्ट होते हैं। यदि हमारे पास आर्किटेक्ट है, तो मैं उसकी पेशकश को विशेषज्ञ से जांचवा सकता हूँ। फिर हमारा आर्किटेक्ट साइट पर कच्चे निर्माण तक नियंत्रण संभालेगा। बाद में हम उसे शेष सेवाओं की आलोचना के लिए भी नियुक्त कर सकते हैं।

2) एक मित्र ने बताया कि उसने वर्बंड प्राइवेटर बाउहरन के विशेषज्ञ को - जिसे मैं भी देख रहा था - 500.00€ दिए थे GU के साथ अनुबंध की जांच के लिए। इसके अलावा लगभग 2,000.00€ 5 निरीक्षण दौरों समेत यात्रा व्यय (25 किमी दूरी) के लिए। मुझे वास्तव में वहां कोई मूल्य लाभ नहीं दिखता। उसकी वेबसाइट और वर्बंड प्राइवेटर बाउहरन की साइट पर शुल्क समान हैं।

आपका इस बारे में क्या मत है?

धन्यवाद

1) 4.000,00€ आधार, पूर्व योजना और प्रारूप योजना, बैंक के लिए लागत गणना
2) 6.000,00€ अनुमति योजना
3) 2.400,00€ कच्चे निर्माण की निगरानी और स्वीकृति (केवल मिस्त्री और कंक्रीट कार्य की निगरानी। सेवा विवरण में कच्चे निर्माणकर्ता, भूमिगत निर्माणकर्ता या बढ़ई की अनुबंध/आदेश के बारे में कुछ नहीं लिखा है। मुझे अभी इसे पूछना है।)
4) 3.600,00€ स्थैतिक और ताप संरक्षण प्रमाणपत्र
कुल 16.000,00€ सकल।

आप इस प्रस्ताव के बारे में क्या सोचते हैं? मुझे दूसरी सेवा महंगी लगती है। हमने इसे अभी तक स्वीकार नहीं किया है और अन्य आर्किटेक्ट्स के उत्तरों का इंतजार कर रहे हैं।

यह अब थोड़ा "ग्रेज़ोन" हो जाएगा। आर्किटेक्ट सामान्यतः HOAI के तहत बिलिंग करते हैं (-> google), जहाँ शुल्क "योग्य खर्चों" के आधार पर निर्धारित होता है। अलग-अलग योजना चरण होते हैं, अर्थात् 1 से 9 तक।

अगर आप इसे देखें, तो आपकी पेशकश वास्तव में काफी "सस्ती" है। हालांकि यह स्पष्ट करना होगा कि कच्चे निर्माण की निगरानी किस योजना के अनुसार की जाएगी? एक अनुमति योजना केवल M1:100 होती है, जबकि कार्य योजना सामान्यतः M1:50।

अनुबंध/निविदा एक स्वतंत्र सेवा चरण है, जिसके लिए कम से कम हमारे आर्किटेक्ट ने सभी मदों और मात्राओं को परिभाषित करने के लिए कार्य योजनाओं का आधार लिया है। आपके यहाँ केवल कच्चे निर्माण का ही निविदा और निगरानी की जाएगी (निगरानी: स्वतंत्र सेवा चरण), जिससे शायद योजना की मेहनत और विस्तार थोड़ा कम हो जाए।
लेकिन जैसे कि, अगर न तो विद्युत योजना और न ही HLS ज्ञात है, तो कच्चे निर्माणकर्ता सही जगह पर छेद और जगह कैसे बनाएगा, यह शायद एक रोचक सवाल होगा।

आपको ठीक से पढ़ना होगा कि आपको क्या मिलेगा। "मूलाधार, पूर्व-योजना और प्रारूप योजना" दरअसल अनुमोदन योजना की तुलना में बहुत अधिक मेहनत वाली होती है, जिसमें केवल पूर्व चरणों के दस्तावेज़ों को एकत्र किया जाता है। फीस के वितरण से यह समझा जा सकता है कि आप 1) एक योजना प्राप्त करते हैं, जिस पर 1-2 बार सुधार किया जाएगा। 2) इसमें वह एक दस्तावेज़ तैयार करता है, जिसका आपके लिए कोई उपयोग नहीं है सिवाय निर्माण अनुमति प्राप्त करने के। 3) फीस के लिए यह कुछ बार देखना और एक प्रोटोकॉल लिखना होता है। 4) "आपके पास एक मानक घर है और स्थायित्व और WS प्रमाणीकरण को एक तुलनात्मक घर से थोड़ा बदला जा सकता है"। वास्तव में, जैसा कि पहले बताया गया था, ऐसा कुछ बहुत अधिक महंगा होता।

अरे,

आप सभी का जवाबों के लिए धन्यवाद।


मैंने HOAI देखी है और जानता हूँ कि यह प्रस्ताव पहले से ही बहुत किफायती है। वास्तविक सामग्री को अभी और ज़्यादा विस्तार से जांचा जाना चाहिए। मैं अभी उन सवालों की सूची इकट्ठा कर रहा हूँ जो मैं उससे पूछूंगा, जैसे कि इलेक्ट्रो-, HLS-प्लान आदि।


मुझे खुद भी समझ नहीं आता कि इसे इस तरह क्यों बांटा गया है। इसके अलावा वह पहले ही ज़मीन और निर्माण कार्यालय की आवश्यकताओं को जानता है।
उसने यह भी कहा कि उसके पास एक कंकाल निर्माण कंपनी है, जिसके साथ वे कभी-कभी काम करते हैं। अगर हम चाहें तो वह बाद में उसे काम पर रख सकता है। मैं ऐसे मामलों पर भरोसा नहीं करता, क्योंकि आर्किटेक्ट को हमारी तरफ होना चाहिए न कि निर्माण कंपनी के "मित्र" होना।

क्या आजकल आर्किटेक्ट HOAI के अनुसार ठीक 100% चार्ज करते हैं? एक दोस्त से मैंने एक दूसरे आर्किटेक्ट का HOAI के अनुसार विभाजित प्रस्ताव देखा है। 350k की मान्य लागत पर उसने कुल 26k नेट मांगें, लगभग 60% ही। शुल्क स्तर III, HOAI 2013।

अगर हम इस आर्किटेक्ट के साथ काम करना चाहते हैं, तो उसे प्रस्ताव और अधिक विस्तृत लिखना चाहिए। इसमें वह सब कुछ लिखा होना चाहिए जो वह करना चाहता है, क्योंकि हम HOAI के आधार पर किसी भी सेवा के लिए दावा नहीं कर सकते।

आर्किटेक्ट की पेशकश सस्ती है। जो कोई भी आर्किटेक्ट को कीमत के आधार पर चुनता है, वह ऐसा काम करता है जैसे वह अच्छा घर पाने के बजाय सस्ता घर पाना चाहता हो।

क्या आजकल आर्किटेक्ट HOAI के अनुसार ठीक 100% हिसाब लगाते हैं?

मैं यह केवल अपनी सीमित व्यक्तिगत अनुभव से कह सकता हूँ (और हमारे आर्किटेक्ट के साथ हुई बातचीत से), लेकिन मेरे लिए स्थिति कुछ इस प्रकार लगती है:

ज्यादातर निर्माणकर्ता आर्किटेक्ट को GU/बॉयल्डर के कुल मूल्य में "शामिल" समझते हैं। वे योजना के लिए कभी भी अलग से लागत नहीं देखते, आर्किटेक्ट "मुफ्त" होता है (यह निश्चित रूप से बकवास है, लेकिन वैध है। कुल पैकेज मिश्रित गणना के साथ होता है)।

जो आर्किटेक्ट नए निर्माण क्षेत्र में कार्य करते हैं और सामान्य तौर पर "साधारण" घर डिजाइन करते हैं, वे आमतौर पर कभी-कभी समन्वयित ऑफ़र या "सस्ते" ऑफ़र देते हैं, क्योंकि वहां शायद ही कोई निर्माणकर्ता पूरी HOAI राशि देना चाहता है (~50,000€ में GU से मुझे बहुत सी अतिरिक्त सुविधाएं मिलती हैं)। घर तब पुरानी योजनाओं का एक संशोधन होता है, ताकि प्रयास को यथासंभव कम रखा जा सके।

वास्तु-परिवर्तन/नवीनीकरण क्षेत्र में, यदि आप खुद विशेषज्ञ नहीं हैं या जुड़े व्यवसायों के समन्वय कौशल में बहुत भरोसा नहीं करते, तो एक अच्छे आर्किटेक्ट के अलावा ज्यादा विकल्प नहीं होते। वहां आर्किटेक्ट कभी-कभी HOAI पर एक रेनोवेशन अधिभार भी लागू कर सकते हैं।

आपकी स्थिति थोड़ी अलग है, क्योंकि आप केवल आर्किटेक्ट के कुछ हिस्से चाहते हैं। इसे वास्तव में कितनी समझदारी से अलग किया जा सकता है, यह आप लोगों को देखना होगा। यदि आप अन्य कारीगरों को जो आप स्वयं सौंपना चाहते हैं, पहले से जानते हैं, तो आप जाहिर तौर पर कोशिश कर सकते हैं कि उनकी योजना कम से कम किसी तरह शामिल की जाए। लेकिन क्या मैं आर्किटेक्ट के रूप में ऐसा करूंगा और वहां जिम्मेदारी कैसी होगी, यह सामान्य आदेश की स्थिति पर निर्भर करता है।