मंजिलों की संख्या - केवल दूसरी पूरी मंजिल जब यह अटारी बनाती है

  • Erstellt am 24/04/2017 14:05:03

Chris1212

24/04/2017 14:05:03
  • #1
नमस्ते सभी को,

मैं क्रिश्चियन हूँ और फोरम में अपेक्षाकृत नया हूँ। हम अभी पोर्ता वेस्टफालिका (NRW) में अपने एकल परिवार के घर की योजना बना रहे हैं। मैंने यहाँ पहले से ही Bebauungsplan से संबंधित मूल नियमों को सूचीबद्ध किया है:

Bebauungsplan/सीमाएँ

जमीन का आकार: 923m²
ढलान: हाँ
भूमि क्षेत्रफल संख्या: 0.3
मंजिल क्षेत्रफल संख्या: 0.6
निर्माण विंडो, निर्माण रेखा और सीमा: संलग्न देखें
किनारे की भवन व्यवस्था: ज्ञात नहीं
स्टेल्प्लात्ज की संख्या: ज्ञात नहीं
मंजिल संख्या: 2* (*दूसरी पूरी मंजिल तभी मान्य है जब वह छत की मंजिल हो)
छत का रूप: 28°-45°
शैली: कोई निर्धारण नहीं
ओरिएंटेशन: कोई निर्धारण नहीं
अधिकतम ऊंचाई/सीमाएँ: आधार केवल 0.80 मीटर तक की ऊंचाई तक मान्य हैं

हम 9x13 मीटर के प्रारूप में सैटल्डाच वाले घर का निर्माण करने की योजना बना रहे हैं (कोई तहखाना नहीं)। सम्भवतः हम Bebauungsplan के अनुसार अनुमत दो पूरी मंजिलों (क्नीस्टॉक न्यूनतम 2.0 मीटर की रोशन कमरे की ऊंचाई के साथ) के साथ घर बनाना चाहते हैं, ताकि दीवारों पर आसानी से अलमारी रखी जा सके। हम गिबल (छत का अंतिम भाग) को उत्तर-पश्चिम से दक्षिण-पूर्व तक चलाने की योजना बना रहे हैं। हम संभवतः गौबेन/ज़्वेर्चगिबेल से बचना चाहते हैं।

हमारे सामने जो समस्या है, वह Bebauungsplan की यह सीमा है कि दूसरी पूरी मंजिल तभी मान्य होगी जब वह छत की मंजिल बने।

लेकिन छत की मंजिल कब होती है? मैं इसे इस तरह समझना चाहता हूँ कि इस मंजिल में (कहीं न कहीं) छत की ढलान शुरू होनी चाहिए। क्या यह सही है? या क्या यहाँ "न्यूनतम ऊंचाई" जैसी कोई शर्त है?

क्या दूसरी पूरी मंजिल (यानि छत की मंजिल) के ऊपर छत के नीचे की मंजिल/अटारी रखना मान्य है? क्या छत के नीचे की मंजिल के संदर्भ में आकार या ऊंचाई की कोई सीमाएँ/निर्देश हैं, जिससे वह Worst Case में फिर से एक नई मंजिल के रूप में गिनी जा सके? कौन सी छत की ढलान अनुशंसित होगी?

बहुत सादर,
क्रिश्चियन

 

11ant

24/04/2017 16:48:53
  • #2


नहीं, मेरी नजर में आपकी कोई समस्या नहीं है - कम से कम कोई महत्वपूर्ण समस्या नहीं।



यह समस्या उन लोगों की है जो आपकी जगह होते: उन्हें पूर्ण तल की परिभाषा समझनी और लागू करनी होती है। आपको नहीं। आप एक ऊपर के तल को पूर्ण तल के रूप में बना सकते हैं। यहां तक कि "पूरे कमरे की ऊंचाई के रूप में नतमस्तक दीवार के साथ" भी।



मैं इस सीमा को इस तरह समझता हूं कि इस ऊपर या तो कुछ भी नहीं होना चाहिए (यानी कोई स्पिट्जबोडेन नहीं, और छत की निचली सतह खुली हो) या कम से कम कोई अतिरिक्त आवासीय तल नहीं होना चाहिए: दो पूर्ण तल, भूमि उपयोग अनुपात 0.3 और तल क्षेत्र अनुपात 0.6 का मतलब होता कि यदि भूमि उपयोग अनुपात 0.25 और तल क्षेत्र अनुपात 0.5 उपयोग हो चका है तो 0.1 तल क्षेत्र अनुपात एक गैर-पूर्ण तल के लिए ऊपर बचा रहता। यह यहां कम से कम निषिद्ध है। लेकिन: इसके लिए आपको (जहां तक छत की किनारी की ऊंचाई अनुमति देती है) आसमान-छूती नतमस्तक दीवार के साथ निर्माण करने की अनुमति है - इसके लिए कई लोग आपसे ईर्ष्या करेंगे।



इसका मतलब है कि इसके नीचे कोई बहुत बाहर निकाला गया तहखाने का हिस्सा नहीं जोड़ा जाए, इसलिए भूतल कम से कम 80 सेमी जमीन से ऊपर शुरू होना चाहिए। जमीन की ढलान के कारण जो हिस्सा पहले ही उपयोग हो चुका है, वह इसके साथ मेल खाए। इसलिए मैं इस सीमा को शायद कम महत्वपूर्ण मानता हूं।



यह मेरे हिसाब से अच्छी तरह संभव लगता है। यदि छत की रीढ़ की दिशा (यानी छत की ढलानों के बीच की रेखा) इसी तरह मांग की गई है या कोई दिशा निर्दिष्ट नहीं है, तो यह ठीक बैठता है। आपको खिड़कियाँ/मनीशे की जरूरत नहीं है: "पूर्ण तल" आपको व्यवहार में सीधी दीवार ऊंचाई की अनुमति देता है जो छत तक जाती है।



मैं ऊपर के तल की दीवारों पर भी सामान्य मुखौटा खिड़कियाँ रखूंगा, रोलर शटर बॉक्स और छत की छड़ के साथ, इसलिए यह व्यवहार में एक सीधे तल जैसा होगा। यदि मेरी चिंता सही है कि उसके ऊपर कुछ भी नहीं होना चाहिए, तो मैं छत की नीचे की सतह खुली रखूंगा (यानी बिना "छत" के)। हालांकि कम से कम 28° के कोण पर यह संभव नहीं लगता - यहां ज्यादा मतलब है कि ऊपर कोई आवासीय तल नहीं होना चाहिए। तब भी एक स्पिट्जबोडेन संभव होगा, जो छत सहित एक सामान्य "सीधा" तल होगा।

28° पर लगभग 1.5 मीटर चौड़ाई पर स्पिट्जबोडेन में 2 मीटर पूरा खड़े होने की ऊंचाई होगी, और 34° पर यह 3 मीटर चौड़ा होगा।
 

Chris1212

24/04/2017 17:20:50
  • #3
हैलो 11ant,

सबसे पहले तुम्हारे जवाब के लिए धन्यवाद। इससे मुझे थोड़ी शांति मिलेगी।
खुले छत के नीचे की परतों वाले विकल्प को भी मैं अवास्तविक मानता हूँ, लेकिन कुछ योजनाकारों के बारे में समझ में नहीं आता कि वे निर्माण योजनाएं बनाते समय क्या सोचते हैं।
हमें एक अटारी चाहिए, क्योंकि हम बेसमेंट के बिना बना रहे हैं और वहाँ पार्किंग की जगह सीमित है।

क्या वहाँ कोई परिभाषा है, कि कब तक अटारी को अलग मंजिल माना जाता है?

तो क्या मैं इसे इस तरह समझ सकता हूँ कि अंतिम ऊपर की मंजिल अपने आप अटारी मानी जाती है, यदि उसके ऊपर कोई मंजिल नहीं है, जिससे कि ऊपर की मंजिल में आवश्यक नहीं है कि छत झुकी हो?
 

11ant

24/04/2017 18:42:45
  • #4


आप दूसरी मंजिल को पूरी मंजिल के रूप में बना सकते हैं, यानी बिना कूल्हे की छत के - इस शर्त पर कि उसके ऊपर कोई और मंजिल न हो (यहाँ मतलब शायद यह है: कोई रहने योग्य मंजिल नहीं - तकनीकी कमरा, संग्रह कक्ष आदि को अलग माना जाता है)।

सामान्यतः निर्माण योजनाएँ केवल पूरी मंजिलों की संख्या बताती हैं। उसके ऊपर आप और मंजिलें बना सकते हैं, लेकिन वे पूरी मंजिलें नहीं हो सकतीं। इसका मतलब है, आप एक कूल्हे की छत वाली मंजिल बनाएंगे, जिसमें या तो नीस्टॉक होगा या नहीं - पर इस प्रकार कि (राज्य निर्माण नियमों के अनुसार) अधिकतम 2/3 या 3/4 बेस की जगह (नीचे की मंजिल के आधार पर मापा गया) पर निर्धारित कमरा ऊँचाई प्राप्त की जा सके।

आपकी निर्माण योजना अच्छी है: यह आपको, जो डेढ़ मंजिल वाले हैं और नीस्टॉक, डोरियां आदि में जंजाल करते हैं, बचाती है और सीधे "बिना शर्त" एक पूरी दूसरी मंजिल बनाने की अनुमति देती है।

इसलिए मंजिल क्षेत्र अनुपात 0.6 है और आधार क्षेत्र अनुपात 0.3 है। इससे आप दो बार 30% ज़मीन क्षेत्र को ऊपर-ऊपर रख सकते हैं। इसके बदले में आपको ऊपर कोई सजावट या अतिरिक्त छोटी कशमकश नहीं करनी चाहिए, बल्कि इन दो पूरी हिस्सों से ही संतुष्ट रहना चाहिए। यह एक (ईर्ष्यालुता से दुर्लभ) निष्पक्ष समझौता है।

ताकि कोई न सोचे, "तो मैं अपने घर को थोड़ी और ऊँचाई देता हूँ और तहखाने को थोड़ा बाहर निकालता हूँ", इसलिए नींव की ऊँचाई पर भी सीमा लगाई जाती है। ताकि समझौता दोनों पक्षों के लिए निष्पक्ष बना रहे।

जो बिना तहखाने के बनाना चाहता है, यानी नीचे कोई मेहमान कक्ष या होम ऑफिस नहीं रखना चाहता, उसे इससे कोई परेशानी नहीं होगी। तो सब कुछ सही है।

जो आपके "नीस्टॉक" को अब सीमित कर सकता है, वह छप्पर की ऊँचाई है। मान लीजिये, आपको ढलान की वजह से 80 सेमी की नींव पूरी करनी है: तब दो बिना ढलान वाली मंजिलों के लिए 6.5 मि. की छप्पर ऊँचाई चाहिए होगी।

छत की ढलान भी बहुत अच्छी है, 28 से 45 डिग्री एक सुखद बदलाव है। 20 या 25 डिग्री पर अटारी कम ऊँची होती। लेकिन 28° पर आपके पास 2.40 मीटर फर्स्ट में है (या 2 मीटर की खड़ी ऊंचाई 1.5 मीटर चौड़ाई पर) और 45° पर 4.50 मीटर फर्स्ट में (उदाहरण के लिए 11 मीटर फर्स्ट ऊँचाई चाहिए) या 5 मीटर चौड़ाई 2 मीटर ऊँचे क्षेत्र की।
 

tempic

25/04/2017 08:13:36
  • #5

: आपके बयान गलत हैं!


ऐसा ही है।


हाँ

§ 2 भवन नियमावली NRW:
(5) पूर्ण तल वे होते हैं जिनकी छत की ऊपरी किनारी औसतन 1.60 मीटर से अधिक जमीन की सतह से ऊपर होती है और जिनकी ऊंचाई कम से कम 2.30 मीटर होती है। इमारत की बाहरी दीवारों से पीछे हटे हुए शीर्ष तल (स्टैफेलतल) को केवल तभी पूर्ण तल माना जाता है जब इसकी ऊँचाई नीचे वाले तल के दो-तिहाई क्षेत्रफल से अधिक भाग पर हो। तिरछी छत वाले तल को पूर्ण तल माना जाता है यदि इसकी ऊँचाई उसके तीन-चौथाई क्षेत्रफल से अधिक भाग पर हो। तल की ऊँचाई, फर्श की शीर्ष सतह से ऊपर वाले फर्श की शीर्ष सतह तक मापी जाती है, और छत वाले तल के लिए छत की ऊपरी सतह तक मापी जाती है।
 

Escroda

25/04/2017 08:34:40
  • #6

मैं भी इससे सहमति रखता हूँ।

क्या तुम्हारा मतलब बिना न्यूनतम आवश्यकताओं के है, जैसे कि उदाहरण के लिए 5 सेमी की छत की ढलान ही काफी हो? यह धारणा मैं स्थानीय शहरी योजना अधिकारियों से पुष्टि कराना चाहूंगा, क्योंकि मुझे कानूनों और नियमों में छत के ऊपर के तल की कोई परिभाषा ज्ञात नहीं है। मेरा विचार है कि यह उसी तरह है जैसे क्रुप्पेलवाल्म छतें, जिन्हें दूरी क्षेत्र को कम करने के लिए उपयोग किया जाता है। यहाँ भी कोई सटीक परिभाषा नहीं है। व्यावहारिक तौर पर किसी सीमा को निर्धारित किया गया था, जिसके बाद क्रुप्पेलवाल्म छत फिर क्रुप्पेलवाल्म छत नहीं मानी जाती।

छत का स्थान एक मंजिल है, पर पूर्ण मंजिल नहीं।
आपकी पड़ोसी जमीनें तो पहले ही विकसित हो चुकी हैं। वहाँ यह स्थिति कैसी है?
 

समान विषय
09.04.201520 वर्ग मीटर अधिक रहने की जगह के लिए तहखाने की कुर्बानी?15
27.01.2016इसका क्या मतलब है: आधार क्षेत्रांक 0.4, मंजिल क्षेत्रांक 1.2, मंजिलें II - II12
16.02.2016बिल्डिंग योजना के नियम, कोई अनुभव?22
02.06.2016सैट-मल्टिस्विचर अटारी में या तहखाने में?22
21.02.2017निर्माण योजना में भूतल, छत और एकमंजिला के बीच अंतर17
09.07.2018मौजूदा घर का विध्वंस - नया निर्माण: विकास योजना क्या अनुमति देती है?11
10.06.2018क्या 75 सेमी क्निस्टॉक के साथ घर बनाएं या दो पूरी मंजिलें? आपकी राय?17
18.07.2018एकल परिवार का मकान दो पूर्ण मंजिलें, ढलान छत, कोई तहखाना नहीं31
15.08.2018बुनियादी क्षेत्र अनुपात / बिना विकास योजना के भूखंड पर मंजिल क्षेत्र अनुपात: कैसे गणना करें? अनुभव?18
23.03.2019निर्माण स्थल परीक्षण रिपोर्ट (रैम कोर साउंडिंग) उपयुक्त या खाई?23
30.09.2019छोटे भूखंड पर तहखाना वाले एकल-परिवार के घर का ग्राउंड प्लान अनुकूलन178
03.02.2020बुनियादी क्षेत्रफल संख्या / मंजिल क्षेत्रफल संख्या 1968 के भवन नियोजन में11
05.10.2020निर्माण योजना के बारे में प्रश्न (पूर्ण मंजिलें, नी स्टॉक)11
25.07.2020एकल परिवार का घर 180 वर्ग मीटर, तहखाना, 2 पूर्ण मंजिलें + खपरैल छत16
28.10.2020१६० वर्ग मीटर का एकल परिवार का घर - निर्माण योजना, आवासीय क्षेत्र की गणना19
23.08.2025निर्माण प्रगति: WU बेसमेंट और विकसित अटारी के साथ डुप्लेक्स814
01.09.2021निर्धारित विकास योजना के अनुसार अनुमत भवन की ऊंचाई (घुटने की दीवार)?10
05.10.2022अस्पष्ट विकास योजना E+D या II27
15.05.2023निर्माण योजना: अटारी की परिभाषा11
26.08.2024डूप्लेक्स हाफ के लिए 130 वर्ग मीटर रहने की जगह के साथ बेसमेंट के बिना फ्लोर प्लान चर्चा11

Oben