दक्षिण जर्मनी में नया एकल परिवार का घर

नमस्ते सभी को,
जिस तरह से मैंने केलर थ्रेड में सीधे मुद्दे पर आकर बात शुरू की थी, मैं इसे परिचय और विचार साझा करने वाले थ्रेड के रूप में इस्तेमाल करना चाहता हूँ। कुछ बातें शायद थोड़ी अव्यवस्थित लगें लेकिन वह निश्चित ही साफ हो जाएंगी।
हमें फरवरी में हमारा पहला बच्चा होने वाला है। चूंकि दो कमरे स्थायी रूप से थोड़े कम पड़ते हैं, इसलिए कुछ बड़ा चाहिए। कोनस्टांज में आवास बाजार अपनी बदनामी के योग्य है, इसलिए हमने यहाँ सीधे लंबे समय तक खोजने की बजाय (कोरोना के होम ऑफिस की वजह से) थोड़ी दूर की जगहों पर ध्यान केंद्रित किया। शुरू में हमने मुख्य रूप से मौजूदा बाजार में खोज की, लेकिन वहां बिक रही चीज़ों की खराब स्थिति को देखकर हम अचानक ही निर्माण की योजना में आ गए और वास्तव में हमें स्टॉकाच-प्फुल्लेंडॉर्फ इलाके के नए बनाए जाने वाले क्षेत्र में एक स्थान मिल गया। यह क्षेत्र इस सप्ताह से तैयार किया जा रहा है और संभवतः ग्रीष्मकाल से निर्माण योग्य होगा।

यहाँ कुछ मुख्य तथ्य हैं:
- मैं/वह 33 वर्ष का, सॉफ्टवेयर उद्योग में कार्यरत, कार्यस्थल कोनस्टांज, ग्रामीण क्षेत्र से आया हूँ
- वह 41 वर्ष की शिक्षक हैं, हेगाऊ में पढ़ाती हैं, एक ऐसी शहर से आईं जो मौजूद नहीं है
- एक बच्चा जल्द ही आने वाला है, और और बच्चे की योजना नहीं है, उम्र के कारण यह भी अपेक्षित नहीं है
- अभी 2.5 कमरे लगभग 65 वर्ग मीटर का एक खूबसूरत आवास ब्लॉक में है...
- मूल रूप से हमें कुछ बिल्कुल फैन्सी नहीं चाहिए, कोई बड़ा घरेलू स्वचालन नहीं, कोई आलीशान मकान संग संगमरमर या अन्य झंझट के साथ नहीं, बस कुछ ठोस और सुंदर चाहिए। हम किसी लंबे सपने को पूरा करने के लिए घर नहीं बना रहे हैं, बल्कि एक पुराने घर की लगभग आधे मिलियन की कीमत में मरम्मत करने से बचने के लिए। अगर गुणवत्ता ठीक हो तो राउफसैर और लैमिनेट हमारे लिए ठीक है।
- इसलिए हम "मानक" बेस फ्लोर प्लान को फेरीग्गाहाउसबॉवर (फैक्ट्री निर्मित घर निर्माता) या प्रकार के घर से लेने में कम झिझकते हैं
- अगर हम घर बना रहे हैं तो वह ऊर्जा दक्षता के लिहाज से उचित होना चाहिए और हम ऐसे कॉन्सेप्ट पर निर्माण नहीं करना चाहते जो राजनीतिक रूप से संकट में हों
- स्वनिर्माण केवल सीमित मात्रा में क्योंकि न तो हम विशेषज्ञ हैं और न ही हमारे पास संबंधित संपर्क हैं। इसके अलावा नया घर थोड़ा दूर है, इसलिए शाम को जल्दी काम करना यथार्थवादी नहीं है। प्रवेश से पहले एक सप्ताहांत में पेंट करना कोई समस्या नहीं है, और प्रवेश के बाद भी कारपोर्ट, टैरेस और बागवानी कोई समस्या नहीं।
- निर्माण साझेदार विश्वसनीय होना चाहिए।

जमीन और वित्तीय:
- जमीन लगभग 700 वर्ग मीटर, 98 यूरो प्रति वर्ग मीटर -> 70 हजार यूरो, अपेक्षित रूप से आयताकार
- 120 हजार यूरो की अपनी पूंजी (थोड़ा बचत भी मौजूद है)
- वित्त पोषण और तदनुसार स्वामित्व पूरी तरह से मेरे नाम पर है (क्योंकि अविवाहित हैं और संयुक्त संपत्ति योजना नहीं है)
- कुल लक्ष्य बजट लगभग 500 हजार यूरो
- अनुमानित मासिक किस्त 1500 यूरो
- तदनुसार अदायगी केवल मासिक किस्त के साथ 25 वर्षों में, मध्य अवधि में कुछ विशेष भुगतान भी योजना में हैं जिससे लक्ष्य करीब 20 साल पर आता है।

बजट का अनुमान:
- जमीन 70 हजार यूरो
- जमीन से जुड़े अतिरिक्त खर्च 5 हजार यूरो
- निर्माण से जुड़े अतिरिक्त खर्च 60 हजार यूरो
- केलर 50 हजार यूरो
- रसोई 10 हजार यूरो
- ड्राइववे, कारपोर्ट, टैरेस स्वयं की मेहनत से 15 हजार यूरो
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कुल 210 हजार यूरो
घर के लिए बजट में लगभग 290 हजार यूरो बचते हैं, जो योजना अनुसार शायद थोड़े तंग हैं।
बजट में थोड़ा और सुरक्षित हेतु मार्जिन आवश्यक है।

अब तक हमारी इच्छानुसार सूची कुछ इस प्रकार है:
- अत्यधिक बड़ा नहीं, लगभग 120-130 वर्ग मीटर
- कुशल, आधुनिक घर
- फोटovoltaik (संभवतः स्टोरेज के साथ)
- फूटबॉडेनहीज़ुंग (फर्श गर्म करने की प्रणाली) और वर्मेपंप (हीट पंप) के साथ
- मैं के लिए काम करने का कमरा ग्राउंड फ्लोर में (क्योंकि मैने अधिकांश समय घर से काम करना है तो ही दूर जाना व्यावहारिक होगा)
- ऊपर शयनकक्ष, उनके लिए एक कार्य कक्ष जो अतिथि कक्ष और संभावित बच्चों के लिए रिजर्व भी होगा
- बड़ी खुली रसोई
- तहखाना
- सिस्टर्न (पानी संग्रह व्यवस्था)
- दो कारों और एक ट्रेलर के लिए कारपोर्ट

निर्माण की पहली जानकारी स्थानीय टाउन एंड कंट्री पार्टनर के विज्ञापन के माध्यम से हुई। सलाहकार आकर्षक था, गीसिंगन में स्थित मॉडल हाउस भी अच्छा दिखता है, लेकिन कुछ रास्ते से यह सब मुझे थोड़ा रूढ़िवादी लगा। ऊर्जा संरक्षण विनियमन 16 के अनुसार निर्माण, मानक में गैस हीटर, अपग्रेड संभव है, लेकिन क्या हीट पंप ऊर्जा संरक्षण विनियमन के तहत अच्छा विकल्प है मुझे यकीन नहीं। और जब मॉडल हाउस की दीवारों में कुछ जगहों पर दरारें हैं तो वह भी अच्छा संकेत नहीं। कीमत बेसिक रूप से कम है। वर्तमान स्थिति: 2 मीटिंग, मॉडल हाउस का दौरा किया, निर्माण विवरण अभी तक नहीं मांगा।

फिर फैक्ट्री निर्मित घर की ओर ध्यान गया। अधिकांश में KfW55 मानक होता है, जो लगभग हमारी आवश्यकता के करीब है और KfW40+ की भी अच्छी बुनियाद है क्योंकि फोटovoltaik सिस्टम पहले से ही मौजूद होगा (हालांकि शायद केवल स्टोरेज की तैयारी के साथ)। विलिंगेन-श्वेननिंगेन के पार्क का दौरा। श्वाबेनहाउस के साथ बातचीत की, सलाहकार लागत को कम दिखाने की कोशिश करता प्रतीत हुआ और निश्चित रूप से एक सोल-वाटर हीट पंप और सांडों बोरिंग भी बेचना चाहता था। प्रचार घरों के विकास चरणों से अधिक लागत की संभावना दिखती है। हेल्डहाउस का दौरा, अच्छा लगा पर लागत अनुमान 100 हजार यूरो के बजट को तोड़ता है।

आज श्वोएरहाउस के साथ बैठक है। प्रचार घरों का बेस फ्लोर प्लान ठीक बैठता है, केलर और KfW40+ संयोजन शायद समस्या हो सकती है। अन्यथा अच्छा प्रभाव, संक्षिप्त देखे गए निर्माण विवरण में ऐसा कोई संकेत नहीं कि घर खराब होगा। देखना होगा पहली पेशकश कैसी आती है। ऐसा नहीं लगता कि कोई बड़ी गलती होगी।
अगले सप्ताह वेबरहाउस के साथ एक और बैठक है। हमने एक बेस प्लान चुना है जो हमें अच्छा लगा। कीमत फिलहाल सबसे अधिक है लेकिन कीमतों में KfW40+ और घरेलू स्वचालन भी शामिल है।

लक्ष्य है कि क्रिसमस तक उन कंपनियों की संख्या कम से कम 2 कर दी जाएं और नए साल में एक निर्माण साझेदार तय किया जाए। वसंत में बच्चे के लिए भी समय होगा न कि केवल घर के निर्माण की योजना के लिए।

केलर या केलर विकल्प के विषय पर मैंने कुछ विचार पहले ही पोस्ट किए थे। केलर के इन्सुलेशन लागत से अतिरिक्त वित्तीय सहायता लगभग पूरी तरह खत्म हो जाती है जिससे फोटovoltaik स्टोरेज अपने खर्च पर जाना होगा। एक विचार आया कि क्या घर को पहले KfW55 के अनुसार बनाया जाए बिना अतिरिक्त इन्सुलेशन के। गर्मी लागत में अंतर बहुत कम है। निर्माता से केवल फोटovoltaik के लिए खाली ट्यूब लिया जाए और स्टोरेज के लिए तैयार इंस्टॉलेशन कराया जाए। कुछ वर्षों बाद स्टोरेज सस्ता होने पर जोड़ा जाए। ऐसा करने से बजट के भीतर रहना संभव रहेगा बजाय कि KfW40+ के।

यह अब तक की मेरी सोच है। क्या मैंने कोई महत्वपूर्ण बात छोड़ दी है?

जब मैंने बेसमेंट थ्रेड के साथ सीधे मुद्दे पर बात की, तो मैं इसे परिचय और विचार संग्रह थ्रेड के रूप में उपयोग करना चाहता हूँ।

यह एक औसत दर्जे का अच्छा विचार है, क्योंकि यहाँ ग्राउंड प्लान और वित्त पोषण श्रेणियों में दिशाएँ काफी भिन्न हैं, इसलिए एक नौसिखिए को अच्छी सलाह देने वालों और ज्ञानी लोगों की क्रॉसफायर में जल्दी से खुद को बचाने की जरूरत होती है। इसलिए वित्त और तकनीकी/डिजाइन वाले घर निर्माण पर अलग थ्रेड में चर्चा करना बेहतर होगा - वैसे वित्त पोषण श्रेणी में लगभग 11ant मुक्त है ;-)
अगर अब कोई निश्चित प्लॉट है, तो इसे भी विस्तार से प्रस्तुत किया जाना चाहिए, जिसमें उसके निर्माण नियोजन और स्थलाकृतिक सीमाएँ शामिल हों।
यह स्पष्ट कर लें कि आप किस मानक की चाह रखते हैं - और जल्दी ही उन प्रदाताओं को बेकार या झूठा करार दें, जो आपको यह समझाने की कोशिश करते हैं कि जो चीजें आपके लिए महत्वपूर्ण नहीं हैं, वे फंडिंग कार्यक्रमों की बदौलत व्यावहारिक रूप से मुफ्त हैं। सामान्य उपभोक्ता के लिए ऊर्जा बचत विनियमन है - जो इसके पार है, वह "अवनतगार्ड" ग्राहक वर्ग के लिए है। सरल शब्दों में: अगर आप महीने में कई बार जैविक दुकान से नहीं खरीदते, तो KfW40 या पैसिव हाउस अन्य घर बनाने वालों को छोड़ दें। या जैसा कि कहते हैं, सरल, मजबूत, भरोसेमंद। पहिये को फिर से मत खोजो: हर मानक विचलन की लागत होती है (सिर्फ पैसा नहीं), इसलिए अपनी (सीमित संख्या में) मोर्चों का चयन करें, जिन पर आप लड़ना चाहते हैं, जैसे "इको-बायोनिर्भर" या "स्मार्ट"। कई मोर्चों को और से जोड़ना औसत से अधिक वित्तीय शक्ति और तकनीकी समझ की इच्छा मांगता है। आज आप विभिन्न वेंट हoods अवधारणाओं पर पीएचडी कर सकते हैं, लेकिन जरूरी नहीं ;-)

फंडिंग के विषय पर अब मुझे ज्यादा चिंता नहीं हो रही है। बजट मोटे तौर पर तय किया गया है और वहाँ एक बैंक जरूर मिलेगी जो इसे उचित शर्तों पर फंड करेगी। अब ज़रूरी है कि इच्छाओं को बजट के अनुसार समायोजित किया जाए। निर्माण शुरू होने से पहले बजट से ज्यादा खर्च नहीं होना चाहिए ;)

इसलिए यह सोच भी है कि शायद KfW40+ न अपनाएँ, भले ही मुझे बैटरी का विचार रोचक लगता है। लेकिन आखिरकार यह एक अच्छा फीचर है, ज़रूरी नहीं क्योंकि इसे बाद में भी ठीक से जोड़ा जा सकता है। Förderung में 12TE का अंतर सेट किए गए और आवश्यक संसाधन के बीच के अंतर को कवर करने के लिए पर्याप्त नहीं है।

मैं आज शाम को ज़मीन का परिचय दूंगा, दुर्भाग्यवश अभी तक हमारे पास ज्यादा विवरण नहीं हैं, केवल एक ग्राफिकल प्लान का स्कैन है जिस पर खाली ज़मीनें दिखाईं गई हैं, और सर्वेक्षण के दौरान मैंने कुछ तस्वीरें भी ली हैं। लेकिन चूंकि इंफ्रास्ट्रक्चर अभी शुरू हुआ है, इसलिए सटीक सीमाओं को निर्धारित करना और ढलान का अनुमान लगाना मुश्किल है।

वित्तपोषण के विषय में मैं अब कम ही चिंता करता हूँ।

मैं तुम्हारी वित्तपोषण की चिंता नहीं करता, बल्कि तुम्हारे मानसिक और आत्मिक स्वास्थ्य की चिंता करता हूँ, जब तुम्हें दोनों को एक ही थ्रेड में एक ही कान में यह बताया जाए कि तुम्हारे योजनाओं के बारे में क्या सोचना चाहिए - बस इसलिए क्योंकि इस चर्चा समुदाय की संरचना यहाँ मुख्य रूप से बिलकुल अलग है वित्तपोषण क्षेत्र से। एक क्षेत्र में तुम्हारी छाती गोली-रोधी होनी चाहिए, और दूसरे में छुरा-रोधी ;-).
तुम्हें वैसा करना है जैसे बारी-बारी से एक कान बंद कर लो, नहीं तो तुम पागल हो जाओगे, जब एक कान में कहा जाएगा: "अपनी सीढ़ी को गंदगी वाले इलाके से निकालो" और दूसरे कान में "मेरा सकल-नेट गणक कहता है, तुम्हारी गणना ठीक नहीं बैठती।"

चूंकि हमारे लिए एक व्यक्तिगत रूप से योजनाबद्ध घर शायद फ़ायदे का सौदा नहीं है, दीवारें और सीढ़ियाँ वैसे भी निश्चित हैं और केवल पूरी तरह से अलग फ्लोर प्लान के द्वारा बदली जा सकती हैं। इसी हिसाब से, इस प्रकार की बहसें यहाँ उम्मीद है कि नहीं होंगी। लेकिन मुझे लगता है कि मैं इसे आज शाम भी फिर से बदल दूंगा।

50k के लिए तंग तहखाना है।
120-130 वर्ग मीटर के लिए 290k संभव होना चाहिए। KFW40+ को हटाउंगा।
आपका घर बड़ा नहीं है। एक सटीक कमरे की योजना बनाओ। रसोई, सोना, बाथरूम नहीं, बल्कि
रसोई जिसमें 4 मीटर लंबी काउंटर टाप वाली आंशिक द्वीप होगी।
सोने का कमरा जिसमें 2.20 मीटर लंबा बिस्तर होगा (क्योंकि तुम बहुत बड़े हो), 4 मीटर का वार्डरोब + 1 मीटर तौलिए के लिए।
6 मीटर की किताबों की अलमारी, XXL सोफा आदि।
तुम्हारे पास जगह की कोई गुंजाइश नहीं है। बड़ी जगह की कमी योजना की गलतियों को पूरा कर देती है।
तुम्हें जो भी ग्राउंड प्लान पसंद आए, उसमें अपने फर्नीचर बनाओ। इससे तुम अपनी योजना विशाल ढेर में से खोज पाओगे। इसके अलावा, B'Plan की वजह से हर घर हर जमीन पर नहीं बन सकता।