सामुदायिक भूमि पर नया निर्माण, कर संबंधी प्रश्न

नमस्ते

मेरी और मेरी माता की पिता के निधन के बाद जमीन में 50%-50% हिस्सेदारी है, जिस पर एक मकान बना है जहाँ मेरी माता रहती हैं। अब मैं उस 1400 वर्गमीटर बड़े जमीन पर अपने लिए दूसरा मकान बनाना चाहता हूँ।
मैं यह कैसे बेहतर तरीके से करूँ कि मेरी माता के निधन के बाद नया बना हुआ मकान भी वारिस कर (Erbschaftssteuer) में न आए, क्योंकि मैं उनके निधन के बाद छूट राशि (Freibetrag) से अधिक हो जाऊंगा। (ज़मीन की एक फ्लुर नंबर है जिसे मैं हर हाल में रखना चाहता हूँ, रास्ते के अधिकार आदि के कारण।)

मेरा प्रश्न है कि मैं बिना नोटरी या वकील के यह कैसे खुद लिख सकता हूँ ताकि यह वर्षों बाद भी वैध रहे, यदि कानून में कोई बदलाव हो जाए।

अनुमोदन: निर्माण योजना तैयार और मंजूर है और निर्माण मार्च 2014 में शुरू होगा। मैं बिना भूमि को अलग किए सबसे सस्ता समाधान चाहता हूँ। क्योंकि पूरी जमीन या तो मैं खुद उपयोग करूंगा या पूरी बिकेगी।

आपके उत्तरों के लिए पहले से धन्यवाद।

फ्रांज

हैलो

यह एक कानूनी/कर सलाह है जो आपको यहाँ नहीं मिलेगी। आप इसके लिए भुगतान नहीं करना चाहते हैं, इसलिए आपको यहाँ कोई "कानूनी सही" जानकारी नहीं मिलेगी। आपकी जगह मैं एक कर और वारिस कानून विशेषज्ञ वकील से परामर्श करता और पैसे निवेश करता।

अगर तुम एकमात्र बच्चा हो तो सबसे आसान तरीका है कि तुम्हारी माँ तुम्हें एकल वारिस बनाए, अगर तुम्हारे भाई बहन हैं तो नोटरी के पास जाना और जरूरी हो तो जमीन के विभाजन से गुजरना ही पड़ेगा।

नमस्ते

धन्यवाद [HilfeHilfe]

मैंने आज एक टैक्स सलाहकार से फोन पर बात की, और आज ही एक पूर्ववार्ता के लिए अपॉइंटमेंट भी मिल गया। (समय अवधि 1 घंटा)
मैंने उन्हें अपनी चिंता बताई, बेहतर विकल्प के रूप में उन्होंने मुझे एक कर एवं विरासत अधिकार में विशेषज्ञ वकील की सलाह दी।
टैक्स सलाहकार ने मुझे सभी संभावनाएं दिखाईं कि क्या-क्या संभव है (सबसे सस्ते से लेकर सबसे महंगे तक)।
सबसे सस्ता विकल्प यह था कि मैं अपनी माँ के साथ खुद एक समझौता करूं, जिसमें यह निर्धारित हो कि नया घर मैंने स्वयं भुगतान किया है (यानि सभी बिल मेरे नाम होने चाहिए और फिर उन्हें जोड़ा जाना चाहिए (और यह टैक्स ऑफिस के लिए पर्याप्त होगा))।
टैक्स ऑफिस मेरी माँ की मृत्यु के बाद 50% हिस्सेदारी दोनों घरों के साथ लेगा और नए घर के निर्माण लागत को घटा देगा।
क्या आप में से कोई इसे पुष्टि कर सकता है, या क्या आप में से किसी ने पहले ऐसा समझौता खुद बनाया है,
और खासकर इसमें क्या-क्या लिखा जाता है???
टैक्स सलाहकार ने कहा कि दो लाइन का ही नोट लिखा जाना पर्याप्त होगा, लेकिन उन्होंने यह नहीं बताया कि क्या लिखा जाता है, बस उन्होंने मुझे उस विशेष कर और विरासत कानून विशेषज्ञ वकील का विजिटिंग कार्ड दिया, जिसे वह व्यक्तिगत रूप से जानते हैं लेकिन वह मुझसे 30 किमी दूर रहता है, और अपनी फर्म से भी है।

[An b0012sm]
मैं इकलौता बच्चा हूँ, मेरी माँ की मृत्यु के पश्चात मैं एकमात्र वारिस हूँ क्योंकि एक विरासत समझौता पहले से ही मौजूद है, और मेरे पिता ने मुझे पहले ही 50% हिस्सेदारी दी है, और मेरी माँ के पास भी वही विरासत समझौता है जिसमें मुझे उसकी 50% हिस्सेदारी दी गई है। (मेरी माँ और मेरा रिश्ता भी बहुत अच्छा है, हमने मिलकर बगीचा साफ़ किया है, और वह भी घर के निर्माण के लिए सहमत है)।

सादर
फ्रांज

नमस्ते

HilfeHilfe का धन्यवाद

मैं आज एक टैक्स कंसलटेंट से बात कर चुका हूँ, और आज ही एक प्रारंभिक चर्चा के लिए समय भी मिल गया है। (समय अवधि 1 घंटे)
मैंने उसे अपनी समस्या बताई, और एक बेहतर विकल्प के रूप में उसने मुझे टैक्स और विरासत कानून में विशेषज्ञ वकील की सलाह दी।
टैक्स कंसलटेंट ने मुझे सभी विकल्प दिखाए जो संभव थे (सबसे सस्ते से लेकर सबसे महंगे तक)
सबसे सस्ता विकल्प यह होगा कि मैं अपनी माँ के साथ स्वयं एक अनुबंध करूं, जिसमें यह निर्धारित हो कि नया मकान मैंने स्वयं भुगतान किया है (इसका मतलब है कि सभी बिल मेरे नाम होंगे और बाद में जोड़े जाएंगे (और यह टैक्स कार्यालय के लिए पर्याप्त होगा)
टैक्स कार्यालय मेरी माँ के मृत्यु के बाद 50% हिस्सेदारी दो मकानों के साथ लेगा और नए मकान के लिए निर्माण लागत को सीधे घटा देगा।
क्या आप में से कोई इसे पुष्टि कर सकता है, या आप में से किसी ने ऐसा अनुबंध स्वयं बनाया है,
और खासकर उसमें ठीक क्या लिखा जाता है???
टैक्स कंसलटेंट ने कहा कि दो पंक्तियाँ पर्याप्त होंगी, लेकिन उसने मुझे यह नहीं बताया कि क्या लिखना है, सिर्फ मुझे उस विशेषज्ञ वकील का विजिटिंग कार्ड दिया जो टैक्स और विरासत कानून में माहिर है और जिसे वह व्यक्तिगत रूप से जानता है, लेकिन जो मुझसे 30 किमी दूर रहता है, और उसकी अपनी फर्म भी है।

b0012sm के लिए
मैं एक इकलौता बच्चा हूँ, मेरे माँ के मरने के बाद मैं अकेला वारिस हूँ क्योंकि पहले से ही एक विरासत अनुबंध मौजूद है और मेरे पिता ने मुझे पहले ही 50% हिस्सेदारी दी है, और मेरी माँ के पास भी वही विरासत अनुबंध है जिसमें मुझे उसकी 50% हिस्सेदारी मिली है। (मेरे और मेरी माँ के बीच भी बहुत अच्छा संबंध है, और हमने साथ में बागवानी की है, और वह भी मकान निर्माण के लिए है)

सादर
Franz

मैं हमेशा सलाह देता हूँ कि इसे नोटरीके रखवाना चाहिए।

लेकिन यह हर व्यक्ति के लिए अपनी मर्जी पर निर्भर है। इकलौता बच्चा होने के कारण विरासत विवाद में "तनाव" होना अपेक्षित नहीं है।

थोड़े से यूरो हाथ में लो, और इसे नोटरीकृत करवा लो। यह इतना महंगा नहीं होगा। खासकर जब तुम वैसे भी निर्माण कर रहे हो, इसे अन्य के तहत बुक करो। बाकी सब बकवास है।
हमारे परिवार में एक अस्वीकृत वसीयत का मामला है। बहुत परेशान करने वाला होता है जब मृतक ने कुछ निर्धारित किया हो, लेकिन बाद में उसकी वैधता न हो क्योंकि उसने कोई फॉर्मल गलती कर दी हो।