नवीन निर्माण - अभी, 3 वर्ष बाद, या कभी नहीं?

हमने एक भूखंड (डोपालहाउशाल्टे) एक Gemeinde से खरीदा है।
भूखंड - 400 वर्ग मीटर
किंमत विकास के साथ - 380 हजार यूरो (स्वयं की पूंजी 19 हजार यूरो, वित्तपोषण 19 हजार यूरो)
निर्माण बाध्यता - 3 साल

पड़ोसी का घर पहले से खड़ा है। Bebauungsplan पड़ोसी घर के समान प्रोफ़ाइल की मांग करता है। एक मोटा अनुमान (बिना बेसमेंट के) एक ठोस निर्माण कंपनी से: 140 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र के साथ, लगभग 420 हजार यूरो।
इसके अलावा रसोई, फर्नीचर आदि।
हमें कुल मिलाकर 600 हजार यूरो वित्तपोषित करना होगा।
मासिक किस्त हमारी शुद्ध आय का 45-50 प्रतिशत है।

वर्तमान मासिक खर्च: 3 हजार यूरो
(ठंडी किराया 800 यूरो सहित)
एक किंडरगार्टेन बच्चा, दूसरा बच्चा योजना में नहीं है।

हम दोनों 40 के करीब हैं। भविष्य में वेतन वृद्धि कहना मुश्किल है।

इस संबंध में कृपया अपने अनुभव और सुझाव दें, ताकि आगे की कार्रवाई का आकलन किया जा सके कि क्या हमें घर बनाना चाहिए।

अगर घर नहीं बनाते और भूखंड Gemeinde को वापस दे देते हैं, तो हम संभावित रूप से कितना पैसा खो सकते हैं? नोटरी, बैंक ब्याज, भूमिकर, बाकी अन्य क्या हो सकते हैं?

आप सभी का बहुत धन्यवाद!

वर्तमान मासिक खर्च: 3T€

खर्च कैसे विभाजित होते हैं, और आपकी वेतन क्या हैं?

आप वर्तमान में कितना बचा रहे हैं? क्या नौकरी बदलने से बड़ी वेतन वृद्धि संभव है?

जब मैं 40-50% किश्त की भारिता सुनता हूँ तो मुझमें यह सवाल उठता है कि आपकी किस्त की दर क्या है और आप कब तक खत्म कर रहे हैं।

अगर आपकी उम्र 60 साल होने पर भी ज्यादा बकाया होगा तो मैं ईमानदारी से इसे छोड़ने की सलाह दूंगा। तब आपके पास एक परिपक्व बच्चा होगा, एक ऐसा घर होगा जिसका अभी तक भुगतान पूरा नहीं हुआ है और मरम्मत के कार्य आपके सामने होंगे।

कम और बेहतर। खुद की फ्लैट या फिर किराए पर रहना।

आह, अब मैं समझ गया: 190 हजार था स्व-पूंजी और 19 हजार नहीं।

हानियों में निश्चित रूप से शामिल हैं:

[*]Grunderwerbsteuer (राज्य के अनुसार)
[*]Notarkosten (खरीद मूल्य × 1.5–2 %)
[*]Zinsen/Vorfälligkeitsentschädigung (शेष ऋण × तय ब्याज दर × शेष अवधि) को 12 से विभाजित किया गया
[*]Rückgabegebühren (यदि सहमति हो)

इसके अलावा परिवर्तनीय हानि:

[*]Marktwertverlust
[*]संभावित योजना लागत। ब्रोकर की लागत सामुदायिक बिक्री में सामान्यतः नहीं आती

सामान्यतः अवसर लागत भी होती है, अर्थात् गुमाया हुआ लाभ, क्योंकि प्रतिबद्ध पूंजी (जैसे Grunderwerbsteuer, ऋण ब्याज) कहीं और निवेश की जा सकती थी। कर संबंधी परिणाम भी हो सकते हैं जैसे स्पेकुलेशन टैक्स, और जो हानियां हुई हैं (जैसे Vorfälligkeitsentschädigung, Marktwertverlust) वे आम तौर पर कर योग्य नहीं मानी जातीं जब यह निजी सम्पत्ति है।

मैं वित्तपोषण संबंधी चर्चाओं से दूर रहता हूँ, इसलिए मैं आपकी इस संबंध में स्थिति पर कोई टिप्पणी नहीं करूँगा।

नया निर्माण - अब या 3 वर्षों में या कभी नहीं

ये तीन विकल्प हैं, जिनमें से मैं मध्य वाला विकल्प सचमुच संभव नहीं समझता, और मैं इसे इस तरह भी व्यक्त करूँगा: "भूमि खरीदी गई है जिसमें प्रतिबंधित संभावना है, वापसी या संभावित विकास?" यदि आप इसे तुरंत नहीं बेचते हैं, तो मैं अधिकतम आगामी सरकार के गठन का इंतजार करने की सलाह दूंगा और फिर निर्णय ("हाँ" या "नहीं", "बाद में" मैं नहीं देखता) फिर से लूंगा।

हमने एक भूखण्ड (डुप्लेक्स) एक समुदाय से खरीदा है।
भूमि—400 वर्ग मीटर
खरीद मूल्य सहित विकास खर्च —380,000 यूरो (स्वयं की पूंजी 19,000 यूरो, वित्तपोषण 19,000 यूरो)
निर्माण बाध्यता—3 वर्ष
पड़ोसी का घर पहले से ही खड़ा है। विकास योजना पड़ोसी घर की प्रोफ़ाइल के समान बनाए जाने की मांग करती है। एक प्रमुख निर्माण कंपनी द्वारा अनुमानित कीमत (बिना तहखाने के): 140 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र के साथ, लगभग 420,000 यूरो।

पड़ोसी का घर पहले से खड़ा होना असुविधाजनक है। आदर्श रूप से उसके पास एक तहखाना होगा और आप नहीं बनाएंगे। अन्य सभी मामलों में, पड़ोसी के घर की स्थिरता सुनिश्चित करने के लिए आपकी लागत अधिक होगी।
समान प्रोफ़ाइल का विस्तार करना प्रबंधनीय है, दूसरे सबसे अच्छे विकल्प पत्थर पर पत्थर (स्टोन ऑन स्टोन) है, और सबसे अच्छा यदि यह एक पूर्वनिर्मित घर है तो उसी प्रदाता के साथ बनाना है, लेकिन हमेशा एक और बंधक बनता है क्योंकि पड़ोसी का घर पहले से खड़ा है।
मुझे आशा है कि भूमि और कोई और खराबी नहीं है। यह कैसा है, निर्माण स्थल की गुणवत्ता क्या कहती है, पड़ोसी के पहली मंजिल की योजना जमीन के साथ ऊँचाइयों के साथ दिखाइए।
एक महत्वपूर्ण समायोजन मैं आपकी घर की चौड़ाई में देखता हूँ। निर्माण के तरीके में किसी प्रकार की संभावनाएँ नहीं हैं, लकड़ी का होने पर भी समान सुविधा के साथ यह भी उतना ही महंगा पड़ता है। यदि आप बना रहे हैं, तो最好 उसी वास्तुकार के साथ और कम से कम कंक्रीट चालक के साथ ही काम करें।

मासिक किस्त हमारे शुद्ध आय का 45-50 प्रतिशत है।

इससे घर बनाने का विषय समाप्त हो जाना चाहिए।

अगर नहीं बनाना है, और जमीन को नगरपालिका को वापस देना है, तो हम अनुमानित तौर पर कितना पैसा खो देंगे? नोटरी, बैंक ब्याज, संपत्ति कर, बाकी क्या-क्या हैं?

नोटरी और संपत्ति कर का विषय मूल खरीद अनुबंध में तय किया जाना चाहिए। एक बार पढ़ लो। सामान्य तौर पर नगरपालिका ही नोटरी और संपत्ति कर का भार तुम्हारे ऊपर डालती है (मतलब "सामान्य" के विपरीत, क्योंकि नगरपालिका की कोई दिलचस्पी नहीं होती कि वे ये खर्च खुद उठाएं)। यदि आश्चर्यचकित परिस्थितियों में मूल अनुबंध में कुछ नहीं लिखा है, तो नगरपालिका नोटरी और संपत्ति कर दोनों का भुगतान करेगी।
एक संभावित अग्रिम भुगतान हर्जाना (Vorfälligkeitsentschädigung) तुम ऑनलाइन निकाल सकते हो। यह तुम्हारे ब्याज स्तर पर निर्भर करता है तुलना में बैंक के पुनर्निवेश विकल्पों के साथ जो वापसी के समय उपलब्ध होते हैं (इसे आज के ऋण ब्याज दर से भ्रमित न करें। उस में किसी को दिलचस्पी नहीं है, केवल पुनर्निवेश जो विशिष्ट रूप से निर्धारित मूल्य पत्रों में होता है)।
अधिक जानकारी के बिना, तुम्हारा नुकसान 0€ से लेकर कम पांच अंकों की राशि तक हो सकता है। तुम्हें भाग्यशाली समझो कि बवेरिया में संपत्ति कर इतना कम लगाया गया है।