मेरी परिचय - क्या यह संभव है?

  • Erstellt am 01/10/2012 16:20:02

Hauskauf2013

01/10/2012 16:20:02
  • #1
हैलो,

मैं और मेरा दोस्त, दोनों 30 वर्ष के हैं, एक ऐसा घर खरीदना चाहते हैं जिसे मरम्मत की जरूरत है। घर + जमीन परिवार की है और अभी इसे आंका जाना बाकी है, अर्थात् एक विशेषज्ञ पूरे घर का मूल्यांकन करेगा। वर्तमान जमीन की कीमतों के अनुसार जमीन की कीमत लगभग 150,000 € है। बाकी का मूल्यांकन अभी किया जाना बाकी है। इसके लिए बहुत कुछ करना होगा: नई खिड़कियां, नई हीटिंग सिस्टम, बाथरूम, रसोई, फर्श, दीवारें, छतें... बहुत कुछ हम खुद कर सकते हैं, हालांकि हमें फिर भी सामग्री की लागत वहन करनी पड़ेगी। मैंने इससे पहले कभी इस विषय में वास्तव में दिलचस्पी नहीं ली है, इसलिए सवाल यह है कि क्या हम इसे वहन कर सकते हैं। वित्तीय स्थिति इस प्रकार है:

हम दोनों की नेट इनकम: 4,000 €
वर्तमान गर्म किराया: 850 €
स्वयं का पूंजी: 20,000 €
पूर्ण बाउस्परवर्ग: 20,000 €

हम मरम्मत कार्यों के लिए अनुदान भी लेना चाहते हैं। और क्या किसी को ऐसा अनुभव है कि बैंक अविवाहित जोड़ों के साथ समस्याएं करते हैं?

सवालों की भरमार है, आशा है कि कोई मदद कर सके
:D
 

barcuda

01/10/2012 21:02:12
  • #2
सबसे पहले सरल प्रश्न का उत्तर: मेरे अनुभव के अनुसार, बैंकों को अविवाहित जोड़ों के साथ कोई समस्या नहीं होती है। बैंकों के लिए सबसे महत्वपूर्ण होता है कि कर्ज लेने वाले के पास स्थायी नौकरी हो।

वित्तपोषण की सुनिश्चितता के लिए, उन अनिश्चितताओं को समाप्त करना आवश्यक है जो विशिष्ट मामले में घर की मरम्मत के खर्च हैं। यहां भवन लागत के अनुमान जो वर्ग मीटर Wohnfläche आदि के आधार पर निकाले जाते हैं, वे कारगर नहीं होंगे। यह भी हो सकता है कि व्यापक मरम्मत नई बिल्डिंग से महंगी हो। मैं सलाह देता हूँ कि किसी विशेषज्ञ/योजना निर्माता से एक मरम्मत योजना बनवाई जाए, जिसमें लागतों को भागों के हिसाब से गणना की गई हो (Kostenberechnung)। लागत गणना का मतलब है कि प्रत्येक हिस्से की ठोस मात्रा सूचीबद्ध हो, जैसे कि x वर्ग मीटर पुताई हटाना और नया लगाना, x खिड़कियाँ बदलना आदि।

साथ ही, संभावित स्व-सेवा को यथार्थवादी तौर पर आंका जाना चाहिए, जो कारीगरी, समय और निर्माण के प्रवाह तथा स्पष्ट कार्य विभाजन का मामला है, जिससे वारंटी को खतरा न हो। मेरी सलाह है: जो वास्तव में स्व-सेवा में सुरक्षित नहीं किया जा सकता, उसे प्रारंभ में बाहरी सेवा के रूप में ही योजना में शामिल किया जाना चाहिए।

मौजूदा भवन के मूल्यांकन के लिए एक विशेषज्ञ को सम्मिलित करना सही प्रारंभ है। लेकिन यह अभी भी मरम्मत योजना की जगह नहीं लेता।

कितनी भी यथासंभव सटीक मरम्मत लागत सूची और अप्रत्याशित खर्चों के लिए पर्याप्त आरक्षित राशि के साथ - खासकर मरम्मत के मामले में - ही कुल लागत सूची बनाई जा सकती है। तभी यह आंका जा सकता है कि कौन-सी शर्तों पर वित्तपोषण संभव है।

इसमें योजना लागतों को अवश्य शामिल करें, योजना के अनुसार निर्माण कार्य के विस्तार पर निर्माण अनुमति आवेदन भी आवश्यक हो सकता है, जैसा कि वर्णित स्थिति से लगता है।

वैसे कुछ अनुदान योजनाएं तभी लागू होती हैं जब निर्माण कार्य अभी शुरू न हुआ हो।

जरूरी सलाह: तकनीकी रूप से सक्षम और स्वतंत्र सहायता प्राप्त करें, मरम्मत योजना बनवाएं।
 

Hauskauf2013

02/10/2012 17:38:27
  • #3
विस्तृत उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद।

दोनों रोजगार अनुबंध अमान्यकालीन हैं। हालांकि, एक के लिए अभी भी एक परीक्षण अवधि लागू है... यह शायद एक समस्या हो सकती है।

मैं तो यही सोच रहा था कि बैंक एक सुधार योजना प्रस्तुत करना चाहेगी ताकि ऋण मंजूर हो सके। हालांकि, मैंने सोचा था कि हम खर्च के अनुमान के आधार पर खुद ऐसी एक सुधार योजना बना सकते हैं। मुझे ऐसा विशेषज्ञ कहाँ मिलेगा और इसकी कीमत लगभग क्या होगी?

एक भवन अनुमति आवेदन की आवश्यकता क्यों होनी चाहिए? किस परियोजना के लिए ऐसा लगता है?
 

barcuda

02/10/2012 19:37:11
  • #4
नमस्ते,

गलतफहमी से पहले: मेरा यह मतलब नहीं है कि भवन आवेदन आवश्यक है - मैं इसे स्पष्ट रूप से मूल्यांकित नहीं कर सकता। मैं यह सलाह देता हूँ कि जांच करें कि क्या भवन आवेदन आवश्यक हो सकता है। विभिन्न राज्यों की भवन नियमावली में भिन्नताओं के बावजूद, पूरे देश में इस बात पर सहमति है कि किसी भवन में (महत्वपूर्ण) बदलाव के लिए आवेदन अनिवार्य है, ना कि केवल नया निर्माण या जोड़। यदि दीवारों को अंदर से केवल नया प्लास्टर लगाया जाए या पेंट किया जाए, तो निश्चित रूप से भवन आवेदन की जरूरत नहीं है। लेकिन यदि दीवारों को स्थानांतरित किया जाए या संरचनात्मक काम करें, तो भवन आवेदन आवश्यक हो सकता है या संरचनाकार को शामिल करना पड़ सकता है।

यह सही है कि बैंक एक मरम्मत योजना और लागत विवरण चाहते हैं, अक्सर इसे योजनाकार/वास्तुकार की पुष्टि के साथ तैयार किया जाता है।

चूंकि मैं आपके प्रस्ताव का विस्तृत विवरण नहीं जानता, इसलिए मैं इसे सामान्य रूप में वर्णित कर सकता हूँ। मैं अक्सर देखता हूँ कि निर्माता कंपनियों से ऑफ़र लेते हैं, जैसे खिड़कियों के प्रतिस्थापन के लिए, पेंटर, फर्श लगाने वाले आदि। वे सभी प्रस्ताव जोड़ते हैं और निर्माण के दौरान पता चलता है कि अनुमानित लागत पर्याप्त नहीं है। आमतौर पर मरम्मत के दौरान निम्न कारण होते हैं:
- अब तक अज्ञात नुकसान सामने आते हैं (जैसे छत में बीम के सिर सड़ चुके हों)
- कंपनियां प्रतिस्पर्धा में होने के कारण संभवतः सबसे सस्ता प्रस्ताव देती हैं, कभी-कभी यह जानते हुए कि प्रस्ताव पूर्ण नहीं है - बाद में अतिरिक्त सेवाओं से लागत बढ़ जाती है
- सेवाओं को पूरी तरह से नहीं जोड़ा गया है, खासकर विभिन्न कार्यों के बीच के कनेक्शन/अतिवरण पर पर्याप्त ध्यान नहीं दिया गया है
- अज्ञात परिस्थितियों के लिए कोई "बफर" नहीं रखा गया है
- स्वयं की सेवा की संभावनाओं का अधिक अनुमान लगाया गया है

सच में यह पूछना आवश्यक है: क्या हमारे पास पर्याप्त विशेषज्ञता है, जो भवन नियमों और तकनीकी आवश्यकताओं का आकलन कर सके?

एक विशेषज्ञ की लागत निश्चित रूप से आवश्यक सेवा के दायरे पर निर्भर करती है। मैं आपके प्रस्ताव के बारे में पर्याप्त जानकारी नहीं रखता, इसलिए कोई पूर्वानुमान नहीं दे सकता।
 

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