बहु-पीढ़ी घर निर्माण वित्तपोषण

सभी को नमस्ते!

मेरे पति और मेरे पास एक ज़मीन है। हम अब मेरे माता-पिता के साथ मिलकर उस पर एक बहु-पीढ़ी वाला घर बनाने की योजना बना रहे हैं। मेरे पति और मैं ज़मीन खरीद रहे हैं और बाहरी संरचनाओं के लिए वित्तपोषण करना चाहते हैं। घर स्वयं और उससे संबंधित सभी अन्य चीजों के लिए मेरे माता-पिता वित्तपोषण करेंगे।

मेरे पति ज़मीन + बाहरी संरचनाओं के लिए एक ऋण लेंगे, मेरे माता-पिता के पास घर + अतिरिक्त खर्चों के लिए राशि पहले से है और वे इसे पूरी तरह से प्रदान कर सकते हैं।

मैंने पढ़ा है कि घर और ज़मीन केवल एक व्यक्ति या उन लोगों के नाम पर होती है जो जमीन के रिकॉर्ड में दर्ज होते हैं (मेरे पति और मैं)।
तो फिर सबसे अच्छा क्या है ऋण लेने का तरीका? क्या केवल ज़मीन पर ही ऋण लिया जा सकता है और जो उस पर बनाता है वह कोई भी हो सकता है? या क्या ऐसा हो सकता है कि मेरे पति और मैं ज़मीन खरीद लें और मेरे माता-पिता उस पर घर बनाएं और वह घर स्वतः ही मेरे पति और मेरे स्वामित्व में आ जाएगा?

यदि किसी के पास सुझाव या अनुभव हों तो मैं बहुत आभारी रहूंगी!
शुभकामनाएँ! :)

भूमि रजिस्टर में आप चारों का नाम हो सकता है या केवल एक का भी। महत्वपूर्ण यह है कि यदि आपके माता-पिता अधिकतर वित्तपोषण कर रहे हैं, तो उनके नाम भूमि रजिस्टर में अवश्य होने चाहिए ताकि आर्थिक सुरक्षा बनी रहे। सह-स्वामित्व के प्रतिशत हिस्से निश्चित रूप से व्यक्तिगत रूप से निर्धारित किए जा सकते हैं, हालांकि मुझे डर है कि यदि आपके माता-पिता आपके पति को इतना उपहार देना चाहते हैं, तो भारी उपहार कर लगेगा।

आप या तो चारों नाममात्र के मालिक के रूप में ग्रुंडबुक में हो सकते हो या केवल एक ही। महत्वपूर्ण है कि आपके माता-पिता जरूर ग्रुंडबुक में होने चाहिए यदि वे भी बड़ी मात्रा में वित्तपोषण कर रहे हैं, ताकि वित्तीय सुरक्षा बनी रहे। सह-स्वामित्व के प्रतिशत हिस्से निश्चित रूप से व्यक्तिगत रूप से निर्धारित किए जा सकते हैं, लेकिन मुझे डर है कि यदि आपके माता-पिता अपने पति को इतना देना चाहते हैं तो उच्च उपहार कर लग सकता है।

जानकारी और जल्दी उत्तर के लिए धन्यवाद। तो मेरे माता-पिता उपहार देना नहीं चाहते हैं। वे तो अपने Grundstück पर घर बनाना ही चाहते हैं। अगर मेरे पति Grundstück खरीदते हैं तो क्या पति-पत्नी के रूप में हम दोनों ग्रुंडबुक में दो लोगों के रूप में नहीं होंगे? या अगर हम चारों को ग्रुंडबुक में दर्ज करते हैं, तो क्या वह Grundstück + घर चारों के संयुक्त स्वामित्व में होगा? (मुझे इस बारे में बिल्कुल जानकारी नहीं है, नोटरी से मिलने की अपॉइंटमेंट अगले हफ्ते है, इसलिए मैं बिना जानकारी के जाना नहीं चाहती)

घर स्वतः उस व्यक्ति का होता है जिसके नाम पर वह ज़मीन दर्ज होती है जिस पर घर बना है। इसलिए अगर केवल तुम्हारे पति और तुम्हारा नाम ज़मीन के रजिस्ट्री में दर्ज है, तो वह मूल रूप से तुम्हारा ही घर होगा, चाहे उसे किसी ने भी भुगतान किया हो। यह व्यवस्था इसलिए भी काम करती है क्योंकि तुम्हारे माता-पिता के पास नकद पैसा है। एक बैंक उन्हें इस तरह से फंडिंग नहीं देगा क्योंकि वे क्रेडिट को ज़मीन के रजिस्ट्री के माध्यम से गारंटी नहीं दे सकते। शायद इससे तुम्हारा सवाल हल हो गया है?

घर स्वतः ही उस व्यक्ति का होता है जिसके नाम पर वह ज़मीन है जिस पर घर खड़ा है। तो अगर केवल तुम्हारे पति और तुम्हारा नाम ही जमीन के कागजों में लिखा है, तो मूल रूप से वह तुम्हारा ही घर होगा, चाहे उसने भुगतान किया हो या नहीं।
यह व्यवस्था इसलिए काम करती है क्योंकि तुम्हारे माता-पिता के पास पैसा तुरंत उपलब्ध है। कोई बैंक उन्हें ऐसा ऋण नहीं देगा क्योंकि वे क्रेडिट को जमीन के कागजों के जरिए सुरक्षित नहीं कर पाएंगे। शायद इससे तुम्हारा सवाल हल हो जाए?

शुक्रिया सबसे पहले :) अभी तक पूरी तरह स्पष्ट नहीं है, तो अगर हम अपने माता-पिता के साथ, यानी चार लोग, जमीन के कागजों में नाम दर्ज कराएं? क्या घर और जमीन फिर हम चारों की होगी?

पहले तो धन्यवाद :) अभी पूरी तरह से नहीं, तो अगर हम अपने माता-पिता के साथ, यानी चार लोग, संपत्ति के मालिकाना हक में दर्ज हों तो क्या होगा? क्या घर और जमीन हम चारों की होगी?

हाँ। आप प्रतिशत के हिसाब से मालिकाना हक बाँट सकते हैं, इसके लिए आप "Bruchteilseigentum" के बारे में खोज सकते हैं।
फिर लेकिन हो सकता है कि उपहार कर (Schenkungssteuer) एक समस्या बन जाए, अगर वे घर की लागत को उस राशि से काफी ज्यादा दिखाते हैं जो आप योगदान करते हैं। इस मामले में कोई कर सलाहकार (Steuerberater) आपकी बेहतर मदद कर सकता है।