बिल्डर के साथ गंभीर समस्याएं - क्या अनुबंध समाप्ति संभव है?

सुप्रभात सभी को,

निर्माण के दौरान अक्सर सब कुछ योजना से महंगा हो जाना तो (दुर्भाग्यवश) लगभग आम बात हो गई है।

लेकिन जो अब हमसे हुआ है, वह तो सभी हदें पार कर गया है।

भूमि परीक्षण कराने के तुरंत बाद, जिसमें दुर्भाग्यवश पाया गया कि मिट्टी अच्छी तरह से जल अवशोषित नहीं करती है, हमने एक WU-केलर के लिए एक प्रस्ताव मांगा था। वहाँ तो व्हाइट टब (जो शायद एक अलग प्रकार है) के लिए लगभग €13,000,- यूरो के अतिरिक्त शुल्क की बात कही गई थी। थोड़ी बहस हुई, एक विकल्प भी दिया गया, जो कई मायनों में सस्ता नहीं था। फिर कहा गया कि WU-केलर के लिए एक नया प्रस्ताव है।
कल एक नया प्रस्ताव आया जो व्हाइट टब से लगभग 2,000,- हजार यूरो महंगा था!

घर की योजना बनाने से पहले हमने खिड़कियों के क्षेत्रफल की पुष्टि करवा ली थी, क्योंकि यह प्रस्ताव विवरण में थोड़ा अस्पष्ट था। ठीक इसी तरह हमने 1/10 वर्ग मीटर की सटीकता से योजना बनाई ताकि अतिरिक्त लागत न आए। कल एक ईमेल आया (नई केलर-प्रस्ताव के साथ), जिसमें कहा गया कि हमारे पास 10 वर्गमीटर से अधिक खिड़की है और यह हमें अतिरिक्त 5200,- यूरो खर्च करेगा।

लगभग 1 महीने पहले हमने एक बातचीत की थी और आग्रह किया था कि क्या सभी लागतें स्पष्ट हो गई हैं और कुछ बाकी तो नहीं है। हमने बताया था कि वित्तपोषण पूरी तरह से तय हो चुका है और अब और फंडिंग नहीं बढ़ाई जा सकती।
उस पर हमें आश्वासन दिया गया था कि हमें कोई अतिरिक्त खर्च नहीं करना पड़ेगा। लेकिन कल अचानक यह ईमेल आया।
मेरा मतलब है, यह क्या चाल है??? जब आपको पता हो कि अतिरिक्त लागत आ रही है तो मैं फोन करता हूं और बात फोन पर सुलझाता हूं, खासकर जब हमने खास तौर पर इसके लिए पूछा था, न कि शाम को ईमेल भेज दी जाए।

एक और बात है कि रहने की जगह लगातार घटती जा रही है। हमने लगभग 145 वर्गमीटर की जगह चाही थी। हमें एक घर का प्रस्ताव दिया गया था, हम Kfw70 चाहते थे और अब, मोटी 36 सेमी की दीवारों के कारण, हम 133-134 वर्गमीटर तक आ गए हैं। कौन कहता है कि KFW70 के कारण रहने की जगह कम होती है और घर का क्षेत्रफल बड़ा नहीं होता। आखिरकार यह कई गुना महंगा था। दुर्भाग्यवश हमारे पास रहने की जगह के बारे में कोई लिखित दस्तावेज नहीं है। लेकिन असल में यह बताना चाहिए था कि KFW70 के चलते रहने की जगह लगभग 10% कम होती है।
फिर छत के न्यूनतम ओवरहैंग को लेकर भी असहमति हुई। यहाँ हमें अधिक शुल्क दिया गया था, जो मुझे संयोग से पता चला।
यह पूरी पारदर्शिता की कमी बिल्डर को बेहद अनपक्का बनाती है।
इसलिए मेरा सवाल है कि क्या यहां से बाहर निकलना संभव है। हमारे पास तो सामान्य अनुबंध है। हम अगली सप्ताह निर्माण शुरू करना चाहते थे। हमने पहले ही आर्किटेक्ट और संरचनात्मक इंजीनियरिंग के लिए 10 या 12% भुगतान कर दिया है, जो ठीक है क्योंकि सेवा भी प्रदान की गई है।

शुभकामनाएँ

@hg6806

यहाँ किसी के पास असली सलाह नहीं होगी, इसके लिए कानूनी सलाह / वापसी आदि की जरूरत है।
तुम्हारे निर्माण मार्गदर्शक का इस पर क्या कहना है?
मेरी सलाह:
"बेहतर है डर के साथ अंत हो जाए बजाय....

शुभकामनाएं i

...मेरी जीवनसंगीनी जिसके साथ मैं मिलकर बना रहा हूँ, वह और भी ज्यादा परेशान है! मैं यहाँ पहले ही शांत करने की कोशिश कर रहा हूँ। अभी अभी एक बातचीत हुई। खिड़की की गणना/प्रस्ताव में शायद कुछ गलतफहमी हुई है। बहुत संभव है कि कोई अतिरिक्त लागत न हो। लेकिन मैं यह निश्चित रूप से लिखित में चाहता हूँ!

नमस्ते,

वहाँ कहा गया था कि वाइट वन्ना (जो शायद एक अलग चीज़ भी है) के लिए लगभग €13,000,- यूरो अतिरिक्त शुल्क लगेगा। इसमें कुछ बहस हुई, एक विकल्प भी दिया गया, जो ज्यादा सस्ता नहीं था। अब कहा जा रहा है कि WU-किलर के कारण एक नया प्रस्ताव है।
कल एक नया प्रस्ताव आया जो पहले की तुलना में 2,000,- यूरो अधिक महंगा है!

वाइट वन्ना का मतलब है कि आमतौर पर एक कंक्रीट बेसमेंट बनाया जाता है, जिसे DIN "xyz" के अनुसार एक निश्चित वाटरप्रूफिंग के साथ तैयार करना होता है। यह इतना महंगा नहीं होना चाहिए जितना आपने ऊपर बताया, क्योंकि बेसमेंट बहुत छोटा है। क्या प्रस्ताव मूल्य में ज़मीनी मिट्टी के बदलाव का खर्च शामिल है?

एक और बात यह है कि Wohnraum (आवासीय क्षेत्र) हमेशा छोटा होता जा रहा है। हम लगभग 145 वर्गमीटर चाहते थे। हमें एक घर का प्रस्ताव मिला, हम KFW70 चाहते थे और अब, मोटी 36 सेमी की दीवारों के कारण, हम 133-134 वर्गमीटर पर आ गए हैं। कौन कहता है कि KFW70 के कारण Wohnraum छोटा होता है और घर का कुल क्षेत्रफल बड़ा नहीं होता। आख़िरकार यह काफी महंगा था। हमारे पास Wohnflächen (आवासीय क्षेत्र) के बारे में कोई लिखित जानकारी नहीं है। लेकिन असल में यह बताया जाना चाहिए था कि KFW70 के कारण Wohnraum लगभग 10% कम हो जाता है।

सबसे पहले, आपकी जमीन पर एक Baufenster (निर्माण क्षेत्र) निर्दिष्ट है, जिसे पार नहीं किया जा सकता। यदि आप मोटी दीवारों का उपयोग करते हैं, तो Baufenster की सीमा पूरी हो जाएगी, जो Grundfläche (भूमि का क्षेत्र) और इसलिए आवासीय क्षेत्र को प्रभावित करेगा।

मुझे उत्सुकता है – मूल रूप से दीवार किस प्रकार से बनानी थी? 17.5 सेमी की ईंट "x" के साथ 16 सेमी का WDVS (थर्मल इंसुलेशन) या कुछ और?

इसलिए मेरा सवाल है कि क्या इसे छोड़ना संभव है। हमने सामान्य अनुबंध किया है। हम अगले सप्ताह निर्माण शुरू करना चाहते थे। हमने आर्किटेक्ट और स्टैटिकर की सेवाओं के लिए पहले ही 10 या 12% भुगतान किया है, जो ठीक है क्योंकि सेवा प्रदान की गई है।

यह बताना शायद व्यर्थ है कि आपको *पहले* ही जांच लेनी चाहिए थी कि आप किसके साथ समझौता कर रहे हैं...

आप कभी भी अनुबंध समाप्त कर सकते हैं, सवाल यह है कि किन शर्तों और लागतों पर। चूंकि यहाँ कोई कानूनी सलाह नहीं दे सकता – यह केवल विशेषज्ञ पेशेवरों के अधिकार क्षेत्र में है – इसलिए इस बारे में आपके विश्वसनीय RA (कानूनी सलाहकार) ही आपके अनुबंध और कानून के अनुसार जवाब दे सकते हैं।

शुभकामनाएँ,
Bauexperte

इसके बारे में क्या लिखा जाना चाहिए। एक तरफ तो आपके बताए गए अतिरिक्त खर्च इतने बड़े नहीं हैं कि कोई हिला दे। कुल खर्च का 10% तो लगभग सामान्य ही होता है, और अगर किसी ने पहले ज़मीन का परीक्षण नहीं करवाया, तो कहा जा सकता है कि यह उनकी ही गलती है। बिल्कुल ऐसा ही लगता है कि आपका समझौता भी ठीक से जाँचा नहीं गया। इसमें सामान्य जाल हैं, जिनके बारे में आपको किसी ने नहीं बताया। यह जानना रोचक होगा कि प्रस्तावित मूल्य क्या था। यहाँ छिपे हुए खर्चों की संभावना हो सकती थी। और निश्चित मूल्य/अंतिम मूल्य की गारंटी कभी भी मौखिक रूप में बाध्यकारी नहीं होती, केवल लिखित में होती है। खैर अब वक्त निकल चुका है। आपको फैसला करना होगा, आंखें मूंदकर काम पूरा करना है, या महंगी रद्दगी करनी है, या फिर योजना बदलनी है (बेसमेंट छोड़ देना)।

6.5 सेमी को मूल आंतरिक दीवार के माप 8.4 मीटर बाएं और दाएं तथा 9.4 मीटर सामने और पीछे से गुणा किया गया और इसे 2 मंजिलों पर लागू किया गया तो यह लगभग 4.6 मी² के आवास क्षेत्र में बदलाव करता है। तो यह केवल आंशिक ही हो सकता है।
या तो आपने कुछ अन्य परिवर्तन किए हैं (जैसे अतिरिक्त/मोटी आंतरिक दीवारें)।
वैकल्पिक रूप से विभिन्न गणना विधियाँ भी होती हैं (आवास क्षेत्र, सकल/शुद्ध भूमि क्षेत्र, कच्चे निर्माण माप/तैयार माप, DIN 283/277 आदि)।

Aber so spart man natürlich....

भ्रांति: आप बचत कर रहे हैं। अन्यथा अतिरिक्त शुल्क और भी अधिक होता।