अच्छी वित्तपोषण शर्तें खोजें

नमस्ते!

मैं यहाँ नया हूँ और अपनी खुद की आवासीय सम्पत्ति की फाइनेंसिंग के लिए dringend सहायता खोज रहा हूँ।

सम्पत्ति की कीमत लगभग 410,000,- EUR है और मैं लगभग 200,000,- EUR अपनी जमा पूंजी के रूप में लगा सकता हूँ। इसलिए लगभग 210,000,- EUR का वित्तपोषण करना होगा।

स्थानीय वोल्क्सबैंक की शर्तें निम्नलिखित हैं:

60,000,- EUR 6 वर्षों के लिए 2.7% ब्याज दर पर
150,000,- EUR 9 वर्षों के लिए 3.5% ब्याज दर पर
वार्षिक 15% की विशेष चुकौती की संभावना
वर्षाना 1-5% तक परिवर्तनीय चुकौती

Kennt jemand bessere Konditionen, und Wenn ja, bei welchem Kreditinstitut?
Vielen Dank für eure Hilfe!!!

शुभकामनाएं
रोबर्ट

हैलो रॉबर्ट,
हमारे मोड श्री थीमैन्‍न निश्चित रूप से इसे जाँचेंगे,
लेकिन पहली नजर में यह अच्छा दिखता है।

नमस्ते रॉबर्ट,

आप द्वारा बताए गए शर्तें मुझे वाकई अच्छी लगती हैं। मैं केवल इस बात पर हैरान हूँ कि ब्याज स्थिरीकरण अवधि 6 और 9 साल की क्यों हैं?!

क्या आपके पास जीवन बीमा या बसस्पर अनुबंध हैं, जो निर्दिष्ट अवधि के बाद परिपक्व होते हैं और जो ऋण को फिर से चुकाने के लिए इस्तेमाल होंगे?

आपके वित्तपोषण प्रस्ताव का मिश्रित ब्याज दर है: 3.27% नाममात्र।

मैं भी इसी मिश्रित ब्याज दर पर पहुंचता हूँ यदि एक KFW ऋण (ब्याज स्थिरीकरण 10 साल के लिए 3.25% पर) को शामिल किया जाए। इसमें मैंने निम्नलिखित वित्तपोषण घटक शामिल किए हैं:

60,000 EUR 6 साल के लिए 3.20% स्थायी
100,000 EUR 10 साल के लिए 3.25% स्थायी
50,000 EUR 9 साल के लिए 3.40% स्थायी

इसमें वार्षिक 5% की अतिरिक्त पुनर्भुगतान की अनुमति है, और पुनर्भुगतान ब्याज अवधि के दौरान दो बार बदला जा सकता है।

यह पहले से ही एक काफी अच्छा प्रस्ताव है जो आपके पास है - सिवाय ब्याज स्थिरीकरण अवधि के - जिसे मैं पूरी तरह से समझ नहीं पाया हूँ।

शुभकामनाएँ

एम. थीमैन

हैलो श्री थिमान!
सबसे पहले, तेज़ जवाब के लिए धन्यवाद! मेरे पास कोई जीवन बीमा या बचत योजनाएं नहीं हैं। यह ब्याज दर निर्धारण बैंक का "प्रस्ताव" है।
शुभकामनाएं
रॉबर्ट

हैलो रॉबर्ट,

मेरे दृष्टिकोण से इसका कोई मतलब नहीं है, क्योंकि आप एक अनावश्यक पहले ब्याज परिवर्तन जोखिम का सामना कर रहे हैं - पहली बार केवल 6 वर्षों के बाद।

इसका केवल तभी अर्थ होगा जब आप इन तारीखों पर शेष ऋण को पूरी तरह से चुका सकते हैं।

शायद आपका बैंक इस बात पर सट्टेबाजी कर रहा है कि वे 6 या 9 वर्षों में आपको शायद अधिक शर्तों पर नवीनीकरण प्रस्ताव देंगे।

आपको बेहतर होगा कि आप 10 या 15 वर्षों की शर्तें चुनें ताकि आपको लंबी अवधि की ब्याज सुरक्षा मिले।

ऐसी स्थिति में, मैं अपने उदाहरण से 60,000 EUR और 50,000 EUR के ऋण को एक ऋण में संयोजित करूंगा - अर्थात्:

110,000 EUR 10 वर्षों के लिए 3.40% पर निश्चित (बाउडेरलेहेन 1% टिलग के साथ)
100,000 EUR 10 वर्षों के लिए 3.25% पर निश्चित (KfW-परलहेन)

मिश्रित ब्याज दर तब 3.329% नाममात्र होगी, आपके सामने रखे गए प्रस्ताव से केवल मामूली अधिक, लेकिन आपको 10 वर्षों की ब्याज सुरक्षा मिलेगी।

शुभकामनाएँ

एम. थीमान्

नमस्ते श्री थिमान,
लंबे समय की सोच-विचार के बाद मैं निम्नलिखित विकल्प पर विचार कर रहा हूँ:
स्वयं की पूंजी निवेश 300,000,- EUR और शेष ऋण 110,000,- EUR बैंक के माध्यम से। पाँच वर्षों के अंदर इस ऋण राशि का पूर्ण चुकाना योजना बना रहा हूँ।
इस संबंध में दो प्रश्न हैं:
1. इस स्थिति में मैं किस प्रकार की ब्याज दर की उम्मीद कर सकता हूँ? बैंक के लिए कोई जोखिम नहीं होगा क्योंकि संपत्ति की कीमत कई गुना अधिक है।
2. मैं स्वयं व्यवसायी हूँ; क्या मुझे KFW ऋण मिलेगा?
आपका अग्रिम धन्यवाद!
शुभकामनाएं
रॉबर्ट