2.51% ब्याज दर के साथ ऋण - वित्तपोषण के लिए सुझाव

सबको नमस्कार,
मैं यहाँ कई लोगों की तरह एक घर बनाने की योजना बना रहा हूँ :o
मेरी बैंक से मुझे निम्नलिखित प्रस्ताव मिला है:

ऋण राशि: 340,000,- (55,000,- स्वयं की पूंजी)
इसमें शामिल है बैंक ऋण 290,000,- पर ब्याज दर 2.51% (कोई ऑनलाइन बैंक नहीं, ब्याज निश्चित 10 साल के लिए, कोई विशेष भुगतान संभव नहीं)
और Kfw ऋण (153) 50,000,- पर ब्याज दर 1.41%

क्या मैं इसे [Kfw प्रोग्राम 124] के साथ जोड़ नहीं सकता? बैंक ने मुझे यह बिल्कुल भी ऑफर नहीं दिया (मैं और प्रश्न नहीं कर सका क्योंकि मेरी सलाहकार बाहर थीं)। क्या बैंक अपनी इच्छा से ऐसा कर सकती है, या क्या मैं इन दोनों ऋणों पर जोर दे सकता हूँ?

सांख्यिकीय दृष्टि से यह समझदार लगता है, क्योंकि कुल मिलाकर मैं 10 वर्षों के बाद लगभग 2,500 € अधिक चुका रहा हूँ।

आपके विचार में क्या वित्तपोषण के और भी बेहतर तरीके हो सकते हैं? जैसे कि [Bausparverträge] या अन्य कोई। मेरी राय में ब्याज दर बहुत अच्छी है और दो [KFW] ऋणों के संयोजन से कुछ हद तक ब्याज स्थिरता भी मिलती है। मेरा मानना है कि [KFW] ऋण सामान्य बैंक ब्याज दरों की तुलना में उतनी तेजी से नहीं बढ़ेंगे।

मुझे बस यह चिंता है कि 10 साल बाद क्या होगा। यह स्तर तो कायम नहीं रह सकता और इस ऋण राशि के साथ 10 साल बाद अचानक बुरा अनुभव हो सकता है और मुझे 400 € अतिरिक्त चुकाने पड़ सकते हैं।

शायद आप मुझे इस प्रस्ताव के बारे में कुछ सुझाव दे सकें या इसे और बेहतर तरीके से कैसे विभाजित किया जा सकता है। क्या बैंक का ब्याज दर पुनः बातचीत योग्य है, जैसे कि विशेष भुगतान को शामिल कराना? या यह बैंकों में असामान्य है।

धन्यवाद और शुभकामनाएं
स्टीफन

1. Sondertilgungsmöglichkeit आज लगभग मानक है
2. Laufzeit के दौरान Tilgungssatz बदलना भी लचीलापन बढ़ाता है
3. मुझे Bausparfinanzierungen पसंद नहीं है
4. मौजूदा ब्याज परिदृश्य में 10-वर्षीय Zinsfestschreibung तभी दिलचस्प है जब आप इस अवधि के भीतर पूरी राशि चुका सकें (तब ब्याज दरें 1,... तक हो सकती हैं)
5. KfW 124 आपकी पेशकश से महंगा है (क्या यह अभी भी 2.55% पर है?), वैसे बैंक को वास्तव में कुछ भी करना नहीं होता

निष्कर्ष: Kreditvermittler (Intern..., Dr. Klei... आदि) के पास जाएं और मुफ्त और आंशिक रूप से स्वतंत्र सलाह लें। 10 साल के लिए फिक्स करने के बारे में न सोचें, सवाल यह होना चाहिए: क्या मैं 20 या 30 साल के लिए फिक्स करूं, क्योंकि इसकी लागत ज्यादा नहीं होती। यदि आपको हर यूरो की गिनती करनी है, तो आपको पूरे प्रोजेक्ट पर पुनर्विचार करना चाहिए।

P.S. एक विकल्प प्रस्ताव के साथ लगभग हर Hausbank से बातचीत की जा सकती है।

KFW124 लगभग 2,0x के आस-पास होना चाहिए। मैंने इसे कम से कम जनवरी में पूरा किया था। लेकिन मुझे पछतावा है। प्रावधानिक ब्याज चौथे महीने (+2 दिन) से भुगतान करना होगा :(
अन्यथा मेरे पूर्व वक्ता की तरह :)

नमस्ते,

हमने अपने ऋण को एक Wohnriester-समझौते के साथ भी जोड़ा है। यह निश्चित रूप से हर किसी के लिए नहीं है, लेकिन मेरे पति के 4 बच्चे हैं (पहली शादी से 3 और एक साथ में), इसलिए यह उनके लिए निश्चित रूप से फायदेमंद है।

हम एक "सामान्य" बैंक ऋण से 1,40,000 यूरो वित्तपोषित कर सके, 30 वर्षों की अवधि के लिए 3.18% प्रभावी ब्याज दर पर। ज़ाहिर है, हम 10 वर्षों के लिए निश्चित ब्याज दर से अधिक भुगतान करते हैं, लेकिन मुझे लगता है कि कुल मिलाकर 3.18% भी सस्ता पड़ता है। हम तीन बार किश्तों को बदल सकते हैं। शुरुआत में हम केवल 1% (इस ऋण की) किस्त चुका रहे हैं, लेकिन जैसे ही पहले तीन बच्चों की पालन-पोषण की ज़िम्मेदारी खत्म होगी, हम निश्चित रूप से अधिक किश्त देना चाहेंगे।

KfW ऋण के रूप में हमने केवल ऊर्जा ऋण लिया है। इन KfW ऋणों की सबसे बड़ी समस्या यह है कि पहला वर्ष आप पूरी तरह से किस्त नहीं चुका सकते और ब्याज दर केवल 10 वर्षों के लिए ही सुनिश्चित है। ब्याज दरें पहली बार में तो सस्ती लगती हैं, लेकिन आप ज्यादा किस्त नहीं चुका सकते।

वित्तपोषण का क्षेत्र वास्तव में बहुत अस्पष्ट है। हम इतने खुशकिस्मत थे कि हमारे पास एक मित्र बैंक सलाहकार के रूप में था और हमने वहां खुद को बहुत अच्छा महसूस किया।

अन्यथा, वास्तव में एक स्वतंत्र बैंक सलाहकार को साथ लेना चाहिए।

रीस्टर के मामले में मैं भी सावधान हूँ। अगर मैं विदेश चला जाऊँ, [ins altenheim gehe] या [das haus verkaufen will], तो मुझे सब्सिडी वापस करनी पड़ सकती है। मैं इसमें संदेह करता हूँ।

नमस्ते सभी को,
रीस्टर मेरे लिए विकल्प नहीं है। मुझे इससे बिल्कुल कोई फायदा नहीं लगता। मेरी (व्यक्तिगत राय) इसके नुकसान अधिक हैं। कुछ बातें पहले ही उल्लेखित हो चुकी हैं।

मैंने Dr. Klein से एक अनुरोध शुरू किया है। देखते हैं वहाँ क्या निकल कर आता है। इसके अतिरिक्त, मैंने उल्लेखित बैंक से अन्य शर्तों के बारे में पूछा है जैसे कि विशेष किश्त भुगतान, 20 साल की ब्याज दर स्थिरता।

देखते हैं, कैसी प्रतिक्रिया मिलती है।